Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 475 000,- for kr 1 475 000,-

Velkommen til Keiser Wilhelmsgate 60

Velkommen til Keiser Wilhelmsgate 60 - Presentert av eiendomsmegler Anita Giske

Lys og trivelig stue

Stue

Stue/kjøkken og sovealkove

Stue

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken med opplegg for vaskemaskin

Sovealkove

Gang med skyvedørsgarderobe

Gang

Skyvedørsgarderobe med speil i gang

Flislagt bad

Flislagt bad

Balkong

Flott utsikt fra balkongen

Keiser Wilhelms gate 60 - 4. Etasje - 3D

Keiser Wilhelms gate 60 - 4. Etasje - 2D

Keiser Wilhelmsgate 60

Keiser Wilhelmsgate 60

Keiser Wilhelmsgate

Sentrum

Keiser Wilhelmsgate 60

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 490 000,-

Sentrum: Tiltalende eierleilighet med balkong og flott utsikt.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 1 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 108,-
AREAL (P-ROM / BRA)
29 / 29 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt og rolig til i Ålesund sentrum med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter. Nærområdet består av bygårder, butikker og kontor/næring.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.2 km

Vgs. Ålesund videregående skole 1 km

Vgs. Akademiet videregående skole Ålesund 1.1 km

Bhg. Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.6 km

Bhg. Klipra barnehage (0-5 år) 0.7 km

Bhg. Jugendby barnehage 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Eiendommen ligger i Keiser Wilhelmsgate like ved utstillingplassen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 490 000,-

Felleskostnader

Kr 1 108,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1940

Primærrom

29m2

Bruksareal

29m2

Tomt

331m2

KR-kode

7618121

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Keiser Wilhelmsgate 60, 6003 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 330, snr. 4 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 331 kvm som tilhører sameiet. Tomten ligger i sydvendt hellende terreng og har støpt fortau mot gaten og støpt platting mot

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 30 kvm

Totalt bruksareal: 29 kvm

Totalt primærrom: 29 kvm

Bruksareal:

Leilighet 29 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 29 kvm: Gang, bad, stue/sovealkove og kjøkken

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2018 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Huset er oppført i betongkonstruksjoner. Malte murfasader som er malt senere år. Taktekking er flatt tak med duk e.l. Ukjent alder. Opplyst om at det er ettersett og stedvis utbedret med delvis nye pipehatter og beslag. Nyere dører fra trapperom til felles gang. Aluminiums hovedytterdør fra 2014 i malt utførelse. Felles gang er pusset opp med vinylbelegg og malte vegger. Lamper med styring. Betongdekke.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er beliggende i 4.etasje og er innvendig bygd ny i 2014. Lys og moderne leilighet med praktisk planløsning.

Gang har parkett på gulv, malte vegger og malt tak. LED belysning i tak og speil skyvedørsgarderobe.

Flislagt bad med gulvvarme. Elektrisk vifte. Innredning med vask og speilskap, wc og dusjdør. Rør-i-rør. Led belysning i tak.

Stue har èn stavs hvitlasert eikeparkett på gulv, malte/tapetserte vegger og malt tak med downlights. Utgang fra stue til balkong med flott utsikt. Nytt vindu og balkongdør i stue.

Alkove og åpen kjøkkenløsning.

Hvitmalt kjøkkeninnredning med gripehåndtak og integrerte hvitevarer: Kjøleskap med fryseboks og komfyr med keramisk topp.Stål ventilator med kullfilter. Opplegg for vaskemaskin i kjøkken.

Malte glatte innerdører.

Automatsikringer.

Felles vv-tank i kjeller.

Kjellerbod.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger to ferdigattester på eiendommen datert 01.10.79 og 21.11.1980. Dette gjelder ombygging av kontor/restaurant og kontor tredje etasje. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Utleie må forhåndsinformeres om til styret i sameiet. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Keiser Wilheilms gate 60 sameie, med sameiebrøk 32/800.

Sameiet består av 18 leiligheter.

Styreleder er, Rui Manuel Aas Correia. E-post: Corriea@live.no. Trer av nå ved salg av leilighet.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Ref. vedlagte husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år: Det er byttet lås i ytterdør, nye postkasser samt byttet hoved vanninntak og stoppekran til bygget.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gnr. 201, bnr 326 som er nabotomten er ubebygd og man må påregne at tomten vil bli bebygd.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.108,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, renhold fellesareal, bygningsforsikring, kommunale avgifter, snømåking, fiberleie og styrehonorar.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert. 01.03.2016

Eiendomsskatten er kr 1.840,- pr år.

Nåværende eier har hatt årlig strømforbruk på ca 7152 kwh pr år,

Det er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett som har selger har betalt kr 358 pr mnd for.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.529.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Kipervika
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Gange Rolf 0.3 km
Ålesund museum 0.4 km
Sildekona 0.8 km
Apotekertorget 0.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 16.8 km
Bussholdeplass Utstillingsplassen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sunnmørshallen 1.2 km
Idrettsanlegg Color Line Stadion 1.3 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 0.2 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.2 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.3 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Ålesund videregående skole 1 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 1.1 km

Barnehager

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.6 km
Klipra barnehage (0-5 år) 0.7 km
Jugendby barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.5 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.5 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.5 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.8 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 0.5 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 0.5 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Kiwi Sundgata 0.2 km
Dagligvare Spar Ålesund Storsenter 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ysteneset 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Grimmergården 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 0.3 km
Bensin Circle K Sydsiden 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,7 %
Andel kvinner 45,3 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 13,9 %
Husholdninger uten barn 86,1 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 40
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Kipervika 629 431

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Anita Giske
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?