Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 240 000,- for kr 2 240 000,-

Stue mot kjøkken

Leiligheten er meget lys med storevindusflater og god plass til både sittegruppe og spisemøbler.

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Stuen

Detaljbilde stuen

Kjøkkenet

Detaljbildet av kjøkkenet

Spiseplassen

Gang / entrè mot stuen

Gang mot inngangsdøren

I gangen er det også praktisk bod med hylleløsninger

Hovedsoverommet

Hovedsoverommet har god garderobeplass

Soverom nr. 2

Badet er helfliset, med hvit innredning og opplegg for vaskemaskin.

Baderommet

3D plantegning av leiligheten.

Utenfor egen inngangsdør, er det herlig plass hvor morgensolen kan nytes

Flott natur like utenfor egen dør.

En av mange lekeplasser kort vei fra egen leilighet.

3I3A6814

Uteplass for ettermiddagssol og med god nok størrelse til å kunn nyte fine dager.

Leilighetene her på bakkeplan har de største uteplassene.

3I3A6823

Bogafjell

Kjempeholen 4 Leilighet 102

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Bogafjell: Sandnes - BUD FORELIGGER - Stilren og praktisk leilighet med 2 soverom, solrike uteplasser og garasjeplass/heis.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 645,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er attraktivt beliggende på Bogafjell, som i løpet av de siste årene har blitt et veletablert og opparbeidet område med stor etterspørsel.

Fra Bogafjell har man kort avstand til det man kan ønske seg i hverdagen. En liten kjøretur unna har man alle fasiliteter og servicetilbud som Sandnes sentrum kan by på. Blant annet dagligvarebutikker, kjøpesentre, treningsstudio, innbydende restauranter, sjarmerende caféer, kino og bibliotek bare for å nevne noe.

Ønsker man ikke å dra inn til sentrum har man Bogafjellsenteret i gangavstand unna, hvor man kan finne både dagligvarehandel, apotek, frisør m.m.

Om man leter etter turmulighetene på Bogafjell, er de ikke lengre unna enn Stokkelandsvatnet, Foss-Eikeland Skogen og Melsheia som er perfekte områder for søndagsturene.

Med lekeplasser, barnehager og skole like i nærheten, samt fotballbinge, fotballbane og idrettsanlegg som harklatrevegg m.m, er Bogafjell i tillegg et barnevennlig og rolig område.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, anbefaler vivåre interessenter undersøke dette ansvarlig kontor i Sandnes kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Felleskostnader

Kr 2 645,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2013

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

65m2

Bruksareal

68m2

Tomt

1508m2

KR-kode

361891

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjempeholen 4 Leilighet 102, 4324 Sandnes

Gnr. 33, bnr. 1031, snr. 2 og 1/4 av gnr: 1032 bnr: 22 (realsameie) i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.508 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfaltert parkering, gangveier og grøntareal foran blokken.

Parkering

Egen plass i lukket garasjeanlegg i kjeller. Egne oppmerkede plasser for gjester ute.Ifølge selger vil det også bli tilrettelagt for at beboere kan få mulighet til el-bil lading i sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

P-rom - 1 etg:

Gang/entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, bad med opplegg for vaskemaskin og 2 soverom.

Stuen har utgang til hellebelagt uteplass og det er også herlig plass på fellesarealet utenfor egen inngangsdør til å sitte nyte morgensolen og kikke på pen natur.

S-rom:

Bod

Blokken har tilgang til felles takterrasse på øverste etasje. Her er det felles utemøbler og her er det meget gode solforhold.

I tillegg disponerer leiligheten 1 stk. leil. i lukket anlegg i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2018 utført av Rogaland Bygg Takst.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong, trekonstruksjoner i ytterveggene som er kledd med trepanel. Etasjeskillere og leilighetsskillere i betong. Takkonstruksjon i betong som er tekket med asfaltbelegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det er kun gitt TG1 på alle målepunkter i rapporten, som er den beste karakter man får ved vurdering av brukte boliger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vi har nå for salg en lys leilighet, med god planløsning, sentralt på Bogafjell.

Man får en god velkomst i en romslig gang hvor du har plass til å henge fra seg ytterklær.

Videre har leilighetens to soverom adkomst fra denne gangen. Rommene er nymalt, med parkett på gulv, garderobeskap og god plass til dobbeltseng.

Kjøkkenet er stilfult i hvit slett utførelse og er bra utnyttet med god skapplass. Her er hvitevarene integrert og følger således med i handelen.

Leiligheten har en åpen kjøkken-/stueløsning. men er praktisk laget til med en hyggelig spisekrok hvor man har gode muligheter for det spisebordet man måtte ønske. Her kan man nyte middager, og allikevel være litt adskilt fra stuen.

Stuen er romslig og er lett å innrede. Det er store vindusflater som slipper inn godt med lys. Fra stuen har man utgang til terrassen hvor man kan nyte ettermiddagssolen.

Badet er delikat og helfliset med vegghengt toalett, dusj, en flott hvit servant og varme i gulvet.

Her har man også god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Det er en bod i leiligheten. I tillegg er det en sportsbod i kjeller.

En lekker, velholdt og innflytningsklar leilighet med attraktiv beliggenhet som kan passe de fleste!

Oppvarming

Vannbåren varme via radiator i stuen, varmekabler i gulvet på badet og ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.06.2013 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst ervitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet pliktig medlemskap i velforening, rettigheter for kommunen til å anlegge/vedlikeholde ledninger/rør/skiltsamt pliktig medlemsskap i velforening m.m.

Realsameiet på gnr: 33, bnr: 1031 og snr: 22 har også tinglyst samme servitutter og leiligheten har 1/41 av denne eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kjempeholen 4, med sameiebrøk 68/1299.

Forretningsfører er BATE Boligbyggelag , tlf. 51849500

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til bebyggelsesplan 98329-07 datert 22.04.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.645,- pr. mnd. og inkluderer:

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, tv/internett pakke, utv. vedlikehold/forsikring, strøm/vedlikehold av fellesareal og styrehonorar.

Det tilkommer månedlig àkonto trekk for gass/fjernvarme på kr. 500,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet ALTIBOX som leverandør av kabel-tv og bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.354.122,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Bogafjell Senter
Kirkesogn Bogafjell

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 5.6 km
Kino 1 Sandnes 5.5 km
Sandnes kulturhus 5.5 km
Sandvedparken 6.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 18.8 km
Sentralstasjon Stavanger 19.9 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 5.4 km
Bussholdeplass Buggelandstunet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bogafjellhallen/kunstgressbane 1.5 km
Idrettsanlegg Glettefjell ballbinge 3.9 km
Treningssenter Everybody Gym & Fitness 1 km
Treningssenter EVO Sandnes 5.4 km

Steder av interesse

Skoler

Buggeland skole (1-7 kl.) 0.8 km
Bogafjell skole (1-7 kl.) 1.2 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 6.9 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 8 km
Gand videregående skole 5 km
Akademiet vgs. Sandnes 5.4 km

Barnehager

Buggeland barnehage (0-6 år) 0.6 km
Kreativ barnehage (0-6 år) 1.2 km
Bogafjellbakken naturbarnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bruelandssenteret 4.9 km
Kjøpesenter Bystasjonen 5.3 km
Postkontor Helgø Meny Bogafjell 1 km
Postkontor Kiwi Jærveien 5.6 km
Apotek Vitusapotek Bogafjell 1 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 5.4 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 8.8 km
Dagligvare Helgø Meny Bogafjell 1 km
Dagligvare Rema 1000 Håbafjell 1.6 km
Kiosk/video Bua 5 km
Kiosk/video Handeland Frukt og Tobakk 4.8 km
Bensin Smart Bogafjell 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 27,9 år
Gj.snittalder kvinner 28,2 år
Husholdninger med barn 38 %
Husholdninger uten barn 62 %
Gj.snitt byggeår 2009
Gj.snitt tomtestørrelse 89
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Bogafjell Senter 1749 951

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?