Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 035 000,- for kr 2 035 000,-

Fasade

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra badet

Fra badet

Fra badet

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet

Fra hovedsoverom

Fra soverom nr 2

Fra soverom nr 2

Fra entrè

Fasade

Fasade

Velkommen til Kipervikgata 17 - presentert av Torstein Drevik

Fasade

Fasade

Planskisse av leiligheten i 2D

Planskisse av leiligheten i 3D

Sentrum

Kipervikgata 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 090 000,-

Sentrum: Ny pris - Pen leilighet med 2 soverom| Meget sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 097,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

3-roms selveierleilighet beliggende i 2.etasje i Kipervikgata 17 sentralt i Ålesund. Leiligheten ligger i et etablert bymiljø med bolig- og forretningsgårder i nærmiljøet. Alle sentrumsfasiliteter i umiddelbar nærhet samt flotte tur- og rekreasjonsområder i Byparken og på Aksla.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.2 km

1-7 kl. Aspøy skole 1.1 km

1-7 kl. Volsdalen skole 1.6 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 2.9 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 3.7 km

Ålesund videregående skole 0.8 km

Akademiet videregående skole Ålesund 1 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.4 km

Klipra barnehage (0-5 år) 0.9 km

Jugendby barnehage 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Leiligheten ligger i 2.etasje i Kipervikgata 17 i samme bygget som hvor butikken Pigment holder til. Det er inngang til leiligheten på oppsiden av bygget, fra Rådstugata, og man går da opp ved siden av innkjøringen til Aksla Parkering

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 090 000,-

Felleskostnader

Kr 1 097,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1906

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

Tomt

257m2

KR-kode

7618119

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kipervikgata 17, 6003 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 355, snr. 3 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 257 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med støpt platting i bakgård og støpt fortau mot gate.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser - gode parkeringsfasiliteter i Aksla parkeringshus. Det er forøvrig også soneparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Bruksareal:

Leilighet 70 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 70 kvm: Bad , gang, kjøkken, stue, vindfang, 2 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.08.18 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på følgende måte:

Bygget er oppført i murkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig. Takkonstruksjon er av tresperrer og yttertaket er tekket med skifer.

Vinduer er av treverk med 2-lags isolerglass fra ca 1976 - noen blyglass. På badet er der et eldre vindu med enkelt glass. Det er malt hoveddører til leilighet og hovedinngang. Det er trebjelkelag i etasjeskillene.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og romslig leilighet beliggende i Ålesund sentrum med alle dets fasiliteter i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten har man bysentrum like utenfor døren samt flotte tur- og rekreasjonsområder både på Aksla og rundt Borgernes vei. Selve leiligheten ligger i 2.etasje i en bygård bestående av 7 seksjoner og boligen har følgende innredninger og overflater på oppholdsrom:

Stue:

Stuen har laminat på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt himling. Stuen er oppusset i senere tid i form av maling og nytt gulv.

Kjøkken:

Kjøkkenet har laminat på gulv, malte/tapetserte veggflater hvor det er fliser over kjøkkenbenk og malt himling. Gulvet på kjøkkenet er skiftet i senere tid.

Kjøkkenet har en malt hvit innredning og av hvitevarer er her komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap som medfølger i handelen.

Bad:

Badet har flis på gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Badet har ny innredning fra 2018 samt nytt dusjkabinett - overflatene forøvrig er fra slutten av 1990-tallet.

Soverommene:

Soverommene har laminat på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt himling.

Entrè:

Entrèen har laminat på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt himling.

Tekniske installasjoner:

Automatsikringer

Ny porttelefon

Røykvarsler

120 l varmtvannstank fra år 2000 montert på bad.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Leiligheten har varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse og en ferdigattest på eiendommen.

Den midlertidig brukstillatelsen er datert 17.06.1976 og tar for seg innredning av 1.etasje. Det som sto igjen av arbeid på bygget når den midlertidige brukstillatelsen ble utstedt var utganger fra 2.etasje, trapp mellom 1. og 2. etasje samt avkjøring.

Ferdigattesten som er utstedt er datert 08.06.1988 og tar for seg rehabilitering.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende rettigheter i eiendomsrett:

Dagboknr 1981/8084-1/58, tinglyst 17.11.1981, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett - naboeiendom, Kipervikgata 15, har veirett til parkering i bakgården mellom byggene i Kipervikgata 15 og Kipervikgata 17.

Dagboknr 1985/4129-1/58, tinglyst 02.05.1985, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett - naboeiendom, Kipervikgata 15, har rett til å parkere 3 biler i bakgården mellom byggene i Kipervikgata 15 og Kipervikgata 17.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kipervikgata 7 sameie, med sameiebrøk 83/662.

Sameiet består av 6 leiligheter og 1 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Jon Edvin Kåre Dyb, tlf 934 49 898.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Nytt taktekking og sentrallås.

Planlagte påkostninger: Sameiet har fra tidligere av et vedtak om utskiftning av vinduer, men ikke tidfestet når dette skal gjøres.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.097,- pr. mnd. og inkluderer: Bygg forsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2012.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.833 kwh. pr. år.

Eiendomsskatten er kr 3.400 pr år for inneværende år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.143.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Kipervika
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Gange Rolf 0.1 km
Ålesund museum 0.3 km
Sildekona 0.6 km
Apotekertorget 0.7 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 16.7 km
Bussholdeplass Blixvalen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sunnmørshallen 1.4 km
Idrettsanlegg Color Line Stadion 1.5 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 0.4 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.2 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.1 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Ålesund videregående skole 0.8 km
Akademiet videregående skole Ålesund 1 km

Barnehager

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.4 km
Klipra barnehage (0-5 år) 0.9 km
Jugendby barnehage 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.3 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.4 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.4 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.7 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 0.3 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 0.3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Spar Ålesund Storsenter 0.3 km
Dagligvare Kiwi Sundgata 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Grimmergården 0.1 km
Kiosk/video 7-Eleven Ålesund Sentrum 0.2 km
Bensin Circle K Sydsiden 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,7 %
Andel kvinner 45,3 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 13,9 %
Husholdninger uten barn 86,1 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 40
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Kipervika 629 431

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?