Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Velkommen til Kjelsåsveien 188 A, en arealsmart leilighet med markanær beliggenhet

Pent kjøkken plassert i nisje. Innredningen er fra 2014 og det medfølger hvitevarer

God plassutnyttelse gir relativt godt med skapplass. Integrerte hvitevarer

Micro og oppvaskmaskin

Smart oppvaskmaskin fra Fisher & Paykel. Den har to skuffer som kan kjøre oppvask separat per skuff. Sparer strøm, oppvaskmiddel, og man kan i teorien slippe å noensinne putte ting i skuffer.

Koselig stue med god plass til sofagruppe. Tv-uttak integrert i veggen som skiller stue fra alkoven

Nye panelovner fra 2014. Plisségardiner er bestilt og montert via Luxaflex og er tilpasset hvert vindu

Stue/alkove

I alkoven er det plass til seng. Her er det også muligheter å lage smarte lagringsløsninger for den kreative, som f.eks en oppbygget seng med lagringsplass under.

soverom01

Taklampen er en Philips hue lampe med trådløs styring. Dersom man installerer en Phillips bridge, kan den settes opp med tidsstyring etc. via app.

Baderomsplatene og taket på badet er malt 2014. Ny dør og karm, og døren er snudd slik at den ikke går inn i badet.

Badet har speilskap, servant med underskap og det er opplegg for vaskemaskin.

Skyvedørsgarderoben er montert av Garderobemannen.

Fasade

Gode parkeringsmuligheter i sameiet. Lite ventetid på p-plass og bra med gjesteparkeringsplasser

Felles trimrom som er oppgradert i nyere tid

Felles sportsbod

Felles sykkelparkering

Nærområdet

Nærområdet

Planskisse

Brekke/Frysja

Kjelsåsveien 188 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Brekke/Frysja: Arealsmart og pen leilighet med markanær beliggenhet. Overflater og kjøkken fra 2014. P-mulighet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 824,-
Fellesgjeld:
Kr 11 721,-
AREAL (P-ROM / BRA)
30 / 30 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt og sentralt beliggende i rolige omgivelser like ved inngangsporten til Maridalen. Kjelsåsveien 188 ligger fint til med grøntarealer rundt bygningen. Meget flotte turmuligheter både vinter og sommer og lysløypene starter i umiddelbar nærhet i Brekkekrysset. Gangavstand til Frysja hvor du finner Akerselva og Stilla som er et populært badested om sommeren. På vinteren er det meget kort vei til preparerte lysløyper med flotte langrennsløyper. Diverse forretninger, treningssenter, butikker, spisesteder og andre servicefunksjoner finner du på Storo Senter, Tåsen Senter og Nydalen. Gangavstand til Stillatorget med dagligvareforretning, apotek m.m.

Nærhet til offentlig kommunikasjon med buss og tog. Meget kort vei til holdeplasser for bussene 54, 51 og 25. Blant annet er det direkte forbindelse til sentrum på ca 20 minutter. Det er tog fra Kjelsås stasjon og trikk i Grefsenveien.

Dette er en leilighet som ligger perfekt til for de som er glad i friluftsliv, sykkel, ski etc. - og ønsker å bo rolig til, men likevel sentralt.

- Lave felleskostnader

- Varmtvann inkludert i felleskostnadene

- Felles trimrom i bygget

- Sykkelbod

- Felles vaskeri

- To kjellerboder

- Nær marka og buss

Adkomst

Med bil - ta av fra Ring 3 og følg skilt til Maridalen. Følg Maridalsveien til Brekkekrysset og ta av til høyre. Kjelsåsveien 188 ligger rett nedenfor Brekkekrysset.

Buss 54 (Kjelsås-Aker Brygge) og 51 (Maridalen-Nydalen) stopper like ved.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 11 721,-

Totalpris

Kr 2 561 721,-

Felleskostnader

Kr 1 824,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1972

Garasje

Ja

Primærrom

30m2

Bruksareal

30m2

Tomt

4764m2

KR-kode

41.199

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjelsåsveien 188 A, 0884 Oslo

Gnr. 59, bnr. 400, snr. 23 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.764,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass og garasjeplass i sameiet og sameiet opplyser at det er flere ledige plaser. Uteplass koster kr 250,- /md og her er det ca. 5 ledige plasser. Uteplass m/motorvarmer koster kr 300,- /md og det er 1 ledig plass. Garasjeplass koster kr 600,- /md og det er 1 ledig plass. Søknad sendes parkering@brekkehus.no. Sameiet har også flere gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, private interne småveier mellom bebyggelsen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 33 kvm

Totalt bruksareal: 30 kvm

Totalt primærrom: 30 kvm

Primærrom:

Bad, entré, kjøkken/stue, alkove.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i underetasje på 1,3 kvm og 1,4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Jo Henrik Stigen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås masser med betong såler. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med fasadeplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten skal takstmannen angi tilstandsgrader (TG1-TG3) på de forskjellige bygningsdelene. I rapporten er det ikke gitt TG3. Det er gitt TG2 for bad. Takstmannen har ikke registrert fukt, men TG er satt ut fra alder på badet. Ytterdør er gitt TG2. Den fungerer som den skal, men TG er gitt pga alder. Det er gitt TG1 på resten av leiligheten. Takstmannen kommenterer at det er en fuktblemme ved skjøt i benkeplaten på kjøkkenet og at leiligheten ellers har normal bruksslitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og arealsmart leilighet hvor alle overfalter, unntatt bad, ble pusset opp i 2014.

Inneholder:

2.etasje:

Entré med skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen.

Fin kjøkkennisje med innredning fra IKEA. Medfølger det integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp microovn og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen er fra Fisher & Paykel med to skuffer som kan kjøre oppvask separat per skuff. Sparer strøm og oppvaskmiddel.

Stuen har god plass til sofagruppe. Det er laget en fin løsning for å skjule ledninger til tv/internett slik at disse ledningene er i veggen på alkoven. Stuen har en helt ny taklampe. Lampen er en Philips hue lampe, med trådløs fjernkontroll og den kan også styres med app som kan settes opp med tidstyring osv dersom man installerer en Philips bridge.

Vinduene har tilpassede plisségardiner fra Luxaflex.

Alkoven har plass til seng og muligheter for å lage fine lagringsløsninger for den kreative.

Badet er av eldre dato, men innredningen er mer moderne. Baderomsplatene og taket på badet ble malt i 2014 og døren snudd slik at den ikke går inn i badet + ny dør og dørkarm.

Rørlegger på kjøkkenet var Christiania Rørleggerbedrift AS

Infratek hadde kontroll av elanlegget i 2016 med godkjent resultat.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Panelovnene var nye i 2014. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.05.1975. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 6434, tinglyst: 30.03.1973: Obligasjon, beløp 3.000,-, Pantehaver Brækkhus boligsameie.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bebyggelse, gjerde, trafo, vann og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnboken kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Brækkehus Boligsameie, med sameiebrøk 4/331

Sameiet består av 62 seksjoner og har egen hjemmeside: http://brekkehus.no/

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes. Dugnadsavgift på kr 50,- pr. md er inkludert i fellesutgiftene. Deltar man på dugnad får man refundert kr 600,-.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016-2017: Rehabilitering av avløpsrør for hele blokken. Ifølge styreleder gjaldt prosjektet rør innvendig i bygget. Tilgjengelige rør ble skiftet mens ikke tilgjengelige rør ble kledd innvendig med en strømpe som herdet.

Kvaliteten på det utførte arbeidet skal være tilnærmet montasje av nye rør.

2015: Nye avfallsbrønner.

2014: Nytt betalingsanlegg fellesvaskeri: Byttet fra myntinnkast til vaskebrikker.

2013: Utskiftning av dører og postkasser.

2011: Rehabilitering av gavlveggene.

2010: Asfaltering samt maling og lagt mur på fasade.

2009: Utskiftning av varmtvannsbereder, rørsystem og hovedstoppekran.

2009: Kabelnettet oppgraderes.

2006: Oppussing av oppganger (gulvbelegg, maling av vegger og tak samt dører inn til leilighetene).

2005: Treningsrommet oppgradert.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til midlertidig reguleringsplan S-2864 datert 14.05.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er planlagt sykkeltfelt og fortau i Maridalsveien fra Carl Kjelsens vei til Brekke. Se saksnummer 201206293 på Plan og bygningsetatens hjemmesider.

I forbindelse med arbeider ved Oset vannbehandlingsanlegg ved Maridalsvannet har Oslo kommune sendt ut nabovarsel. Det vil foregå sprengninger og utkjøring av steinmasser. Turvei langs Maridalsvannet

vil bli brukt som anleggsvei og blir derfor stengt for andre. Mer informasjon om Oset vannanlegg: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vioslo/rentvannsbassenger-pa-oset-vannbehandlingsanlegg/#gref.

Frysja industriområde står foran en transformasjon fra bilbasert industri- og lagervirksomhet til et tett byområde med stor andel boliger, skole og nærmiljøkvaliteter som parker, gater, forbindelser, torg og møteplasser. Det er et utviklingspotensial på mellom 1000 og 2000 nye boliger innenfor området og OBOS har allerede hatt salgsstart for byggetrinn 1 og 2.

Se saksnummer 201213588 på Plan og Bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.824,- pr. md. og inkluderer: Varmtvann, grunnpakke kabel-tv og internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, rengjøring av fellesarealene, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 5.068 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.632.443,-.

Av dette beløpet utgjør kr 11.721,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Brekke
Kirkesogn Nordberg

Steder i nærheten

Brekke bru 0.5 km
Salmakerstua 1.4 km
Korsvollbråtan 1.6 km
Skjerven 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.9 km
Sentralstasjon Oslo S 7.9 km
Jernbanestasjon Kjelsås stasjon 1 km
T-bane Tåsen T-banestasjon 2.4 km
Trikk Kjelsåsalléen 1.2 km
Buss Brekkekrysset 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Korsvollbanen 1.3 km
Idrettsanlegg Akerselva miljøpark 1.3 km
Treningssenter Avancia Xpress Kjelsås 0.6 km
Treningssenter Stadion Fysio/Treningssenter 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Kjelsås skole (1-7 kl.) 1.1 km
Korsvoll skole (1-7 kl.) 1.5 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 1.5 km
Nydalen videregående skole 2.5 km
Blindern videregående skole 3.7 km

Barnehager

Stilla barnehage (1-6 år) 0.8 km
Kjelsås (skole) barnehage (1-6 år) 1.1 km
Hansemyra friluftsbarnehage (3-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 2.4 km
Kjøpesenter Torgbygget 3.1 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Midtoddveien 1.3 km
Postkontor / post i butikk Spar Tåsen 2.4 km
Apotek Vitusapotek Kjelsås 0.6 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Rema 1000 Kjelsås 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Korsvoll 0.7 km
Kiosk Brekkehagen Kiosk 0.9 km
Kiosk 7-Eleven Grefsenplatået 2.1 km
Bensinstasjon Shell Express Kjelsås 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 37 år
Husholdninger med barn 26,3 %
Husholdninger uten barn 73,7 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 887
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Brekke 1319 695

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Tommy Løvli
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?