Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 850 000,- for kr 1 850 000,-

fasade

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

soverom

bad

bad

bad

soverom

soverom

fasade

fasade

fasade

gang

terrasse

terrasse

utsikt

kart

3Dplan

2Dplan

Hamar

Karlsvognen 20 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Hamar: 2-roms endeleilighet med hage og garasje - Fantastisk mjøsutsikt!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 408,-
Fellesgjeld:
Kr 214 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt bolig-villaområde vest for Hamar sentrum. Det er kort avstand til skole, barnehage, nærbutikk, kjøpesentre og offentlig kommunikasjon. Det er fine turmuligheter i nærmiljøet, turstier i Furuberget og bademuligheter ved Mjøsa. Leiligheten og terrassen har gode lys- og solforhold. Boligen har fin utsikt mot Mjøsa og nærområdet, og ligger i et barnevennlig område.

Barnehager og skoler

Prrestrud barneskole og Ajer ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet, bl.a. Hol barnehage på toppen av boligfeltet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Hamar sentrum, følg Aslaks Bolts gate mot Maxi Storsenter. I rundkjøring ved Maxi Storsenter, ta første avkjøring, inn på Vognvegen. Ta andre avkjøring i neste rundkjøring, og fortsett på Vognvegen. Ta deretter tredje avkjøring i rundkjøringen, inn på Furubergvegen. Følg denne veien ca 500 meter, ta så til høyre inn på Utfarten. Etter ca 200 meter, sving til venstre inn på Karlsvognen. Følg Karlsvognen ca 350 meter. Boligen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 214 000,-

Totalpris

Kr 2 014 000,-

Felleskostnader

Kr 3 408,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1975

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

56m2

Bruksareal

59m2

Tomt

18506m2

KR-kode

651818

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karlsvognen 20 E, 2315 Hamar

Gnr. 1, bnr. 4514 i Hamar kommune.

Andelsnr. 20205 i Vega borettslag, org.nr. 950129980

Tomten

Eiet tomt på 18 506 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet hage med plen, beplantning, blomsterbed, trær og prydbusker. Belegningsstein ved inngangsparti. Det er asfalterte fellesarealer og innkjørsel.

Parkering

Garasje i fellesrekke med elektrisk portåpner. Gjesteparkering på felles parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Første etasje:

Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom: 56 kvm

Sekundærrom:

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod ved inngangspartiet: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.02.2018 utført av Rune Juvet Kirkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Leilighet i terrassert boligblokk oppført i 1975. Bygning med trekonstruksjoner og etasjeskillere i treverk. Yttervegger i trekonstruksjon og fasader med fasadeplater. Innervegger i treverk. Flatt tak antatt tekket med papp.

Takstrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

2-roms terrasseleilighet med en god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten har en eldre/opprinnelig standard på utstyr og innredninger. Fantastisk fin beliggenhet med en sjeldent flott mjøsutsikt. Svært god solgang i det at leiligheten er sydvendt og ligger på den vestre enden av borettslaget. Stor terrasse som vil bli pusset oppi regi av borettslaget i løpet av sommeren. Leiligheten disponerer en koselig hage omkranset av hekk.

Oppvarming

Elektriske panelovner, og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.06.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler kommunale retningslinjer i forbindelse utbyggingen av området.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vega borettslag.

Borettslaget består av 78 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes godkjent hos borettslagets styre.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget er i ferd med å skifte tak og renovere terrasser. Tiltaket er finansiering via opptåk av felles lån. Andel fellesgjeld og felleskostnader er justert i forhold til dette. Terrassegulvet til leiligheten vil bli skiftet i løpet av sommeren 2018. Ny eier kan velge om de ønsker å beholde eksisterende trerekkverk eller om dette skal erstattes med et i glass.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan B226 datert 6.1.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er omfattet av kommundelplan for ny jernbanetrasée gjennom Hamar by. Den berøres av en tunneltrasée dersom valget faller på det midtre alternativet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Dersom det står igjen noe løsøre i bod eller garasje ved overtagelsen så medfølger dette.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.408,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, garasje, kabel-TV, vaktmestertjenester, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.2017.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2 022 115,-. Av dette beløpet utgjør kr 214 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Nedre Hol
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Jernbanemuseet 2.7 km
Hedmarkmuseet 3.3 km
Skibladnerbrygga 3.4 km
Hamar Kulturhus 3.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.5 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 4 km
Bussholdeplass Utfarten 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Presterud skole fotballanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Ajerhallen 1.4 km
Treningssenter Espern express 1.9 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Prestrud skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Hamar katedralskole 1.5 km
Storhamar videregående skole 2.3 km

Barnehager

Hol barnehage (0-5 år) 0.9 km
Hamar gård- og familiebarnehage 1.1 km
Furuberget barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storhamarsenteret 1.4 km
Kjøpesenter Maxi Hamar Storsenter 2.1 km
Postkontor Kiwi Utfarten Hamar 0.3 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 1.4 km
Apotek Ditt apotek Storhamarsenteret 1.4 km
Apotek Boots apotek Hamar 2.1 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 4.8 km
Vinmonopol Brumunddal Vinmonopol 12.7 km
Dagligvare Kiwi Utfarten Hamar 0.3 km
Dagligvare Joker Ajer 1.2 km
Kiosk/video San Marino 1.9 km
Kiosk/video Mix Maxi 2 km
Bensin Esso Storhamar 2.3 km
Bensin YX Olrud 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,5 %
Andel kvinner 56,5 %
Gj.snittalder menn 55,4 %
Gj.snittalder kvinner 56,4 %
Husholdninger med barn 12,3 %
Husholdninger uten barn 87,7 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 14320
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Nedre Hol 283 154

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,- av salgssum.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?