Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 220 000,- for kr 2 220 000,-

Velkommen til Kjeldehagen 21 A - Presentert av Daniel S. Mossige v/Krogsveen

Svært kjekt uteområde med gode solforhold

Velkommen inn!

Inngangsparti med garderobeskap med speil

Stue

Fra stuen har man tilgang til en sør/vestvendt terrasse og hage

Stue

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning

Man har plass til et spisebord mellom kjøkken og stue

Kjøkken

Pent og praktisk kjøkken - Nyere fliser mellom benk og skap

Flott og praktisk kjøkken

Kjøkken

Flott bad med varmekabler i gulv

Bad

På badet har man et delvis adskilt vaskerom

Hovedsoverom.

Hovedsoverommet med god skapplass

På soverommet finner man et garderobeskap med speil.

Soverom 2 av god størrelse.

Soverom 2 - Fungerer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter ditt behov.

Fra soverom 2 har man tilgang til en bod som i dag er gjort om til et kontor

Fra soverom 2 har man en bod som er gjort om til et kontor.

Planløsning med forslag til innredning

Svært kjekt uteområde med gode solforhold

Isolert utvendig bod av god størrelse

Lekeplass like utenfor leiligheten

Lekeplass like utenfor leiligheten

Kjeldehagen 21 A

Baksiden av bygget

Hovemarka - Flott og praktisk selveierleilighet med 2 soverom og solrik hage med terrasse.

Kjeldehagen 21 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Hovemarka - Flott og praktisk selveierleilighet med 2 soverom og solrik hage med terrasse.: Hovemarka - Flott og praktisk selveierleilighet med 2 soverom og solrik hage med terrasse.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 810,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pent beliggende leilighet på bakkeplan i feltet Hovemarka, som består stort sett av rekkehus og leiligheter. Området omkring Kjeldehagen kan blant annet by på et trivelig naboskap bestående av flere barnefamilier, flotte turområder rundt Stokkelandsvannet og Melsheia, busstopp like ved, barnehager og skoler like i nærheten, samt flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. En gåtur til Sandnes sentrum tar ca 15-20 minutter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Austrått skole

1-7 kl. Sørbø skole

1-7 kl. Iglemyr skole

1-7 kl. Trones skole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

8-10 kl. Lundehaugen ungdomsskole

Vgs. Gand videregående skole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Bhg. Kreativ barnehage Hove

Bhg. Grasdalen barnehage (0-6 år)

Bhg. Sørbø barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandnes sentrum / Maxi handlesenter: Kjør opp Austråttbakken til toppen og ta første rundkjøring inn til høyre. Kjør så rett frem under broen og ta første vei inn til venstre til Kjeldehagen. Følg visningskilt på visningsdagen eller ta kontakt med megler for ytterligere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Felleskostnader

Kr 810,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2005

Soverom

2

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

12070m2

KR-kode

361883

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjeldehagen 21 A, 4325 Sandnes

Gnr. 44, bnr. 216, snr. 21 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 12.070 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast biloppstillingsplass ellers gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

P-rom: Entré, bad, stue/kjøkken, kontor og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod like utenfor leiligheten på ca 4,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2018 utført av Rogaland Takstpartner

Standard

Velkommen inn til Kjeldehagen 21 A - En lys og tiltalende selveierleilighet med sør-vestvendt terrasse og hage i

attraktivt og barnevennlig område.

Når du kommer inn i boligen får du umiddelbart opplevelse av en gjennomtenkt og god planløsning. Gangen er romslig med god plass til å henge av seg jakker, sko og annet yttertøy i garderobeskap med speil.

Stuen er lys og luftig med lysmalte flater. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys som er med på å skape den luftige atmosfæren. Parkett på gulv. Fra stuen har du direkte tilkomst til kjekk og svært romslig terrasse med hage.

Kjøkkenet er svært godt utnyttet med god skap- og benkeplass. Fliser mellom skap og benk. Lyse, matte fronter med trestruktur samt lys laminert benkeplate. Plasseringen av kjøkkenet gjør det til en naturlig del av oppholdsarealet, men

samtidig skjermet fra sofakroken. Her har du også god plass til spisebord.

Badet har gode bruksflater og er innredet med toalett, dusjhjørne og vask montert i seksjon med tilhørende

speil og belysning. På badet har man også tilgang til et delvis adskilt vaskerom.

Begge soverommene er lyse og av god standard. Fra barnerommet har man også tilgang til et lite kontor.

Man har også en utvendig isolert bod like ved leiligheten og fast parkeringsplass.

Ellers er det verdt å nevne flere påkostninger som har blitt gjort de senere årene ifølge selger:

- 2009: Hele leiligheten ble malt innvendig (før salg/kjøp)

- 2009: Bygget terrasse og levegg inn mot nabo

- 2013: Isolert og innredet utvendig sportsbod

- 2017: Pusset opp soverom (malt og innredet bedre plassutnyttelse)

- 2018: Pusset opp kjøkken (lagt fliser og ny benkeplate)

Velkommen til ditt nye hjem!

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er pipe i leiligheten og dermed mulighet for å installere vedovn dersom ønskelig. Dersom beboelsesrom ikke har veggeller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.01.2006

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Følgende arbeider beskrevet i kontrollerklæring datert 27.12.2005 gjenstår: - Radonmåling

I tillegg er det notert følgende mangler:

1. Innsending av innmålte koordinater, jf. d sak 136/2005

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven

§ 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: Dagboknr 134312, tinglyst 13.02.2006, type heftelse: Seksjonering av sameiet. Sameiebrøk 55/4630.

Servituttene vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hovemarka sameie, med sameiebrøk 55/4630.

Sameiet består av 55 seksjoner med leiligheter og rekkehus.

Forretningsfører er Obos , tlf. 22 86 56 25

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt med retningslinjer/ regler som må følges.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Endret reguleringsplan for Hovemarka PlanID 97316

Saksnummer 200102816 sist revidert 13.02.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Feltet som sameiet ligger i er ferdig utbygd, men noe byggeaktivitet i nærområdet må påberegnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger ikke. Dersom dette eller andre løsøre skal medfølge må dette presiseres i budskjema.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.943,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Fellesutgiftene er kr 810,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel tv fra Lyse Altibox, forsikring av bygg via If Skadeforsikring og vedlikeholdskostnader til fellesområder.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.226,- pr. år. / 9.382 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 159. pr. mnd.(inkludert i fellesutgiftene) Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett fra Lyse estimeres til kr 349,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.353.717,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Austrått 2
Kirkesogn Høyland

Steder i nærheten

Høyland kirke 0.9 km
Kino 1 Sandnes 2.1 km
Krossens Havremølle 2.2 km
Sandnes kulturhus 2.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 16.8 km
Sentralstasjon Stavanger 17.4 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 1.9 km
Bussholdeplass Hovsbakken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lundehaugen skule grusbane 1.6 km
Idrettsanlegg Glettefjell ballbinge 1.6 km
Treningssenter SATS Sandnes 2 km
Treningssenter EVO Sandnes 2 km

Steder av interesse

Skoler

Austrått skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sørbø skole (1-7 kl.) 1.7 km
Iglemyr skole (1-7 kl.) 1.9 km
Trones skole (1-7 kl.) 3 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Gand videregående skole 1.5 km
Akademiet vgs. Sandnes 2.1 km

Barnehager

Kreativ barnehage Hove 1 km
Grasdalen barnehage (0-6 år) 1.6 km
Sørbø barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bruelandssenteret 1.7 km
Kjøpesenter Maxi Sandnes 1.7 km
Postkontor Sandnes Postkontor 1.6 km
Postkontor Helgø Meny Bogafjell 2.3 km
Apotek Apotek 1 Maxi 1.7 km
Apotek Apotek 1 Vågen 1.9 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Kiwi Hoveveien 1.1 km
Dagligvare Kiwi Lundehaugen 1.5 km
Kiosk/video Handeland Frukt og Tobakk 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Bensin 1-2-3 Sandnes (Maxi) 1.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Sandnes 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 33,6 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 257
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Austrått 2 1218 536

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?