Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Lys og flott 3-roms med vestvendt balkong. God planløsning og intern beliggenhet. Velkommen!

Hyggelig og solrik balkong på ca. 7,5 kvm med flott utsyn

Hyggelig og solrik balkong på ca. 7,5 kvm med flott utsyn over fellesarealer

Solkart - Illustrasjon - Leiligheten har svært gode solforhold

Flott utsyn over fellesarealer

Lys og stor stue med plass til sittegruppe og spisebord

Stue

Detaljbilde

Lys og stor stue med plass til sittegruppe og spisebord

Stue

Praktisk og pent kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen

Praktisk og pent kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen

Leiligheten er lys og har en god planløsning

Leiligheten er lys og har en god planløsning

Detaljbilde

Lys og stor stue med plass til sittegruppe og spisebord

Gangen gir et godt førsteinntrykk med lys farge på vegg, god plass og fliser på gulv

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng

Stor skyvedørsgarderobe med speildør

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng

Soverom

Hyggelig soverom av god størrelse vendt mot flotte fellesområder

Soverom

Hyggelig soverom av god størrelse vendt mot flotte fellesområder

Moderne og delikat bad oppusset i regi av borettslaget

Bad

Moderne og delikat bad oppusset i regi av borettslaget

Entré/Gang

Entréen gir et godt førsteinntrykk med lys farge på vegg, god plass og fliser på gulv

Entré med god plass til klesavheng. Lys farge på vegg og fliser på gulv

Plantegning

Flott 3-roms leilighet beliggende i blokkens 3. etasje

Flotte fellesområder

Kort vei til skole, barnehage, off. komm., butikker (Matkroken 1 min. gange)

Områdebilde - Fyrstikktorget

Områdebilde - Fyrstikktorget

Områdebilde - Helsfyr

Områdebilde - Valle Hovin

Områdebilde - Valle Hovin

Områdebilde - Andedammen på Hovin

Kart

Ulven - Lys og flott 3-roms med vestvendt balkong. God planløsning og intern beliggenhet. Fyring & v.vann inkl.

Karl Staaffs vei 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Ulven - Lys og flott 3-roms med vestvendt balkong. God planløsning og intern beliggenhet. Fyring & v.vann inkl. : Ulven - Lys og flott 3-roms med vestvendt balkong. God planløsning og intern beliggenhet. Fyring & v.vann inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 835,-
Fellesgjeld:
Kr 114 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentrumsnær og attraktivt beliggende på Ulven i blindvei ved Helsfyr, uten gjennomgangstrafikk. Skjermet og trafikksikkert innenfor borettslagets område. Kort vei til skole, barnehage, off. komm., butikker (Matkroken 1 min. gange), idrettsanlegg og bydelssenter som Fyrstikktorget og kjøpesentrene Bryn og Alna med de fleste servicetilbud og fasiliteter.

Store grøntarealer i nærområdet med fine tur- og rekreasjonsmuligheter rundt andedammen ved Valle Hovin, hvor det forøvrig er fotballbane, skøytebane og diverse andre fritidstilbud. En hyggelig spasertur og du befinner deg på Tøyenbadet eller i Botanisk hage.

Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss nr. 100 og 110 fra Ulvenkrysset til sentrum, buss nr. 68 og 58 til Helsfyr/Grorud og buss nr. 23 og 24 langs Ring 3 til Lysaker/Simensbråten. T-bane linje 1-4 på Helsfyr. Det er kun ca. 5 min. til sentrum med T-bane fra Helsfyr.

Ulven og Økern er under spennende utvikling, og en del av nye Hovinbyen. Hovinbyen er Oslos største byutviklingsområde. På Økern kommer det over 150 butikker av alle slag. Det planlegges også en ny mathall, kino, restauranter, caféer, bibliotek, og et stort innendørs badeland.

Barnehager og skoler

Se nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Sinsenkrysset: Følg ring 3 mot Ryen og ta av til E6 mot Gardermoen. Ta så første avkjøring til høyre mot Ulvenveien ved Ulvensplitten, videre til venstre inn Ulvenveien og så til høyre inn Karl Staaffs vei. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 114 000,-

Totalpris

Kr 3 314 000,-

Felleskostnader

Kr 3 835,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1954

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

54543m2

KR-kode

3718114

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karl Staaffs vei 33, 0665 Oslo

Gnr. 131, bnr. 64 i Oslo kommune.

Leil.nr. 290, andelsnr. 180,

Ulven Borettslag, org.nr. 947 851 217

Tomten

Festet tomt på 54.543 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, beplantning, og sittegrupper. Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, med hyggelige tun og store fellesarealer med flere lekeplasser.

Borettslaget fester tomt av Kirke og Undervisningsdepartementet for en avtaleperiode på 99 år f.o.m. 01.10.1953. Festeavgiften er p.t. ca. kr 134.000,- pr. år. Ifølge forretningsfører er det mottatt varsel om økning til ca. kr 524.000,-, men det er ikke avklart når eller om dette vil tre i kraft. Festeavgiften betales over felleskostnadene og kostnaden fordeles på alle 441 leilighetene i borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 127 garasjeplasser som leies ut til andelseiere. Leieretten til disse plassene er omsettelig basert på markedspris, og leie for plass i garasje er pr d.d. kr 200,- pr mnd. (kommer i tillegg til opplyste felleskostnader). Alle overdragelser eller fremleie av garasjeplass skal godkjennes av styret og ny leietaker skal signere egen leiekontrakt med borettslaget. Det må oppgis tidspunkt for overdragelsen, samt selgers og kjøpers underskrift. Bare borettshavere har leierett til garasje.

Hver andel får utlevert parkeringsbevis som gir rett til å parkere på borettslagets parkeringsplasser ved Ringveien. Borettslaget har videre 29 parkeringsplasser som leies ut. Ledige plasser kunngjøres på informasjonstavlen utenfor vaktmesterkontoret. Søker med lengst ansiennitet blir tildelt plassen. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

3. etasje

P-rom: Stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller på ca. 2,5 og 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott 3-roms leilighet beliggende i blokkens 3. etasje. Leiligheten er lys og har en god planløsning. Romslig vestvendt balkong på ca. 7,5 kvm med svært gode solforhold og flott utsikt over fellesarealer.

Entré:

Entréen gir et godt førsteinntrykk med lys farge på vegg, god plass og fliser på gulv. Klesavheng i garderobeskap. Porttelefon.

Stue:

Lys og stor stue med plass til sittegruppe og spisebord. Utgang fra stue til hyggelig og solrik balkong på ca. 7,5 kvm med flott utsyn over fellesarealer. Utvendig markise.

Kjøkken:

Praktisk og pent kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra Norema fra rundt 2002 med profilerte fronter og rustfrie håndtak. Laminat benkeplate. Innebygget stekeovn i høyskap. Keramisk koketopp. Oppvaskkum i rustfritt stål med ett greps blandebatteri. Hvitevarer medfølger.

Bad:

Moderne og delikat bad oppusset i regi av borettslaget i 2004-2005. Dusjhjørne med glassdører. Servant med ett greps blandebatteri og underskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Innredningen ble byttet i 2015. Vannbåren gulvvarme. Vaskemaskin medfølger ikke.

Soverom I:

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Stor skyvedørsgarderobe med speildør. Delikat farge på vegg.

Soverom II:

Hyggelig soverom av god størrelse vendt mot flotte fellesområder. Gulv fra 2017. Soverommet blir i dag benyttet til gjesterom, men passer også godt som barnerom, kontor etc.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller.

Diverse:

- Ingen forkjøpsrett!

- Svært god intern beliggenhet i borettslaget.

- Gang og soverom ble malt i 2017 og 2018.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme på badet. Radiatorer tilkoblet fellesanlegg på stue, kjøkken og soverom.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1960. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av bad datert 16.06.2005. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Døråpning til kjøkken fra gang er lukket ifølge eier.

Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 13699, tinglyst: 04.11.1959: Festekontrakt.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser rundt bebyggelse, vei, og garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ulven Borettslag som består av totalt 441 leiligheter, herav 439 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf 22865500

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Dugnad må påregnes.

Borettslaget har 2 heltidsansatte vaktmestere.

Dyrehold i borettslaget skal foregå på en slik måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere.

Borettslagets eiendommer er forsikret hos If Skadeforsikring med polisenummer 565868.

Ulven borettslag har hjemmeside med adresse: www.ulvenborettslag.no. Her finnes blant annet ordensregler, vedtekter og annen relevant informasjon.

Foretatt vedlikehold:

2017: Oppussing av festlokalet. Nye utemøbler i kvartalene. Asfaltering av gangstier.

2016-2017: Oppgradering garasje. Bakvegger, drenering, endevegger.

2016: Nye ytterdører - De andelseiere som ønsker kan bytte ut inngangsdøren. Boligselskapet dekker utskiftningen, men andelseier må betale for døren.

2016: Utskifting av vinduer og verandadører - Gjøres fortløpende der hvor det trengs.

2015: Nye bunn- og vannledninger.

2015: Oppgradering av uteområdene.

2012: Nye fellesrør til varmesentralen.

2008: Diverse: Nye lekeapparater. Oppussing av trappeoppganger. Oppstart varmepumpeprosjekt.

2006 - 2007: Oppussing av oppganger + nye postkasser.

2004 - 2005: Våtromsrehabilitering.

2000 - 2002: Div vedlikehold: - Skiftet elektrisk anlegg / uteareal. Nye stigeledninger til leilighetene + byttet til automatsikringer.

2000 - 2001: Rehab. av fyrhus og undersentraler.

1993 - 1994: Rehab. av fasader + nye balkonger.

Fremtidige påkostninger:

- Infrastruktur EL-billading - Utredning skal være ferdit august 2018 og fremlegges på ekstraordinær generalforsamling.

- Tidligere vedtatt bergvarme-/varmepumpeprosjekt vil med stor sannsynlighet ikke bli gjennomført. Det vurderes andre alternativer. Utskifting av varmesentralen og oljefyren er prioritert arbeid som vil bli finansiert gjennom låneopptak.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-493 datert 18.09.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Ny gang- og sykkelbru over E6 i Ulvenkrysset er under oppføring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.835,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv fra Get, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, trappevask, vaktmestertjeneste m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.400,- pr. år. / 2.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Ny eier skal betale kr 260,- + administrasjonskostnader kr 94,- for nye skilt til postkasse og ringetablå. Dette blir fakturert ny eier direkte fra forretningsfører.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.321.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 114.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Nordre Fjellhus
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Teisenkrysset 0.5 km
Valle-Hovin 0.7 km
Hovin friluftsområde 1 km
Tvetenbrua 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.9 km
Sentralstasjon Oslo S 6.3 km
Jernbanestasjon Alna stasjon 2.7 km
T-bane stasjon Helsfyr T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 3.7 km
Bussholdeplass Ulvenkrysset 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valhall idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Bryn 7 og 11-mannsbane 1.1 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 0.7 km
Treningssenter Toppform Treningssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bryn skole (1-7 kl.) 1.1 km
Hasle skole (1-7 kl.) 1.7 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.8 km
Brynseng skole (1-7 kl.) 1.9 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.4 km
Valle Hovin videregående skole 0.7 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.6 km

Barnehager

Regnbuen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Teisenparken barnehage (1-6 år) 0.8 km
Teisen Vest barnehage (1-3 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.5 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1.7 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.5 km
Postkontor Meny Alna 2.5 km
Apotek Vitusapotek Bryn 1.2 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 1.5 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.7 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Matkroken Ulven 0.2 km
Dagligvare Joker Teisen 0.8 km
Kiosk/video Nye Terningen kiosk 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.3 km
Bensin Smart Fjellhus 1 km
Bensin Circle K Økern 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 30,1 %
Husholdninger uten barn 69,9 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 15356
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordre Fjellhus 2019 989

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Ødegaard
Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?