Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 550 000,- for kr 1 550 000,-

Fasade

Velkommen til Kirkegata 5 - presentert av Torstein Drevik

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stue/kjøkken

Fra stue/kjøkken

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet

Fra stue/kjøkken

Fra badet

Fra badet

Fra badet

Fra badet

Fra badet

Fra soverommet

Fra soverommet

Fra soverommet med praktisk hemsløsning hvor der er tillaget bod

Fra gangen/entrè

Fra gangen

Leiligheten har sentral beliggenhet med kort vei til alle sentrumsfasiliteter som restauranter mm.

Fasade

Fasade

Fasade

Fra nærområdet - ærverdige Latinskolen

Fra nærområdet

Planskisse av leiligheten i 2 D

Planskisse av leiligheten i 3 D

BUD MOTTATT! Sentrum - Pen leilighet renovert i 2015| Meget sentral og populær beliggenhet

Kirkegata 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 450 000,-

BUD MOTTATT! Sentrum - Pen leilighet renovert i 2015| Meget sentral og populær beliggenhet: BUD MOTTATT! Sentrum - Pen leilighet renovert i 2015| Meget sentral og populær beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 200,-
AREAL (P-ROM / BRA)
35 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pen 2 roms leilighet beliggende i 2.etasje i Kirkegata 5 på Aspøya like vest for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger et par minutters spasertur unna sentrum med alle dets fasiliteter samt skoler, barnehager og flotte turområder i Byparken og rundt Aksla. Leiligheten har umiddelbar nærhet til Brosundet, kafeer, utesteder og butikker (inkl. søndagsåpen ved Bunnpris i Torghallen).

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspøy skole 0.4 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.9 km

1-7 kl. Volsdalen skole 2.3 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 3 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 3.5 km

Ålesund videregående skole 0.1 km

Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 0.4 km

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.6 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.8 km

Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjør over Hellebroa og ta til høyre mot Brunholmen. Ta så første til venstre og du vil etter kort tid få leiligheten på venstre hånd vis-a-vis Ålesund videregående skole/Latinskolen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 450 000,-

Felleskostnader

Kr 1 200,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1906

Soverom

1

Primærrom

35m2

Bruksareal

35m2

Tomt

449m2

KR-kode

7618133

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kirkegata 5, 6004 Ålesund

Gnr. 200, bnr. 223, snr. 2, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 449,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og dispineres ihht seksjoneringsbegjæring.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser - det er soneparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 40 kvm

Totalt bruksareal: 35 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

Bruksareal:

Leilighet 35 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 35 kvm: Entré/stue/kjøkken, bad, soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2018 utført av Stig Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i murkonstruksjon med grunnmur i Ålesunds-mur der kompakt murvegg oppført av natursten - bruddsten i cementmørtel. Fasaden er utvendig pussa og malt. Taket er tekket med skifer og takkonstruksjon er av tresperrer fra byggeår.

Det er trebjelkelag mellom etasjene.

Vinduer av eldre glass på yttersiden mot nord med innfora nye 2- lags isolerglass.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen leilighet renovert/oppgradert i 2015 beliggende i sentrale omgivelser i Kirkegata 5. Fra leiligheten har man umiddelbar nærhet til beste bysentrum med alle dets fasiliteter samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Leiligheten ligger i 2.etasje i en bygård bestående av 4 seksjoner og fremstår som lys og trivelig med god standard og planløsning. Leiligheten inneholder entrè, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg er her en tilhørende bod i underetasje. Leiligheten har følgende overflater og innredninger på oppholdsrom:

Det er laminat på gulv mens vegger har sparkla og malte veggfllater samt innslag av original murstein(teglstein). I himlinger er det sparkla og malte plater med dels senket tak på soverommet med innebygde skap over. Badet har også senket tak med skapplass over.

Kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite fronter med stålhåndtak. Laminat benkplate. Ventilator. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Plass for kjøleskap i innredningen. Komfyrvakt.( platetopp blir slått av ved bruk - antagelig noe med komfyrvakten ).

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Dusjløsning i nisje med dusjvegg/dør i glass. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant - speil og lys. Mekanisk avtrekk. Her er rør-i-rør system på vannrør.

Leiligheten har hvite profilerte innerdører.

Tekniske installasjoner:

Automatsikringer.

Rør i rør på vannrør.

Varmtvannstank er plassert i himling/bodrom over bad.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger 3 ferdigattester på eiendommen som omfatter følgende:

Ferdigattest datert 08.03.1907 som omfatter ferdigstillelse av våningshus

Ferdigattest datert 02.02.2016 som omfatter bruksendring for 2.etasje, 3.etasje samt loft og fasadeendring.

Ferdigattest datert 26.11.1990 som omfatter tilbygg.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har følgende heftelse i eiendomsrett:

Dagboknr 767-3/58, tinglyst 11.02.1991, type heftelse: Erklæring/avtale. Gjelder opphør av vegankost mellom d.e. og 200/200

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Heftelse i eiendomsrett vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kirkegata 5 sameie, med sameiebrøk 1/6.

Sameiet består av 3 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Sameiet Kirkegata 5 v/Ann Kristin Kvalen.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Skiftet vannmåler samt maling av felles trappeoppgang.

Planlagte påkostninger: Det er ingen planlagte påkostninger i sameiet ihht opplysninger fra kontaktperson i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.200,- pr. mnd. og inkluderer: Komm.avg., forsikring, div. fellesareal.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 2.060,- pr år for år 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.487.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Apotekertorget
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Sildekona 0.1 km
Ålesund fiskerimuseum 0.4 km
Ålesund museum 0.5 km
Gange Rolf 0.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.3 km
Bussholdeplass Apotekertorget 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Osane grus 1.8 km
Idrettsanlegg Skarbøvik stadion 2.8 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.3 km
Treningssenter Pulssenteret 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Aspøy skole (1-7 kl.) 0.4 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.9 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.3 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Ålesund videregående skole 0.1 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 0.4 km

Barnehager

Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.6 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.8 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.3 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.6 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.1 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.3 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 0.3 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 0.4 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Torghallen 0.1 km
Dagligvare Kiwi Kremmergården 0.3 km
Kiosk/video Mix Hoff Kiosk 0.1 km
Kiosk/video Mix Rutebilen 0.2 km
Bensin Circle K Sydsiden 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tinghuset 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,9 år
Husholdninger med barn 9,6 %
Husholdninger uten barn 90,4 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 11
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Apotekertorget 615 436

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 37.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?