Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Spennende rekkehusleilighet på flere plan

Vinterhage med direkte utgang til usjenert og vestvendt hage

Vinterhage

Vestvendt veranda med flott utsikt

Solrik og vestvendt terrasse med utgang fra stua

Boligen har store lysflater

Spennende og usjenert hage med terrasse, jacuzzi og tilpassede hagemøbler

Verandra fra stuen - utsikt til sjøen

Usjenert og lun hage med bl.a. jacuzzi

Spennende og solrik hage

Kikkut 4C

Kikkut 4C

Fott opparebidet hageparsell på boligens østside.

Mellomgang

Kontor/mellomgang med utgang til vinterhage

Bad/vaskerom

Bad med dobbel dusj

Bad

Delikate fliser på badet

Bod/omkledningsrom

Bod/omkledningsrom

Kjøkken med hyggelig spiseplass og store lysflater

Romslig og trivelig kjøkken

Store lysfalter

Kjøkken med rikelig skapplass

Trivelig trappegang

Stue

Stue

Stue på niva 4.

Soverom 1

Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 4

Soverom 4

Soverom 4

1plan

2plan

4plan

3plan

Kart

Kikkut 4C

Kikkut 4C

Østre Halsen

Kikkut 4C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Østre Halsen: Attraktiv bolig med spennende planløsning. Inneholder bl.a. 4 soverom. Usjenert og solrik hage

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 239,-
Fellesgjeld:
Kr 178 353,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gloppe - Østre Halsen:

Attraktivt og rolig boligområde på toppen av en fjellkolle. Høyt og fritt beliggende med flott utsikt og gode solforhold. Beliggende i enden av blindvei. Kun noen trapper ned til dagligvarebutikken Meny, småbåthavn og flotte turområder.

Barnehager og skoler

Østre Halsen skole 0.7 km

Mellomhagen ungdomsskole 0.1 km

Thor Heyerdahl videregående skole 1.7 km

Bergeskogen barnehage (0-5 år) 1.3 km

Bisjord FUS barnehage (0-6 år) 1.3 km

Gonveien barnehage (0-6 år) 1.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

I rundkjøringen på Gloppe ta til

venstre mot Kaupang. Ta deretter

første vei til venstre opp bakken. På

toppen ta til venstre inn Kikkut.

Boligen ligger da i enden av veien i

boligkomplekset til høyre, merket med

til salgs skilt. Se forøvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 178 353,-

Totalpris

Kr 2 678 353,-

Felleskostnader

Kr 4 239,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1963

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

114m2

Bruksareal

114m2

Tomt

2780m2

KR-kode

2318153

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kikkut 4C, 3261 Larvik

Gnr. 1006, bnr. 321 i Larvik kommune.

Andelsnr. 3 i Glloppeåsen Borettslag, org.nr. 953 364 697

Tomten

Eiet tomt på 2.780,7 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. I henhold til ordensreglene for borettslaget disponerer hver bolig eksklusivt sin tomt/hageparsel. I tillegg er det enighet om at boligene disponerer hver sin hageparsel foran boligen.

Parkering

Enkel garasje. Biloppstillingsplass på sameiets grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 123 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Boligen består av 4 nivåer:

Primærrom:

1. nivå: Entre, bad, omkledningsrom.: 23 kvm

2. nivå: Gang/kontor, 2 soverom og vinterhage: 41 kvm

3. nivå: Kjøkken og soverom: 25 kvm

4.nivå: Stue og soverom: 25 kvm

Tidligere bod på nivå 1 er gjort om til omkledningsrom og blir beregnet som p-rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygget har følgende byggemetode:

Det er grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning og plater på fasader. Takkonstruksjon er

ukjent, det er papp som tekking.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:

2017 - Nytt rekkverk på trapp

2015 - Bygget ny vinterhage

2015 - Lagt ny membran på terrassedekke over vinterhage

2015 - Nytt ildsted i stue nivå 4

2015 - Nytt el-opplegg i vinterhage

2014 - Montert ny innerdør og lettvegg til soverom 4 nivå

2013 - Renovert bad

2013 - Ny kjøl/fryseskap og delvis ny innredning på kjøkken

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

- Bad - Noe sprekker i veggfliser

- Innvendige trapper - Noe mangler ihht. lysåpninger/trinn/håndløper

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en spennende planløsning med 4 nivåer. Fra stua er det flott utsikt og utgang til en ca. 18 m2 vestvendt veranda. Deler av stuen er ombygget til soverom. Dette kan lett tilbakestilles. Lukket vedovn i stuen.

Kjøkken ligger på nivå 2. Det opplyses at rommet er pusset opp i 2013 (delvis ny innredning). Det er montert innebygde enheter som kjøl/fryseskap (nytt i 2013), stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin. Dette medfølger handelen. Det er montert vannlås og vannføler/waterguard i benkeskap. Stor spiseplass til hele familien.

Bad ligger med inngang fra entre. Det er i følge selger renovert i 2013 med flislagte gulv og vegger. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, håndkletørker og innredning med vask.

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Flis, belegg, teppe, heltre plank

Vegger: Panel, tapet, malte flater

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:

- Varmeovner.

- Vedfyring/ildsted.

- Varmekabler i gulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår 1963.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Noe som er normalt for byggeåret. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en erklæring på borettslagets eiendom fra Skagerak Nett - tgl. 29/1-2010.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Gloppeåsen Borettslag.

Borettslaget består av 6 leiligheter.

Forretningsfører er LABO, tlf. 33 13 85 00.

Styreleder: Steinar Sjølyst m: 928 53 357.

Det tillates ikke å holde husdyr uten skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle.

Planlagte påkostninger: Styret har i lang tid jobbet med alternative løsninger med å bygge nytt garasjeanlegg. Det ses på muligheter til fradeling av en tomteparsell fra borettslaget for å finansiere garasjeplanene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, kjørevei og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan Gloppeåsen Vest datert 20.12.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger innefor utredningstrase for fremtidig jernbane. Koridoren er mellom 300-1.200 meter bred.

Det er igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel, kommunedelplan Larvik by. Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.239,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter- og avdrag andel felles gjeld, Kabel TV, bredbånd, snørydding og ytre vedlikehold.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.18.051 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.679.385. Av dette beløpet utgjør kr 178.353,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.460,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Gloppe
Kirkesogn Østre Halsen

Steder i nærheten

Mellomhagen 0.1 km*
Halsen 0.2 km
Rekkevik 1.9 km
Larvik Bymuseum, Herregården 2.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.8 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 2.9 km
Bussholdeplass Gloppe gård 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergslihallen 1.4 km
Idrettsanlegg Bergeskogen idrettsplass 1.4 km
Treningssenter Stamina Torstrand 1.7 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Østre Halsen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 2.4 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.1 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.7 km
Sandefjord videregående skole 16.7 km

Barnehager

Bergeskogen barnehage (0-5 år) 1.3 km
Bisjord FUS barnehage (0-6 år) 1.3 km
Gonveien barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 3.2 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 3.5 km
Postkontor Meny Gloppe 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Øya 1.1 km
Apotek Vitusapotek Øya 1.1 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Rema 1000 Skreppestad 0.5 km
Dagligvare Meny Gloppe 0.7 km
Kiosk/video Tjølling Grillen 0.8 km
Bensin st1 Larvik 1.4 km
Bensin Circle K Torstrand 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Gloppe 724 359

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,- inkl. mva.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?