Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 050 000,- for kr 2 050 000,-

Fra stue/kjøkken

Velkommen til Kirkegata 5 - presentert av Torstein Drevik

Stue med delvis åpen løsning mot kjøkken - ca 3,1 meter takhøyde

Fra stuen - god takhøyde sikrer god romfølelse

Flott stue med innslag av teglstein

Flott stue - med en takhøyde på 3,1 meter får man god romfølelese

Fra stue/kjøkken

Fra stuen

Fra kjøkkenet - utgang til terrasse

Flott kjøkken m/integrerte hvitevarer samt utgang til terrasse på ca 32 kvm

Fra stue

Spiseplass på stue/kjøkken

Pent og flislagt bad

Fra badet - her er opplegg for vaskemaskin

Flislagt bad med dusjhjørne

Fra soverom - god takhøyde også her

Fra soverom

Soverom nr 2

Soverom med garderobeskap

Entrè

Fra entrè

Plantegning av leiligheten i 2D

Plantegning av leiligheten i 3D

Stor sydvendt terrasse på ca 32 kvm

Fra terrassen

God plass til utemøblement

Fra terrassen

Fasade

Fasade

Sentrum

Kirkegata 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Sentrum: Flott leilighet oppgradert i 2015| Stor terrasse på 32 kvm| Meget sentral beliggenhet| 2 soverom

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 200,-
AREAL (P-ROM / BRA)
49 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pen 3 roms leilighet beliggende i 2.etasje i Kirkegata 5 på Aspøya like vest for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger et par minutters spasertur unna sentrum med alle dets fasiliteter samt skoler, barnehager og flotte turområder i Byparken og rundt Aksla. Leiligheten har umiddelbar nærhet til Brosundet, kafeer, utesteder og butikker (inkl. søndagsåpen ved Bunnpris i Torghallen).

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspøy skole 0.4 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.9 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 3 km

Ålesund videregående skole 0.1 km

Akademiet videregående skole Ålesund 0.4 km

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.6 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.8 km

Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjør over Hellebroa og ta til høyre mot Brunholmen. Ta så første til venstre og du vil etter kort tid få leiligheten på venstre hånd vis-a-vis Ålesund videregående skole/Latinskolen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Felleskostnader

Kr 1 200,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1906

Soverom

2

Primærrom

49m2

Bruksareal

49m2

Tomt

449m2

KR-kode

76183

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kirkegata 5, 6004 Ålesund

Gnr. 200, bnr. 223, snr. 4, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 449,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og dispineres ihht seksjoneringsbegjæring.

Parkering

Det er soneparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm

Bruksareal:

Leilighet 49 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 49 kvm: Entrè, bad, stue/kjøkken og 2 soverom

Sekundærrom:

Kjellerbod:

Kjeller: 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.01.2018 utført av takstmann Stig Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i murkonstruksjon med grunnmur i Ålesunds-mur der kompakt murvegg oppført av natursten - bruddsten i cementmørtel. Fasaden er utvendig pussa og malt. Taket er tekket med skifer og takkonstruksjon er av tresperrer fra byggeår.

Det er trebjelkelag mellom etasjene.

Vinduer av eldre glass på yttersiden mot nord med innfora nye 2- lags isolerglass på soverommene.

Vindu på stuedel fra ca 1990 med nyere glass på innsiden

På kjøkkendel er det en balkongdør med glassfelt fra 2015.

Leiligheten har en romslig terrasse på ca 32 kvm mot sør. Her er det tredekke og rekkverk i stål og glass mot sør.

Det er montert B30 branndør til leiligheten.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott leilighet oppgradert/renovert i 2015 beliggende i sentrale omgivelser med 2 soverom og stor terrasse på ca 32 kvm. Leiligheten ligger i Kirkegata 5 i en bygård som består av 4 seksjoner. Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder entrè, kjøkken/stue med delvis åpen løsning, bad og 2 soverom begge med garderobeskap. I tillegg disponerer leiligheten 1 bod i kjeller. Leiligheten har følgende overflater samt innredninger på oppholdsrom:

Det er laminat på gulv mens vegger har sparkla og malte plater samt innslag av original murstein(teglstein). I himlinger er det sparkla og malte plater med dels senket tak på soverommene med innebygde skap over. Badet har også senket tak med skapplass over. Det er god takhøyde på stue/kjøkken/entrè med ca 3,1 meter oppunder taket noe som sikrer en god romfølelse samt en veldig god kubikk i rommene. Det er også god takhøyde på deler av soverommene.

På kjøkkenet finner man en innredning fra Ikea som har hvite fronter med stålhåndtak og 2 skapdører med frostet glass. Benkeplaten er av laminat og her er integrert platetopp, kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt samt ventilator over platetopp.

Bad har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Det er åpen dusjløsning med dusjvegger i glass som kan foldes inn. Her er vegghengt toalett og baderomsinnredningen har 2 skuffer, servant og speilskap. Det er mekanisk avtrekk på badet.

Av tekniske installasjoner er her automatsikringer og rør-i-rør på vannrør.

Er du på jakt etter en pen 3 roms leilighet i sentrum med stor terrasse bør du se nærmere på denne!

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Leiligheten har varmekabler i gulv på badet samt panelovn på stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger 3 ferdigattester på eiendommen som omfatter følgende:

Ferdigattest datert 08.03.1907 som omfatter ferdigstillelse av våningshus

Ferdigattest datert 02.02.2016 som omfatter bruksendring for 2.etasje, 3.etasje samt loft og fasadeendring.

Ferdigattest datert 26.11.1990 som omfatter tilbygg.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett på sameiets eiendom. Dagboknr 1991/767-3/58, tinglyst 11.02.1991, type heftelse: Erklæring/avtale som gjelder opphør av vegankomst mellom denne eiendom og gnr/bnr 200/220.

Heftelsen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Kirkegata 5, med sameiebrøk 1/6.

Sameiet består av 3 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Ann Kristin Kvalen, tlf. 406 27 756

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år: Skifte av vannmåler.

Dyrehold er tillatt i sameiet.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger i følge informasjon fra sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.200,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, div i fellesareal og komm.avg.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 08.03.2017.

Eiendomsskatten er kr 1.875 pr år.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 300,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.999.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Apotekertorget
Kirkesogn Ålesund

Steder i nærheten

Gange Rolf 0.8 km
Storvika havn 2.3 km
Skarbøvik 2.6 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.3 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 63.5 km
Bussholdeplass Apotekertorget 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Osane grus 1.8 km
Idrettsanlegg Skarbøvik stadion 2.8 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.3 km
Treningssenter Pulssenteret 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Aspøy skole (1-7 kl.) 0.4 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.9 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Ålesund videregående skole 0.1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 0.4 km

Barnehager

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.6 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.8 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.3 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.6 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.1 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.3 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 0.3 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 0.4 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 11.5 km
Dagligvare Bunnpris Torghallen 0.1 km
Dagligvare Kiwi Kremmergården 0.3 km
Kiosk/video Mix Hoff Kiosk 0.1 km
Kiosk/video Mix Rutebilen 0.2 km
Bensin Statoil Ica Express Sydsiden 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tinghuset 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,7 %
Andel kvinner 46,3 %
Gj.snittalder menn 39,4 %
Gj.snittalder kvinner 42,7 %
Husholdninger med barn 9,8 %
Husholdninger uten barn 90,2 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 11
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Apotekertorget 575 380

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?