Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 250 000,- for kr 4 250 000,-

Velkommen til Kjelsåsveien 1A - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Boligens stue er av god størrelse, og med gode lysforhold.

Hyggelig vedovn, og god plass til det en måtte ønske av stue- og oppbevaringsmøblement.

Fra stuen er utgang til boligens balkong.

Innglasset, sydøstvendt balkong med gode solforhold fra morgenen av.

Balkongen måler ca 7,5 kvm og har god plass til sittegruppe.

Det er mulig å skyve vinduene til sides, og nyte solen direkte på varme dager.

Separat kjøkken med IKEA kjøkkeninnredning, med profilerte fronter og rustfrie håndtak.

Hyggelig, plassbygget spiseplass med praktiske, vegghengte hyller.

Her er god skap- og benkeplass!

Flislagt bad i delikate farger, med varme i gulv og downlights i tak.

Dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt toalett med spareknapp og servant med underskap.

Over servant er vegghengt speilskap.

Hovedsoverommet er av god størrelse.

Her er god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Rommet har gode lysforhold fra større vindusflate.

Boligens andre soverom er også av god størrelse, med flere møbleringsmuligheter.

Rommet fungerer naturligvis også godt som for eksempel kontor.

Alle rom har tilgang fra entréen, noe som understreker den gode planløsningen.

Entréen er lys og romslig, med downlights i tak.

God plass til klesavheng samt naturlig plass for skostativ i plassbygget, åpen garderobe.

Velkommen hjem!

Plantegning

Fasade

Nærhet til Marka og Grefsenkollen!

Der kan denne flotte utsikten nytes

Nærhet også til populære Storo Storsenter

God kollektivforbindelser - buss, trikk og t-bane på Storo

Hyggelige kafeer i området

Matbutikker i nærområdet

Grefsen

Kjelsåsveien 1A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 400 000,-

Grefsen: Lekker og gjennomgående 3-R endeleilighet m. sørøstv. balkong - Etterspurt beliggenhet i naturskjønne omgivelser

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 068,-
Fellesgjeld:
Kr 39 040,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget populært område med kort vei til både marka og sentrum. Borettslagets tomt er pent og parkmessig opparbeidet med store grøntarealer, sittebenker og lekeplasser med lekeapparater. Området har meget gode parkeringsmuligheter både i Kjelsåsveien og inne på borettslagets område, for eksempel i Åsensvingen og det er nylig etablert 3 ladestasjoner for el-bil i nærheten.

Borettslaget arrangerer flere hyggelige tradisjoner som 17.mai-feiring og julegrantenning.

Blokken har Muselunden rett ved som er en grønn oase, med bl.annet frisbeegolf for de som liker det og kunstgressbane med fotballmål. Skeidbanen, som brukes til skøytegåing om vinteren og ballspill om sommeren, er også rett i nærheten.

Gode rekreasjonsmuligheter er det på Muselunden og Torshovdalen. For alpint på vinteren kan man ta turen til Oslo skisenter som ligger noen minutter unna i bil i Grefsenkollen. Lysløyper i Lillomarka og flotte turstier og bademuligheter langs Akerselva.

Gangavstand til nærbutikker (REMA1000 ligger rett ved), Storo Storsenter, SATS, restauranter, kafeer, Torshov, Nydalen og Handelshøyskolen BI.

Holdeplass for buss, flybussen, trikk, t-bane og tog er alle innenfor 5 minutters gange fra leiligheten.

Barnehager og skoler

Kjelsåsveien 1 sogner pt til Disen skole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole.

Utdrag fra vedlagt nabolagsprofil over nærmeste skole- og barnehagetilbud:

- 1-10 kl. Nordpolen skole: 0.9 km

- 1-7 kl. Disen skole: 1.1 km

- 8-10 kl. Morellbakken skole: 0.9 km

- Vgs. Nydalen videregående skole: 1.9 km

- Bhg. Nordre Åsen barnehage (1-6 år): 0.1 km

- Bhg. 100Meterskogen Barnehage (0-6 år): 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 39 040,-

Totalpris

Kr 4 439 040,-

Felleskostnader

Kr 3 068,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1951

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

66m2

Bruksareal

76m2

Tomt

9398m2

KR-kode

37.18215

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjelsåsveien 1A, 0488 Oslo

Gnr. 79, bnr. 35, i Oslo kommune.

Leil.nr. 206, andelsnr. 109,

Nordre Åsen Borettslag, org.nr. 948 225 425

Tomten

Eiet tomt på 9.398 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 166 biloppstillingsplasser rundt omkring i borettslaget. For å sette seg opp på venteliste for biloppstillingsplassene, ta kontakt med styret nordreasen@styrerommet.net. Det er ikke lov å ha både garasje og oppstillingsplass.

Nordre Åsen Garasjelag består av 92 garasjer fordelt på 5 felt rundt om i borettslaget. Ved tildeling av garasje betales en kjøpesum på kr. 16.000.- for garasjen, samt en eierskifteavgift på kr. 500.- Kjøpesummen tilbakebetales ved oppsigelse.

Leie betales forskuddsvis, og er for tiden ca kr 150,- pr mnd.

For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom: 66 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 10 kvm

I tillegg disponerer boligen tre boder; to kjellerboder på ca 8 kvm og 2,5 kvm, og en loftsbod på ca 11 kvm gulvareal (skråhimling).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.01.2019 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende betongkonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Punkt om vinduer er vurdert til TG2 grunnet kort gjenværende levetid med henvisning til levetidstabeller. Døren inn til soverom er også vurdert til TG2 da den er ute av vater og går igjen av seg selv, samt dørbladet er litt bøyd og krever litt kraft for å lukkes. TG2 er også satt på punkt om VVS da det ikke er fremlagt dokumentasjon på oppbygging, samt at vannet renner noe utover deler av gulv ved testing av dusjen, og det blir liggende igjen en vannfilm mellom slukene.

Utover dette er alle øvrige punkter vurdert til TG1.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lekker og gjennomgående 3-roms endeleilighet beliggende i naturskjønne omgivelser på attraktive Kjelsås. Boligen har god planløsning og arealfordeling, hyggelig vedovn i stuen, gode lysforhold og en romslig, innglasset balkong på hele 7,5 kvm vendt mot sydøst. Tilhørende boligen er to kjellerboder og én loftsbod. Her har du en flott leilighet med etterspurt beliggenhet i kort avstand til marka og Grefsenkollen så vel som sentrum.

Nærmere innhold:

Entré:

Boligens entré er lys og pen, med god plass til klesavheng samt naturlig plass for skostativ i plassbygget, åpen garderobe. Malt panel med downlights i tak, samt malte veggflater og laminat på gulv. Videre fra entréen er tilgang på boligens øvrige rom, noe som understreker den gode planløsningen.

Kjøkken:

Separat kjøkken med kjøkkeninnredning fra IKEA. Innredningen har profilerte fronter med rustfrie håndtak og benkeplate i laminat. Her er god skap- og benkeplass. Oppvaskkummen er i rustfritt stål med ett greps blandebatteri. Det er oppvaskmaskin i benkeskap. Nisje til kjøleskap og komfyr. Stor vindusflate gir godt med lys. Laminat på gulv, og lysmalte vegg- og himlingsflater med unntak av rustfri stålplate mellom benkeskap og overskap.

Baderom:

Flislagt bad i delikate farger, med varme i gulv og downlights i tak. Dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt toalett med spareknapp og servant med underskap og ett greps blandebatteri. Over servant er vegghengt speilskap. Opplegg for vaskemaskin.

Stue:

Boligens stue er av god størrelse, og med gode lysforhold. Hyggelig vedovn, og god plass til det en måtte ønske av stue- og oppbevaringsmøblement. Laminat på gulv, og lysmalte vegg- og himlingsflater. Fra stuen er utgang til boligens balkong. Balkongen er innglasset, og måler ca 7,5 kvm. Med sydøstvendt beliggenhet er solforholdene gode, og med god plass til sittegruppe kan fine dager nytes sommer som vinter.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass til blant annet dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har gode lysforhold fra større vindusflate, laminat på gulv og lysmalte vegg- og himlingsflater.

Soverom:

Boligens andre soverom er også av god størrelse, med flere møbleringsmuligheter. Rommet fungerer naturligvis også godt som for eksempel kontor. Stor vindusflate gir godt med lys, og også her er laminat på gulv, og lysmalte vegg- og himlingsflater.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektriske panelovner og vedovn i stuen. Det er varme i baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10. november 1953. Det foreligger også ferdigattest etter rehabilitering av blokken datert 27. februar 1996. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne er en bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nordre Åsen Borettslag.

- Borettslaget består av 313 andelsleiligheter. I tillegg kommer en tjenesteleilighet.

- Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 55 00

- Forsikret hos: if... Skadeforsikring - polisenummer 791672.

- Dugnad må påregnes.

- Borettslaget har avtale med Absolutt Rent AS om renhold av fellesarealene.

- Husdyrhold er ikke tillatt med mindre gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Borettslaget opprettholder krav om at det skal søkes om tillatelse for dyrehold.

- Boligselskapets hjemmeside: www.nordre-asen.no.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018:

- Piperehabilitering igangsatt 12.02.2018. Dette er sluttført. Arbeid utført av Front entreprenør AS (tidligere Murmester Nils Berg AS).

- Utskiftning til individuell strømmåler i sikringsskap.

- I forbindelse med brannsikkerhetspakken vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 10.01.18, som innebar utskiftning av hovedtavler, branndører og rehabilitering av pipeløp, er dette sluttført.

2017:

- Kontroll av sikringsskap.

2016:

- Lufteventiler kjeller.

2015:

- Maling av oppganger.

- Rens av ventilasjon.

- Branndører.

- Termografering el-tavler.

- Detektor kjeller, loft og tavlerom.

Planlagte påkostninger:

- I mail fra styreleder datert 19.12.2018 er det informert om at det ble vedtatt to vedlikeholdspakker på ekstraordinær generalforsamling i januar 2018. Disse pakkene er finansiert av økningen av felleskost i 2017. Kostnaden på disse pakkene er nå redusert med flere millioner grunnet nærmere undersøkelser, bl.a. er drenering av noen blokker ikke nødvendig. Styret har ikke tallfestet besparelsen, men overskuddet går til et vedlikeholdsfond.

- Etter telefonsamtale med styret 02.01.2019 er arbeid om drenering av resterende blokker ikke sluttført.

- Det ble også vedtatt på ekstraordinær generalforsamling januar 2018 innvendig rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger i Kjelsåsveien 2-10.

- Styret setter ned et utvalg som skal se nærmere på mulighet for etablering av ladeplasser for el-bil, med hensyn til strømkapasitet, eierskapsforhold, vedlikeholdsplikt, plassering og økonomi. Dette vil bli fremlagt ved neste generalforsamling.

- Styret lager for tiden en vedlikeholdsplan for å sikre kontroll på vedlikehold og utgifter. Det har ikke kommet frem overraskelser som vil påvirke utgiftene.

I mail fra styreleder datert 19.12.2018 informeres det også om følgende:

- Generalforsamlingen godkjente i 2018 5% årlig økning av felleskostnadene de neste årene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Konferer megler for nærmere info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til S-374 i henhold til reguleringsplan datert 07.06.1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.06.1949.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.068,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, fryseboks, felleskostnader, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, drift og løpende mindre vedlikehold, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

I mail fra styreleder datert 19.12.2018 informeres det også om at Generalforsamlingen i 2018 godkjente 5% årlig økning av felleskostnadene de neste årene. Dette vil for 2019 bli i mars/april.

Fordeling:

Felleskostnader: kr 2.912,-

Fryseboks: kr 30,-

Kabel-tv: kr 126,-

Ytterligere fordeling av felleskostnadene forligger ikke hos forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.447.128,-. Av dette beløpet utgjør kr 39.040,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Nordre Åsen
Kirkesogn Grefsen

Steder i nærheten

Sinsenkrysset 0.5 km
Storokrysset 0.6 km
Sæveruds plass 1.1 km
Aker sykehus 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.7 km
Sentralstasjon Oslo S 4.9 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 0.2 km
T-bane Sinsen T-banestasjon 0.7 km
Trikk Grefsen stasjon 0.2 km
Buss Grefsen stasjon 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordre Åsen Idrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Muselunden balløkke 0.4 km
Treningssenter Fitness24Seven Storo 0.8 km
Treningssenter SATS Storo 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Disen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 0.9 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Nydalen videregående skole 1.9 km
Kuben videregående skole 2.9 km

Barnehager

Nordre Åsen barnehage (1-6 år) 0.1 km
100Meterskogen Barnehage (0-6 år) 0.4 km
Bjerkealléen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storo Storsenter 1.1 km
Kjøpesenter Sandaker Senter 1.3 km
Postkontor / post i butikk Nydalen postkontor 1.3 km
Postkontor / post i butikk Meny Løren 1.6 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 0.6 km
Apotek Vitusapotek Storo 1.1 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Skeidbanen 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Torshovdalen 0.4 km
Kiosk Narvesen Kiosk 1.1 km
Kiosk Narvesen Grefsenveien 1.2 km
Bensinstasjon Circle K Storo 0.8 km
Bensinstasjon Shell Sinsen Dag og Natt 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 30,6 år
Gj.snittalder kvinner 39,1 år
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 1950
Gj.snitt tomtestørrelse 6684
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordre Åsen 439 246

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Julia Hald
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?