Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 550 000,- for kr 1 550 000,-

Stue og kjøkken

Stue

Stue og kjøkken i åpen løsning

Stue/kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detaljefoto kjøkken

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Soverom

Soverom

Vaskerom

Bakgård

plantegning kwgt47

Fasade hovedbygg mot Keiser Wilhelmsgate

Fasade hovedbygg mot Keiser Wilhelmsgate 47

Ålesund sentrum - Studentvennlig eierleil. m/lys og tiltalende standard | lave felleskostnader | sentral beliggenhet

Keiser Wilhelmsgate 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 550 000,-

Ålesund sentrum - Studentvennlig eierleil. m/lys og tiltalende standard | lave felleskostnader | sentral beliggenhet: Ålesund sentrum - Studentvennlig eierleil. m/lys og tiltalende standard | lave felleskostnader | sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 654,-
AREAL (P-ROM / BRA)
34 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

2-roms selveierleilighet beliggende i bakbygg til bygård beliggende i Keiser Wilhelmsgate øst i Ålesund sentrum. Bakbygget er i sin helhet innredet/ombygget til bolig i 2010. Nærområdet består i hovdsak av tilsvarende bygårder.

Barnehager og skoler

Steinerskolen i Ålesund 0,1 km

Aspøy skole 1.3 km

Volsdalen skole 1.5 km

Kolvikbakken u-skole 2.7 km

Ålesund videregående skole 1 km

Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 1.2 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.5 km

Klipra barnehage (0-5 år) 0.8 km

Jugendby barnehage 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Ålesund sentrum. Om du følger Keiser Wilhelmsgate østover, passerer Kiperviktorget på høyre hånd, Ålesund Fengsel på venstre hånd så får du eiendommen på venstre hånd like etter. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 550 000,-

Felleskostnader

Kr 654,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2009

Soverom

1

Primærrom

34m2

Bruksareal

34m2

Tomt

329m2

KR-kode

711891

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Keiser Wilhelmsgate 47, 6003 Ålesund

Gnr. 201, Bnr. 318, Snr. 2 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 329 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med støpt fortau mot Keiser Wilhelmsgate og støpt platting i bakgård.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser - soneparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 40 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

Primærrom:

1. etasje (34 kvm): Bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom og soverom.

Sekundærrom:

Kjeller (4 kvm): Enkel kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Moderne og tiltalende 2-roms selveierleilighet beliggende i bakbygg til bygård i Keiser Wilhelmsgate som i sin helhet ble innredet til bolig i 2009/2010.

Leiliheten har parkett på gulv, malte og tapetserte veggflater og malte himlinger. Det er gulvvarme i flislagt del av leiligheten.

Kjøkkeninnredning i malt laminert utførelse fra 2010, med integrert komfyr/platetopp av nyere dato. Plate over kjøkkenbenk. Stålventilator. Flisplater over kjøkkenbenk. Stålventilator. Kjøpeskap medfølger ikke.

Badet har flislagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Vegghengt wc. Baderomsinnredning med servant. Spotter i himling. El. vifte.

Vaskerom har flislagt gulv med varmekabler. Malte vegger. Sluk i gulvet. Opplegg for vaskemaskin - maskinen medfølger ikke.

Tekniske installasjoner:

Garderobeskap

Rør-i-rør system

En del spotter i himling

120 l varmtvannstank fra 2010

Porttelefon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.06.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten er bruksendret til boligformål og godkjent for varig opphold i henhold til tegninger datert 19.05.2010. Grunnet manglende oppfølging fra kommunen overfor ansvarlig søker for ombyggingen i 2009/2010, er denne leieligheten oppført som næring i matrikkelen/eiendomsregisteret. Dette endrer ikke det faktum at leiligheten er godkjent som bolig, men forholdet bør bringes i orden ved hjelp av en reseksjonering av sameiet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Keiser Wilhelmsgt. 47, med sameiebrøk 43/601.

Sameiet består totalt av 7 seksjoner og horav 4 av dem er oppført som næringsseksjoner i seksjoneringen. 3 av disse næringsseksjonene er bruksendret til boligformål og godkjent for varig opphold i henhold til tegninger datert 19.05.2010. Grunnet manglende oppfølging fra kommunen overfor ansvarlig søker for ombyggingen i 2009/2010, er denne leieligheten oppført som næring i matrikkelen/eiendomsregisteret. Dette endrer ikke det faktum at leiligheten er godkjent som bolig, men forholdet bør bringes i orden ved hjelp av en reseksjonering av sameiet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er itillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Fasaderenovering utført for 6 år siden. Ny ytterdør i inngang til sameie. Callinganlegg er ca 2 år gammelt.

Planlagte påkostninger: Ingen spesielle planer ifølge styreleder.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning og kontor i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum dat. 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 654,50 pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring av felles bygningsmasse (ikke innbo), strøm i fellesarealer og forretningsførsel/regnskap.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 1.934,- pr år (2 terminer).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.700,- pr. år. (u/nettleie) / 6757 kwh. pr. år.

Leiligheten er tilknyttet Stayon som leverandør av internett - avgift kr 479,- pr. mnd. (sagt opp).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr1.589.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Kipervika
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Gange Rolf 0.2 km
Ålesund museum 0.7 km
Sildekona 0.9 km
Apotekertorget 0.9 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 16.7 km
Bussholdeplass Blixvalen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sunnmørshallen 1.3 km
Idrettsanlegg Color Line Stadion 1.4 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 0.3 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.1 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.3 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Ålesund videregående skole 1 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 1.2 km

Barnehager

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.5 km
Klipra barnehage (0-5 år) 0.8 km
Jugendby barnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.4 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.7 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.7 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.9 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 0.4 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 0.4 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Kiwi Sundgata 0.3 km
Dagligvare Spar Ålesund Storsenter 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Grimmergården 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Ålesund Sentrum 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 0.4 km
Bensin Circle K Sydsiden 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,7 %
Andel kvinner 45,3 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 13,9 %
Husholdninger uten barn 86,1 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 40
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Kipervika 629 431

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst/tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 32.500,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 8.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Espen Skarbø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Anja Hovland Møller
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?