Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 790 000,- for kr 1 790 000,-

Kirkegata 6C på Langestrand

Sjarmerende kjøkken

Lys og trivelig stue

Lys stue med bl.a enstavsparkett. God takhøyde.

Sjarmerende stue med god takhøyde.

Kjøkken

Kjøkken med gode lysflater

Bad, innredet med badekar med dusj, toalett og servant i seksjon.

Bad

Soverom

Soverom med speil skyvedørsgarderobe

Soverom

Entre

Trivelig felles terrasse med felles utemøblemang.

Biloppstillingsplass på gårdsplass utenfor leiligheten.

Kort gangavstand til bl.a. Farris Bad

Flott badestrand i nærområdet - Batteristranda

Farris Bad

Hovedplan

Kjeller

Kart

Langestrand

Kirkegata 6 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 790 000,-

Langestrand: 3-roms eierleilighet sentralt på Langestrand - Parkering i bakgård.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 460,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 107 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt beliggende på Langestrand

med gangavstand til Fritzøe Brygge

med butikker, cafe og spisesteder,

Farris Bad, Bølgen kulturhus, skole,

barnehage og ikke minst en av Larviks

flotteste badestrender. Gode

solforhold.

Barnehager og skoler

Langestrand skole 0.3 km

Mesterfjellet skole 1.8 km

Ra ungdomsskole 1.7 km

Thor Heyerdahl vg skole 3.1 km

Leikvang barnehage 0.5 km

Jegersborg barnehage (0-5 år) 1.3 km

Eventyrskogen bhg. (1-6 år) 1.3 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

Ta første utkjørsel i rundkjøringen ved Fritzøe Brygge. Ta deretter inn til venstre, Kirkegata. Leiligheten ligger da på høyre hånd merket med tilsalgs sklit. Se forøvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 790 000,-

Felleskostnader

Kr 460,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1730

Soverom

2

Primærrom

72m2

Bruksareal

107m2

Tomt

321m2

KR-kode

2318164

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kirkegata 6 C, 3264 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 2625, snr. 1 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 321,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfaltert gårdsplass.

Rett ved inngangspartiet er det en flott felles terrasse med kurvmøbler, gassvarmer og grill.

Parkering

Biloppstillingsplass i bakgården. Det er ikke vedtektsbestemte parkeringsplasser, men det blir pr i dag praktisert slik at denne leilighet har en biloppstillingsplass utenfror sin egen seksjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 107 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

Entre, bad, 2 soverom, mellomgang, kjøkken, trappegang og stue.: 72 kvm

Vinduer i stue og soverom er plassert noe høyt på vegg. Iht. rømnings- vinduer så skal det være adkomst til vinduer med flyttbar trapp e.l.

Sekundærrom:

Vaskerom, boder og trapperom: 35 kvm

Høyde i kjeller er på ca. 190-210 cm.

Eldre røykeri/bod er ikke med i arealberegninger pga. lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2018 utført av Contaxt AS v/takstingeniør Petter Christiansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygget har følgende byggemetode:

Det er trolig grunnmur av støpt betong og eldre rullestein. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk (mulig murkonstruksjoner under

kledning), det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon er ukjent, det er takstein som tekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på:

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:

2012 - Noen nye innerdører.

2012 - Montert parkettgulv og MDF panel plater på vegger på kjøkken.

2012 - Pusset opp stue.

2012 - Noe nytt elektrisk og sikringer i el-skap.

2014 - Noe nyere innredning på kjøkken.

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:

- Vinduer og dører: Noen eldre vinduer og dører som bar preg av elde og slitasje, mangler ihht. ytterdør (terskel).

- Rom under terreng: Noe fuktutslag på yttervegger og gulv, elde og slitasje

- Bad: Mangler, feil utførelser og stedvis slitasje. Motfall på gulv.

- Vaskerom - Elde. Motfall på gulv.

- Kjøkken: Noe manglende utførelser.

- Innvendige trapper - Noe slitasje og manglende håndløper.

- VVS - En del eldre røropplegg.

- Rom under terreng - Rom innenfor vaskerom bærer preg at det tidligere har vært røykeri, det bør utbedres.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Parkett, laminat

Vegger: Tapet, malte flater, plater

Himling: Malte flater, tak-ess plater

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Selger opplyser at det er montert stedvis nytt el-opplegg i 2012 med automatsikringer.

Oppvarming

- Varmeovner.

- Varmekabler i noen gulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på eiendommen den 20.10.2003. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.12.2009. Ferdigattesten omfatter bruksendring fra forretning/kontor til bolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt/rettighet på sameiets eiendom. Dagboknr 08470, tinglyst 30.09.1985, type heftelse/rettighet: Rett til nødvendig adkomst/innkjøring frem til parkering og inngang.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Det vil være anledning til utleie av hele leiligheten eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet Kirkegata 6C som bestående av 4 leiligheter, med en sameiebrøk 37/100.

Samtlige fire seksjoner i Kirkegata 6C sameiet skal sitte i styret i hht vedtektene. Sameiet har ikke forretningsfører og det føres ikke regnskap eller budsjett.

Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt med 1/4 del på hver sameier ihht vedtektene.

Det foreligger ikke husordensregler og dyrehold er ikke regulert i vedtektene.

Iht. sameiets vedtekter skal det avsettes til dekning av fremtidig vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. Det er pr dd ikke avsatt til et slikt vedlikeholdsfond.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Seksjonsbegjæringen med vedtekter følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, felles gårdsplass i henhold til reguleringsplan Kirkegata 13 m/omliggende kvartaler/bebyggelse datert 11.05.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.05.2005.

Bestemmelsesområde: Bevaring.

Eiendommen ligger innenfor utredningstrase for fremtidig jernbane. Korridoren er mellom 300-1200 meter bred.

Det er igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel, kommunedelplan Larvik by. Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

På kort varsel eller etter nærmere avtale.

Diverse

Bod/eldre røykeri: Dette rommet inneholder noe eldre løsøre/materialer etc. Dette vil ikke bli ryddet og må overtas av ny kjøper.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.230,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 460,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring.

Felleskostnadene fordeles ikke ihht brøk men fordeles likt med 1/4 del pr seksjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av Internett og har avgift på kr 2.095,- pr kvartal. Tv-tuner/dekoder medfølger leiligheten men selger har pr. d.d ikke kabel-TV.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Langestrand Øvre
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Larvik Museum 0.3 km
Fritzøe Museum 0.4 km
Kulturhuset "Bølgen" 0.5 km
Rådhuset 0.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.5 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Batteritomta 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Farrishallen 1.7 km
Idrettsanlegg Kastorbanen 7er 1.7 km
Treningssenter Stamina Langestrand 0.4 km
Treningssenter Mudo Larvik 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Langestrand skole (1-7 kl.) 0.3 km
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 1.8 km
Sky skole (1-7 kl.) 2 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Thor Heyerdahl videregående skole 3.1 km
Sandefjord videregående skole 16.3 km

Barnehager

Leikvang barnehage 0.5 km
Jegersborg barnehage (0-5 år) 1.3 km
Eventyrskogen barnehage (1-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 0.5 km
Kjøpesenter Bøkestredet 1.2 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 0.5 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1.4 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 0.5 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Meny Fritzøe Brygge 0.5 km
Dagligvare Spar Farriseidet 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Støtvikgården 1.2 km
Bensin Uno-X Farriseidet 0.7 km
Bensin Shell Storgaten 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 45
Gj.snittalder kvinner 43,1 år
Husholdninger med barn 26,9 %
Husholdninger uten barn 73,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Langestrand Øvre 508 242

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 37.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?