Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Velkommen til Kjelsåsveien 188 A!

Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys i rommet

Romslig og praktisk stue som kan deles inn i flere "soner" som spiseplass, sofagruppe og alkovedel

Utsikt fra stuen mot Grefsenkollen

Leiligheten har en praktisk planløsning med egen kjøkkennisje

Stue

Detaljbilde - stue

Stue

Egen kjøkkennisje i tilknytning til stuen

Naturlig plass til spisebord ved kjøkkenet

Spiseplass - detalj

Kjøkken

Gang med romslig skyvedørsdarderobe med delvis speilfront

Bad/wc med dusjnisje, speilskap over servant med underskap

Skisse 3D

Skisse 2D

Felles trimrom i sameiet

Felles sportsbod

Felles sykkelbod for beboere i sameiet

Nærmeste bussholdeplass er Brekkekrysset, 2 minutters gange fra leiligheten

Turløypene starter rett utenfor døren

Hva med en søndagstur rundt Maridalsvannet?

Stillatorvet med Rema, apotek, frisør m.m

Tog og buss fra Kjelsås stasjon

Flere spisesteder i Nydalen, blant annet Nydalen bryggeri & spiseri

Storo er nærmeste kjøpesenter med 130 butikker og servicetilbud

BI Nydalen

Kjelsås

Kjelsåsveien 188 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Kjelsås: 1-roms i 3.etasje med flott utsikt mot Grefsenkollen. Rett ved inngangen til Maridalen. Felles treningsstudio.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 824,-
Fellesgjeld:
Kr 17 543,-
AREAL (P-ROM / BRA)
30 / 30 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt og sentralt beliggende i rolige omgivelser like ved inngangsporten til Maridalen. Kjelsåsveien 188 ligger fint til med grøntarealer rundt bygningen. Meget flotte turmuligheter både vinter og sommer. Gangavstand til Frysja hvor du finner Akerselva og Stilla som er et populært badested om sommeren. På vinteren er det meget kort vei til preparerte lysløyper med flotte langrennsløyper. Diverse forretninger, treningssenter, butikker, spisesteder og andre servicefunksjoner finner du på Storo Senter, Tåsen Senter og Nydalen. Gangavstand til Stillatorget med dagligvareforretning, apotek m.m.

Nærhet til offentlig kommunikasjon med buss og tog. Meget kort vei til holdeplasser for bussene 54, 51, 22 og 25. Blant annet er det direkte forbindelse til sentrum på ca 20 minutter. Det er tog fra Kjelsås stasjon og trikk i Grefsenveien.

Dette er en leilighet som ligger perfekt til for de som er glad i friluftsliv, sykkel, ski etc. - og ønsker å bo rolig til, men likevel sentralt.

- Lave felleskostnader

- Varmtvann inkludert i felleskostnadene

- Felles trimrom i bygget

- Sykkelbod

- Felles vaskeri

- To kjellerboder

- Nær marka og buss

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil - ta av fra Ring 3 og følg skilt til Maridalen. Følg Maridalsveien til Brekkekrysset og ta av til høyre. Kjelsåsveien 188 ligger rett nedenfor Brekkekrysset.

Buss 54 (Kjelsås-Aker Brygge) og 51 (Maridalen-Nydalen) stopper like ved.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 17 543,-

Totalpris

Kr 2 467 543,-

Felleskostnader

Kr 1 824,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1972

Primærrom

30m2

Bruksareal

30m2

Tomt

4764m2

KR-kode

4117146

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjelsåsveien 188 A, 0884 Oslo.

Gnr. 59, bnr. 400, snr. 42 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.769 kvm som tilhører sameiet. Opparbeidet felles tomteareal med gressplen, beplantning og asfaltert innkjørsel/gårdsplass og gangareal.

Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass og garasjeplass i sameiet. Søknad sendes parkering@brekkehus.no. Gjesteparkeringsplasser i sameiet, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, private interne småveier mellom bebyggelsen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 34 kvm

Totalt bruksareal: 30 kvm

Totalt primærrom: 30 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad, stue med delvis åpen kjøkkenløsning.: 30 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder på 1,6 kvm og 1,4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.12.2017 utført av Fredrik Hauki.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong-, mur-, og trekonstruksjoner. Bærende konstruksjoner, leilighet- og etasjeskillere i mur/betong. Fasade forblendet med teglstein og fasadeplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at badet er av eldre dato og varmekablene på badet er defekte. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Praktisk 1-roms leilighet i 3.etasje med flott utsikt mot Grefsenkollen. Leiligheten liggen i umiddelbar nærhet til marka, med gode turmuligheter både sommer og vinter. Nærmeste bussholdeplass ligger i Brekkekrysset, 2 minutters gange unna.

Sameiet har eget trimrom og innendørs sykkelrom for beboerne. Leiligheten er perfekt som førstegangs- eller pendlerleilighet, med lave månedlige kostnader og varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Sameiet er veldholdt og har de siste årene utført omfattende vedlikehold på bygningsmassen, blant annet rehabilitert avløpsrørene, rehabilitert gavlveggene og byttet til nye avfallsbrønner.

Innholder:

Entrè med stor skyvedørsgarderobe med speilfront. Parkett på gulv og lysmalte flater ellers.

Bad med dusjnisje, wc og servantskap med speil. Banebelegg på gulv og malt strie på veggene. Badet er av eldre dato og varmekablene i gulvet fungerer ikke.

Stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Fra stuevinduene er det fin utsikt mot Grefsenkollen. I overgangen mellom stue og kjøkkennisje er det naturlig plass til spisebord. Parkett på gulv og lysmalte flater ellers.

Stuen er i dag møblert med flere "soner", sofakrok, seng og spiseområde i tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkken med profilert innredning og laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen er fra 2004.

Leiligheten disponerer to lukkede boder i kjeller.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.05.1975. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 6434, tinglyst: 30.03.1973: Obligasjon, beløp 3.000,-, Pantehaver Brækkhus boligsameie.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bebyggelse, gjerde, trafo, vann og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnboken kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier og utleie krever styrets samtykke. Slikt samtykke kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Brækkehus Boligsameie, med sameiebrøk 4/331.

Sameiet består av 62 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf 22 98 14 64.

Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016-2017: Rehabilitering av avløpsrør for hele blokken

2015: Nye avfallsbrønner

2014: Nytt betalingsanlegg fellesvaskeri: Byttet fra myntinnkast til vaskebrikker.

2013: Utskiftning av dører og postkasser

2011: Rehabilitering av gavlveggene

2010: Asfaltering samt maling og lagt mur på fasade.

2009: Utskiftning av varmtvannsbereder, rørsystem og hovedstoppekran.

2009: Kabelnettet oppgraderes

2006: Oppussing av oppganger (gulvbelegg, maling av vegger og tak samt dører inn til leilighetene)

2005: Treningsrommet oppgradert

Det er ikke planlagt noen påkostninger i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til midlertidig reguleringsplan S-2864 datert 14.05.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er planlagt sykkeltfelt og fortau i Maridalsveien fra Carl Kjelsens vei til Brekke. Se saksnummer 201206293 på Plan og bygningsetatens hjemmesider.

I forbindelse med arbeider ved Oset vannbehandlingsanlegg ved Maridalsvannet har Oslo kommune sendt ut nabovarsel. Det vil foregå sprengninger og utkjøring av steinmasser. Turvei langs Maridalsvannet

vil bli brukt som anleggsvei og blir derfor stengt for andre. Mer informasjon om Oset vannanlegg: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vioslo/rentvannsbassenger-pa-oset-vannbehandlingsanlegg/#gref.

Frysja industriområde står foran en transformasjon fra bilbasert industri- og lagervirksomhet til et tett byområde med stor andel boliger, skole og nærmiljøkvaliteter som parker, gater, forbindelser, torg og møteplasser. Det er et utviklingspotensial på mellom 1000 og 2000 nye boliger innenfor området og OBOS har allerede hatt salgsstart for byggetrinn 1 og 2.

Se saksnummer 201213588 på Plan og Bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr. 1.824 ,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, kabel-tv og internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, rengjøring av fellesarealene, m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.850 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.535.142,-.

Av dette beløpet utgjør kr 17.543,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 29 900,-

Grunnhonorar: kr 4.900,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.490,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?