Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Lyst kjøkken med god benke- og skapplass. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og mikro.

Plass til stort spisebord i stuen. Her har du utgang til terrassen hvor du har gode solforhold.

Koselig og lys stue. Vedovn som varmer godt.

Romslig stue med store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys.

Fin dør inn til kjøkkenet gjør at man kan lukke igjen til stuen under matlagingen.

Stort hovedsoverom. Her har du plass til dobbelseng og god garderobe.

Soverom

Soverom

Helfliset bad med varmekabler i gulvet. Innenfor badet har du eget vaskerom.

Bad

Gangen er bred og utnyttet med god garderobeløsning.

Gang

Stor terrasse med gode solforhold. Her har du direkte tilgang til felles hage.

Fasade

Flotte turområder like utenfor døra.

Plantegning. Boligen har god planløsning.

Gausel

Kisteberglia 17a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 050 000,-

Gausel: Stor endeleilighet med alt på et plan, terrasse og gode solforhold. Garasje.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 192,-
Fellesgjeld:
Kr 180 590,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et etablert og velholdt borettslag i vakre omgivelser like ved Fritidsgården på Gausel. Her er det gangavstand til butikker, skoler, barnehager, buss/tog transport og flotte turareal som finnes like utenfor egen dør. Det er også veldig kort avstand til Forus Næringspark som inkluderer både Statoil, Telenor, BP og ESSO for å nevne noe.

Plasseringen gir beboere en enkel adkomst til Sandnes, Sola eller Stavanger med bare få minutters biltur unna, så her skulle området være spennende for de fleste.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Gautesete skole

1-7 kl. Godeset skole

1-10 kl. British International School Stavanger

1-7 kl. Gausel skole

8-10 kl. Hinna skole

Vgs. Jåttå videregående skole

Vgs. Jåttå vgs. avdeling Hinna

Bhg. Gautesete barneahge (0-6 år)

Bhg. Heddeveien barnehage (0-6 år)

Bhg. Soria Moria barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 050 000,-

Fellesgjeld

Kr 180 590,-

Totalpris

Kr 3 230 590,-

Felleskostnader

Kr 5 192,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1992

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

99m2

Bruksareal

99m2

Tomt

7824m2

KR-kode

35.18314

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kisteberglia 17a, 4032 Stavanger

Gnr. 14, bnr. 913 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 15, Borettslaget Hegreberget III, org.nr. 952 072 854

Tomten

Eiet tomt på 7.824,2 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering i garasje, ellers etter områdets bestemmelser.

Det vil bli utarbeidet felles retningslinjer for EL-bil i borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 106 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom:

Entré, gang, vaskerom, stue, kjøkken og 3 soverom. : 99 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En stor endeleilighet med alt på et plan. Ved inngangspartiet har du en terrasse hvor morgensolen kan nytes.

Gangen er bred og har en stor garderobeløsning.

Videre har du et fint og lyst kjøkken med integrert komfyr, mikro og oppvaskmaskin.

Kjøkkenet er bra utnyttet med god benke- og skapplass.

Stuen er lys og trivelig med god plass til stort spisebord, og den sofagruppe som er ønskelig. Vedovnen i stuen varmer godt på kalde dager.

Beliggenheten på enden gir ekstra vindusflater, som er med på å slippe inn godt med naturlig lys

Du kan lukke av til kjøkkenet om det er ønskelig.

Fra stuen har du utgang til en stor og solrik terrasse. Her har du sol store deler av dagen og utover ettermiddagen.

Helfliset bad med dusjhjørne, toalett og vask i seksjon. På badet har du varmekabler i gulvet.

Fra badet har du direkte tilgang til vaskerommet.

Tre romslige soverom hvor de alle har god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

En romslig endeleilighet i populært område!

Oppvarming

Vedovn, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.05.1992.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Rekkverk på utvendig trapp må avstives, åpningene mellom trappetrinnene må reduseres til 100 mm, åpninger mellom adkomstrepos og rekkverk må reduserers til 50mm, boder må ferdistilles, byggemester må signere på byggemeldingen, rekkverk på balkonger på ferdigstilles, høydeforskjell mellom dørterskler og sluk i baderom med flislagt gulv, utendørsanlegget med lekeplasser må ferdigstilles, attest fra byingeniøren, feierattet må fremlegges, terrasser i 1. etasje plan må ferdigstilles. Terrasser med høydeforskjell må påmonteres forskriftsmessig rekkverk.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Hegreberget III.

Forretningsfører er BATE Stavanger

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er med minimum 6 måneders varsel.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1057 datert 22.06.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.192,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: Forsikring på bygget, tv-grunnpakken fra Lyse, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.526 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett, TV basis pake er inkludert i fellesutgiften, internett har avgift på

kr 399,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.239.185,- Av dette beløpet utgjør kr 180.590,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Ofolsbakken
Kirkesogn Gausel

Steder i nærheten

Gausel kirke 0.4 km
Forus Næringspark 1.4 km
Storeholen 1.4 km
Boganeskrysset 1.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 8.6 km
Sentralstasjon Stavanger 11.3 km
Jernbanestasjon Gausel 1.7 km
Bussholdeplass Kisteberglia 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gautesete Idrettshall 0.4 km
Idrettsanlegg Knudamyra idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter EVO Forus 1.6 km
Treningssenter SATS Base Forus 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Gautesete skole (1-10 kl.) 0.3 km
Godeset skole (1-7 kl.) 0.4 km
British International School Stavanger (1-10 kl.) 1.4 km
Gausel skole (1-7 kl.) 1.5 km
Hinna skole (8-10 kl.) 3 km
Jåttå videregående skole 1.8 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 3.7 km

Barnehager

Gautesete barneahge (0-6 år) 0.3 km
Heddeveien barnehage (0-6 år) 0.3 km
Soria Moria barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tvedtsenteret 1.7 km
Kjøpesenter Stadionparken 2 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 1.1 km
Postkontor Coop Extra Petroleumsveien 1.4 km
Apotek Ditt Apotek Tvedt Senter 1.7 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 2 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 2 km
Dagligvare Rema 1000 Storaberget 1 km
Dagligvare Coop Mega Gausel 1.2 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 1.1 km
Kiosk/video Mix Forus Kiosk og Spill 1.5 km
Bensin Circle K Forus 1.5 km
Bensin Uno-X Forus 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,1 %
Andel kvinner 53,9 %
Gj.snittalder menn 32,9 år
Gj.snittalder kvinner 34 år
Husholdninger med barn 39,6 %
Husholdninger uten barn 60,4 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 3155
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Ofolsbakken 631 270

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Bjørg Turid Engeland
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?