Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 290 000,- for kr 1 290 000,-

Velkommen til Kirkegata 37 A - Presentert av Camilla Christensen v/Krogsveen avd. Moa

 

Kjøkken - Hvite høyglansfronter med stålknotter. Innredning fra 2017.

Kjøkken - Motert watergard av rørlegger i 2018.

 

 

 

 

 

 

Gang - Motert watergard i bod av rørlegger i 2018.

 

 

Soverom - Godt utnyttet plass med plassbygd garderobeskap.

 

 

 

 

 

 

 

 

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Aspøya - Flott oppusset leilighet med attraktiv beliggenhet. BRA 36 kvm.

Kirkegata 37 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 290 000,-

Aspøya - Flott oppusset leilighet med attraktiv beliggenhet. BRA 36 kvm.: Aspøya - Flott oppusset leilighet med attraktiv beliggenhet. BRA 36 kvm.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 550,-
AREAL (P-ROM / BRA)
20 / 36 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nærområdet består i hovedsak av boligbygg av forskjellig karakter, kort avstand til friområde på Storhaugen, barneskole og barnehage. Gangavstand til Ålesund sentrum, med alle fasiliteter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspøy skole 0.3 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 1.2 km

1-7 kl. Volsdalen skole 2.6 km

Skarbøvik ungdomsskole 2.6 km

Kolvikbakken ungdomsskole 3.9 km

Ålesund videregående skole 0.4 km

Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 0.7 km

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.2 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 1.1 km

Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum kjør over Hellebroa og ta første til høyre. Ta så første til venstre og du er i Kirkegata. Følg veien i ca 250 m og boligen vil ligge på din venstre side. Eiendommen er merket med "Til salgs" plakater fra Krogsveen og det vil bli skiltet med "visning" skilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 290 000,-

Felleskostnader

Kr 550,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1906

Soverom

1

Primærrom

20m2

Bruksareal

36m2

Tomt

304m2

KR-kode

711847

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kirkegata 37 A, 6005 Ålesund

Gnr. 200, bnr. 256, snr. 6, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 304,8 kvm som tilhører sameiet. Tomtegrensen og eiendommen disponeres ihht. oppdelingsbegjæringen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser - soneparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 41 kvm

Totalt bruksareal: 15 kvm

Totalt primærrom: 20 kvm

Primærrom:

2. etg. (20 kvm): Entré/gang, kjøkken, bad og soverom

Sekundærrom:

1. etg. (15 kvm): Isolert bodrom

1. etg. (1 kvm): Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.2018 utført av Stig Håvard Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at isolert bodrom i 1. etg. ikke er godkjent til varlig opphold.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trekontruksjon.

Eiendommen er oppført på starten av 1900-tallet. Grunnmur i oppført Ålesunds-mur der kompakt murvegg oppført av natursten - bruddsten i cementmørtel og dels plass-støpt grunnmur med fasadeplate.

Yttervegger av tømmer/trekonstruksjon. Utvendig nyere bordkledning fra 2015.

Takkonstruksjon av tresperrer fra byggeår med skifertekking. Over denne leiligheten er det terrasse til andre leiligheter. Trebjelkelag fra byggeår mellom etasjene.

Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Vindu fra 2014 på kjøkken og fra 1979 på soverom. Bodrom i 1. etg har vindu fra 2012.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

- Vindu fra ulike byggeår.

- Mangler håndlist i trapp.

- Noen skjevheter i gulv, men akseptabelt ut fra byggeår.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og moderne hybelleilighet som inneholder kjøkken, bad, gang, soverom og en liten bod i 2. etasje. I 1. etasje er det i tillegg etablert et isolert bodrom som etter intern avtale med sameiet disponeres av leiligheten. Det er også en egen separat bod i 1. etasje. Her er det er inngang til boligen fra trapperom som også kun går til denne leiligheten.

Leiligheten er oppussa i 2015/16 av T-J Bygg AS. Ny kjøkkeninnredning og endret planløsning ble utført av dagens eier i 2.etasje i 2017. Ellers har eier også skiftet det elektriske anlegget utført av fagfolk i 2017.

Gulv:

Laminatgulv fra 2015/16.

Vegger:

Smartpanel fra 2015/16.

Tak:

Takessplater. Ca. 2,30 m takhøyde i 2. etasje.

Kjøkken:

Flott kjøkken med hvite høyglansfronter med stålknotter fra 2017 fra Ikea med laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrert platetopp og komfyr. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger etter opplysning fra selger. Over vask og platetopp er det glassplate på vegg. Det er også motert watergard i benk.

Bad:

Bad ble fagmessig pusset opp i 2015. Det er flis på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og smartpanel i tak.

Åpen dusjløsning med dusjdør/vegg i glass. Gulvmontert toalett. Hvit baderomsinnreding med servant, underskap og speilskap. Mekanisk avtrekk.

Diverse:

Rør i rør. koblinger i vegg i bod i 1. etg.

Plast på avløpsrør.

Naturlig lufting.

Garderobeskap på soverom.

Boden i 2.etg har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ikke sluk i gulv, men montert watergard.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1906

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Ut i fra tegninger datert 1958 og 1982, er det uført arbeider på bygget, som det heller ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Megler har undersøkt disse forholdene med Ålesund kommune uten å avdekke ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom seksjoneringstegningene fra 2015 og dagens utnyttelse av arealet som angår leiligheten. Dette gjelder tilkomsttrappen som er bygget inn i ettertid fra utvendig til innvendig trapp, samt at den innredede boden i 1 etg. ikke er benevnt som tilleggsareal i seksjoneringen, men disponeres av denne seksjonen etter internavtale vedr. disponering av boder i sameiet.

I følge tegninger datert 01.03.1958 er 2. etasje tegnet inn med værelse, gang og 3 spiskammers. Det kan fra kommunens side dermed ikke dokumenteres om arealet som leiligheten i dag består av, historisk sett i sin helhet har blitt benyttet til beboelse. I følge tegninger som er utarbeidet ifbm. sekjsonering i 2015 er innholdet i leiligheten benevnt som stue/sov, kjøkken, bad og entré. Begge tegninger nevnt over er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 56895-1/200, tinglyst 21.01.2015, type heftelse: Seksjonering.

Ikke tinglyst avtale:

Den del av 1. etg (innredet bodrom) som i dag benyttes av denne seksjon, kan resekjoneres inn i leiligheten om ny eier ønsker dette. Bruksendring til varig opphold vil i den sammenheng være søknadspliktig og en forutsetning for at dette skal kunne gjennomføres. Pr. i dag foreligger det kun en intern avtale med sameiet om at denne delen av kjelleren disponeres av eier av leiligheten. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Servituttene og øvrige avtaler med sameiet vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kirkegata 37, med sameiebrøk 20/266

- Sameiet består av 7 leiligheter.

- Dugnad samt trappevask må påregnes.

- Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Byttet bordkledning og en del vinduer i bygget.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte. Det er til opplysning en pågående sak mellom T-J Bygg AS og kommunen vedr. mulig manglende rømningsveg fra seksjon 10.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for kvartalet Øvre Strandgt. Kirkegata, Storhauggata og St. Daaesgt. datert 08.04-1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 550,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, strøm i fellesareal og felles forsikring av bygg m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 496 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år. / 6.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 468 pr. mnd.

Boligen er tilknyttet ICE-net som leverandør av internett og har avgift på kr 399 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.323.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Skutvika
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Apotekertorget 0.5 km
Sildekona 0.5 km
Ålesund museum 0.8 km
Ålesund fiskerimuseum 0.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.7 km
Bussholdeplass Pensjonisten 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skarbøvik stadion 2.3 km
Idrettsanlegg Skarbøvik (ungd.skole) ballbane 2.6 km
Treningssenter Pulssenteret 0.3 km
Treningssenter Ålesund Helsestudio 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Aspøy skole (1-7 kl.) 0.3 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 1.2 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.6 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Ålesund videregående skole 0.4 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 0.7 km

Barnehager

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.2 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 1.1 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.7 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.9 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.4 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.7 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 0.6 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 0.8 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Kiwi Nedre Strandgate 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Strandgata 0.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tinghuset 0.2 km
Kiosk/video Mix Hoff Kiosk 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tinghuset 0.2 km
Bensin Circle K Sydsiden 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 58,4 %
Andel kvinner 41,6 %
Gj.snittalder menn 42,8 år
Gj.snittalder kvinner 45,8 år
Husholdninger med barn 13,1 %
Husholdninger uten barn 86,9 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 23
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Skutvika 558 360

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Camilla Christensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?