Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 475 000,- for kr 2 475 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Gang

3D plantegning

Fasade

Hage

Fasade

Fasade

Byhaugen

Karmøyveien 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Byhaugen: Flott 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet, stor terrasse og egen hage.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Byhaugen er en hyggelig og etablert bydel like utenfor bykjernen i Stavanger. Her i fra kan du spasere til sentrum gjennom Gamle Stavanger på omlag 15 minutter. På Byhaugen er det flere grønt- og parkområder, blant annet Solhaugen. Det er også kort vei til flotte turområder rundt Lille- og Store Stokkavann.

Matbutikk ligger også like i nærheten. Lags hovedveien (Misjonsveien) er det hyppige bussforbindelser både til Tasta, Stavanger sentrum og videre lags gamleveien helt til Sandnes sentrum.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Stavanger kommune.

Adkomst

Fra Misjonsveien svinger du opp mot Obstfelders vei. Sving deretter til høyre inn på Karmøyveien. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1912

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

437m2

KR-kode

341845

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karmøyveien 33, 4024 Stavanger

Gnr. 59, bnr. 745, snr. 1 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 437 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Parkering etter gjeldende gatebestemmelser fastsatt av Stavanger kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei (59/398) med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entrè, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.: 65 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2018 utført av Rogaland byggkontroll . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt flere standardhevinger med blant annet nyere bad, kjøkken, kledning og drenering. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen

av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Karmøyveien 33 er en nyoppusset leilighet med gjennomgående god standard, stor terrasse og egen hage.

Entrèen er av god størrelse med fliselagt gulv. Videre kommer en inn til en lys og luftig stue. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord. Det er også utgang til en hyggelig terrasse. Kjøkkenet er adskilt fra stuen med hvite høyglans fronter og heltre benkeplate.

Leiligheten har til sammen to soverom. Hovedsoverommet har god plass til garderobeløsning og dobbeltseng. Det andre soverommet har også god størrelse og kan brukes som barne- eller gjesterom, men egner seg også godt som kontor.

Badet er tidløst fliselagt med mørkegrå fliser på gulv og hvite på vegg. Hvit baderomsinnredning bestående av to dype skuffer som rommer plass til både toalettartikler og håndklær.

Leiligheten disponerer også en utvendig bod.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen ble bebygd i 1912, på den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid.

Det foreligger ferdigattest datert 17.08.15 for ny leilighet i kjeller (snr 3). Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 3 leiligheter med sameiebrøk 55/200.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 279 med tilhørende forslag til vedtekter datert 17.04.41.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.736,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer det felles utvendig forsikring av bygningsmasse som normalt sett fordeles etter sameiebrøken. Sameiet kan etter eget ønske sette opp konto med innbetaling av fellekostnader pr måned som dekker fremtidig vedlikehold.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Kampen 4
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Byhaugen 0.7 km
Lars Hertervigs plass 0.8 km
Hermetikkfagskolen 1 km
Stavanger Stadion 1.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.2 km
Sentralstasjon Stavanger 1.7 km
Bussholdeplass Obstfelders vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rosenberghallen 0.7 km
Idrettsanlegg Vikingbanen 0.8 km
Treningssenter SKY Fitness Byfjordparken 1.1 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 1.3 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Stavanger Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 2.6 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.2 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.5 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0.2 km
Stavanger katedralskole - Bjergsted 1.1 km

Barnehager

Kampen Menighets barnehage (3-6 år) 0.6 km
Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.7 km
Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1.2 km
Kjøpesenter Galleri 4 1.8 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 0.6 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 1.2 km
Apotek Vitusapotek Tasta 0.7 km
Apotek Apotek 1 Straen 1.2 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 2 km
Dagligvare Bunnpris Bragetunet 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Misjonsveien 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.5 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 1.6 km
Bensin Tanken (T.Sivlands gate) 0.6 km
Bensin Uno-X Randabergveien 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,1 %
Andel kvinner 53,9 %
Gj.snittalder menn 35,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,8 år
Husholdninger med barn 20,3 %
Husholdninger uten barn 79,7 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 692
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Kampen 4 618 364

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Avisannonse kr 5.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?