Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Kirkealleen 3 B

Eiendommen ligger med gangavstand til Rortunet kjøpesenter og sentrum

Leilighetene ble renoverte i 2008 og har en god standard

Romslig gang med mye garderobeplass

Stor stue med god plass til spisebord og sofakrok

Stue

Stue med fin utsikt mot Rortunet

Hyggelig balkong med utgang fra stuen

Utsikt fra balkong

Stue mot kjøkken

Pent og lyst kjøkken med spiseplass

Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys

Detalj

Hyggelig spiseplass på kjøkkenet

Pent soverom

Soverom

Store balkongdører fra soverommet gir mye naturlig lys

Stort bad med mye skapplass

Opplegg for vaskemaskin

Delikat og lyst bad

Trappegang mot loftstue

Stor loftstue/gjesterom/kontor

Loftstue

Loftstue

Bod ved loftstue

Plantegning 1. etasje

Plantegning loft

Drone

Drone

Slemmestad

Kirkealleen 3 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Slemmestad: Lys og romslig leilighet - Heis og garasje - Vestvendt balkong - Meget sentralt - Egen loftstue

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 822,-
Fellesgjeld:
Kr 23 013,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i 2.etg i et meget sentrumsnært boligområde bestående av primært leiligheter og eneboliger.

Kort gangavstand til Rortunet kjøpesenter med det meste av servicetilbud, blant annet vinmonopol, klesbutikker, Narvesen, matbutikk, frisør, optiker, blomsterbutikk med mer.

I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Menybutikk med post i butikk og flere matbutikker.

I gamle Slemmestad sentrum, som er en kort spasertur unna, finnes det frisør, bakeri/cafè og et par serveringsteder.

I Sekkefabrikken kulturhus holdes det jevnlig konserter og forestillinger.

Kort vei til ungdomskole, barneskole, barnehager og idrettsanlegg. Flott turterreng i marka og langs fjorden. Få minutters gange til badestrender og båtliv langs fjorden.

Barnehager og skoler

Slemmestad barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager. Dersom skole eller barnehagetilbud er av betydning for kjøpet må man selv kontakte kommunen/barnehage.

Adkomst

Fra Asker:

Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter skilting retning Nærsnes. Ta Odalsveien til venstre ved bensinstasjonen. Ta så inn første vei til venstre og bygget kommer så på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 23 013,-

Totalpris

Kr 3 013 013,-

Felleskostnader

Kr 2 822,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2008

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

75m2

Tomt

1888m2

KR-kode

161820

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kirkealleen 3 B, 3470 Slemmestad

Gnr. 40, bnr. 380, snr. 15 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.888 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen er opparbeidet, asfaltert adkomstvei med innkjøring til felles garasjeanlegg.

Parkering

En oppmerket plass i felles garasjekjeller. Ellers parkering på sameiets grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:

2. etasje 62 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom

Loft 11 kvm: Loftsstue

Sekundærrom:

Loft 2 kvm: Bod. Det er også to kneloft med lagringsmuligheter.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 5 kvm i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, drenering antas være fra byggeår. Utvendige vann og avløpsrør på eiendommen og til seksjonen fra byggeår. Etasjeskillere i betong. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Takvindu fra 2005.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmannen har kommentert at rekkverket ved trapp er løst og må etterstrammes - Tilstandsgrad 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen leilighet med god standard beliggende sentralt i Slemmestad med kort gangvei til alt av fasiliteter. Eiendommen passer både for unge og eldre. Pen vestvendt terrasse med kveldssol. Nyere elektrisk markise på verandaen.

Eiendommen er malt opp i lyse og fine farger. Romslig gang med god plass til garderobeløsninger.

Pent kjøkken i lyse farger og moderne farger.

Kjøkkenet har innredning med overskap og underskap. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og koketopp. Integrert ovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Benkebereder i hjørneskap.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Delikat og romslig bad med hvite fliser på gulv og vegg. Badet er innredet med vegghengt wc, kran og avløp til vaskemaskin, dusj på vegg med glassdør, servant og speilskap.

Det meste av møblement kan følge med salget etter nærmere avtale.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad og panelovner forøvrig. Det ligger opplegg for å montere gasspeis klart ved vegg i stue. Ved eventuell montering av dette må dette avstemmes med sameiet og evt. fagfolk. Megler har ikke oversikt over kostnader ved dette.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.12.2008.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Del av næringslokaler

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at loftstue og bod ved loft er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt og er ikke er en del av seksjoneringen. Megler finner ingen dokumentasjon på at dette er søkt kommune eller sameie og kjøper overtar ansvar for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Garathun sameie, med sameiebrøk 83/1640.

Sameiet består av 16 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Økonor Røyken, tlf. 48311527.

Styrets leder heter Jan Carho tlf 908 30 965.

Dyrehold må forhåndsgodkjennes av styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Kun løpende vedlikehold.

Planlagte påkostninger:

Ingen kjente per februar 2018. Nytt sameiemøte i April 2018 hvor det vil tas stilling til om det skal utføres vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende boligbebyggelse, fremtidig grønnstruktur og byggegrense iht. kommuneplan datert 01.10.2015 og kommunedelplan for Slemmestad datert 01.12.2011.

Iht. reguleringplan for Slemmestad butikksenter endring A er området regulert til bevaringsområde og bolig/kontor.

Det er planlagt videre utbygging av nærområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Dette basert på eiers forbruk på 28 m3. Dette er lavt forbruk. Det er innstallert vannmåler og avgifter vil variere etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 2.822,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, vedlikehold, grunnpakke kabel tv, felles løsning renovasjon, snømåking, trappevask, administrasjonskostnader samt nedbetaling på andel fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.700,- pr. år.

Ved etablering av gasspeis vil det påløpe kostnader for årlig kontroll og forbruk. Det er innstallert egne gassmålere i hver leilighet og kostnader vil variere etter forbruk.

Eier må også påregne kostnader for innboforsikring.

Leiligheten selges som dødsbo og arvinger har ikke oversikt over andre løpende utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.090.512,-.

Av dette beløpet utgjør kr 23.013,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Ødegården
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 1 km
Slemmestad båtforening 2 km
Bødalen 3 km
Rustad 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 80.4 km
Jernbanestasjon Heggedal 5.5 km
Bussholdeplass Slemmestad skole 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 0.6 km
Idrettsanlegg Bjerkås idrettsplass 1.9 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 0.5 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Slemmestad barneskole (1-7 kl.) 0.4 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Bleiker videregående skole 9.2 km
Røyken videregående skole 9.1 km

Barnehager

Utforskeren Kanvas-barnehage 0.2 km
Slemmestad barnehage (1-5 år) 0.3 km
Furulia familiebarnehage 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 0.2 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 10.3 km
Postkontor Meny Slemmestad 0.2 km
Postkontor Joker Nærsnes 4.1 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 0.2 km
Apotek Vollen Apotek 3.6 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 0.2 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 11 km
Dagligvare Kiwi Rortunet Senter 0.2 km
Dagligvare Meny Slemmestad 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 0.4 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 9.8 km
Bensin st1 Slemmestad 0.3 km
Bensin Circle K Slemmestad 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 43,1 %
Gj.snittalder kvinner 43,7 %
Husholdninger med barn 31,2 %
Husholdninger uten barn 68,8 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 633
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Ødegården 1750 747

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?