Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 125 000,- for kr 3 125 000,-

Fasade

Stue med flott skapløsning på vegg

Stue med utgang til balkong

Stue mot spiseplass og kjøkken

God plass til sofagruppe i stuen

Pent velutstyrt kjøkken

Kjøkken med integrert stekeovn og koketopp

Bad med dusjsone med glassdører

Bad - Plass til vaksemaksin og evt tørketrommel

Entre med garderobeskap

Soverom

Soverom med dør til bod

Balkong utenfor stuen

Fasade

Uteområde - inngangsparti

Inngang til garasjeanlegget

Leiligheten ligger i 4.etasje - Balkong mot rolige omgivelser

Plantegning

Slemmestad

Kirkealleen 122

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 980 000,-

Slemmestad: Nyere lys og pen 2-roms leilighet i 4.etasje - Meget sentralt i Slemmestad - Heis og garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 881,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget sentrumsnært boligområde bestående av primært leiligheter og eneboliger.

Kort gangavstand til Rortunet kjøpesenter med det meste av servicetilbud, bl.a. vinmonopol, klesbutikker, Narvesen, matbutikker, frisør, optiker mm.

I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Menybutikk med post i butikk og flere matbutikker, bl.a. en søndagsåpent Kiwi i Bødalen.

I gamle Slemmestad sentrum, som er en kort spasertur unna, finnes det frisør, bakeri/cafè og et par serveringsteder.

I Sekkefabrikken kulturhus holdes det jevnlig konserter og forestillinger.

Kort vei til ungdomskole, barneskole, barnehager og idrettsanlegg. Flott turterreng i marka og langs fjorden. Få minutters gange til badestrender og båtliv langs fjorden.

Barnehager og skoler

Slemmestad barne- og ungdomskole. Barnehage i umiddelbar nærhet eller kort vei til diverse andre private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Asker: Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter skilting retning Nærsnes. Ta Odalsveien til venstre i rundkjøringen ved bensinstasjonen. Kirkealleen går så til venstre etter Meny butikken og leiligheten ligger så inn stikkvei til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 980 000,-

Felleskostnader

Kr 1 881,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2016

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

48m2

Bruksareal

51m2

Tomt

2357m2

KR-kode

16.18154

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kirkealleen 122, 3470 Slemmestad

Gnr. 40, bnr. 235, snr. 17 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.537 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Deler av tomten er ikke opparbeidet/utvilket da prosjektet ikke er ferdigstilt.

Parkering

1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering på sameiets område samt noen gjesteplasser i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 48 kvm: Entre, bad/vaskerom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til balkong fra stue.

Sekundærrom:

Leilighet:

4. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.10.18 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskillere og innvendige bærevegger i betongelementer. Yttervegger med fasade som

kledning og malt murpuss og flat takkonstruksjon med taktekking som type membran.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Det er kun gittt tilstandsgrad 1 på leiligheten, men unntak av en lokal slitasje på stuegulvet som har fått tg 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere lys og pen leilighet. Pent flislagt bad med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Velutstyrt kjøkkeninnredning med integrert stekovn, koketopp og oppvaskmaskin.

parkett på alle gulv. Praktisk og fin skapløsning ved tv følger eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vannbåren varme i felles rør med radiatorer i seksjonen. Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.04.2017.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det etableres midlertidig lekeplass. Ferdigattest vil ikke bli gitt før prosjektet er ferdig utbygd og rekkefølgekrarvene i henhold til reguleringsplan er utført.

Dette er ikke utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 629686, tinglyst 14.06.2017 Bruksrett: Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal/lekeplass og garasje.

Dagboknr. 629686, tinglyst 14.06.2017, Bestemmelse om adkomstrett: Rett til adkomst over sameiets eiendom/bruksrett til bod for utbygger.

Dagboknr. 629876, tinglyst 14.06.2017, Bestemmelse om adkomstrett: Utbygger har rett til adkomst over sameiets eiendom.

Dagboknr. 629876, tinglyst 14.06.2017, Bruksrett: Utbygger har bruksrett til sameiets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Seksjonering med dagboknummer 659567, tinglyst den 20.06.2017 følger også eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kirkealleen 120 og 122 sameie, med sameiebrøk 51/3403.

Sameiet består av 44 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Dyrehold er tillatt, men må varsles/søkes styert.

Foretatt påkostninger de senere år: Bygget var nytt i 2016.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Det har vært probler med vannpumpe i garasjeanlegg. Denne ble byttet ut i 2017. Blir vann på gulv under

Sameiet har enkelte pågående saker mot utbygger etter overtagelse av bygget og leilighetene. Som for eksempel dårlig avrenn av vann på balkonger, diverse malingsarbeid samt svakt fall på badeservant.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse og turveitrase i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015 og boligformål i kommunedelplan for Slemmestad vedtatt 01.12.2011.

Regulert til boligbebyggelse og annen veggrunn - grøntareal i henhold til regulerinsgplan for Kirkealleen 116 vedatt 05.09.2013.

Tomten i front av eiendommen/over garasjeanlegg vil bebygges med boligblokker.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 3.773,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Dette ut ifra selgers forbruk på 39 m3 vann.

Fellesutgiftene er kr 1.881,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, vaktmester, stell av fellesareal, strøm fellesareal, standard tv og internett, renovasjon, akonto energi/strøm, måking og vask fellesareal.

Felleskostnader: kr. 1.530,-.

A-konto energi: kr. 102,-.

TV/Bredbånd: kr. 249,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Administrasjonsgebyr for parkeringsplass i garasje kr. 697,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av Tv og internett. Standard pakke inkludert i fellesutgiftene.

Selger har ikke bebodd leiligheten så har ikke oversikt over strømutgifter eller kostnad for innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.060.967,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Ødegården
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 0.9 km
Slemmestad båtforening 2.2 km
Oslo Trebåtbyggeri 2.4 km
Bødalen 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 80.6 km
Jernbanestasjon Heggedal 5.6 km
Bussholdeplass Odalsveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 0.5 km
Idrettsanlegg Bjerkås idrettsplass 2.1 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 0.7 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Slemmestad barneskole (1-7 kl.) 0.5 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Røyken videregående skole 9 km
Bleiker videregående skole 9.3 km

Barnehager

Utforskeren Kanvas-barnehage 0.3 km
Slemmestad barnehage (1-5 år) 0.4 km
Furulia familiebarnehage 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 0.4 km
Postkontor Meny Slemmestad 0.4 km
Postkontor Coop Prix Bjerkås 2.9 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 0.4 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Meny Slemmestad 0.4 km
Dagligvare Kiwi Rortunet Senter 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 0.4 km
Bensin st1 Slemmestad 0.3 km
Bensin Circle K Slemmestad 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 43,1 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 31,2 %
Husholdninger uten barn 68,8 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 633
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Ødegården 1750 747

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 43.750,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?