Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Velkommen til Kastanjeveien 52

Solrik balkong

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré/gang

Garderoberom

Bad

Bad

Soverom

Balkong

Utsikt

Utsikt

Fasade

Plantegning

Åssiden – Pen 2-roms eierleilighet med innglasset balkong og garasje. Flott utsikt.

Kastanjeveien 52

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 050 000,-

Åssiden – Pen 2-roms eierleilighet med innglasset balkong og garasje. Flott utsikt.: Åssiden – Pen 2-roms eierleilighet med innglasset balkong og garasje. Flott utsikt.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 249,-
Fellesgjeld:
Kr 133 398,-
AREAL (P-ROM / BRA)
44 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende med utsikt og gode solforhold. Beliggende i attraktivt og veletablert boligområde. Umiddelbar nærhet til attraktive marka med lysløyper samt populært skisenter og til Landfalltjern med fine bademuligheter. Matbutikk i nærområdet. Kort vei til sentrum og alle servicetilbud, god offentlig kommunikasjon. 5 minutters kjøring til jernbanestasjon, gangavstand til holdeplass for ekspressbuss. Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp. Ca. 15 min kjøring til sentrum. Jernbanestasjon på Gulskogen. Kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Notodden. For mer ruteopplysninger se www.brakar.no og www.timekspressen.no.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF. med mange aktiviteter, se www.aif.no. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og aktivitetspark sommerstid. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Ett sammensatt tilbud av både privat og kommunale barnehager på Åssiden.

Aronsløkka barneskole og Åssiden barneskole. Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med Høgskolen i Sørøst Norge. Se mer på www.papirbredden.no

Adkomst

Følg Rosenkrantzgtata. Ta inn Åslyveien ved Colibri Fargehandel. Følg veien opp til toppen. Ta Knut Bjørhuusvei til venstre. Ta inn Kristian Brennersvei til høyre. Ta så 1. vei til høyre som er Steinbakken. Følg denne oppover og rundt svingen over i Kastanjeveien. Blokken er da beliggende på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 050 000,-

Fellesgjeld

Kr 133 398,-

Totalpris

Kr 2 183 398,-

Felleskostnader

Kr 3 249,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1977

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

44m2

Bruksareal

60m2

Tomt

9039m2

KR-kode

201840

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kastanjeveien 52, 3026 Drammen

Gnr. 116, bnr. 347, snr. 52 i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 9.039 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. For øvrig gjesteparkering på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 64 kvm

Bruksareal: 60 kvm

Primærrom: 44 kvm

Primærrom:

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom: 44 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong og garderobe: 16 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 2 kvm samt matskap i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.17 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i rammekonstruksjon av betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater og murpuss. Taket er tekket med papp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapporten:

Rapporten omhandler ikke leilighetens fellesdeler og det er kun en kontroll av innvendige overflater og innredninger. Praktisk leilighet beliggende i 3. etasje med en normal enkel standard. Stedvis noe slitte gulvoverflater i stue. Badet og badets fuktsikring er av eldre dato og har begrenset levetid. Kjøkken er fra 2013.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang: Fliser på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Romslig garderoberom med skyvedører.

Bad: Malt belegg på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Nytt dusjkabinett, ny servant i seksjon, wc og opplegg for vaskemaskin.

Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Utgang til innglasset balkong med downlights, varmelampe og solskjerming som er styrt med fjernkontroll. Flott utsikt over Drammensdalen.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Pen grå høyglans innredning. Integrert induksjonstopp, stekeovn med pyrolyse, kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Oppusset i 2013.

Soverom: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt tak.

Leiligheten holder en normal god standard og fremstår som pen.

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.06.1977 på eiendommen. Ferdigattest for nytt tak på garasjeanlegget datert 11.11.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet Seksjonering, bestemmelse om bebyggelse og erklæring/avtaler om trafokiosk samt to lettvegger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet boligsameiet Kastanejveien 48-58, med sameiebrøk 473/50290

Sameiet består av 78 leiligheter.

Forretningsfører er Aktiv Boligforvaltning.

Dugnad samt vaktmesteruke må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Drenert bak 48-54, komplett radontiltak og nye utelys foran 56-58

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I sameiets vedtekter står det nevnt at ingen kan eie, mer enn 1 seksjon i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bråtan Vest datert 08.03.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser (kommuneplanen) datert 05.10.2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.249,- pr. mnd. og inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter (vann/avløp/renovasjon), vedlikeholdskostnader (utvendig), felles strøm, revisjonskostnader, kostnader til forretningsfører og nedbetaling og renter på andel fellesgjeld. Kabel-tv (get grunnpakke) og brøyting/strøing.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Grunnleie: 2.041,-

TV: 289,-

Dugnad: 50,-

Nedbetaling renter og avdrag nye balkonger: 869,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av bredbånd og koster kr 299,- pr mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.243.732,-. Av dette beløpet utgjør kr 133.398,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 29
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 1.5 km
Fylkeshuset 3 km
Tinghus 3.2 km
Bibliotek, kunstgalleri 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.8 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.6 km
Bussholdeplass Kastanjeveien 80 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 1.7 km
Idrettsanlegg Aronsløkka (skole) aktivitetssal 1.9 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 2.7 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 1.7 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.9 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 2.3 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 2 km
Børresen skole (8-10 kl.) 3.5 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.8 km
Åssiden videregående skole 3.4 km

Barnehager

Fyrtårn familiebhg - Stjerneveien (0-5 år) 1.6 km
Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 1.7 km
Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.7 km
Kjøpesenter Torget Vest 4.2 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 1.2 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 1.7 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.8 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 2.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 1.1 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 1.7 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.8 km
Kiosk/video Åssiden Grill 2.8 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 1.6 km
Bensin Shell Svingen 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,6 %
Andel kvinner 53,4 %
Gj.snittalder menn 42,7 %
Gj.snittalder kvinner 46,3 %
Husholdninger med barn 17 %
Husholdninger uten barn 83 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 428
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 29 1033 619

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 31.250,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?