Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Velkommen til Kirkeveien 50 - Presentert av Tom Martinsen i Krogsveen

Entré - plass til klesoppheng og skotøy

Store vindusflater gir bra med naturlig lys inn i leiligheten

God plass til sofa- og spisegruppe

Nymalte flater og heltre eikegulv i stuen

Arealeffektiv planløsning med flere møbleringsmuligheter

Varmtvann, fyring og kabel-tv er inkludert i felleskostnadene

Leiligheten ligger i 3. etg. og har en nord-østvendt balkong på ca. 2 kvm

Balkongen ligger skjermet og vender inn mot en hyggelig og rolig bakgård

Balkong

Lekkert bad - pusset opp i 08/09 i regi av borettslaget

Praktisk baderomsinnredning med oppbevaringsmuligheter i over- og underskap

Dusjhjørne

Hyggelig, separat kjøkken med kokeplate og oppvaskkum

Gode oppbevaringsmuligheter i hyller og skap

Entré

Entré

Planskisse

Områdekart

Leiligheten ligger i 3. etg., skjermet fra det pulserende bylivet like rundt hjørnet

Kollektivtransport i umiddelbar nærhet

Colosseum Kino

ELIXIA Colosseum like ved

Knutepunkt rett oppi gata

Gode shoppingmuligheter i Bogstadveien

Frognerbadet like ved

Frognerparken

Frognerparken

Nærområdet - Chateau Neuf

Majorstuen

Kirkeveien 50

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Majorstuen: Arealeffektiv 1-r. m/balkong og heis. Vender mot rolig bakgård. V.v. & fyring inkl. Perfekt førstegangskjøp!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 937,-
Fellesgjeld:
Kr 278 895,-
AREAL (P-ROM / BRA)
23 / 23 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et etablert og meget attraktivt boligområde midt på Majorstuen. Skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt med gåavstand til "alt". Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Området har et mangfold av restauranter, koselige kafeer, butikker, barer og servicetilbud. Bogstadveien er ca. 3 minutter gange fra boligen og er en av Norges største handlegater.

Majorstukrysset er et av de største knutepunktene i Oslo og er ca. 200 meter fra leiligheten. Her passerer alle T-bane linjene i Oslo. Rett utenfor døren er det holdeplass for trikk og buss. Gåavstand til Blindern, Høyskolen på Bislett og Universitetet. T-bane til Handelshøyskolen BI tar 8 minutter. Ønsker man å komme seg ut i marka kan man ta T-banen mot Holmenkollen (20min) eller Sognsvann (12min). Her er det fantastiske ski-, sykkel- og turmuligheter innover i Nordmarka til Kikut, Kobberhaugshytta, Ullevålsseter m.m.

Med Frognerparken som nærmeste nabo har man fantastiske rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Her er Herregårdskroa et godt alternativ for en matbit hvor du sitter midt i en del av Oslos kulturhistorie. Frognerparken kan by på Norges største rosesamling med totalt 14 000 fordelt på 150 ulike arter i avslappende og rolig atmosfære. Frognerbadet er en av Nordens vakreste utebad og har flere bassenger, grønne plenområder og store, svalende trær. Vigelandsparken er åpen året rundt og med sine skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng.

På østsiden av Kirkeveien ligger koselige Vestkanttorvet, her arrangeres det brukt- og antikkmarked hver lørdag (mars - desember). Dette er Oslos eldste faste marked og det bidrar til yrende folkeliv og god atmosfære i nabolaget.

Fritid, trening og fornøyelser like ved Kirkeveien 50:

-Colosseum Park - Kjøpesenter med bla. matvare, kafé og sushi.

-Colosseum kino - Verdens største THX-sertifiserte kinosal.

-Elixia Colosseum - Det meste innen trening.

-Bogstadveien - Handel fra Majorstuen til Slottet.

-Frognerparken/Vigelandsparken - Norges mest besøkte severdighet.

Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens tilbud!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 278 895,-

Totalpris

Kr 2 478 895,-

Felleskostnader

Kr 2 937,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1938

Heis

Ja

Primærrom

23m2

Bruksareal

23m2

Tomt

1010m2

KR-kode

4217156

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kirkeveien 50 , 0368 Oslo

Gnr. 215, bnr. 162 i Oslo kommune.

Leil.nr. 306, andelsnr. 32,

Majorstuløkken Borettslag, org.nr. 950 446 420

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 27 kvm

Totalt bruksareal: 23 kvm

Totalt primærrom: 23 kvm

3. etasje:

Primærrom: Entré, stue, kjøkken, baderom.

I tillegg disponerer boligen en bod på 1,2 kvm, merket med 306.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.01.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 1.010 kvm som tilhører borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Det var ingen synlig dreneringsplater mot grunnmur på befaringsdagen. Yttervegger i betong - kledd med pusset og malte fasadeplater. Fasadene ble pusset opp i 2011-2012. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong.

Saltakskonstruksjon av tre tekket med beslagsplater. Trapper og repo i oppgang i betong med terrazzo overflate. Det er heis i bygget. Fellesarealer innvendig ble pusset opp i 2012.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:

Eldre gulv som bærer preg av slitasje. Det må forventes noe skjevhet i gulv.

Meget svakt fall mot sluk på baderomsgulvet.

Selger opplyser om at varmekabler på bad ble utbedret i desember 2017.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig 1-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet og balkong, midt på Majorstuen. Leiligheten har en svært god planløsning og byr på flere møbleringsmuligheter. Vender i sin helhet mot en rolig bakgård. Boligen ligger i 3. etasje med adkomst via heis. Lyst og delikat baderom fra 2008/2009.

Entré:

I entréen er det god plass til klesoppheng og skotøy. Dørcalling.

Stue:

Romslig stue med god plass til sofagruppe og salongbord. Planløsningen byr på flere møbleringsmuligheter og det er god plass til spisebord om ønskelig. Store vinduflater gir bra med naturlig lys inn i boligen. Adkomst til balkong, som ligger i rolige omgivelser, fra stuen. Vinduer og balkongdør fra 2011. 2,7

Kjøkken:

Hyggelig, separat kjøkken med kokeplate og vaskekum. Integrert benkekjøleskap. Flere hyller med gode lagringsmuligheter. Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Baderom:

Delikat, flislagt baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2008/2009. Pen baderomsinnredning med over- og underskap for oppbevaring og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Kort oppsummert:

- Lys og pen leilighet

- Supersentralt med kollektivtransport rett utenfor døra

- Gangavstand til "alt"

- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader - lave strømutgifter

- Nytt bad fra 2008/2009 med opplegg til vaskemaskin

- Fellesvaskeri og heis

- Veldrevet borettslag

- Perfekt førstgangskjøp/pendlerleilighet

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer. Varmekabler på bad. Både oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Borettslaget har 3 parkeringsplasser i Mariesgate til leie. Ledighet varsles ved oppslag, og plassene leies utetter botid via styret. Plassene følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader p.t. kr 680,- til forretningsfører ved tildeling av plass. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 16.09.1952, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

I tillegg foreligger det ferdigattest datert 10.12.2009 for våtromsrehabilitering.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, samt adkomstrett for Kirkeveien 52 B og Kirkeveien 54.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.77. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Bystyret vedtok 20. desember 2017 å omregulere Middelthuns gate 17 mfl. fra kontor og fellesareal til bolig, flerbrukshall, barnehage med mer. For nærmere saksinnsyn sjekk ut saksnr. 201306201 hos plan- og bygningsetaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.937,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming og varmtvann (fjernvarme), kabel-tv, trappevask, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalutgifter lån I kr 655,-

Kapitalutgifter lån II kr 517,-

Driftsutgifter kr 1.765,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.180,- / 1.300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 79 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Forsikring: If Skadeforsikring - polisenummer 888331.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.479.954,- Av dette beløpet utgjør kr 278.895,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 8
Kirkesogn Bakkehaugen, Majorstuen og Vestre Aker

Steder i nærheten

Valkyrie plass 0.3 km
Colosseum 0.5 km
Politihøgskolen 0.5 km
Frognerparken Hovedporten 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.1 km
Sentralstasjon Oslo S 4.5 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 3 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Frogner stadion 0.1 km
Bussholdeplass Frogner stadion 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 0.4 km
Treningssenter Elixia Colosseum 0.2 km
Treningssenter White Cloud Studio 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.3 km
Kristelig gymnasium 1.3 km
Hartvig Nissens skole 1.3 km

Barnehager

Månestråle barnehage (0-5 år) 0.3 km
Frogner barnehage (1-6 år) 0.4 km
Stallen barnehage (2-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 0.6 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 2 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.3 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 1.1 km
Apotek Vitusapotek Majorstuen 0.2 km
Apotek Apotek 1 Sfinxen 0.2 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Briskeby Vinmonopol 1 km
Dagligvare Rema 1000 Majorstua 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Bogstadveien 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.2 km
Kiosk/video Deli De Luca Colosseum 0.3 km
Bensin Statoil Butikk Sørkedalsveien 0.4 km
Bensin Shell Marienlyst 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 38,6 %
Gj.snittalder kvinner 38,6 %
Husholdninger med barn 12,8 %
Husholdninger uten barn 87,2 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 184
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Majorstuen Rode 8 953 692

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Martinsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?