Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 820 000,- for kr 7 820 000,-

Lekkert kjøkken med spiseplass og utgang til balkong.

Lekkert kjøkken med spiseplass og utgang til balkong.

Lekkert kjøkken med spiseplass og utgang til balkong.

Lekker kjøkkeninnredning.

Lekkert kjøkken med spiseplass og utgang til balkong.

Utgang til balkong fra kjøkkenet.

Spiseplass ved kjøkken.

Balkongen vender inn mot bakgården.

Balkongen vender inn mot bakgård.

Balkongen.

Romslig stue og spisestue med peisovn.

Romslig stue og spisestue med peisovn.

Romslig stue og spisestue med peisovn.

Romslig stue og spisestue med peisovn.

Lyst og gjennomgående.

Fastmontert skaprekke i spisestuen medfølger.

Romslig stue og spisestue med peisovn.

Romslig stue og spisestue med peisovn.

Romslig stue og spisestue med peisovn.

Hovedsoverom.

Hovedsoverom.

Soverom2/arbeidsrom.

Soverom2/arbeidsrom.

Soverom2/arbeidsrom.

Meget smakfullt bad.

Meget smakfullt bad.

Entré/gang med peisovn.

Entré/gang med peisovn.

Entré/gang med peisovn.

Entré/gang med peisovn.

Entré/gang med peisovn.

Utgang til baktrapp med smart vaskemaskinløsning i skap.

Planskisse Kirkeveien 78 B, 4 etg

Utsikt fra balkong inn mot pent opparbeidet bakgård.

Pent opparbeidet bakgård.

Fasade ved inngangsparti.

Fasade ved inngangsparti.

Gangavstand til Frognerparken.

Kort vei til Marienlyst minigolf.

Hyggelige friområder på Marienlyst.

Majorstuen

Kirkeveien 78 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 800 000,-

Majorstuen: Lekker designleilighet i 4. etg. på Majorstuen. Ombygget i 2015. Balkong og 2 ildsteder.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 7 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 690,-
Fellesgjeld:
Kr 150 525,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stor, lekker designet og gjennomgående 3-roms/4-roms aksjeleilighet med gode lysforhold med meget populær og sentral beliggenhet ved Majorstuen/Marienlyst. Leiligheten ligger i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter og nisjeforretninger innen gangavstand.

Kort vei til Majorstuen T-banestasjon samt hyppige buss- og trikkeavganger.

Fin skolevei til Majorstua skole via Trudvangveien og undergangen under Majorstua stasjon eller fin gangavstand opp til Marienlyst skole.

Gangavstand til Bogstadveien som er en av Oslos mest populære handlegater.

Det er også gangavstand til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer og videre mot sjøen og Aker Brygge mm.

Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området tilbyr også treningsmuligheter med bl. a. Sats sitt senter ved Colosseum Park. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 150 525,-

Totalpris

Kr 7 950 525,-

Felleskostnader

Kr 4 690,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

4

Byggeår

1922

Soverom

2

Primærrom

109m2

Bruksareal

110m2

Tomt

6494m2

KR-kode

57.195

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kirkeveien 78 B, 0364 Oslo

Gnr. 46, bnr. 18 i Oslo kommune.

Aksjenummer. 23-26 i Solvang Park AS org.nr. 921706375

Tomten

Eiet tomt på 6.494 kvm som tilhører aksjelaget.

Direkte adkomst til låst bakgård via baktrappen. Bakgården er opparbeidet med bl. annet lekeplass.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for antatt kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for oppdatert informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Bruksareal:

Leilighet 110 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 109 kvm: Stue/spisestue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom, entré, vaskerom/gang

Aksjeboligen disponerer 1 loftsbod med skråtak og gulvareal på ca. 8 kvm, målbart areal er ca. 5 kvm. 2 kjellerboder på hhv. 11 kvm og 3,4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.2019 utført av Rune Sandell. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Iht. tilstandsrapport: Boliggård i kvartalsbebyggelse på 4 boligetasjer, samt loft og kjeller. Bærende yttervegger i murte konstruksjoner. Grunnmur i mur/betong til lastfordelende fundament. Fasader er pusset/slemmet og malt. Valmet tak med konstruksjoner i tre som er tekket med takstein. Tak er ikke besiktiget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpukter som har fått tilstandsgrad TG2 og TG3.

TG2: Vinduene er fra 1988. Ytterdør. Det er ikke etablert dreneringshull for tidligvarsling av eventuell lekkasje fra skjult sisterne.

Ellers er boligen betydelig ombygget/oppgradert i 2015 og fått for det meste TG1.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lekker, gjennomgående og moderne leilighet som ble vesentlig oppgradert og ombygget i 2015. Funksjonene er beholdt på samme sted, men overflater er endret, vegger er flyttet på, og glassdører åpner opp på tvers og sørger for at lys strømmer fra rommene inn i gangen som strekker seg gjennom leiligheten.

Leiligheten er portrettert i interiørmagasinet Bo Bedre i mai og september 2018.

Ombyggingen og rehabiliteringen i 2015 omfattet blant annet: nytt bad, kjøkkeninnredning, vann og avløpsrør og el-anlegg mm.

Leiligheten oppusset ink. gulv med gulvvarme i alle gulv unntatt soverom og gang, tak-og veggflater, kjøkken, bad, vvs og i all hovedsak det elektriske.

Balkongen på 4 kvm. ble etablert i regi av boligselskapet i 2017.

Balkongen vender fint ut mot bakgpården og har adkomst til balkongen er fra kjøkkent.

2-fløys balkongdør i treramme med energiglass produsert i 2016.

Entré/gang:

Velkommen. Panelveggen i gangen er av kanadisk eik og sørger for en lekker entré. Peisovnen er laget av Anderssen og Voll for Jøtul.

Stue/spisestue:

Flott peisovn og lekker gul skaprekke fra Ikea medfølger.

Kjøkkeninnredning: Stor, engelsk porselensservant har fått plass mellom benkeplaten i marmor og skapene fra Kvik med ekstra dype kjøkkenskuffer. Overskapene er fra Ikea, med spesialsnekrede fronter i eik, som bryter fint med de ellers hvite, blanke overflatene. Armaturen er levert av Axor Citterio. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Kullfiltervifte i hette. Nisje for kjøl/frys. Koketopp med 5 gassbluss.

Spiseplassen ved kjøkkenet har eik på vegger og gulv. Kombinert med den buede veggen skapes det en behagelig intimitet. Sittebenken er spesialbygget av snekkere.

Hovedsoverommet er skreddersydd for søvn og vender inn mot rolig bakgård.

De finerte eikeplatene på bakveggen på soverommet står i fin dialog med eikegulvet og treverket i resten av leiligheten.

Soverom/arbeidsrom vender inn mot rolig bakgård: Skrivebordet og hyllene er spesialbygget til rommet, med en hendig oppslagstavle på veggen til bilder og skisser.

Med glassdøren nyter også gangen godt av dagslyset fra arbeidsrommet.

Lange gardiner understreker takhøyden, og kan trekkes for om man skulle ha behov for skjerming.

Garderobeskap på begge soverom og i entré, div.skapinnredning i gang/vaskerom, bod/kott for lagring.

Bad med god aroma:

Elegant baderom kledd i marmor, med servantskap og detaljer i sedertre.

Selger opplyser at sedertre er kjempefint å bruke på bad.

Hvis treet blir vått så lukter det veldig godt, det råtner ikke, og det er motstandsdyktig mot fukt.

Badet inneholder:

Stor porselensservant med 2 vaskesoner med hvert sitt ett-greps bl.batteri, dusj med rainshower og håndusj og termostatbatteri, veggmontert toalett.

El-avtrekksvifte fra bad, forøvrig naturlig oppdriftsventilasjon med spalteventiler i vindusrammer.

Gang vaskerom:

Opplegg til vaskesøyle og varmtvannsbereder i skap.

Vann, avløpsrør og sluk i leiligheten ble byttet i 2015 i forb. med oppgradering av kjøkken, bad og etablering av vann/avløp for vaskemaskin og bereder i gang ved bad. 150 L bereder produsert i 2015 er plassert i skap i vaskerom/gang ved baktrapp. Fordelerskap for rør i rørsystem er plassert på bad.

Belysning:

Downlights på bad og i tilstøtende gang/vaskerom. Overlys på bad og i entré.

Elektrisk anlegg:

Fordelingskurser er sikret med kombi-automatsikringer. El- anlegget i leiligheten er tilsynelatende i all hovedsak nytt og byttet i 2015. Tilstand forøvrig er ikke vurdert, da takstmannen ikke har kompetanse på el-tilsyn. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på utførte elektriske arbeider.

Telenor er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Dørcalling med monitor og åpner.

Vinduer i trerammer med 2 og 3-lags isolerglass produsert i 1988. Innvendige sålebenker/ vindusbrett i marmor.

Innvendige dører: Tredører med glassfelt. Skyvedør mellom kjøkken og gang/vaskerom mot baktrapp.

Eldre malt og profilert entrédør med brannklasse B-30. Døren er kledd med panel i eik på innsiden.

Overflater gulv:

Keramiske fliser i entré og i gang ved baktrapp, marmorfliser på bad, øvrige gulv har 1-stavs parkett.

Overflater vegger:

Hovedsakelig malte overflater, panel i entré, spisekrok ved kjøkken og gang, bad har hovedsakelig marmorfliser og integrert speil med innslag av panel, keramiske fliser over kjøkkenbenk.

Overflater himling:

Hovedsakelig malte himlinger, splitthimling med overlys i entré, spalte i himling mot vegg på bad med overlys. Noe fuktskjolder i himling ved baderomsvindu.

Følgende følger ikke med i salget:

Pendler i hele leiligheten.

Krobo-benker.

Grønn veggmontert lampe på kontoret.

To nattbordslamper på soverommet.

Stellebord på badet.

Fastmontert bokhylle i stuen blir demontert.

Gule gardiner på kontoret og soverommet.

Grønn sofa på kontoret.

Rundt kjøkkenbord.

Innhold:

Leiligheten ligger i 4 etg. og inneholder entré med garderobe, gang med vedovn, bod/kott, stue/spisestue med peisovn, 2 soverom, kjøkken med spiseplass og utgang til balkong mot bakgård, bad og gang/vaskerom med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel og utgang til baktrapp.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i alle gulv unntatt begge soverom og gang mellom entré og kjøkken. Ildsteder med vedfyring i gang og stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1922.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1922, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser med unntak av fellesgjeld.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg, trapp og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Solvang Park aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 88 leiligheter.

Forretningsfører er USBL. Tel. 22 98 38 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter vilkårene i husordensreglene pkt. 12.

Kjøper betaler innflyttingsgebyr til boligselskapet med kr 10 000,- (se vedtektene §5).

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan s-2255 datert 07.01.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.11.13.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 4.690,- pr. mnd. og inkluderer felleskostnader som kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask og betjening av fellesgjeld (se aksjelagets regnskap for ytterligere informasjon).

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert med 2 % 1. januar 2019

Husleien fordeles slik:

Renteutgifter kr 331,-

Avdrag kr 817,-

Driftsutgifter/felleskostnader kr 3 542,-.

Eiendomsskatt kommer i tillegg til husleien og faktureres 2 ganger av forretningsfører USBL.

Total eiendomsskatt for leiligheten i 2018 var kr 4 924,-.

Nåværende eier hadde et totalt strømforbruk på kr 18 855,- for 2018.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

Lave omkostninger ved kjøp av aksjelilighet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5 650,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2 825,-

- Transportgebyr: kr 2 000,-

- Innflyttingsgebyr til boligselskapet kr 10 000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7 820 475,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7 971 000,-

Av dette beløpet utgjør kr 150.525,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 11
Kirkesogn Bakkehaugen, Majorstuen og Vestre Aker

Steder i nærheten

Valkyrie plass 0.4 km
Politihøgskolen 0.4 km
Chateau Neuf 0.6 km
Colosseum 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.3 km
Sentralstasjon Oslo S 4.5 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.6 km
T-bane Majorstuen T-banestasjon 0.4 km
Trikk Majorstuen Kirkeveien 0.2 km
Buss Majorstuen Kirkeveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.7 km
Treningssenter White Cloud Studio 0.2 km
Treningssenter Synergy 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.5 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 0.8 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.3 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.6 km
Heltberg Gymnas Bislett 1.2 km
Kristelig gymnasium 1.3 km

Barnehager

Solbærtorvet barnehage 0.3 km
Gydas vei barnehage (1-6 år) 0.5 km
Suhmsgate barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 0.8 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 1.9 km
Postkontor / post i butikk Majorstuen Postkontor 0.1 km
Postkontor / post i butikk Majorstuen Bedriftssenter 0.7 km
Apotek Vitusapotek Majorstuen 0.2 km
Apotek Apotek 1 Sfinxen 0.3 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Bunnpris Kirkeveien 0.1 km
Dagligvare Joker Kirkeveien 0.2 km
Kiosk Narvesen Valkyriegaten 0.2 km
Kiosk Deli De Luca Majorstuahuset 0.2 km
Bensinstasjon Shell Marienlyst 0.3 km
Bensinstasjon st1 Pilestredet 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 40,8 år
Gj.snittalder kvinner 44,2 år
Husholdninger med barn 17,2 %
Husholdninger uten barn 82,8 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 456
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Majorstuen Rode 11 1282 839

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10 000,-

Oppgjørshonorar: kr 5 500,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.450,-

Visningshonorar: kr 2 500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Per-Christian Søreng
Daglig Leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?