Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 980 000,- for kr 2 980 000,-

Velkommen til Karl Staaffs Vei 71 - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Lys og romslig stue med særdeles godt lysinnslipp i forbindelse med vinduer på to vegger

God plass til spisebord i stuen - et naturlig samlingspunkt for både familien og gjester

Fine møbleringsmuligheter med sofagruppe/stol samt naturlig plass til tv-seksjon

Utgang til en flott balkong med tidlig ettermiddag- og kveldssol.

Direkte utgang fra stuen til romslig, vestvendt balkong på ca. 8 kvm

God plass til sittegruppe og grill

Fin beliggenhet med utsyn mot områdets grønne fellesarealer

Balkongen har sol fra tidlig ettermiddag og til sent på kveld (midtsommers)

Her kan mange fine opplevelser og minner skapes!

Tidløst kjøkken med hvite fronter samt heltre kjøkkenbenk med nedfelt oppvaskkum

Kjøkkenet har meget godt med benk- og skapplass med fine arbeidsflater

Stort vindu på kjøkken skaper en meget god romfølelse samt flott utsyn mens man kokkelerer

Kjøkkenet er i lukket løsning med enkel tilgang til stuen fra kjøkken

Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling

Badet er utstyrt med dusjnisje, heldekkende servant over underskap, speilskap med lys og vegghengt toalett

Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på bad

Badet ble pusset opp i perioden 2010 med stilfulle marmorfliser på gulv

Lyst og pent soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement

Stort garderobeskap gir fine oppbevaringsmuligheter

Her kan man sove med soveromsvinduet åpent i et stille og rolig område

Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er praktisk innredet med garderoberom hvor det er plass til sko og klesavheng

Fra entré er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, noe som understøtter den gode planløsningen

Velkommen hjem!

Plantegning - Karl Staafs vei 71

Fasade - Boligen ligger i byggets 2. etasje

Fyrstikktorget med dagligvarebutikken Rema 1000, Baker Hansen, Posten, tannlege m.m

Her kan det nytes mye godt fra Baker Hansen

Andedammen på Hovin

Fine grøntarealer kort gange fra leiligheten

Teglverkstomten er et flott samlingssted

Teglverkstomten - sommer

Solkart - illustrasjon

Helsfyr T-banestasjon (linje 1, 2, 3 og 4)

Ny skøytebane på Valle Hovin er ikke mange minuttene fra leiligheten

Matkroken ligger i Karl Staaffs vei

Kart

Ulven - Stor, pen og gj.gående 2-R med vestvendt balkong - Ingen forkjøpsrett - V.V. og fyring inkl. - Ingen dokavgift!

Karl Staaffs vei 71

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 970 000,-

Ulven - Stor, pen og gj.gående 2-R med vestvendt balkong - Ingen forkjøpsrett - V.V. og fyring inkl. - Ingen dokavgift!: Ulven - Stor, pen og gj.gående 2-R med vestvendt balkong - Ingen forkjøpsrett - V.V. og fyring inkl. - Ingen dokavgift!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 970 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 412,-
Fellesgjeld:
Kr 21 299,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentrumsnær og attraktivt beliggende på Ulven i blindvei ved Helsfyr, uten noen form for gjennomgangstrafikk. Skjermet og trafikksikkert innenfor borettslagets område.

Kort vei til skole, barnehage, off. komm., butikker (Matkroken 3 min. gange), idrettsanlegg og bydelssenter som Fyrstikktorget og kjøpesentrene Bryn og Alna med de fleste servicetilbud og fasiliteter.Store grøntarealer i nærområdet med fine tur- og rekreasjonsmuligheter rundt andedammen ved Valle Hovin, hvor det forøvrig er fotballbane, skøytebane, sykkelbane, Muai Thai trening og diverse andre fritidstilbud.

En spasertur og du befinner deg på Tøyenbadet eller i Botanisk hage.

Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss nr. 401 og 411 fra Teisenkrysset til sentrum ca. 7 min., buss nr. 68 og 58 til Helsfyr/Grorud og buss nr. 23 og 24 langs Ring 3 til Lysaker/Simensbråten. T-bane linje 1-4 på Helsfyr), Det er kun 5 min. til sentrum med T-bane fra Helsfyr. Nærmeste idrettsanlegg er Valle Hovin og Jordal Amfi.

Nærområdet er i ekstrem vekst med spennende utvikling. Vålerengas nye stadion på Valle Hovin er nå nyoppført. Her finner du blant annet Fitness Express. Videre er det heller ikke langt til den kommende "Ensjøbyen" som vil bli et nytt og pulserende knutepunkt, med forretninger, barnehager, idrettsanlegg m.m. Ikke langt til Økernområdet som er under spennende utvikling. Her kommer det over 150 butikker av alle slag. Det planlegges også en ny mathall, kino, restauranter, caféer, bibliotek, og et stort innendørs badeland.

Barnehager og skoler

Regnbuen bhg. (1-6 år) 0.5 km

Teisenparken bhg. (1-6 år) 0.7 km

Teisen Vest bhg. (1-3 år) 1 km

1-7 kl. Bryn skole 1 km

1-7 kl. Hasle skole 1.8 km

1-7 kl. Brynseng skole 1.8 km

1-7 kl. Løren skole 1.9 km

8-10 kl. Fyrstikkalleen skole 1.9 km

8-10 kl. Jordal ungdomsskole 2.3 km

Valle Hovin vgs. 0.8 km

Kuben vgs. 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Sinsenkrysset: Følg ring 3 mot Ryen og ta av til E6 mot Gardermoen. Ta så første avkjøring til høyre mot Ulvenveien ved Ulvensplitten, videre til venstre inn Ulvenveien og så til høyre inn Karl Staaffs vei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger fra krysset Ulvenveien/Karl Staaffs vei, og så inn indre gårdsrom.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 970 000,-

Fellesgjeld

Kr 21 299,-

Totalpris

Kr 2 991 299,-

Felleskostnader

Kr 3 412,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1960

Soverom

1

Primærrom

61m2

Bruksareal

63m2

Tomt

5237m2

KR-kode

3718177

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karl Staaffs vei 71, 0665 Oslo

Gnr. 132, bnr. 85 i Oslo kommune.

Leil.nr. 22, andelsnr. 22,

Helsfyr Borettslag, org.nr. 946 802 107

Tomten

Festet tomt på 5.237,1 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbuskær og trær. Fine asfalterte gang- og internveier, og flere sittebenker for beboerne. Her finner en også lekeplasser for de minste.

Årlig festeavgift er kr 227.304,- og gjelder for Helsfyr Borettslag i sin helhet.

Neste regulering vil bli 01.01.2019. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgift. Festeavgiften betales etterskuddsvis.

Festekontrakten utløper 01.01.2046. Denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Grunneier, Oslo kommune Eiendoms- og byfornyelsesetaten, har ikke forkjøpsrett. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.208,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Det er muligheter for å leie parkeringsplass, som fordeles etter annsienitet. P.t. koster parkerinsplass kr 120,- pr. mnd, men etter samtale med styreleder vil man kunne påse en økning.

Det må betales administrasjonskostnader som p.t ligger på kr 697,- inkl. mva. til forretningsfører ved tildeling av plass. Andelseier får også utdelt to gjesteparkeringskort for parkering på borettslagets gjesteparkering.

Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 m²

Totalt bruksareal: 63 m²

Totalt primærrom: 61 m²

Primærrom:

2. etg. inneholder: Entré/gang, soverom, stue, kjøkken og bad.

Sekundærrom:

2. etg. inneholder:

Innvendig garderobe på 2 m²

I tillegg disponerer boligen 2 stk kjellerboder på hhv 2,5 m² og 3 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.09.2018 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur i støpt betong. Frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende yttervegger og leilighetskillevegger i betong. Utvendig tekket med teglstein og profilerte stålplateprofiler. Vinduer og balkongdør med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu datert 2013. Entredør i finert utførelse. Døren er lyd og brannklassifisert og iht. gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle

byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG 2 på grunn av alder på innvendige dører og hoveddør og utlufting grunnet naturlig ventilasjon. Leiligheten har blitt vurdert til TG1 på øvrige punkter.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Populær og tiltalende 2-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 2. etasje med gode lys- og solforhold og en meget romslig planløsning. Leiligheten har god intern beliggenhet i borettslaget og fremstår som velholdt med bl.a. nyere vinduer/balkongdør. Boligen har en rekke gode kvaliteter som bør oppleves! Her kan nevnes:

* Gode sol- og lysforhold

* Endeleilighet med enkel adkomst via trapp til 2.etg

* Svært god romløsning og arealfordeling

* Vestvendt balkong på ca. 8 kvm.

* Rikelig med bodplass

* Moderne og lekkert bad

* Separat kjøkken

Nærmere innhold:

Entré:

Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er praktisk innredet med garderoberom hvor det er plass til sko og klesavheng - her kan man med enkle grep sette inn flotte hyller og knagger. Fra entré er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, noe som understøtter den gode planløsningen.

Kjøkken:

Tidløst kjøkken med hvite fronter samt heltre kjøkkenbenk med nedfelt oppvaskkum. Frittstående hvitevarer i oppvaskmaskin, komfyr og kombi kjøleskap. Kullfiltervifte montert på kjøkken. Belysning med spotter over kjøkkenbenk/under kjøkkenskap. Kjøkkenet har meget godt med benk- og skapplass med fine arbeidsflater. Stort vindu på kjøkken skaper en meget god romfølelse samt flott utsyn mens man kokkelerer. Over kjøkkenbenken er det pene lyse fliser med noen kontrastfliser. Kjøkkenet er i lukket løsning med enkel tilgang til stuen fra kjøkken. Dette gjør det meget enkelt å skille stuen og kjøkken samt enkelt å ha en åpen kommunikasjon dersom ønskelig.

Stue:

Lys og romslig stue med særdeles godt lysinnslipp i forbindelse med vinduer på to vegger. God plass til spisebord i stuen - et naturlig samlingspunkt for både familien og gjester. Fine møbleringsmuligheter med sofagruppe/stol samt naturlig plass til tv-seksjon. Utgang til en flott balkong med tidlig ettermiddag- og kveldssol.

Balkong:

Direkte utgang fra stuen til romslig, vestvendt balkong på ca. 8 kvm. Plass til sittegruppe og grill. Fin beliggenhet med utsyn mot områdets grønne fellesarealer. Balkongen har sol fra tidlig ettermiddag og til sent på kveld (midtsommers). Her kan mange fine opplevelser og minner skapes!

Bad/wc:

Delikat flislagt bad med både vannbåren- og elektrisk gulvvarme i gulv samt downlights i himling. Badet ble pusset opp i perioden 2010 med stilfulle marmorfliser på gulv. Badet er utstyrt med dusjnisje, heldekkende servant over underskap, speilskap med lys og vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på bad.

Soverom:

Lyst og pent soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Stort garderobeskap gir fine oppbevaringsmuligheter. Her kan man sove med soveromsvinduet åpent i et stille og rolig område.

Diverse:

- Veldrevet borettslag

- Ingen forkjøpsrett

- Ingen dokumentavgift!

- Felles vaskeri

- Parkeringsoblat for biloppstilling

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokken datert 18.01.1955.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 19.06.1984.

Det foreligger ferdigattest for utskifting av balkong og rehabilitering av inngang datert 24.11.1995

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr.3945, tinglyst: 22.03.1965: Festekontrakt for borettslaget.

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett til borettslaget, gjerde rundt borettslagets fellesareal m.m, og bestemmelser om vann- og kloakkledninger.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht.burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G =folketrygdens grunnbeløp).

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Helsfyr Borettslag.

- Borettslaget består av 168 leiligheter.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

- Dyrehold er tillatt.

- Styret minner også om at ved oppussing av bad vil borettslaget dekke inntil 30.000 kr for utskiftning av sluk og soilrør dersom arbeidet er forskriftsmessig utført av entreprenør med ansvarsrett.

- Det er anledning for grilling på balkong med gass-og elektrisk grill.

- Forsikret hos: OBOS Skadeforsikring AS - polisenummer 11418.

- Mulighet til å hente nytt brannslokkingsapparatet via borettslaget

Foretatt påkostninger de senere år:

2016 - Nye ringeklokker.

- Samtlige oppganger ble pusset opp og dette ble ferdigstilt i slutten av august 2016.

- Pålegget fra Oslo kommune om utskiftning/restaurering av de gamle bunnledningene i borettslaget ble også gjennomført på forsommmeren 2016.

- Nye brannslukningsapparater til hver andelseier.

- Utført en del vedlikehold og forbedringer på borettslagets vann og fyringssystemer. Flere hovedstoppekraner har blitt byttet ut, vannrør har blitt isolert samtidig som frostsikrede vannkraner har blitt innstalert utendørs. Det har også blitt utført service på fyr-rommene i kjellerne.

2015 - Etablert El-bil ladestasjoner.

2014 - Nye vinduer og dører i borettslaget.

2010-2011 - Nye avfallsbrønner.

2009 - Rehabilitering av vaskekjeller,

og etablering av 13 nye parkeringsplasser 8.

2006/2007- rehabilitering av boder/ kjeller.

Planlagte påkostninger:

Styret skal ta kontakt med Oslo kommune vedr.eventuelle muligheter for beboerskilt/soneparkering.

Styret skal se på balkonger, da det er noe som har fått rust. Dette vil muligens gjort neste år.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-493 datert 18.09.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det foreligger planer om ny gang- og sykkelbru over E6 i Ulvenkrysset. Det er også stor satsing på å løfte Ulven ytterligere (www.projectokern.com) for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.412,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, fyring, kabel-TV fra GET, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, driftskostnader og nedbetaling av andel fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Herav:

Felleskostnader: 3.362,-

Dugnad: 50,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.377 kwh,- pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.992.831,-. Av dette beløpet utgjør kr 21.299,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Nordre Fjellhus
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Teisenkrysset 0.4 km
Valle-Hovin 0.5 km
Hovin friluftsområde 0.7 km
Teglverkstomta 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.1 km
Sentralstasjon Oslo S 6.5 km
Jernbanestasjon Alna stasjon 2.9 km
T-bane stasjon Helsfyr T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Sinsenterrassen 3.8 km
Bussholdeplass Valle Hovin 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valhall idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Bryn 7 og 11-mannsbane 1.3 km
Treningssenter Fronline Muay Thai 0.5 km
Treningssenter Fitness.xpress 0.8 km*

Steder av interesse

Skoler

Bryn skole (1-7 kl.) 1.2 km
Hasle skole (1-7 kl.) 1.5 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.6 km
Brynseng skole (1-7 kl.) 1.8 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2 km
Valle Hovin videregående skole 0.4 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.4 km

Barnehager

Regnbuen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Teisenparken barnehage (1-6 år) 0.7 km
Teisen Vest barnehage (1-3 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.3 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1.5 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.3 km
Postkontor Meny Løren 2.8 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 1.2 km
Apotek Vitusapotek Bryn 1.3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.4 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Matkroken Ulven 0.4 km
Dagligvare Joker Teisen 0.9 km
Kiosk/video Nye Terningen kiosk 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.1 km
Bensin Smart Fjellhus 1 km
Bensin Circle K Brynseng 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 30,1 %
Husholdninger uten barn 69,9 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 15356
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordre Fjellhus 2019 989

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Julia Hald
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?