Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Stuen er et særdeles flott rom med fint lysinnfall fra store vindusflater

Nydelig stue malt i lys, delikat fargetone

Stue

Herlig balkong med åpent og fritt utsyn over bakgården og bygårdene rundt som ligger i behagelig avstand

Kveldsstemning i stuen

Koselig stue med utsyn mot bakgård

Peisen skaper en ekstra hyggelig og lun stemning

Flott stue nydelige tregulv og vakre, originale paneler

Nydelig stue malt i lys, delikat fargetone

Spisestue

Meget pent og moderne kjøkken med meget god skap-/og benkeplass

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Detalj fra kjøkken

Detaljbilde fra kjøkken

Åpent og luftig soverom

Romslig og herlig soverom med god plass til stor dobbeltseng.

På soverommet er det god plass til en arbeidsplass i tillegg til den store garderobeløsningen

Detaljbilde fra soverom

Bad

Pent, flislagt baderom

Innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe, plass til klesoppheng og andre oppbevaringsløsninger

Gang med plass til kommode

Gang

Planskisse, dagens løsning

Alternativ løsning 2

Alternativ løsning 1

Fantastisk flott og pent opparbeidet gårdsrom, her trives både store og små!

Bakgården i Karlstadgata er pent opparbeidet, en grønn og skjermet oase!

Blir dette ditt favorittsted til sommeren?

Stemningsfull sommerkveld i bakgården

Plommetre i bakgården

Kveldsstemning i bakgården

Herlig, sydvendt balkong med gode solforhold

Flott balkong på ca. 6 kvm med god plass til sittegruppe

Balkongen har god plass til sittegruppe. Pent tredekke som er pusset ned og beiset i 2016/17

Flott utsyn fra balkong

Vinteren i bakgården inviterer til lek og hygge

Vinter i Karlstadgata

I enden av Karlstadgata finner du Vespa og Humla, en nabolagsfavoritt!

Ett minutts gange til Sofienbergparken med store grøntområder!

Populære Vespa og Humla - Herlig uteservering! Her er det nydelig å innta frokosten på deilige sommerdager

Området foran Schous Bryggeri med blant annet Italiensk restaurant, Süd Øst og elvepromenaden

Grünerløkka har små, spennende forretninger med mange skatter som du ikke finner andre steder i byen

Shopping i Markveien

Søndagsturen legger du til Rodeløkkas trange gater og sjarmerende trehusbebyggelse

Vakre Birkelunden er en populær park og har ukentlig søndagsmarked og brukes til konserter, festivaler ol.

Mange og flotte parkområder i nærmiljøet, her fra Olaf Ryes plass

De populære uteserveringene ligger på rekke og rad på Olaf Ryes plass

Mathallen på Vulkan tilbyr mange fristelser

Fine turmuligheter langs Akerselva har du glede av hele året. Strekker seg fra Sørenga til Maridalsvannet

Beste Grünerløkka

Karlstadgata 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Beste Grünerløkka: Nydelig, klassisk 2-r. Solrik balkong. Kan gjøres om til 3-r. Stille og flott beliggende. Parkering*

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 820,-
Fellesgjeld:
Kr 111 917,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et meget sentralt, attraktivt men skjermet boområde med kort gangavstand til Grünerløkkas spennende butikker og servicetilbud. Få minutters gange til hjertet av Grünerløkka, her finner du Løkkas mest attraktive spise- og utesteder, som Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Fru Hagen, Aku Aku, Parkteateret og Ryes for å nevne noen få. Populære Vespa & Humla finner du i samme gate og er en favoritt i nabolaget.

Matvarehandel i umiddelbar nærhet, med Kiwi-forretning i samme gate. For øvrig finnes det flere matbutikker i området, som for eksempel Meny i Ringnes Park. Her finner du også Ringen kino samt treningssenter og diverse andre servicetilbud.

På Løkka er det fantastiske muligheter for å kunne bryne seg på småbutikk-shopping: Frisører, optiker, apotek, vinmonopol, klær, sko, blomsterbutikk, jernvare, skinnmaker, renseri etc. Alt du trenger innen gangavstand!

Cirka 10 minutters gange til det svært populære Vulkan-området, med Mathallen og en rekke nyere spise- og utelivssteder. Søndagsturen legger du til sjarmerende Rodeløkka hvor det finnes omlag hundre gamle trehus, som hovedsakelig ble oppført i siste halvdel av attenhundretallet. Med trange gater, forhager og smug fremstår Rodeløkka som en trivelig landsby og en unik del av byen.

Gode rekreasjonsmuligheter med Sofienbergparken like i nærheten. Kort vei til Tøyenparken, Botanisk hage, samt turstier langs Akerselva som tar deg til Maridalen i nord, og Bjørvika i sør.

Gangavstand til Birkelunden park, her arrangeres det søndagsmarked nesten hver søndag i året. Den perfekte destinasjonen for en trivelig søndagstur!

Sofienberg minigjenbruksstasjon ligger i umiddelbar nærhet, her er det mulig å effektivt kvitte seg med bl.a. farlig avfall, tekstiler/ klær, metall og små elektriske apparater til ombruk.

Svært sentralt i forhold til offentlig kommunikasjon. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden/Olaf Ryes plass og er et såkalt 5 minuttersstopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Trikk (17) og buss (31 og 32) med stoppested Sofienberg like i nærheten. 20 og 21 bussen stopper få minutter unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg raskt til Bygdøy og sentrum eller Nydalen og Torshov og buss 31 går hele døgnet og frakter deg trygt hjem etter en hyggelig kveld i byen. Flybuss i Københavngata og T-bane på Carl Berners plass. Sjekk ruter.no for nærmere informasjon.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 111 917,-

Totalpris

Kr 3 911 917,-

Felleskostnader

Kr 2 820,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1894

Soverom

1

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

719m2

KR-kode

421812

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karlstadgata 14, 0553 Oslo

Gnr. 227, bnr. 245 i Oslo kommune.

Andelsnr. 4 i Borettslaget Karlstadgaten 14, org.nr. 952 098 616.

Tomten

Eiet tomt på 719,9 kvm som tilhører borettslaget. Meget hyggelig og pent opparbeidet bakgård med sittegruppe, plenarealer, beplantninger og sykkelstativ. Egen bod for plassering av barnevogner.

Parkering

Det er flere garasjeanlegg i området hvor det leies ut plasser i privat regi. Eier leier per i dag en garasjeplass i Kiwi-bygget i samme gate og denne leieavtalen/evt. kjøp av plass kan avtales ved interesse. Det er ladepunkt for el-bil på garasjeplass. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom, 1. etasje (høy):

Entré, stue med utgang balkong, kjøkken, soverom og baderom: 55 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 5 kvm og en bod på loft på ca. 3,5 kvm. Boder for plassering av barnevogner og annet utstyr er tilgjengelig i bakgården.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.02.2018 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygnings-myndighetene. Alternative plantegninger er kun ment som et forslag og kjøper har selv ansvar for godkjenning i borettslaget og kommune. Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom stue og soverom er en bærevegg.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Bygård med 4 etasjer, kjeller og delvis utbygget loft. Adkomst via portrom og videre til felles trappegang. Grunnmur oppført i uisolert murverk og naturstein. Støpt kjellerdekke. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Murverk i bærende konstruksjoner og yttervegger med originale utvendige fasader med trekninger, ornamenter, konsoller og noe frilagt murverk. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med takstein. Fellestrapper i jern-konstruksjon med smijernsrekkverk og flislagte reposer.

Godt drevet borettslag med bygningsmasse oppført på 1890 tallet i tradisjonell byggeskikk for denne perioden. Det er skjevheter i grunnmur som følge av normale setninger i grunnen over tid som forplanter seg videre oppover i etasjene. Vegger og dører i trappeløp ble malt i 2014 på dugnad. Piper rehabilitert i 2016 og ble revet over tak og murt på nytt i 2017. Yttertak rehabilitert og skiftet i 2017 inkludert nye takvinduer, snøfangere og takrenner. Ytterdører til begge oppganger i 2015 og nytt elektronisk låsesystem på ytterdører og port ble installert i 2017. Vedlikeholdet på bygningen er rimelig bra, bygningens alder tatt i betraktning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det gjenomgående gitt TG1 men noen TG2. Det er gitt TG 2 for vinduer grunner alder. Vinduene er produsert i 1982. Glass på bad er skiftet i 2016 og alle vinduer ellers oppgradert med nye tetningslister og spalteventiler og malt i 2016. Det er gitt TG 2 for elektrisk anlegg Anlegget tilfredsstiller ikke dagens strengere krav angående jordfeilbrytere og komfyrvakt, men fungerer med dagens tilstand. Det er ikke tilbakevirkende kraft angående forskriften, men ved senere arbeid på el-anlegg må det påregnes utbedring av nevnte mangler. I tillegg kan det virke som at det er noe lav kapasitet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Karlstadgata 14. Dette er en nydelig, gjennomgående leilighet med balkong og peis, flott beliggende i stille gate på Grünerløkka i en klassisk godt vedlikeholdt bygård. Leiligheten fremstår som meget gjennomført og er pent pusset opp i en moderne, men klassisk stil. Denne boligen har en generøs takhøyde og store vindusflater gir nydelig lysinnfall i leiligheten og i tillegg til en god romfølelse. Planløsningen er god og boligen har muligheter for andre rominndelinger. Leiligheten kan gjøres om til en 3-roms leilighet med to soverom og forslag til alternative planløsninger ligger vedlagt.

Leiligheten fremstår med god og gjennomført standard og er de senere år påkostet med bl.a. oppussing og maling av alle flater samt rehabilitering av vinduer med nedpuss og maling i tillegg til at det ble satt inn nye skapfronter på kjøkken, alt i 2016/17. Tidligere er det løpende utført oppgraderinger og i 2006 gjennomgikk også leiligheten en gjennomgående oppussing i regi av tidligere eier med bl.a. nytt tregulv i stue, gang og kjøkken, nytt kjøkken, nye downlights i gang med mer. Badet er opplyst av tidligere eier å være rehabilitert i regi av fagfolk i 2004. Se også vedlagt liste i prospekt for utfyllende liste over oppgraderinger i leiligheten og for bygården.

Leiligheten har en spesielt flott beliggenhet i en rolig og tilbaketrukket gate men likevel kun få minutter unna Grünerløkkas yrende liv eller Rodeløkkas trange gater og sjarmerende trehusbebyggelse.

Sameiet har en herlig, idyllisk bakgård - en grønn oase som er fylt med prydbusker, frukttrær, beplantning, sittegrupper og stensatte gangveier.

Leiligheten inneholder:

Entré/gang: Innbydende entré med plass til både klesoppheng, sittebenk eller kommode for oppbevaring. Det er også en praktisk skyvedørsgarderobe som rommer mye i gangen.

Stue: Nydelig stue med tregulv og vakre, originale paneler på vegg. Et klassisk og flott rom med utgang til leilighetens herlige balkong på ca. 6 kvm. To store vindusflater gir godt lysinnfall i stuen. I stuen er det god plass til både sofagruppe, tv-møblement og et stort spisebord. En moderne peisovn fra Dovre av typen Cinderella varmer godt og sørger for lun og trivelig stemning på kalde vinterdager (installert i 2009).

Kjøkken: Moderne kjøkken med hvit, stilren innredning som gir en lekker kontrast mot en lekker grønn fargetone i matt finish. Det er god skap- og benkeplass og et flott kjøkken og arbeide på. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk koketopp og kjøl-/fryseskap. Heltre benkeplate og innslag av lekre mosaikkfliser mellom benk og overskap. Ventilator på kjøkken med kullfilter. Nye fronter på kjøkken i 2016/2017.

Soverom: Meget romslig og flott soverom med god plass til dobbeltseng og arbeidspult. Det er i tillegg montert en stor garderobeløsning som rommer svært mye og som medfølger i handelen. Også her er det valgt en lekker grønntone på veggflater som er en nydelig kontrast til rommet to store, hvitmalte vindusposter.

Baderom: Meget pent, flislagt baderom med stort vindu som slipper inn naturlig lys i rommet. Badet ble rehabilitert i 2004 i regi av fagfolk, opplyst av tidligere eier. Delikate hvite fliser på vegg og mørk grå på gulv. Det er montert membran og sluk med klemring. Varmekabler i gulv. Badet er oppgradert med ny baderomsvifte i 2011, samt nye skapfronter, glasshylle og fuger i dusj i 2016/17. Badet er løst godt med servant nedfelt i skapinnredning, dusjnisje med glassdør, veggmontert skap for ytterligere oppbevaring. Det er også opplegg for vaskemaskin/trommel på badet.

Balkong: Nydelig balkong på ca. 6 kvm. med god plass til både sittegruppe og bord. Her nyter du utsikten over borettslagets pent opparbeidede og frodige gårdsrom. Balkongen er sydvendt og har gode solforhold fra tidlig formiddag og helt frem til ca. kl 20:00 midtsommers. Et nydelig uterom i skjermede, idylliske omgivelser!

Leiligheten disponerer to store boder, en i kjeller og en på loft. Det er i tillegg låsbare rom for barnevogner i bakgård.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Peis i stuen som varmer på kalde høst- og vinterdager. Pipeløpene ble rehabilitert i 2016 i regi av borettslaget. Varmekabler i gulv på baderom. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden antatt oppføring av bygården i 1894.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 23.09.1898, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. I tillegg foreligger det ferdigattest fra 2002 på loftsutbygging og balkonger.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bruksrett og adkomstretter, vedlikehold av ledninger mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Karstadgaten 14.

Borettslaget består av 18 leiligheter.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22867516.

Dugnad må påregnes vår og høst. Borettslaget har vaktmesterordning, dvs. at 3 uker pr. år har du som beboer ansvaret for snømåking, trappevask osv.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Styret kan i særlige tilfelle gjøre unntak fra forbudet etter søknad.

Foretatt påkostninger de senere år:

Se vedlagte liste for utfyllende informasjon om utførte oppgraderinger.

Planlagte påkostninger: Styret jobber med en langsiktig plan for vedlikehold av fasade og på sikt utskifting av vindu. Når dette skal skje er opp til fremtidige generalforsamlinger å vurdere, informerer styreleder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Denne nye planen får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oppdatering pågår i kommunen. Henviser til kommunensnettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger i handelen:

- Lampe over spisebord i stuen

- Tre hyller på soverom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.820,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, Kabel-tv, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygnings-forsikring, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 7.500,-/ 9.900 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Get, og internett (25/10) og kabel-TV grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Bygningen er forsikret gjennom: Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 85789526. Borettslaget er i tillegg forsikret gjennom Norsk Hussoppforsikring, polisenr. 3072.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.912.976,- Av dette beløpet utgjør kr 111.917,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Rodeløkka Rode 1
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Freiaparken 0.1 km
Sofienberghjemmet 0.3 km
Olaf Ryes plass 0.5 km
Birkelunden 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.1 km
Sentralstasjon Oslo S 2.5 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.4 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Olaf Ryes plass 0.4 km
Bussholdeplass Birkelunden 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.2 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.9 km
Treningssenter Fitness24Seven Grünerløkka 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.4 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1 km
Vahl skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Foss videregående skole 0.8 km
Hersleb videregående skole 0.9 km

Barnehager

Seilduken barnehage (0-6 år) 0.2 km
Birk barnehage (0-6 år) 0.4 km
Læringsverkstedet Konfektfabrikken (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.6 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.3 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.6 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.8 km
Apotek Apotek 1 Grünerløkka 0.5 km
Apotek Boots apotek Grünerløkka 0.6 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Kiwi Rodeløkka 0.1 km
Dagligvare Joker Københavngate 0.4 km
Kiosk/video Mix Pedersen & Co Kiosk 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Thorvald Meyers gate 42 0.4 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.5 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 34,9 %
Gj.snittalder kvinner 36,4 %
Husholdninger med barn 14,3 %
Husholdninger uten barn 85,7 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 128
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Rodeløkka Rode 1 1741 1199

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: 2 stk. inkl. deretter kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?