Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 030 000,- for kr 2 030 000,-

Toppetasjeleilighetens fasade mot solrike sør-vest.

Hjertelig velkommen til Kjeldehagen 9B

Kjeldehagen 9B

Ta gjerne kontakt med megler på 98071846 eller morten.voll@krogsveen.no for spørsmål eller privatvisning.

En rusletur til Sandnes sentrum tar ca 15-20 minutter.

2.etg.: Gang med tilhørende speil-skyvedørsgarderobe.

2.etg.: Gang med parkett på gulv.

2.etg.: Stue med utgang til sør-vestvendt balkong. Kabel-tv fra Lyse Altibox er inkludert i fellesutgiftene på 810,-.

2.etg.: Stue med ekstra god takhøyde, som gir en herlig innvendig romfølelse

2.etg.: Balkongen har sol sommerstid ca mellom kl. 12.00 og 19.00.

2.etg.: Balkong mot solrike sør-vest

2.etg.: Stue og kjøkken med mulighet for vedovn.

2.etg.: Stue med parkett på gulv.

2.etg.: Stue med stilfull tapet.

2.etg.: Stue.

2.etg.: Stue og kjøkken.

2.etg.: Stue med åpen kjøkkenløsning.

2.etg.: Hvitt kjøkken med tilhørende hvitevarer.

2.etg.: Kjøkken med parkett på gulv.

2.etg.: Kjøkken.

2.etg.: Kjøkken og stue.

2.etg.: Stue.

2.etg.: Stue med lyse hvite fargevalg.

2.etg.: Soverom nummer 1

2.etg.: Soverom nummer 1 med ekstra god takhøyde.

2.etg.: Soverom nummer 1 med parkett på gulv.

2.etg.: Soverom nummer 2 med parkett på gulv.

2.etg.: Bad med dusj, toalett, varmekabler i gulv og hvit baderomsinnredning.

2.etg.: Bad med egen vaskeromskrok med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

2.etg.: Inngangsparti på nordsiden.

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass like ved.

Inngangsparti og utvendig bod på ca 5 kvm like utenfor.

2.etg.: Plantegning

2.etg.: Plantegning i 3D

Hovemarka - Pen toppetasje-selveierleilighet med 2 soverom og solrik balkong mot sør-vest.

Kjeldehagen 9b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 090 000,-

Hovemarka - Pen toppetasje-selveierleilighet med 2 soverom og solrik balkong mot sør-vest.: Hovemarka - Pen toppetasje-selveierleilighet med 2 soverom og solrik balkong mot sør-vest.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 810,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pent beliggende i toppetasjen i feltet Hovemarka, som består stort sett av rekkehus og leiligheter. Området omkring Kjeldehagen kan blant annet by på et trivelig naboskap bestående av flere barnefamilier, flotte turområder rundt Stokkelandsvannet og Melsheia, busstopp like ved, barnehager og skoler like i nærheten, samt flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. En gåtur til Sandnes sentrum tar ca 15-20 minutter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Austrått skole

1-7 kl. Sørbø skole

1-7 kl. Iglemyr skole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

8-10 kl. Lundehaugen ungdomsskole

Vgs. Gand videregående skole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Bhg. Kreativ barnehage Hove

Bhg. Austrått barnehage (0-6 år)

Bhg. Grasdalen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandnes sentrum / Maxi handlesenter: Kjør opp Austråttbakken til toppen og ta første rundkjøring inn til høyre. Kjør så rett frem under broen og ta første vei inn til venstre til Kjeldehagen. Følg visningskilt på visningsdagen eller ta kontakt med megler for ytterligere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 090 000,-

Felleskostnader

Kr 810,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

2

Primærrom

51m2

Bruksareal

54m2

Tomt

12070m2

KR-kode

361872

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjeldehagen 9b, 4325 Sandnes

Gnr. 44, bnr. 216, snr. 10 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 12.070 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Rekkehus og leiligheter i 1.etg. har eksklusiv bruksrett på sine tilliggende hager. Hver enkel seksjon har eksklusiv bruksrett på parkeringsplass. Tomten er ellers opparbeidet med grøntområder og gjesteparkeringsplasser.

Parkering

Leiligheten har eksklusiv parkeringsrett på sameiets felles parkeringsplass. Det er også flere gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private separerte stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Totalt sekundærrom: 3 kvm

P-rom 2.etg.: Gang, bad/ vaskerom, 2 soverom, stue/ kjøkken

S-rom 2.etg.: Innvendig bod på 3 kvm.

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca 5 kvm som kommer i tillegg til de oppgitte arealene, like utenfor på bakkeplan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.07.2018 utført av Rogaland Byggkontroll.

Standard

Pen og lettstelt toppetasje-selveierleilighet i veletablerte og barnevennlige Hovemarka. Leiligheten inneholder blant annet en parkettbelagt gang med tilhørende speil-skyvedørsgarderobe. Pent bad med toalett, dusj i klarglass, hvit baderomsinnredning, baderomsbelegg og varmekabler i gulv, samt en egen vaskeromskrok med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. To soverom med parkett på gulv, hvorav det ene har egen bod/"walk-in-closet" på ca. 3 kvm. Flott hvitt kjøkken med tilhørende hvitevarer og parkett på gulv. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, som har parkett på gulv og utgang til solrik sør-vestvendt balkong med sol fra ca 12 til 19 sommerstid. Stuen har ekstra god takhøyde som gir en herlig romfølelse. Store solvendte vindusflater skaper sammen med hvite fargevalg en lys og trivelig innvendig atmosfære. Mellom kjøkken og stue er det også en pipe med mulighet for vedovn. Det kan også nevnes bredbånd og kabel-tv fra Lyse Altibox, samt god lagringsplass i utvendig bod på ca. 5 kvm like utenfor på bakkeplan. Alt i alt en pen leilighet som bør kunne falle i smak hos de aller fleste.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er pipe i leiligheten og dermed mulighet for å installere vedovn dersom ønskelig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.02.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 134312, tinglyst 13.02.2006, type heftelse: Seksjonering av sameiet. Sameiebrøk 55/4630.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hovemarka sameie, med sameiebrøk 55/4630

Sameiet består av 55 seksjoner med leiligheter og rekkehus.

Forretningsfører er Obos , tlf. 22 86 56 25

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt med retningslinjer/regler som må følges.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Endret reguleringsplan for Hovemarka PlanID 97316 Saksnummer 200102816 sist revidert 13.02.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Feltet som sameiet ligger i er ferdig utbygd, men noe byggeaktivitet i nærområdet må påberegnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan skje stort sett etter budgivers eget ønske, da leiligheten står tom.

Diverse

Parkett er noe slitt.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen, samt vaskemaskin på bad. Ikke tørketrommel.

Det følger med 2 panelovner som ligger i uteboden, som tidligere var montert i leiligheten.

Den enkelte sameier er ansvarlig for vedlikehold av utvendige dører og vinduer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.690,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 810,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Kabel tv fra Lyse Altibox, forsikring av bygg via If Skadeforsikring og vedlikeholdskostnader til fellesområder.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.800,- pr. år. / 9300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Internett fra Lyse 349,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.148.717,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Austrått 2
Kirkesogn Høyland

Steder i nærheten

Høyland kirke 1 km
Krossens Havremølle 2.1 km
Kino 1 Sandnes 2.2 km
Sandnes kulturhus 2.2 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 16.8 km
Sentralstasjon Stavanger 17.4 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 1.9 km
Bussholdeplass Hovsbakken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lundehaugen skule grusbane 1.6 km
Idrettsanlegg Iglemyr stadion 1.6 km
Treningssenter SATS Sandnes 1.9 km
Treningssenter EVO Sandnes 2 km

Steder av interesse

Skoler

Austrått skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sørbø skole (1-7 kl.) 1.8 km
Iglemyr skole (1-7 kl.) 1.8 km
Trones skole (1-7 kl.) 2.9 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Gand videregående skole 1.5 km
Akademiet vgs. Sandnes 2.1 km

Barnehager

Kreativ barnehage Hove 1 km
Austrått barnehage (0-6 år) 1.7 km
Grasdalen barnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bruelandssenteret 1.6 km
Kjøpesenter Maxi Sandnes 1.7 km
Postkontor Sandnes Postkontor 1.6 km
Postkontor Kiwi Jærveien 2.1 km
Apotek Apotek 1 Maxi 1.7 km
Apotek Apotek 1 Vågen 1.9 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Kiwi Hoveveien 1.1 km
Dagligvare Kiwi Lundehaugen 1.5 km
Kiosk/video Handeland Frukt og Tobakk 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Bensin 1-2-3 Sandnes (Maxi) 1.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Sandnes 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 33,6 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 257
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Austrått 2 1218 536

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 5.014,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Voll
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?