Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 200 000,- for kr 10 200 000,-

Velkommen til Kavringen Brygge 1!

Stue med utgang til balkong

Stue

Store vindusflater som gir mye lys til stuen

Åpen stue og kjøkkenløsning

Flott og moderne kjøkken!

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom med inngang til bad

Hovedsoverom

Lekkert flislagt bad med gjennomgang til soverom og entrè

Bad

Balkong

Utsikt fra balkong

Nydelig utsikt!

Utsikt fra balkong

Entrè

Entrè med inngang til stue og bad

WC

Soverom 2

Soverom 2

Plantegning

Fasade

Felles takterrasse

Felles takterrasse kveldstid

Felles takterrasse kveldstid

Utsikt fra takterrasse

Garasjeplass

Tjuvholmen - Flott 3-roms toppleilighet med attraktiv utsikt - Balkong med gode solforhold - Garasjeplass

Kavringen Brygge 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 000 000,-

Tjuvholmen - Flott 3-roms toppleilighet med attraktiv utsikt - Balkong med gode solforhold - Garasjeplass: Tjuvholmen - Flott 3-roms toppleilighet med attraktiv utsikt - Balkong med gode solforhold - Garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 652,-
Fellesgjeld:
Kr 1 758,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Øyriket Tjuvholmen består av tre holmer og ligger mindre enn 5 minutters gange fra Rådhuset.

Området: Tjuvholmen ligger vest i Oslo sentrum, i forlengelsen av Aker brygge og er en del av Bydel Frogner. Oslos nye bydel Tjuvholmen har vokst frem som en spennende, rolig oase ved sjøen. Unik arkitektur, flotte uteområder og et stort utvalg av serveringssteder kjennetegner området. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel, administrative sentra og kommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen. På en egen øy på Tjuvholmen ligger Astrup Fearnley Museet for Moderne Kunst. En utendørs skulptursamling og byens mest sentrale badestrand er noen av attraksjonene her. Det er også anlagt flotte strandpromenader rundt hele Tjuvholmen.

Veletablerte Aker Brygge, landets mest besøkte destinasjon, har de siste 25 årene vært et ledende senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo. Her tilbys et bredt spekter av servicetilbud og hyggelige spisesteder og møteplasser.

Offentlig kommunikasjon: Kort vei til all offentlig kommunikasjon med buss og taxi fra bryggetorget, trikk fra Aker Brygge og T-bane, tog og flytog fra Nationaltheatret.

Barnehager og skoler

Følgende skoler/barnehager befinner seg i nærområdet:

1-10 kl. Ruseløkka skole 1.1 km

8-10 kl. Fagerborg skole 3.7 km

Vgs. Oslo Private Gymnasium 0.7 km

Vgs. Oslo Handelsgymnasium 1 km

Bhg. Tjuvholmen bhg. (0-6 år) 0.2 km

( avstand er målt i luftlinje)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 758,-

Totalpris

Kr 10 001 758,-

Felleskostnader

Kr 4 652,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

8

Byggeår

2011

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

Tomt

382m2

KR-kode

551752

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kavringen Brygge 1, 0252 Oslo

Gnr. 210, bnr. 46, snr. 34 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 382 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger 1 stk biloppstillingsplass (nr. 3732) i lukket garasjeanlegg for beboerne.

Eier har pr. dags dato leid ut denne for kr. 3000,-

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

P-rom: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, separat wc og bad.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i tilknytting til garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 01.02.2018 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjon i betong og stål. Skillende dekke i elementer av betong. Fasader forblendet med skifer-stein og utfyllende bindingsverk med liggende panel på balkonger. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.

Standard

Velkommen til Kavringen Brygge 1!

En flott 3-roms toppleilighet beliggende på fantastiske Tjuvholmen i Oslo. Lys og pen leilighet med store vinduer som gir leiligheten mye lys. Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong med gode solforhold. Garasjeplass i lukket anlegg. Må ses!

Entrè: Lys og pen entrè med gode oppbevaringsmuligheter. Fra entrèn er det inngang til WC, bad, stue og soverom.

Stue: Meget pen stue med lyse og malte flater, parkett på gulv. Store vinduer som gir stuen mye lys.

Fra stuen er det utgang til en flott balkong på ca. 11m2. Her er det sol fra tidlig morgen til rundt 11:00. Solen kommer så tilbake på ettermiddagen og er tilstedet helt til den går ned i horisonten. På balkongen er det god plass til sittegruppe og grill.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning i tilknyttning til stue. Kjøkkeninnredning med slette høyglans fronter, benkeplate av stein med enkel oppvaskkum. Mosaikkfliser på bakvegg, ventilator og integrerte hvitevarer. Ved kjøkkenet er det god plass til en sittegruppe.

Hovedsoverom: Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Garderobeskap med god plass til oppbevaring. Fra soveromet er det direkte adkomst til leilighetens bad.

Soverom 2: Romslig soverom med garderobeskap. Her er det mulighet for seng eller kun sovesofa om man ønsker det.

Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv, vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys. Dusjhjørne med skyvedører. Opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har et ekstra WC med inngang fra gang. Perfekt dersom man har gjester på besøk.

En etasje opp fra leiligheten finnes en felles takterrasse. Her kan man nyte fantastisk utsikt og sol hele dagen!

Nærhet til offentlig kommunikasjon med bussavganger fra Tjuvholmen ( Bryggetorget) og trikk fra Aker Brygge. Det er også bussforbindelser fra Rådhuset.

Nationaltheateret stasjon ligger kort vei unna boligen, med t-bane og tog.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes via temostatstyrte radiatorer tilkoblet fjernvarme. Det er balansert ventilasjonssystem i leiligheten. Varmekabler på bad.

Varmtvann og fjernvarme er inkludert i felleskostadene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstretter, bruksrett til parkeringsplass, diverse avtaler om vedlikehold og diverse bruksretter.

Servituttene vil følge eiendommen.Kopi av servituttene kan fås av megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten selges med et løpende leieforhold. Det er tegnet kontrakt fra 01.10.2017 - 01.10.2020 som ny eier overtar.

Leieavtalen kan sies opp med 3 måneders varsel, dog ikke før leieforholdet har løpt i 9 mnd.

I leiekontrakten er det avtalt at leietaker skal betale kr 28.000,- i mnd, Kr 336.000,- i året.

Eier har leid ut garasjeplassen utenom dette.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kavringen brygge 1/Fru Kroghs brygge 8, med sameiebrøk 70/221.

Sameiet består av 1 bygning med til sammen 36 seksjoner, fordelt på 1 næringsseksjon og 35 boligseksjoner.

Forretningsfører er Sebra Forvaltning, tlf. 23 89 10 20.

Dyrehold er tillatt om det ikker er til sjenanse for øvrige beboere.

Planlagte påkostninger:

Vedlikehold av felles takterrasse.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning og allmennyttige formål i henhold til reguleringsplan S-4097 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.2004.

Det må forventes ytterligere utbygging av området Filipstad

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Leiligheten selges med en løpende leiekontrakt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.652,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fjernvarme, kabel-TV, internett, Tjuvholmen Drift (vaktmester og securitas), felles forsikring, trappevask, kommunale avgifter m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg kommer kostnader for parkering som tilsvarer kr. 1.435,- pr. kvartal.

Eiendomsskatten er kr 1.286,- pr år.

Nåværende eier opplyser at strømforbruket tilsvarer 3.000-4.000 kwh i året.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører

kr 5.000,-.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører parkeringsplass kr. 1.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.257.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 10.259.007,-.

Av dette beløpet utgjør kr 1.758,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Filipstad
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Bystranda 0.1 km
Filipstadkaia 0.3 km
Aker brygge, Bryggetorget 0.5 km
Tingvallakaia 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55 km
Sentralstasjon Oslo S 3.7 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.3 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1.3 km
Trikkeholdeplass Aker Brygge 0.8 km
Bussholdeplass Bryggetorget 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 1.3 km
Idrettsanlegg Bygdøy stadion 3.7 km
Treningssenter EVO Vika 1 km
Treningssenter Friskis & Svettis Oslo avd.Vika 1 km

Steder av interesse

Skoler

Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.1 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.9 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 6.3 km
Oslo Private Gymnasium 0.7 km
Oslo Handelsgymnasium 1 km

Barnehager

Tjuvholmen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Fjordbyen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Amigos familieng. - Abrakadabra (8 mnd.-3 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Aker Brygge 0.6 km
Kjøpesenter House of Oslo 0.9 km
Postkontor Solli Postkontor 1.1 km
Postkontor Vika Postkontor 1.2 km
Apotek Vitusapotek Aker Brygge 0.6 km
Apotek Boots apotek Solli 1.1 km
Vinmonopol Aker Brygge Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Joker Tjuvholmen 0.2 km
Dagligvare Coop Mega Aker Brygge 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Bryggegt. 0.6 km
Kiosk/video Ali Dagligvare 1 km
Bensin Esso Kongen Marina 1.5 km
Bensin Shell Frogner 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,1 %
Andel kvinner 43,9 %
Gj.snittalder menn 42,6 %
Gj.snittalder kvinner 41,8 %
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 2010
Gj.snitt tomtestørrelse 295
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Filipstad 1030 489

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr. 100.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Julian Bjørnerem Hol
Salgskoordinator/Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Christian Hauge
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?