Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 750 000,- for kr 750 000,-

Kjøkken og stue

Fasade

Stue og kjøkken

Flott kjøkkeninnredning og spotskinne i tak

Detalj kjøkken

Flott flislagt bad

Flislagt bad med wc, og innredning

Bod/soverom

Fra bod/sov

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning

Sentrum

Keiser Wilhelmsgate 70

Vis på kart

Prisantydning

Kr 890 000,-

Sentrum: Bud mottatt! Smart lita leilighet med sentral beliggenhet og lave fellesutgifter

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 724,-
AREAL (P-ROM / BRA)
18 / 23 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har sentral beliggenhet i den østlige delen av bysentrum. Gangavstand til butikker, bank, kommunikasjon og andre servicetilbud. Fine turområder i gangavstand fra leiligheten, blant annet på Aksla og på Volsdalsberga/Color Line Stadion.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.2 km

Vgs. Ålesund videregående skole 1.1 km

Vgs. Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 1.2 km

Bhg. Klipra barnehage (0-5 år) 0.6 km

Bhg. Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.7 km

Bhg. Jugendby barnehage 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta til høyre i Keiser Wilhelmsgate når du er på Utstillingsplassen. Følg vegen og eiendommen ligger på din høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 890 000,-

Felleskostnader

Kr 724,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1937

Primærrom

18m2

Bruksareal

23m2

Tomt

315m2

KR-kode

7618114

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Keiser Wilhelmsgate 70, snr. 9, 6003 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 339, snr. 9, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 315 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten støter til Keiser Willhelmsgate mot nord med støpte fortau.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 23 kvm

Totalt primærrom: 18 kvm

Primærrom:

1. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom: 18 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod.: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2017 utført av Audun Bakkebø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og moderne leilighet som er renovert i 2016.

Flott kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og hvit laminat benkeplate, Vv-bereder montert i underskap i kjøkken. Ventilator fra Røroshetta. Det er lys under overskap, samt plate over benkeplate.

Bad/wc/vaskerom som har fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Baderomsinnredning med to skap, servant og speil med lys over. Dusjhjørne med innadslående glassdører, wc og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i rør-opplegg. Elektrisk avtrekksvifte som er fuktstyrt.

Ventilering gjennom veggventiler.

Vegger i leiligheten for øvrig er malte, samt hvite malte himlinger.

På gulv er det laminat i stue/kjøkken og bod/soverom, og fliser ved inngangsparti.

Hvite, profilerte innerdører.

Dimming på belysning/spottskinner.

Sikringsskap med automatsikringer.

Ventilering gjennom veggventiler.

Oppvarming

Varmekabler på bad og ved flislagt inngangsparti.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 03.02.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Samiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 900024, tinglyst 02.06.1898, type heftelse: Bestemmelse i følge skjøte, bestemmelse om kloakkledning.

Dagboknr 106, tinglyst 05.03.1936, type heftelse: Erklæring/avtale, bestemmelse om kloakkledning.

Dagboknr 1260, tinglyst 31.10.1956, type heftelse: Erklæring/avtale, bestemmelse om vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Keiser Wilhelmsgate 70, med sameiebrøk 27/667.

Sameiet består av 9 leiligheter.

Styreleder er Rhina Silden, tlf. 91165628

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: Ingen planer om økning av fellesutgifter. Utbedring av 3 piper pga vanninntrenging og noen nye takhatter, vil bli utført august 2018 av Langvas AS. Seksjonseier har betalt sin andel av ekstra innbetaling for dette. 10 års vedlikeholdsplan vil bli lagt frem i 2019/2020. Denne kommer til å omfatte fellessøknad til kommunen, omlegging av tak, utbedring av fasade, renovering av piper, skifte av vinduer i fellesareal, ringeklokkesystem etc.

Foretatte påkostninger: Pga lekkasje i seksjon 4 og 6, ble følgende arbeid utført: Tekking av terrasse ved seksjon 8, montert nye takrenner og nedløp enkelte steder, samt montert pipebeslag på ene pipen. Sprekk i mur ved seksjon 6 er utbedret.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning

Reguleringsbestemmelser: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reg.plan for Ålesund sentrum.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Dør og vindu i seksjon 9 er skiftet, men ikke godkjent av kommunen. Ref. § 12 i vedtekter: Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Den enkeltes sameiers vedlikeholdsansvar omfatter også vinduer og dører/balkongdører i den respektive bruksenhet. Ny eier vil med det stå ansvarlig for å etterkomme kravet fra kommunen om tilbakeføring.

Det opplyses også at 2 stk fyringspiper i huset er underkjent av brannvesenet.

Eiendommen er regulert som verneverdig bygg av nyere tid.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 724,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesareal og avsetning til vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatt, kr 2.348,- pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 913.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?