Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 470 000,- for kr 2 470 000,-

Fasade

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen som er nylig oppusset - spotlights i himling

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet - lys og klassisk kjøkkeninnredning

Romslig kjøkken med plass til spiseavdeling

Spiseavdeling

Spiseavdeling

Flislagt bad med steam-dusjkabinett fra 2015

Fra bad - steam-dusjkabinett fra 2015

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Fra badet

Fra hovedsoverom med romslig skyvedørsgarderobe

Fra hovedsoverom

Fra gjestesoverom

Fra gjestesoverom

Fra gjestesoverom

Fra hovedsoverom med romslig skyvedørsgarderobe med speil

Fra gangen

Flott entrè med flis på gulv

Fra entreèn

Fra balkongen

Luftebalkong med utgang fra stuen

Velkommen til Kipervikgata 15 - presentert av Torstein Drevik

Fasade - leiligheten ligger i 2.etasje

Planskisse av leiligheten i 2D

Planskisse av leiligheten i 3D

Sentrum

Kipervikgata 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Sentrum: Pen og romslig leilighet med 2 soverom oppusset i senere tid| Attraktiv beliggenhet| Balkong

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 427,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 91 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

3-roms selveierleilighet beliggende i 2.etasje i Kipervikgata 15 sentralt i Ålesund. Leiligheten har balkong mot sør og eiendommen ligger i et etablert bymiljø med bolig- og forretningsgårder i nærmiljøet. Alle sentrumsfasiliteter i umiddelbar nærhet samt flotte tur- og rekreasjonsområder i Byparken og på Aksla.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.2 km

Vgs. Ålesund videregående skole 0.8 km

Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 0.9 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.3 km

Klipra barnehage (0-5 år) 0.9 km

Jugendby barnehage 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Leiligheten ligger i 2.etasje i Kipervikgata 15 i samme bygget som hvor butikken "Glass og Ramme" holder til. Det er inngang til leiligheten på oppsiden av bygget, fra Rådstugata, og man går da opp ved siden av innkjøringen til Aksla Parkering.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Felleskostnader

Kr 1 427,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1916

Soverom

2

Primærrom

88m2

Bruksareal

91m2

Tomt

289m2

KR-kode

76186

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kipervikgata 15, 6003 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 353, snr. 7, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 289 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er i all hovedsak bebygd og det er inngang til bygården fra Rådstugata mot øst.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom 88 kvm:

2. etg.: Entre/gang, stue, kjøkken 2 soverom og bad.

Sekundærrom 3 kvm:

Bod i leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.2018 utført av Stig Håvard Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i murkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig. Fasade mot Kipervikgata ble malt i 2010. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer. Vinduer er fra 1977 og består av 2-lags isolerglass med trekarmer. Balkongdør fra 1977 med nytt glassfelt i 2013. Det er trebjelkelag i etasjeskille.

Ytterdør til leiligheten - B30 branndør. Leiligheten har balkong mot sør på ca 4,5 kvm som har tredekke.

Leiligheten er opprinnelig en 2-roms leilighet - da stuen er av god størrelse laget nåværende eier et ekstra soverom ved å dele av stuen. Dette tiltaket er ikke byggemeldt til Ålesund kommune.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og romslig leilighet beliggende i Ålesund sentrum med alle dets fasiliteter i umiddelbar nærhet. Leiligheten er oppusset i senere tid og fremstår som lys og moderne med god planløsning. Leiligheten ligger i 2.etasje og har følgende standard:

Stue

På gulv ligger det 1-stavs laminat, vegger har malte overflater mens himling har sparkla og malte plater. Det er downlights i himling og fra stuen har man utgang til balkong.

Kjøkken

På gulv ligger det 1-stavs laminat, vegger har malte overflater samt fliser over kjøkkenbenk mens himling har sparkla og malte plater. Det er downlights i himling. Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter med stålhåndtak og benkeplaten er av stein. Det er 2 skapdører med glass i frontene. Det er montert lys under overskap og her er integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og kjøl/frys - oppvaskmaskinen medfølger også i handelen. Innredningen er fra ca 2004.

Bad

Bad har flis på gulv med gulvvarme, flislagte vegger mens himling har sparkla og malte plater - det er downlights i himling. Av innredning er her godt med skapplass og det er montert speil over vask. På badet ellers finner man vegghengt toalett samt et stort steamdusj-kabinett fra 2015. Her er forøvrig også opplegg for vaskemaskin på badet. Badet er fra ca 2004.

Soverommene

På gulv ligger det 1-stavs laminat, vegger har malte overflater mens himlinger har sparkla og malte plater. Soverom mot øst har downlights i himling - hovedsoverom har skyvedørsgarderobe fra 2017.

Entrè

På gulv ligger det flis, malte veggflater og sparkla og malte plater i himling.

Leiligheten er oppusset i senere tid og fremstår som lys og moderne med god planløsning.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen vedrørende bruksendring i 2. etasje fra kontorlokaler til bolig datert 29.10.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 8529-2/58, tinglyst 04.07.2000, type heftelse: Erklæring/avtale vedr. tilleggsdel bygning.

Dagboknr 6317-2/58, tinglyst 15.05.2003, type heftelse: Erklæring/avtale vedr. tilleggsdel bygning. Reseksjonering/deling av seksjon.

Dagboknr 8084-1/58, tinglyst 17.11.1981, type heftelse: Best. om adkomstrett.

Dagboknr 4129-1/58, tinglyst 02.05.1985, type heftelse: Best. om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Kipervikgata 15, med sameiebrøk 118/923.

Sameiet består av 7 leiligheter og 1 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Tor Berg.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Malt fasade mot Kipervikgata samt vedlikehold av tak(utskifting av dårlig takstein) og pipebeslag.

Planlagte påkostninger: Maling av fasade mot bakgård. Dette vil ifølge forretningsfører ikke medføre til økte fellesutgifter da sameiet har oppsparte midler til dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Grunnet en saksbehandlingfeil hos Ålesund kommune sist bygget ble seksjonert er nå denne leiligheten samt naboleiligheten gjenstand for reseksjonering. Arbeidet med reseksjonering er allerede sendt til Ålesund kommune og vil være ferdigstilt før overtakelse av leilighet for ny eier.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.427,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring på bygget(ikke innbo), kommunale avgifter, felles vedlikehold og kabel-tv fra Canal Digital.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 3.896,- pr år for år 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.450.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Kipervika
Kirkesogn Ålesund

Steder i nærheten

Sildekona 0.6 km
Apotekertorget 0.7 km
Ålesund kirke 0.9 km
Ålesund fiskerimuseum 1 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 16.7 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 62.9 km
Bussholdeplass Kiperviktorget 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sunnmørshallen 1.4 km
Idrettsanlegg Color Line Stadion 1.5 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 0.4 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.2 km
Ålesund videregående skole 0.8 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 0.9 km

Barnehager

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.3 km
Klipra barnehage (0-5 år) 0.9 km
Jugendby barnehage 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.3 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.4 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.4 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.6 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 0.2 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 0.3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 10.9 km
Dagligvare Spar Ålesund Storsenter 0.3 km
Dagligvare Kiwi Kremmergården 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Grimmergården 0.1 km
Kiosk/video 7-Eleven Ålesund Sentrum 0.2 km
Bensin Statoil Ica Express Sydsiden 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,5 %
Andel kvinner 43,5 %
Gj.snittalder menn 37,3 %
Gj.snittalder kvinner 39,1 %
Husholdninger med barn 13,9 %
Husholdninger uten barn 86,1 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 40
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Kipervika 637 434

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?