Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

Moderne kjøkken med god oppbevaringsplass

Sameiet har en rolig og sentral beliggenhet på Grefsen, godt tilbaketrukket fra Kjelsåsveien

Velkommen til Kjelsåsveien 49 J!

Fine uteområder med felles sittegruppe

Bygget er opprinnelig fra 1850, i 2010 ble det rehabilitert og gjort om til leiligheter

Entré med varmekabler i gulvet og godt med veggplass til klesoppheng og skoskap

Det er også godt med benkeplass på kjøkkenet - perfekt for hobbykokken!

Integrert stekeovn, platetopp og fryseskap og frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin

Kjøkken

Plass til hyggelig spisebord ved kjøkkenvinduet

Stuen og kjøkkenet har en delvis åpen løsning

Lys stue med store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn i rommet

Stue

Egen nisje for sofaen

Romslig og pent flislagt bad fra 2010

På badet er det gulvvarme og opplegg for vaskesøyle

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng

Praktisk walk-in garderobe med mye skapplass på hovedsoverommet

Soverom 2 egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor

Soverom 2

Leiligheten har en hyggelig uteplass på baksiden av bygget

Planskisse

Planskisse

Leiligheten sokner til Disen skole, med kanskje Oslos tryggeste og korteste skolevei

Storo er nærmeste senter, en kort trikketur unna

Grefsenkollen restaurant med god mat og uslåelig utsikt

Flere arrangementer på Grefsenkollen - her fra OverOslo 2018

Flotte turområder i marka, hva med å legge søndagsturen til Trollvann?

Nydalen er innen gangavstand med badekulp, butikker og restauranter

Grefsen

Kjelsåsveien 49 J

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 150 000,-

Grefsen: Pen, gjennomgående 3-roms fra 2010 med romslig bad, parkering, egen uteplass og sentral beliggenhet!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 124,-
Fellesgjeld:
Kr 3 845,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt til på Grefsen med nærhet til alt man trenger i hverdagen.

Fra boligen er det ikke langt til en rekke friluftstilbud - Akebakken med sine skiløyper på vinteren og gruslagte gangveier på sommeren tar deg opp til Oslo skisenter på Trollvann eller Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg. Samt videre innover i marka eller til Grefsenkollen restaurant hvor du kan nyte en bedre middag.

Finn frem sykkelen å ta deg en tur rundt Maridalsvannet, dra til Teknisk Museum, eller ta et deilig bad på Stilla, Brekkedammen eller Trollvann. Mulighetene er mange.

Disen skole ligger i umiddelbar nærhet til boligen, tryggere skolevei får du ikke!

I nærområdet er det også flotte grøntområder rundt på Muselunden, med bl.annet frisbeegolfbane. Skeidbanen, som brukes til skøytegåing om vinteren og ballspill om sommeren, er også rett i nærheten.

Kollektivtilbudene i området er mange, man kan ta trikken fra Grefsenveien eller bussen fra holdeplass like i nærheten i Kjelsåsveien. Eller en kan rusle ned til Storo som byr på T-bane samt en rekke avganger med både buss, flubuss og trikk. Tog fra Grefsen stasjon.

Storo har vært i stor vekst de siste årene og byr i dag på en rekke tilbud. Storo Storsenter huser i dag 130 butikker fordelt på mer enn 50 bransjer, blant dem en rekke klesbutikker, Kaffebrenneriet, grønnsakshandler, Vinmonopolet, Coop Mega og spisesteder.

I tillegg ligger Odeon kino nedenfor Storo, et helt nytt kinosenter med hele 14 saler, hovedsalen har IMAX-teknologi med landets største kinobilde. I samme bygget åpner også blant annet restaurantene Pink Fish og Johnny Rockets.

På Grefsen bor du i landlige omgivelser, men kan likevel sykle ned til sentrum på 15-20 minutter. Velkommen til Kjelsåsveien 49 J!

Barnehager og skoler

Disen barneskole (1. til 7. trinn) og Morellbakken ungdomsskole (8. til 10. trinn). Det er flere kommunale og private barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Kjelsåsveien, ta inn mot Disen skole. Kjelsåsveien 49 J ligger på venstre side i bunnen av bakken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 845,-

Totalpris

Kr 4 153 845,-

Felleskostnader

Kr 3 124,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1850

Soverom

2

Primærrom

62m2

Bruksareal

62m2

Tomt

1164m2

KR-kode

411872

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjelsåsveien 49 J, 0488 Oslo

Gnr. 75, bnr. 1445, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.164 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med grusveier, gressplen og diverse beplantning.

Parkering

Det medfølger en utendørs parkeringsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom:

1.etasje: 62 kvm - Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen nettingbod merket nr. 2 i kjeller på 4,5 kvm. Leiligheten har også en innerbod og der er arealet medtatt i primærrom grunnet bruken av rommet på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2018 utført av Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys, gjennomgående 3-roms selveierleilighet med sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Grefsen. Byggene på tomta har en rik og lang historie, de rommet fra 1858 til 1898 Grefsen Vandcuuranstalt, som senere ble Grefsen Folkesanatorium.

Dette bygget, Badebygget, ble omgjort til leiligheter i 2010. Leiligheten har en god planløsning med to gode soverom, romslig bad og praktisk åpen løsning mellom stue og kjøkken. Hyggelige og pent opparbeidede fellesområder rundt bygget, i tillegg har leiligheten en egen hellelagt uteplass ved inngangspartiet.

Inneholder:

Lys gang med flislagt gulv og varmekabler. Godt med veggplass til klesoppheng og skooppbevaring.

Stue og kjøkken i åpen løsning, med store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn i boligen. De dype vinduskarmene er en fin detalj!

Da bygget ble rehabilitert i 2010 ble flere originale detaljer bevart, blant annet en liten skillevegg som skaper en hyggelig nisje for sofakroken.

Moderne og tidløst kjøkken med svært god skap- og benkeplass. Integrert komfyr og steketopp, integrert fryseskap, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Har man behov for mer oppbevaringsplass, kan man fint supplere med flere overskap.

Romslig, flislagt bad med gulvvarme. Badet har lyse vegg- og gulvfliser, med stiling mørke kontrastfliser på gulv og vegg i dusjsonen. Praktiske svingbare dusjdører i gladd og godt med oppbevaring i veggskap og servantskap. Frittstående toalett og servant med speil med integrert lys.

Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng. Praktisk walk-in garderobe med mye skapplass.

Soverom 2 brukes i dag som kontor, men egner seg fint som gjesterom eller barnerom med plass til seng og garderobe.

Leiligheten disponerer en hyggelig uteplass ved byggets inngangsparti, med plass til stoler og bord. Egen parkeringsplass på forsiden av bygget og bod i kjeller på 4,5 kvm.

Oppvarming

Oppvarming av boligen basert på elektriske panelovner og gulvvarme på bad og i entré.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 13.09.2010.

Brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket. Gjenstående arbeid består av ferdigstillelse av utomhusanlegget.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.12.2006 00:00:00 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1427

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1445

Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.2006 00:00:00 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1445

Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.2010 00:00:00 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Bastia Eiendom AS

Org.nr: 989 063 448

Rett til utskilt tomt

Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1445

Gjelder denne registerenheten med flere

20.07.2012 00:00:00 - Bestemmelse om veg

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kjelsåsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2012 00:00:00 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2012 00:00:00 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om stikkledninger

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2012 00:00:00 - Bestemmelse om kloakkledn

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2012 00:00:00 - Bestemmelse om kloakkledn

Bestemmelse om felles stikkledninger

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

08.12.2010 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 62/676

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Styret skal søkes før leiligheten leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier og kontaktinfo på leietaker skal sendes forretningsfører.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Badebygget, med sameiebrøk 62/676.

Sameiet består av 11 boligseksjoner.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt men til minst mulig sjenanse for naboer. Lufting av dyr skal ikke skje på fellesarealene.

Foretatt påkostninger de senere år/pågående arbeider:

- Rehabillitering av avløpsrør: I forbindelse med en rørrehabillitering i juli-august 2017 har sameiet en regning som skal betales for arbeidene. Det er p.t en regning på 232.000,- men det arbeides med å redusere størrelsen på denne. Det ble vedtatt på årsmøte 17.04.2018 at styret får fullmakt til å kapitalinnkalle endelig kostnad, når denne forligger. Dersom regningen ender på 232.000 vil dette tilsvare kr 21.090,- pr. seksjon. Styret informerer likevel om at det kan bli låneopptak og økning av felleskostnader/fellesgjeld i stedet.

Styret jobber fortløpende med å få redusert denne regningen ytterligere og endelig beløp er derfor ikke fastslått.

- Det er søkt om dispensasjon om kravet til å sette opp igjen en falsk pipe som ble tatt ned i 2016 grunnet feilkonstruksjon. Saken er foreløpig ikke avklart.

Planlagte påkostninger:

Foreløpig ikke noe planlagt i følge årsmeldingen for 2018.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert under et spesialområde - bevaring (bolig, allmennyttig formål, offentlig bygning - skole, barnehage) i henhold til reguleringsplan S-3784 datert 03.05.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.124,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV/internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Bredbånd - kr 95,-

Kabel-TV - kr 247,-

Felleskostnader - kr 2.782,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018 med 2% økning.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv/internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene, selger betaler kr 264,- for oppgradert nettlinje (hastighet 60/10) pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.264.017,-.

Av dette beløpet utgjør kr 3.845,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,85% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?