Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 810 000,- for kr 2 810 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Stue

Soverom

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

BUD INNKOMMET! Kiserød/Nær Granholmen

Kiserødåsen 33b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

BUD INNKOMMET! Kiserød/Nær Granholmen: Pen vertikaldelt tomannsbolig med sjøgløtt og innredet loft - 4 soverom

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 249,-
Fellesgjeld:
Kr 361 764,-
AREAL (P-ROM / BRA)
146 / 146 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til populære Kiserødåsen 33B!

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet nær Granholmen, ca. 5 km. syd for sentrum. Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig og har en meget fin intern beliggenhet. På eiendommen kan man nyte solen fra tidlig morgen og helt frem til sent på kveld. Stille, fredelig og barnevennlig bomiljø med kort vei til skole og rekreasjon, her er det trygt å la ungene leke fritt og det er mange barn i området. For de turglade er det glimrende turterreng både sommer som vinter. Sommerstid har man sjøen og praktfulle Granholmen badestrand med et yrende folkeliv på varme sommerdager rett i nærheten. Gangavstand også rett inn i Marums flotte natur med oppkjørte skiløyper/lysløype vinterstid og flotte tur- og sykkelstier om sommeren. Her ligger også Sandefjord Golfbane. Kort vei til barnehager, skole, idrettslanlegg og Menybutikk med cafe og blomsterbutikk. Ca. 5 km til Sandefjord sentrum, der Color Lines og Fjordlines rute til Strømstad i Sverige har flere daglige avganger. 20 min. kjøretur til Torp flyplass. 5 min. gange til lokale busser. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet. Kort fortalt har man det meste man har lyst på i nærheten - både sjø, skog og kort kjørevei til byen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Barnehager og skoler

Store Bergan barneskole. Ranvik u-skole. Flere barnehager i området, bl.a. populære Sole barnehage nær Store Bergan/Lystad.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra byen kjører man RV-303 mot Granholmen. Ta til høyre inn Åsane etter Meny dagligvare og følg veien rett frem.

Ta 2.vei til høyre inn Kiserødåsen og følg veien ca. 200 meter. Eiendommen ligger da påhøyre side.

Megler anmoder om at man kjører forsiktig i området, da det bor og ferdes mange barn her!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 361 764,-

Totalpris

Kr 3 251 764,-

Felleskostnader

Kr 6 249,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1997

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

146m2

Bruksareal

146m2

Tomt

6397m2

KR-kode

221861

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kiserødåsen 33b, 3231 Sandefjord

Gnr. 132, bnr. 346, andelsnr. 3 i Sandefjord kommune.

Nordre Kiserødåsen Borettslag, org.nr. 976778510

Tomten

Eiet tomt på 6.397 kvm som tilhører borettslaget.

Boligen disponerer den naturlige delen på utsiden av boligen. Meget pent opparbeidet og lettstelt, med belegningsstein ved inngangsparti. Flott og usjenert uteplass på baksiden med tilhørende hage. Her har man høy og fri beliggenhet omkranset med vakker natur og utsikt !

Parkering

Garasje i rekke, samt biloppstillingsplass ved inngangspartiet.

Lagt klart for el.bil lader. Ladestasjonen medfølger ikke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 162 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 146 kvm

Bruksareal:

Bolig 146 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 75 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

2. etasje 51 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

3. etasje 20 kvm: Trappegang og loftstue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.03.2018 utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre på støpt såle med takstein på tak.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Bolig i med gjennomgående god standard med lyse moderne farger og en praktisk planløsning. Eiendommen liggerpå toppe av Kiserødåsen i blindvei!

Nyere moderne kjøkken fra Norema med delevis åpne løsning mot spisestue/stue. God skap- og benkplass, fliser mellom over-/underskap. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskamskin.

Nyere bad med fliser på gulv, flisplatter på veggen. Innholder dusjnisje, servant i innredning og wc.

Flislagt bad med servant i innredning, dusjbadekar, wc og opplegg til vaskemaskin.

Se forøvrig boligsalgsrapport.

Velkommen til en hyggelig visning i Kiserødåsen 33B!

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.11.97. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nordre Kiserødåsen Borettslag.

Borettslaget består av leiligheter.

Forretningsfører er USBL.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 71019950007 Åsane - kiserød datert 24.10.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.249,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, utvendig forsikring, utvendig vedlikehold, betjening av fellesgjeld, tv.

Felleskostnadene justeres normalt etter borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr.2.180,-

TV-kostnad kr.500,-

Finanskostnader kr.1.241,-

Avdrag kr.2.298,-

Strøm garasje kr.30,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv oger ink. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.213.123,- Av dette beløpet utgjør kr 361.764,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

r

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?