Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Entré/gang

Innglasset veranda

Innglasset veranda

Utsikt

Plantegning

Fasaden

Åssiden

Kastanjeveien 50

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Åssiden: Pen 2-roms toppleilighet med innglasset veranda og suveren utsikt. Rett ved markagrensa. Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 249,-
Fellesgjeld:
Kr 135 914,-
AREAL (P-ROM / BRA)
49 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne toppleiligheten ligger i blokka som ligger ved markagrensa, og dette er med på å gjøre området rolig og behagelig. Fra egen veranda er det gode solforhold og suveren utsikt nedover mot Drammen, samt oppover mot Kongsberg. Rett bak blokka ligger marka med et fantastisk turterreng hele året. Det er kort vei ned til sentrum og alle servicetilbud. De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Bussholdeplass rett utenfor blokka med god offentlig busskommunikasjon. 10 minutters kjøring til jernbanestasjon på Gulskogen. Gangavstand til holdeplass for Timeekspressen (Oslo - Notodden). For mer ruteopplysninger se www.brakar.no og www.timekspressen.no.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden. For komplett liste se www.drammen.kommune.no.

Aronsløkka og Åssiden barneskole samt Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Høyskolesenter ved Union Brygge med Høyskolen i Buskerud. Se mer på www.papirbredden.no.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 135 914,-

Totalpris

Kr 2 285 914,-

Felleskostnader

Kr 3 249,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1977

Soverom

1

Primærrom

49m2

Bruksareal

49m2

Tomt

9039m2

KR-kode

2017614

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kastanjeveien 50, 3026 Drammen

Gnr. 116, bnr. 347, snr. 66 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.039 kvm som tilhører sameiet. Asfaltert adkomst og internveier. Pent opparbeidede fellesarealer.

Parkering

En fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på sameiets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm

Leiligheten ligger i 4.etasje, og inneholder følgende primærareal:

Entré/gang, bad, stue, kjøkken, og et soverom.

I tillegg disponerer boligen en sportsbod, matbod og en garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2017 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Lavblokkbebyggelse som strekker seg over fire etasjer. Yttervegger oppført i rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.

Flat takkonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Leiligheten fremstår i generelt god stand med lokal alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malt strie på vegger. Malt tak. Speil skyvedørsgarderobe.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak med downlights. Dusjkabinett. WC. Servant. Opplegg for vaskemaskin.

Stue:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger. Malt tak. Utgang til innglasset veranda med suveren utsikt, og meget gode solforhold. Varmelampen på balkongen er defekt.

Kjøkken:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger + fliser over benk. Malt tak. Pen og velholdt innredning med over- og underskap. Opplegg for oppvaskmasin. Komfyr medfølger.

Generelt om standarden:

Leiligheten holder en normalt god standard.

En lettstelt og praktisk eierleilighet i veldrevet boligsameie.

Oppvarming

Varmekabler i entre/gang og på badet. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av over. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 10.06.1977 og ferdigattest for nytt tak på garasjeanlegget datert 11.11.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 5185, tinglyst 29.06.1984: pantsettelseserklæring til sameiet pålydende NOK 20.000

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst tre andre heftelser/servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om bebyggelse og erklæring/avtaler om trafokiosk samt to lettvegger.

Disse vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet boligsameiet Kastanejveien 48-58, med sameiebrøk 473/50290

Sameiet består av 78 leiligheter.

Forretningsfører er Aktiv Boligforvaltning.

Dugnad samt vaktmesteruke må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt jfr. sameiets husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år: Drenert bak 48-54, komplett radontiltak og nye utelys foran 56-58.

Planlagte påkostninger: Styret vurderer nødvendig vedlikehold fortløpende etter behov.

Sameiet hadde i 2016 et overskudd på kr. 141.445,-

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I sameiets vedtekter står det nevnt at ingen kan eie, mer enn 1 seksjon i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bråtan Vest datert 08.03.1974, og er i kommuneplanen avsatt til eksisterende boligebyggelse (vedtatt 05.10.2015).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.249,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på andel av fellesgjeld, utvendig forsikring, grunnpakke på TV, kommunale avgifter, renovasjon, felles vedlikehold, strøm i fellesarealer, garasje, forretningsførsel.

Fordeling av fellesutgiftene:

Driftsutgifter: kr. 2.041,-

TV: kr 289,-

Dugnad: kr. 50,-

Renter og avdrag på fellesgjelden: kr. 869,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.344.311,-

Av dette beløpet utgjør kr 135.914,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 29
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 1.5 km
Fylkeshuset 3 km
Tinghus 3.2 km
Bibliotek, kunstgalleri 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.8 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.6 km
Bussholdeplass Kastanjeveien 80 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 1.6 km
Idrettsanlegg Aronsløkka (skole) aktivitetssal 1.9 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 2.6 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 1.6 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.9 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 2.2 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 2 km
Børresen skole (8-10 kl.) 3.5 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.8 km
Åssiden videregående skole 3.4 km

Barnehager

Fyrtårn familiebhg - Stjerneveien (0-5 år) 1.6 km
Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 1.7 km
Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.7 km
Kjøpesenter Torget Vest 4.2 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 1.3 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 1.7 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.8 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 2.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 1.1 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 1.7 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.8 km
Kiosk/video Åssiden Grill 2.8 km
Bensin Statoil Butikk Rosenkrantzgt. 1.6 km
Bensin Shell Svingen 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 43,6 %
Gj.snittalder kvinner 46,4 %
Husholdninger med barn 17,1 %
Husholdninger uten barn 82,9 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 428
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Åssiden 29 1026 611

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 37.500,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?