Kirkegata 37

Eiendommen

Kirkegata 37 , 6005 Ålesund

Gnr. 200, bnr. 256, snr. 9 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 304 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet og for det meste utnyttet tomt. Støpt fortau mot gate.

Parkering

Sone- og avgiftsparkering i gate etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 39 kvm

Totalt primærrom: 39 kvm

2. etasje (39 kvm): Stue, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponeres fellesrom og boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealmåling datert 02.03-2016 utført av Takstmann Bent Myhre v/Myhre Consulting AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Leiligheten ligger i en eldre bygård på Aspøya, opprinnelig oppført i 1910. Bygården har tidligere har vært benyttet til utleie. Det er i forbindelse med seksjoneringen/salg blitt utført omfattende oppgraderinger på kledning/fasade/byttet vinduer på bygget. Bordkledning ble skiftet i perioden 2015 - 2016.

Bygningen er i følge selger oppført i bindingsverk i tre. Tak tekket med skifer. Renner og beslag omlagt tidlig 90-tall. Etasjeskille i tre. Nye varmtvannstanker. Røropplegg i kobber fra varierende årstall fra 1980. El. anlegg er oppgradert i de senere år av HM Elektro, usikkert årstall.

Alle vinduer er i hovedsak skiftet ut i perioden 2015 -2016. Et par vinduer i bygget er fra 90-tallet.

Bygget ble etterisolert med 5-7 cm glava på 3 toms tømmer på 80/90-tallet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger tilstandsrapport på leilighetene, og megler har dermed ikke fått ytterligere opplysninger om byggets tekniske tilstand og evt. byggtekniske avvik.

Selgers egenerklæring, samt arealoppmåling fra takstmann og E-takst fra megler, følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse dokumentene samt øvrige vedlegg før bud inngis. Interessenter oppfordres til å medbringe bygningskyndig og/eller øvrige fagfolk (rør, våtrom og elektro) til visning.

Standard

Leiligheten ligger i byggets andre etasje mot vest og inneholder følgende:

Stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponeres bod i kjeller (NB: Ingen fast tildeling ihht. seksjoneringen).

Gulv: Linoleumsbelegg på alle gulv.

Vegg: Malte flater/malt strie.

Himling: Hvitmalt himling.

Bad:

Badet har eldre våtromsplater på vegg og linoleum/vinyl på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyr med vask, wc og dusjhjørne. Speil med belysning.

Kjøkken:

Laminat kjøkkeninnrending med hvite slette fronter. Fliser over kjøkkenbenk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen om annet ikke fremkommer i salgsoppgave.

Leiligheten har moderniseringsbehov.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Pipe i bygget, men denne er ikke i bruk.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1910.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Bygården ble sist seksjonert i 19.01.2015. I den sammenheng ble det opprettet 10 seksjoner. Det foreligger ikke originale plantegninger for andre etasjer enn kjeller og 1. etasje. Den opprinnelige planløsningen kan dermed ikke dokumenteres fra kommunalt hold. Det ble imidlertid byggmeldt nye tegninger, datert 02.03.1982. Her fremstår leiligheten som en del av en større leilighet som ved sekjoneringen ble delt i to leiligheter.

For seksjon 9 viser tegningene fra 1982 baktrapp/rømningsveg der hvor det i dag er etablert bad. Denne bruksendringen er ikke byggemeldt, men selger er i dialog med kommunen om installering av trappestige/rømningsveg fra terrassen mot vest.

Det tas forbehold om at dette forholdet bringes i orden av selger opp mot kommunen, før overtagelse kan finne sted. I følge selger er sekjsonene ellers bygget opp som brannceller etter de regler som var gjeldende på utførslestidspunktet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar ellers eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten skal overdras fri for pengeheftelser, og det tas forbehold om panthavers salgssamtykke, pantefrafall.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på sameiets eiendom.

Sekjsonering er imidlertid tinglyst med dagboknr. 56895, samt tinglysingsdato 21.01.2015.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameie Kirkegata 37, med sameiebrøk 41/266

Sameiet består av 7 leiligheter.

Formann i sameiet er Anja Torvanger.

Dugnad samt trappevask og snørydding av fortau må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år: Byttet bordkledning og vinduer.

Planlagte påkostninger: Ingen p.t.'

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I henhold til sameiets vedtekter er det i vedtektenes pkt. 12 omtalt en avtale om bruk av fellesarealer/tilleggsarealer i tilknytning til bestemte eierseksjoner. Dette gjelder disponering av parkeringplass på sameiets tomt.

Parkeringsplasser angår til opplysning ikke denne seksjonen. Andre arealer som ikke hører til under de enkelte seksjoner, eller ikke er merket som tilleggsareal, skal i utgangspunktet være fellesarealer.

I følge husordensregler gjelder følgende:

Generell ro i bygget mellom 23:00 - 06:00. Ved innflytting, reperasjoner, vedlikehold og oppussing som medfører støy, varsles naboer og tillates i tidsrommet 07:00 - 20:00 på hverdager, og 10:00 - 18:00 på lørdager. Søndager viser man til generell helligdagsfred.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde i henhold til reguleringsplan for kvartalet Øvre Strandgate, Kirkegata, Storhaugata og St. Daaesgate, sist revidert 22.11.1979, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.04.1981.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg, og interessenter bes sette seg inn i disse:

- Arealoppmåling

- E takst

- Meglers verdivurdering

- Selgers egenerklæring

- Seksjonering

- Husordensregler

- Vedtekter

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1000,- pr. mnd. og inkluderer: Byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, godtgjørelse formann, strøm i fellesområdet samt vedlikehold av fellesområdet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i juni 2018.

Eiendomsskatten er ikke beregnet for eiendommen da huset nylig er seksjonert. Det er eiendomsskatt for alle eiendommer i Ålesund kommune. Megler har ikke mottatt opplysninger om gjeldende eiendomsskatt for denne eiendommen. Bystyret har med virkning fra 2015 vedtatt endringer som øker eiendomsskatten. For 2015 er det vedtatt en promillesats på 2,0 av antatt markedsverdi for alle eiendommer. For mer informasjon, se www.alesund.kommune.no.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr1.215.847,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning. Vi oppfordre alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.