Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Fasade

Fin og solrik veranda med flott utsikt

 

Fin utsikt

Leiligheten har egen terrasseplatting på bakkeplan

Stue og spisestue

Stue

Spisestue

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken med spiseplass

Romslig og nyoppusset baderom

Soverom

Soverom

Soverom

Entre

Stor og solrik veranda

235088163

235088164

Åssiden

Kastanjeveien 126

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Åssiden: Stor og pen 3-roms leilighet over to plan. Garasje og innglasset veranda.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 475,-
Fellesgjeld:
Kr 666 532,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 108 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fin beliggenhet med gode solforhold. Borettslaget ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Åssiden, nært til marka med flott turterreng med lysløyper og populært skisenter med 4-seters ekspressheis, som kjører året rundt. Gangavstand til dagliglvarebutikk. God bussforbindelse fra Kastanjeveien til l sentrum og alle servicetilbud. Cirka fem minutters kjøring til jernbanestasjon på Gulskogen.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF. med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden. For komplett liste se www.drammen.kommune.no.

Aronsløkka og Åssiden barneskole samt Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgata. Ta inn Åslyveien opp til toppen. Kjør Knut Bjørhuusvei til venstre. Ta inn Kristian Brennersvei til høyre. Ta så 1. vei til høyre som er Steinbakken. Følg denne oppover og rundt svingen over i Kastanjeveien. Borettslaget ligger da på venstre side av veien, med egen stikkvei. Det vil bli skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 666 532,-

Totalpris

Kr 3 166 532,-

Felleskostnader

Kr 5 475,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1975

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

91m2

Bruksareal

108m2

Tomt

15920m2

KR-kode

2018445

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kastanjeveien 126, 3026 Drammen

Andel/leil.nr. 80 i Kastanjeveien Borettslag,

org.nr. 952 998 641

Gnr. 116, bnr. 466 i Drammen kommune.

Tomten

Felles selveiertomt på 15.920 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte gangveier og flotte fellesarealer.

Leiligheten har en terrasseplatting på bakkeplan, med utgang fra det ene soverommet. I tillegg er det en flott og innglasset veranda med skyvevinduer, med utgang fra stuen.

Parkering

En plass i felles garasjeanlegg pr. leilighet. Forøvrig gjesteparkering på felles gjesteparkeringsplass for borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslagets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 108 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

P-rom, 1.etg: 39 kvm. Gang, 2 soverom, bad og toalettrom

P-rom, 2.etg: 48 kvm. Stue, spisestue og kjøkken.

Totalt sekundærrom: 21 kvm

S-rom, 1.etg: 9 kvm. Bod

S-rom, 2.etg: 12 kvm. innglasset balkong

I tillegg medfølger en gangbod rett ved leiligheten på ca. 1,5 kvm., samt ekstern bod på tunet på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.06.18 utført av takstmann Jahn Otto Benjaminsen.

Leiligheten går over to plan, med trappefri adkomst fra felles inngangsparti, og inneholder:

Entre/hall: Laminat på gulv, malte vegger, malt tak. Skyvedørsgarderobe med speildører. Trappeoppgang.

Bod: Rommet har en fin størrelse, og har av dagens eier blitt brukt som bod/kontor/arbeidsrom. Laminat på gulv, malte vegger, malt tak. Garderobeskap. Noen tilsvarende leiligheter har innredet vaskerom og garderobe i dette rommet.

Baderom: Fliser på gulv og vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Downlights i tak. Vegghengt toalett. Badekar. Servant i seksjon med speil. Opplegg for vaskemaskin. Romslig og pent baderom, som er pusset opp i regi av borettslaget.

Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt tak. Utgang til terrasseplatting.

Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger, malt tak.

Hovedetasje:

Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger, malt tak. Stort kjøkken med IKEA-innredning, laminert benkeplate. Avtrekksvifte. God spiseplass. Kjøkkenfronter kan byttes, om en ønsker andre farger.

Stue: Parkett på gulv, malte vegger, malt tak. Downlights i tak. Spisestue med buet løsning til stuen. Utgang til fin, innglasset og solrik veranda.

Etasjen har en åpen planløsning, med godt gjennomlys og fin overgang mellom stue, spisestue og kjøkken.

Bebyggelse og byggemåte

Boligblokk over 4 etasjer oppført i betong.

Megler har fått utarbeidet en tilstandsrapport for leiligheten som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten konkluderer takstmann med at det er en pen leilighet som har blitt pusset opp senere tid og har en normal god standard. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Moderne og pen 3-roms leilighet over to plan, leiligheten holder en normal god standard med bla. nytt baderom og nyere kjøkken.

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulv. Forøvrig basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt av Drammen kommune 17.12.76. Det manglet den gang pumpe på søppelromsdører og diverse småarbeider for at ferdigattest ikke ble gitt. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G.

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets felleseiendom. Dette er de gamle skjøtene. Ingen av disse vurderes å ha noen praktisk betydning for denne andelen. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kastanjeveien Borettslag, som består av 101 boliger fordelt på 4 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Styreleder er Anders Bakken. tlf. 952 24 105.

Borettslaget har bygningsforsikring i W.R. Berkley, med polisenummer 103104,2.

Dugnad må påregnes.

Iflg. husordensreglene i sameiet er forsvarlig dyrehold tillatt.

Kopi av innkalling til årsmøte, vedtekter, husordensregler m.v. kan fås v/henv. megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Bråtan Vest datert 08.03.1974. Kommuneplanen gjelder tilsvarende for område, denne er datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.475,- pr. mnd. og inkluderer: .

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 1. juli 2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnleie: kr. 4.826,-

Kabel-TV: kr. 574,-

Dugnad: kr. 50,-

Miljøgebyr for papirfaktura: kr. 25,-.

Noe mer detaljert oversikt over fordelingen av grunnleien foreligger ikke fra forretningsfører/NBBO.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk mv.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr. 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr. 3.168.064,-. Av dette beløpet utgjør kr 666.532,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 1,25 % provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld. Minimumsprovisjon: kr. 45.000,-. Grunnhonorar: kr. 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr. 4.550,-. SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-. Visningshonorar: kr. 1.500,- pr. visning. Oppslag eiendomsregister: kr. 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rune Sirnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?