Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Velkommen til Kirkeveien 57. Presentert av Therese Ekeli Berg v.Eiendomsmegler Krogsveen

Leiligheten har et praktisk oppholdsrom i åpen løsning mot kjøkkenet

Her har man plass til seng, sofagruppe og et lite spisebord

Rommet har lys 3-stavs eik parkett

Lyst fargevalg og lys parkett gjør at leiligheten fremstår som lys og luftig

Romhøyden i stuen er 2,63 meter

Leiligheten har kjøkken i delvis åpen løsning mot stue/oppholdsrom

Vindusflatene i stuen er med på å gi leiligheten godt med naturlig lys.

Leiligheten har porttelefon med fjernåpner av merket Siedle

Dette er en fin leilighet for pendlere, som utleieobjekt eller førstegangskjøp

Stue/oppholdsrom

Stue/oppholdsrom

Stue/oppholdsrom

Praktisk kjøkken i delvis åpen løsning mot stue/oppholdsrom

Kjøkkenet har også benkeplate av laminert spon, nisje til komfyr og benkekjøleskap

Velkommen tilbords!

Detaljbilde

Bad med flislagt gulv og vegger, varmekabler i gulvstøp

Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med oppheng for dusjforheng og servant

Bad

Fasade

Nærområde - Majorstuen

Nærområde - Kirkeveien

Plantegning

Majorstuen

Kirkeveien 57

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Majorstuen: Lys 1-roms med nye vinduer. Vv og fyring inkl. Nytt gulv og nymalte flater. Vender mot bakgård.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 896,-
Fellesgjeld:
Kr 97 989,-
AREAL (P-ROM / BRA)
28 / 28 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kirkeveien 57 ligger sentralt midt på Majorstuen med nærhet til det meste hovedstaden har å by på. Få minutters gange til populære Bogstadveien. Kirkeveien ble anlagt som gate i 1855 i forbindelse med at Vestre Aker kirke ble bygget, og bærer også navnet sitt av den grunn.

Tøffelavstand til flere dagligvarebutikker, deriblant Coop Prix, Kiwi og Meny. Ca. 600 m til Colosseum med mathuset Jacob's og Vinmonopolet. For øvrig gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. I området finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Tatakii, Cru og Delicatessen.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Omtrent like utenfor døren finner du anerkjente Frognerparken med skulptursamlingen i Vigelandsanlegget og frodige Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse. For øvrig gangavstand til Vestkanttorget som siden 1989 har vært brukt til bruktmarked på lørdager. Ellers gangavstand til sjarmerende Stensparken og Marienlystparken.

Majorstuen kan også skilte med Colosseum Kino, lekeplasser, fotballbaner samt tennis- og idrettsanlegg. Området har gode velvære- og treningstilbud innendørs med Sats ved Colosseum Park, Sats på Bislet, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort avstand til offentlig kommunikasjon som enkelt tar deg til Sognsvann eller Frognerseteren med milevis av turløyper.

Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt, og knapt to minutter fra leiligheten har du tilgang til alle T-banens linjer, trikk nr. 11, 12 og 19 samt busslinjer nr. 20, 22, 25, 28, 45, 46, 112 og 156. Dessuten tilgang til Flybuss i Sørkedalsveien og Flytoget fra Nationaltheatret. Med god offentlig kommunikasjon er verken sentrum eller marka langt unna - Her har du tilgang til nærmest alt!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 97 989,-

Totalpris

Kr 2 497 989,-

Felleskostnader

Kr 2 896,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1932

Primærrom

28m2

Bruksareal

28m2

Tomt

1020m2

KR-kode

40.1910

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kirkeveien 57, 0368 Oslo

Gnr. 215, bnr. 167, snr. 53 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.020 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfaltert bakgård med parkeringsplasser.

Parkering

Sameiet har pr d.d. 10 p- plasser som leies ut. Iht styreleder er det 2 eller 3 parkeringsplasser ledig. Disse kan leies for kr 950,- i måneden.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 33 kvm

Totalt bruksareal: 28 kvm

Totalt primærrom: 28 kvm

Primærrom: 4. etg: 28 kvm: Bad, entré og stue/kjøkken

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2019 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:

TG 2:

Inngangsdør/leilighetsdør:

Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder og slitasje

Ventilasjon:

Lufteluken i ytterveggen er malt igjen og kan ikke åpnes. Luken bør skjæres løs og tas i bruk for å bedre luftemulighetene i leiligheten.

TG 3:

Ingen

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Kirkeveien 57!

En fin og lys 1-roms leilighet på Majorstuen. Leiligheten vender i sin helhet inn mot rolig bakgård. Heis i bygget og nye vinduer. Oppgradert med nytt gulv og nymalte flater i Des 2017/Jan 2018.

Beliggende midt på Majorstuen med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Stue:

Leiligheten har et praktisk oppholdsrom i åpen løsning mot kjøkkenet med plass til seng, sofagruppe, og et lite spisebord. Rommet har nytt 3-stavs eik parkett og nymalte vegger, som gjør at leiligheten fremstår som lys og luftig. Vindusflatene i stuen er med på å gi leiligheten godt med naturlig lys. Romhøyden i stuen er 2,63 meter.

Kjøkken:

Kjøkken i åpen løsning mot stue/oppholdsrom innredet med hvite fronter og håndtak i stål, benkeplate av laminert spon, nisje til komfyr og benkekjøleskap, ventilator over platetoppen, rund stålkum og ett-greps blandebatteri.

Bad:

Leiligheten har et fint bad med flislagt gulv og vegger og varmekabler i gulvstøp. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med oppheng for dusjforheng og servant. Badets sluk er plassert i dusjsonen. Stoppekraner er plassert bak inspeksjonsluke i sjakt mot kjøkkenet.

Diverse:

- Nye vinduer

- Fyring og varmtvann inkl i felleskostnader

- Radiator koblet på byggets anlegg

- Bod i kjeller

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets anlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 31.01.1933, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 11424-4/105, tinglyst 13.06.1975, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet pålydende kr. 5.000,-

Dagboknr 54597-3/105, tinglyst 12.11.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet pålydende kr. 15.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse og bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet eierseksjonssameiet Kirkeveien 57, med sameiebrøk 400/46300.

Sameiet består av 84 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Bytter fra oljefyr til fjernvarme

2013: Vindustskifting

Planlagte påkostninger:

Iht styreleder er det muligheter for at heisen skal byttes ut. Sameiet har god økonomi, og iht styreleder vil dette antagelig tas over drift, slik at man slipper å ta opp lån.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.896,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, kabel-tv, internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel og felles byggforsikring.

Nåværende eier har leid ut leiligheten hele tiden. Det har derfor ikke latt seg gjøre å finne eksakt strømforbruk. Men det antas at det er lavt pga størrelse og at varmtvann er inkl.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Iht styreleder er det planlagt å legge om til fiber i Juni. Dette vil iht styreleder ikke endre felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.567.381,-.

Av dette beløpet utgjør kr 97.989,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 3
Kirkesogn Uranienborg

Steder i nærheten

Valkyrie plass 0.3 km
Colosseum 0.4 km
Politihøgskolen 0.5 km
Vestkanttorget 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.3 km
Sentralstasjon Oslo S 4.5 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2 km
T-bane Majorstuen T-banestasjon 0.3 km
Trikk Frogner stadion 0.1 km
Buss Frogner stadion 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 0.5 km
Treningssenter White Cloud Studio 0.2 km
Treningssenter Artesia Trening 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.3 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.1 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.2 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.3 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2 km
Kristelig gymnasium 1.3 km
Hartvig Nissens skole 1.3 km

Barnehager

Månestråle barnehage (0-5 år) 0.3 km
Frogner barnehage (1-6 år) 0.4 km
Frognerbekken barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 0.6 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 2 km
Postkontor / post i butikk Majorstuen Postkontor 0.3 km
Postkontor / post i butikk Majorstuen Bedriftssenter 1 km
Apotek Vitusapotek Majorstuen 0.2 km
Apotek Apotek 1 Sfinxen 0.2 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Prix Neuberggt. 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Bogstadveien 0.2 km
Kiosk Narvesen Butikken 0.2 km
Kiosk Narvesen Valkyriegaten 0.3 km
Bensinstasjon Shell Marienlyst 0.7 km
Bensinstasjon st1 Pilestredet 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 35,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 8,2 %
Husholdninger uten barn 91,8 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 93
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Majorstuen Rode 3 972 746

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 55.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?