Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Kjenndalsbrotet 23 - 3-roms eierleilighet med nydelig utsikt og stor terrasse. Romslig leilighet med god planløsning.

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue og kjøkken

Spisestue og kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr 2

Soverom nr 2

Bad

Bad

Entré/gang

Entré/gang

Plantegning 3D

Terrasse med nydelig utsikt

Terrasse med nydelig utsikt

Kjenndalsbrotet 23

Lekeplass i sameiet

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

 
Video

Nesttun - 3-roms eierleilighet med nydelig utsikt og stor terrasse. Romslig leilighet med god planløsning.

Kjenndalsbrotet 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Nesttun - 3-roms eierleilighet med nydelig utsikt og stor terrasse. Romslig leilighet med god planløsning.: Nesttun - 3-roms eierleilighet med nydelig utsikt og stor terrasse. Romslig leilighet med god planløsning.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært, etablert og barnevennlig boligområde like ved Sædalen og Nesttun sentrum. Fra boligen er det gangavstand til barneskole, barnehage og idrettsanlegg. Kort kjørevei til Lagunen Storsenter og Nesttun sentrum så vel som store populære arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Haukeland Sykehus. Det er ca. 15 minutters kjøretid til Bergen Sentrum hvor byens pulserende atmosfære er tilgjengelig. Godt kollektivtilbud med både buss og bybane i nærheten. Bybanen tar deg både mot bykjernen i Bergen sentrum og til Flesland flyplass.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Nesttun Sentrum kjører man på Hardangerveien mot Midttun. I første rundkjøring, tar man til venstre mot Midttun. Ta så første til høyre opp i Sandalsringen. Følg veien mot toppen, Kjenndalsbrotet vil da ligge på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2011

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

80m2

Tomt

19753m2

KR-kode

721850

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjenndalsbrotet 23, 5225 Nesttun

Gnr. 43, bnr. 808, snr. 15 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 19.755 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med interne veier/parkeringsplasser, lekeplass og ballbane, murer og diverse beplantning.

Parkering

Parkering på sameiets felles parkeringsplass (ikke fast).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Bruksareal:

Leilighet 75 kvm

Sportsbod 5 kvm

Primærrom:

1. etasje, 71 kvm: Entré/gang, 2 stk soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

Sekundærrom:

1. etasje, 4 kvm: Bod

Utvendig sportsbod, 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.07.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott 3-roms eierleilighet med stor terrasse. Her kan man nyte solen fra tidlig morgen til utpå ettermiddagen og en nydelig utsikt over nærområdet og mot Fana. Naturskjønne omgivelser med flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Leiligheten har gjennomgående gode kvaliteter med blant annet parkett på gulv i alle oppholdsrom, varmekabler, og lysmalte overflater. Leiligheten er luftig med store vindusflater. Badet er helfliset med moderne innredning og dusjnisje i glass. Stort rom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel og stellebord om man har behov for det.

Praktisk kjøkken som er delvis adskilt fra stue. Stilren innredning fra HTH og integrerte hvitevarer. Stuen er romslig og har store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Det er også muligheter for ildsted i stue. Leiligheten har to soverom, hovedsoverommet har god størrelse og god garderobeplass. Romslig gang med god garderobeplass og plass til barnevogn.

God oppbevaringsplass med både innvendig og utvendig sportsbod like ved inngangsparti. I innvendig bod er det tilrettelagt for vaskerom med våtromsbelegg og sluk.

Leiligheten har enkel og trappefri adkomst, kort vei fra parkeringsplassen.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Oppvarming

Varmekabler i alle rom utenom bod. Mulighet for ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.03.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer i BOB BBL. Kjøper må være medlem på kjøpstidspunktet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Disse omhandler blant annet pliktig medlemskap i velforening, bestemmelser om vann og avløp, bestemmelser om BKK sitt anlegg samt adkomstrett.

Seksjonering er tinglyst 03.02.2011.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kjenndalsbrotet Sameie, med sameiebrøk 74/5535.

Sameiet består av 54 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Mulighet for EL-bil lading for de eierseksjoner som ønsker dette. Må søkes styret.

Det er forkjøpsrett internt i sameiet og for BOBs øvrige medlemmer i dette sameiet. Forkjøpsretten må utlyses ved budaksept. Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 6984000 "Fana. Gnr 43 Bnr 455 Sandal/Sædal/Nattland, Planområde 5 Felt B-6, Boliggruppe A-1. Plan for utbygging" datert 27.06.1989.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Diverse

Kjøleskap i bod ved kjøkken følger leiligheten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.135,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 4.433,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.650,- pr. mnd. og inkluderer: Enklere vedlikehold, driftskostnader, grunnpakke kabel-TV og internett. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 500-900,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.928.122,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Kjenndalen
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Helgeseter 2.6 km
Skjoldskiftet 3.1 km
Birkeland kirke 2.9 km
Nesttun (sentrum) 3.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11.9 km
Sentralstasjon Bergen 12.3 km
Trikkeholdeplass Gågaten Nesttun 3.3 km
Bussholdeplass Kjenndalslia 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandalslien ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Kringlebotn aktivitetsanlegg 0.6 km
Treningssenter FitFactory Midtun 1.7 km
Treningssenter Tonus 2 km

Steder av interesse

Skoler

Kringlebotn skole (1-7 kl.) 0.6 km
Sædalen skole (1-7 kl.) 2.5 km
Ulsmåg skole (1-7 kl.) 2.7 km
Nattland skole (1-10 kl.) 3.7 km
Slåtthaug skole (8-10 kl.) 4.7 km
Hop skole (8-10 kl.) 5.3 km
Rå skole (8-10 kl.) 6.2 km
Slåtthaug videregående skole 4.1 km
Nordahl Grieg videregående skole 5.9 km

Barnehager

Kjenndalslia barnehage (0-6 år) 0.2 km
Espira Helldalsåsen (0-6 år) 0.8 km
Sandalsbotn barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 3.3 km
Kjøpesenter Kilden Senter 6.1 km
Postkontor Meny Midtun 1.7 km
Postkontor Coop Extra Sædalen 2.1 km
Apotek Boots apotek Nesttun 3.3 km
Apotek Apotek 1 Nesttun 3.5 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 6.1 km
Dagligvare Rema 1000 Midtun 1.5 km
Dagligvare Meny Midtun 1.7 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 3.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 5 km
Bensin 1-2-3 Sædalen 2.1 km
Bensin Esso Tiger Nesttun 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 830
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kjenndalen 2598 963

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssum

men inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Fotopakke: kr 5.900,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?