Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 620 000,- for kr 3 620 000,-

Velkommen til Karl Staaffs vei 47 - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Her kan mange rolige kvelder tilbringes

Et flott hjem for både par, enslige og småbarnsfamilier

Leiligheten har en gjennomgående planløsning med naturlig lys fra to sider

Lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkken

Leiligheten fremstår meget fint og velholdt gjennomført i en nordisk stil

Fine møbleringsmuligheter med sofagruppe/stol samt naturlig plass til tv-seksjon

Detalj - stue

Store vindusflater gir gode lysforhold, samt en åpen og luftig atmosfære

God plass til spisebord i direkte tilknytning til både kjøkken og stue - et naturlig samlingspunkt for både familien og gjester

Utgang til balkong med flotte solforhold

Fantastisk balkong på ca. 7 kvm med fliser på gulv

Balkongen vender mot sydvest og har følgelig flotte solforhold

Solkart - illustrasjon

I følge eier kommer solen midtsommers på balkongen ved lunsjtid og går ned ved solnedgang

Stor og flott balkong - her er det bare å nyte kve

Balkongen vender mot sydvest med flott utsyn mot fellesområder

Internt i Karl Staaffs vei er dette å anse som den beste beliggenhet når det gjelder orientering på balkongen (solforhold) og at bygget ligger i hjertet av feltet

God plass til større sittegruppe, grill, m.m.

Moderne kjøkken med mørke profilerte fronter fra 2010

Kjøkkengulvet er belagt med pene fliser, laminat kjøkkenbenk med nedfelt oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, komfyr, mikro, kjøleskap/frys og induksjonsplatetopp (stor) samt ventilator med kullfilter

Kjøkken - kveld

Kjøkkenet har meget godt med benk- og skapplass med fine arbeidsflater

Stort vindu på kjøkken skaper en meget god romfølelse samt flott utsyn mens man kokkelerer

Kjøkkenet er absolutt for deg som trives med matlaging!

Delikat flislagt bad med et fint marmor preg på flisene - opplegg for vaskemaskin

Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i perioden 2004-2005

Badet er utstyrt med dusjnisje, heldekkende servant over underskap, vegghengt skapinnredning med speil og vegghengt toalett

Lyst og pent hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement

Det er mulig å etablere større garderobeskap ved behov

Soveromsvindu vender ut mot stille og rolige fellesområder

Praktisk soverom nr. 2 som også har god størrelse

Soverommet er i dag innredet som gjesterom, men egner seg selvsagt like godt som både barnerom/kontor

Stor og flott skyvedørsgarderobe er montert samt plass til dobbeltseng om ønskelig

Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er praktisk innredet med kommode hvor det er plass til sko og knagger for klesavheng - her kan man med enkle grep sette inn et garderobeskap ved badet

Fra entré er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, noe som understøtter den gode planløsningen

Velkommen hjem!

Plantegning - Karl Staaffs vei 47

Fasade - balkongside

Fasade - inngangsparti

Fasadebilde - kveldstid

Fine lekeområder for barn i fellesarealene

Bryn senter er et flott kjøpesenter med et mangfold av ulike butikker - kort kjøretur fra Ulven

Baker Hansen på Helsfyr

Kort vei til HelsfyrT-bane

Andedammen på Hovin er verdt et besøk

Teglverkstomten - vår

Stor og flott skøytepark på Valle Hovin - her kan man definitivt kose seg med venner og familie

Ny Videregående skole på Valle Hovin

Teglverkstomten på Hasle

Hovin er et flott sted for mosjon, aktivitet og lek med barn/firebente venner

En spasertur fra leiligheten ligger Hovin med sine flotte grønne lunger

Fyrstikktorget på Helsfyr har et variert utvalg av butikker og tjenester

Brick Lane servere god kaffe på Helsfyr - fint å ta med seg en kaffekopp på vei til jobb

Kort vei til Helsfyr for litt sosial aktivitet i form av sandvolleyball

Kart

Ulven

Karl Staaffs vei 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Ulven: Flott og populær 3-roms med sydvestvendt balkong - Fyring & v.v inkl. - Kort vei til kollektiv - Ingen forkjøpsrett!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 835,-
Fellesgjeld:
Kr 116 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentrumsnær og attraktivt beliggende på Ulven i blindvei ved Helsfyr, uten noen form for gjennomgangstrafikk. Skjermet og trafikksikkert innenfor borettslagets område. Kort vei til skole, barnehage, off. komm., butikker (Matkroken 1 min. gange), idrettsanlegg og bydelssenter som Fyrstikktorget og kjøpesentrene Bryn og Alna med de fleste servicetilbud og fasiliteter.

Store grøntarealer i nærområdet med fine tur- og rekreasjonsmuligheter rundt andedammen ved Valle Hovin, hvor det forøvrig er fotballbane, skøytebane, sykkelbane, Vallhall trenings- og terapisenter og diverse andre fritidstilbud.

En hyggelig spasertur og du befinner deg på Tøyenbadet eller i Botanisk hage. Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss nr. 401 og 411 fra Ulvenkrysset til sentrum, buss nr. 68 og 58 til Helsfyr/Grorud og buss nr. 23 og 24 langs Ring 3 til Lysaker/Simensbråten. T-bane linje 1-4 på Helsfyr), Det er kun 5 min. til sentrum med T-bane fra Helsfyr. Nærmeste idrettsanlegg er Valle Hovin og Jordal Amfi.

Nærområdet er i ekstrem vekst med spennende utvikling, Vålerenga Stadion på Valle Hovin i Oslo ble ferdigstilt i fjor. Stadionanlegget er den nye hjemmearenaen for tippeligalaget Vålerenga Fotball. Videre er det heller ikke langt til den kommende "Ensjøbyen" som vil bli et nytt og pulserende knutepunkt, med forretninger, barnehager, idrettsanlegg m.m. Kort vei også Økernområdet som er under spennende utvikling. Her kommer det over 150 butikker av alle slag. Det planlegges også en ny mathall, kino, restauranter, caféer, bibliotek, og et stort innendørs badeland.

Barnehager og skoler

Leiligheten sogner til Bryn barneskole og Fyrstikkalleen ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Sinsenkrysset: Følg ring 3 mot Ryen og ta av til E6 mot Gardermoen. Ta så første avkjøring til høyre mot Ulvenveien ved Ulvensplitten, videre til venstre inn Ulvenveien og så til høyre inn Karl Staaffs vei. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 116 000,-

Totalpris

Kr 3 566 000,-

Felleskostnader

Kr 3 835,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1954

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

54542m2

KR-kode

371837

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karl Staaffs vei 47, 0665 Oslo

Gnr. 131, bnr. 64 i Oslo kommune.

Andelsnr. 423.

Ulven Borettslag, org.nr. 947 851 217

Tomten

Festet tomt på 54.542 kvm. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, beplantning, felles grill og sittegrupper. Oppsatt lekeapparater på lekeplass, asfalterte gang- og kjøreveier, sykkelstativ og sitteplasser. Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, med hyggelige tun og store fellesarealer med flere lekeplasser.

Borettslaget fester tomt av Kirke og Undervisningsdepartementet for en avtaleperiode på 99 år f.o.m. 01.10.1953. Festeavgiften er p.t. ca. kr 134.000,- pr. år. I følge forretningsfører er det mottatt varsel om økning til ca. kr 524.000,-, men det er ikke avklart når eller om dette vil tre i kraft. Festeavgiften ble sist økt i 2003 og neste mulighet for regulering er i 2028 iflg. forretningsfører. Festeavgiften betales over felleskostnadene og kostnaden fordeles på alle 441 leilighetene i borettslaget.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Hver andel får utlevert parkeringsbevis som gir rett til å parkere på borettslagets parkeringsplasser ved Ringveien. Borettslaget har videre 29 parkeringsplasser som leies ut (kr. 150,- pr. mnd). Ledige plasser kunngjøres på informasjonstavlen utenfor vaktmesterkontoret. Søker med lengst ansiennitet blir tildelt plassen. Ellers eier borettslaget 127 garasjeplasser som leies ut til andelseiere. Leieretten til disse plassene er omsettelig basert på markedspris, og leie for plass i garasje er pr d.d. kr 200,- pr mnd (kommer i tillegg til opplyste felleskostnader).

Selger har ikke garasjeplass. Alle overdragelser eller fremleie av garasjeplass skal godkjennes av styret og ny leietaker skal signere egen leiekontrakt med borettslaget.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

Entré, kjøkken/stue, bad, soverom I og soverom II: 68 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller på ca. 4,5 kvm og 3,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1954. Bygning på 4. etasjer + kjeller fundamentert med støpt såle til antatt stabil grunn. Blokken er oppført i mur og betong. Leilighetens skillende vegger i 1-stens tegl, og leilighetens skillende dekker i armert betong. Kjellermurer i betong. Fasader forblendet med teglstein. Kaldt loft og saltak i trekonstruksjon tekket med takstein/plater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Vedlikeholdshistorikk:

2016: Nye ytterdører. De andelseiere som ønsker kan bytte ut inngangsdøren. Boligselskapet dekker utskiftningen, men andelseier må betale for døren.

2016: Utskifting av vinduer og verandadører. Gjøres fortløpende der hvor det trengs.

2015: Oppgradering av uteområdet.

2015: Nye bunn- og vannledninger.

2012: Nye fellesrør til varmesentralen.

2010: Diverse arbeider: Utskifting av inngangsdører, oppgradering av uteområdene.

2008: Diverse: Nye lekeapparater, oppussing av trappeoppganger.

2006 - 2007: Oppussing av oppganger + nye postkasser.

2004 - 2005: Våtromsrehabilitering.

2000 - 2002: Div vedlikehold: Skiftet elektrisk anlegg/uteareal, nye stigeledninger til lleilighetene + byttet til automatsikringer.

2000 - 2001: Rehab. av fyrhus og undersentraler.

1993 - 1994: Rehab. av fasader + nye balkonger.

Standard

Populær og tiltalende 3-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens (høy) 2. etasje med gode lys- og solforhold og en kvadratsmart planløsning. Leiligheten har særdeles god intern beliggenhet i borettslaget og fremstår som velholdt med bl.a. nyere gulv, kjøkken og nymalte veggflater. Boligen har en rekke gode kvaliteter som bør oppleves! Her kan nevnes:

* Gode sol- og lysforhold

* Svært god romlayout og arealfordeling

* Den beste interne beliggenheten midt i hjerte av Karl Staaffs vei

* Sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm.

* Rikelig med bodplass

* Moderne bad og kjøkken

* Nordisk stil med lekre gulv og overflater

Nærmere innhold:

Entré:

Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er praktisk innredet med kommode hvor det er plass til sko og knagger for klesavheng - her kan man med enkle grep sette inn et garderobeskap ved badet. Fra entré er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, noe som understøtter den gode planløsningen.

Kjøkken:

Moderne kjøkken med mørke profilerte fronter fra 2010. Kjøkkengulvet er belagt med pene fliser, laminat kjøkkenbenk med nedfelt oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, komfyr, mikro, kjøleskap/frys og induksjonsplatetopp (stor) samt ventilator med kullfilter. Belysning over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har meget godt med benk- og skapplass med fine arbeidsflater. Stort vindu på kjøkken skaper en meget god romfølelse samt flott utsyn mens man kokkelerer.

Stue:

Lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkken. God plass til spisebord i direkte tilknytning til både kjøkken og stue - et naturlig samlingspunkt for både familien og gjester. Fine møbleringsmuligheter med sofagruppe/stol samt naturlig plass til tv-seksjon. Store vindusflater gir gode lysforhold, samt en åpen og luftig atmosfære. Utgang til balkong med flotte solforhold. Laminat på gulv, samt nylig malte veggflater.

Balkong:

Fantastisk balkong på ca. 7 kvm med fliser på gulv. Internt i Karl Staaffs vei er dette å anse som den beste beliggenhet når det gjelder orientering på balkongen (solforhold) og at bygget ligger i hjertet av feltet. Balkongen vender mot sydvest med flott utsyn mot fellesområder. I følge eier kommer solen midtsommers på balkongen ved lunsjtid og går ned ved solnedgang. God plass til større sittegruppe, grill, m.m.

Bad/wc:

Delikat flislagt bad med et fint marmor preg på flisene, vannbåren varme i gulv. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i perioden 2004-2005. Badet er utstyrt med dusjnisje, heldekkende servant over underskap, vegghengt skapinnredning med speil og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin på badet.

Hovedsoverom:

Lyst og pent hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er mulig å etablere større garderobeskap ved behov. Soveromsvindu vender ut mot stille og rolige fellesområder. Laminat på gulv, samt nylig malte veggflater.

Soverom II:

Praktisk soverom nr. 2 som også har god størrelse. Soverommet er i dag innredet som gjesterom, men egner seg selvsagt like godt som både barnerom/kontor. Stor og flott skyvedørsgarderobe er montert samt plass til dobbeltseng om ønskelig. Soverommet vender ut mot fredelige fellesområder uten sjenerende støy.

Diverse:

- Veldrevet borettslag

- Ingen forkjøpsrett

- Ingen dokumentavgift!

- Felles vaskeri

- Parkeringsoblat for biloppstilling

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet via sentralfyring med radiatorer. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.11.1960. Det foreligger også ferdigattest for utskiftning av balkonger datert 01.10.1993 samt rehab bad datert 16.06.205. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, bebyggelse, garasje og parkering.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Ulven Borettslag som består av totalt 441 leiligheter, herav 439 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf 22865500

- Det praktiseres ikke forkjøpsrett, men styregodkjenning i borettslaget.

- Dugnad må påregnes.

- Borettslaget har 2 heltidsansatte vaktmestere.

- Dyreholdet i borettslaget skal foregå på en slik måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere.

- Grilling på balkong med godkjent elektrisk eller gassdrevet grill tillates.

- Borettslagets eiendommer er forsikret hos If Skadeforsikring med polisenummer: 5456015.

- Ulven borettslag har hjemmeside med adresse: www.ulvenborettslag.no Her finnes blant annet ordensregler, vedtekter og annen relevant informasjon.

- Styret har følgende e-postadresse: styret@ulvenborettslag.no

- Borettslaget har egen hjemmeside: http://ulvenborettslag.no

- Ny eier skal betale kr 260,- + administrasjonskostnader kr 94,- for nye skilt til postkasse og ringetablå. Dette blir fakturert ny eier direkte fra forretningsfører.

* Tidligere vedtatt bergvarme-/varmepumpeprosjekt vil med stor sannsynlighet ikke bli gjennomført. Det vurderes andre alternativer, herunder fjernvarme.

* Fellesvaskeriet ligger i Karl Staaffs vei 6. Bruk av vaskeri betales sammen med felleskostnadene etterskuddsvis etter faktisk forbruk for den enkelte andelseier. Nytt vaskerisystem med elektronisk brikke er iverksatt 18. februar 2016. Ny eier må henvende seg til vaktmester for å få nytt vaskerikort.

* Det er inngått en avtale med Selvaag Prosjekt om en rapport for vedlikeholdsbehovet i borettslaget på kort og lang sikt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-493 datert 18.09.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

- Det foreligger planer om ny gang- og sykkelbru over E6 i Ulvenkrysset.

- På Valle Hovin er det nylig oppført ny fotballstadion.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.835,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv fra Get, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, trappevask, vaktmestertjeneste m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.567.559,-. Av dette beløpet utgjør kr 116.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Nordre Fjellhus
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Teisenkrysset 0.5 km
Valle-Hovin 0.6 km
Hovin friluftsområde 0.9 km
Teglverkstomta 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.9 km
Sentralstasjon Oslo S 9.6 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.9 km
T-bane stasjon Helsfyr T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 3.8 km
Bussholdeplass Ulvenkrysset 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valhall idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Bryn 7 og 11-mannsbane 1.2 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 0.6 km
Treningssenter Toppform Treningssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bryn skole (1-7 kl.) 1.1 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.8 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Valle Hovin videregående skole 0.6 km
Kuben videregående skole 1.4 km

Barnehager

Regnbuen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Teisenparken barnehage (1-6 år) 0.7 km
Teisen Vest barnehage (1-3 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.4 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1.6 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.4 km
Postkontor Meny Bryn 3.6 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 1.4 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 1.6 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.6 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Matkroken Ulven 0.2 km
Dagligvare Joker Teisen 0.8 km
Kiosk/video Nye Terningen kiosk 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.2 km
Bensin Smart Fjellhus 1 km
Bensin Circle K Økern 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 34,7 %
Gj.snittalder kvinner 36,6 %
Husholdninger med barn 30,1 %
Husholdninger uten barn 69,9 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 15356
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordre Fjellhus 2019 989

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?