Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 225 000,- for kr 3 225 000,-

Velkommen til Kjennveien 152 - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen

Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen

Moderne farger og god størrelse med gode innredningsmuligheter

Detaljbilde - stue

Felleskostnadene er p.t 4099,- og inkluderer blant annet grunnpakke tv/internett, fyring, snømåking og gressklipping

Detaljbilde - stue

I direkte tilknytning til både kjøkken og stue er det fin plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie

Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong på ca. 8,8 kvm med gode solforhold

Her kan man skape mange fine minner sammen med sine nære og kjære

Balkongen byr på god plass til sittegruppe og grill om sommeren

God størrelse og beliggenhet

Lekkert og tidløst kjøkken fra Epoq med hvite profilerte fronter, heltre benkeplate, takhøye overskap samt lyse pene fliser over kjøkkenbenk

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer i stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys

Kjøkkenet har særdeles god benk og skapplass med fine arbeidsflater

Her er det også etablert en stor og flott kjøkkenøy som tillater en åpen kommunikasjon mellom kokken og gjestene

Det er mulig å sitte ved kjøkkenøyen hvor man blant annet kan ta noen raske måltid i en travel hverdag

Her kan man invitere bekjente til en god middag

Detaljebilde - kjøkken

Dette kjøkkenet vil tilfredsstille de fleste behov på enhver liste

Store arbeidsflater på kjøkkenet gir muligheten til å lage mange gode måltider

Nyere, pent og arealeffektivt bad fra 2012, utført av firma gjennom forsikringsselskap til borettslaget

Det er praktiske og innbygde hyller og speil for å utnytte plassen på best mulig måte

Badet har innebygd boblekar med skille av glassbyggerstein mot servant

Praktisk håndkletørker på vegg. Fuktstyrt ventil på bad

Hovedsoverom er et praktisk og lyst soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord

Rommet har en lysgrå farge på vegg samt hvite lister

Soverom II er av god størrelse og benyttes i dag som omkledningsrom/garderoberom

Soverom III benyttes i dag som gjesterom hvor man har plass til både seng og skrivepult/garderobeskap

Soverommet egner seg også godt som barnerom/kontor ved ønske og behov.

Vinduet på soverommet slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en større romfølelse

Praktisk og romslig entré med god plass sko og yttertøy

Fra entré har man adkomst til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens meget gode planløsning

Velkommen hjem!

Plantegning - Kjennveien 152

Fasade

Fasade - kveldstid

Populært med bading og grilling på Langvannet sommerstid

x

x

Østmarka

Biblioteket

Lørenskog Storsenter

Metro Storhandel

Bussentral - Lørenskog

Solheim Skole

Pizza Ricetta

Kart

Lørenskog

Kjennveien 152

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Lørenskog: Lekker 4-roms leilighet på populære Kjenn med nyere bad og kjøkken - Garasje - Sentralt!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 099,-
Fellesgjeld:
Kr 287 836,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt villaområde på Kjenn like ved Langvannet. Kort vei til Lørenskogs mangfold av fasiliteter og servicetilbud som blant annet Metro kjøpesenter, Triaden kjøpesenter, ute -og serveringssteder, Lørenskog kulturhus, apotek, postkontor, dagligvareforretninger, treningssentre og mye mer. 5-10 min gange til skoler i alle trinn. Gangavstand til Solheim skole (1-7 klasse), Kjenn ungdomsskole (8-10 klasse) og Mailand Videregående skole. Godt tilbud når det gjelder offentlig kommunikasjon. Med bil kjører man til Oslo sentrum på ca. 15 min og til Lillestrøm på ca. 10 min.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt

flerbrukshall på Kjenn og Fjellsrud. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og diskodans. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Det er vedtatt at verdens største og mest avanserte skihall skal bygges ved Lørenskog stasjon med et mål om ferdigstillelse i 2019. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel skapes - Lørenskog Vinterpark.

Den nye bydelen vil ha et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter.

Barnehager og skoler

Solheim skole (1-7 kl.) 0.2 km

Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km

Mailand videregående skole 0.5 km

Lørenskog videregående skole 2.8 km

Kjenn barnehage (0-6 år) 0.3 km

Solheim familiebarnehage 0.5 km

Solheim barnehage (1-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 287 836,-

Totalpris

Kr 3 537 836,-

Felleskostnader

Kr 4 099,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1956

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

2097m2

KR-kode

371810

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjennveien 152, 1473 Lørenskog

Gnr. 108, bnr. 260 i Lørenskog kommune.

Andelsnr. 3, Solheim Borettslag, org.nr. 953 321 009

Tomten

Eiet tomt på 2.907 kvm som tilhører borettslaget. Det er store, fine utearealer tilknyttet borettslaget.

Parkering

Boligen har parkering i nyoppført garasjerekke som er utstyrt med elektrisk port. Det er også felles utendørs gjesteparkering/parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

Entré, stue m/utgang til balkong, 3 soverom, kjøkken og bad: 66 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder på ca. 5,5 kvm og 7,5 kvm. I tilegg er det en bod på loftet med skråhimling med gulvareal på ca. 11 kvm. Her er det meget gode lagringsmuligheter. Det er også fellesrom og vaskerom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 26.01.2017 utført av Kristian Nohr. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført med støpt gulv, vegger i mur/betong i kjeller, antatt fundamentert til fast grunn. Trevegger med utvendig panel, saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på. TG2 er satt på entrédør og alder på radiatorer. For øvrig TG1 på resterende vurderte punkter i rapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og lekker 4-roms i firemannsbolig med god beliggenhet på populære Kjenn. Leiligheten ligger på enden med svært godt lysinnslipp, veldimensjonerte rom, gjennomgående og god planløsning samt fin standard på innredning og utstyr. Boligen er velholdt og har de senere år blitt oppgradert med blant annet bad, kjøkken, gulv og overflater. Boligen vil av de fleste betegnes som innflyttningsklar og byr på mange fine kvaliteter, her kan nevnes:

- Gjennomgående og god planløsning

- Endeleilighet med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys

- Stor sydøstvendt balkong med gode solforhold

- Moderne og stilfulle overflater

- Pent bad fra 2012

- Lekkert kjøkken fra 2016

Entré:

Lys og flott entré med dørcalling og veggheng - her har man plass til både sko og klesavheng. Fra entré er det adkomst til leilighetens to soverom, bad og kjøkken - dette understøtter den gode planløsningen.

Bad:

Nyere, pent og arealeffektivt bad fra 2012, utført av firma gjennom IF Forsikring. Badet har innebygd boblekar med skille av glassbyggerstein mot servant. Det er praktiske og innbygde hyller og speil for å utnytte plassen på best mulig måte. Praktisk håndkletørker på vegg. Fuktstyrt ventil på bad.

Stue:

Herlig stue med god plass til alt av møblement samt naturlig plass for tv-seksjon. Store vindusflater sørger for rikelig med innslipp av lys inn til stuen - dette skaper en meget god romfølelse. I direkte tilknytning til både stue og kjøkken er det plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong på ca. 8,8 kvm med gode solforhold.

Kjøkken:

Lekkert og tidløst kjøkken fra Epoq med hvite profilerte fronter, heltre benkeplate, takhøye overskap samt lyse pene fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer i stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Kjøkkenet har særdeles god benk og skapplass med fine arbeidsflater. Her er det også etablert en stor og flott kjøkkenøy som tillater en åpen kommunikasjon mellom kokken og gjestene. Det er mulig å sitte ved kjøkkenøyen hvor man blant annet kan ta noen raske måltid i en travel hverdag. Dette kjøkkenet vil tilfredsstille de fleste behov på enhver liste.

Balkong:

Romslig og flott sørøstvendt balkong med god plass til utemøblement. Her kan man møblere etter alle kunstens regler hvor balkongens størrelse er på 8,8 kvm. Hit kan man definitivt invitere venner og familie for hyggelige sammenkomster.

Hovedsoverom:

God plass til dobbeltseng med nattbord på hovedsoverom. Rommet har en lysgrå farge på vegg samt hvite lister. Pene laminatgulv gir et moderne helhetsinntrykk.

Soverom II:

Soverom II er av god størrelse og benyttes i dag som omkledningsrom/garderoberom. Her er det satt inn skap hvor man har rikelig med plass til alt av klær og div. utstyr. Rommet egner seg selvsagt utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor ved ønske og behov.

Soverom III:

Soverom III benyttes i dag som gjesterom hvor man har plass til både seng og skrivepult/garderobeskap. Soverom III egner seg også godt som barnerom/kontor ved ønske og behov.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer. Varmekabel på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for oppføring av ny garasjerekke.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommunen utsteder uansett ikke ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknummer 3699 omhandler eldre reguleringsplan. Dagboknummer 6909 er forsøkt innhentet, men finnes ikke i statens arkiver.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnboken kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Solheim Borettslag.

Borettslaget består av 12 andelsboliger fordelt på 3 bygninger(Kjennveien 152-154-156).

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes. Vask av alle fellesrom utføres av andelseierne etter turnusliste. Borettslaget har avtale med Hagen hageservice til vaktmestertjenester.

Dyrehold er tillatt, men søknadspliktig og skriftlig samtykke fra styret.

Forsikret gjennom Gjensidige Forsikring ASA - polisenummer: 84934261

Foretatt påkostninger de senere år:

2016:

- Nye garasjer.

2014:

- Brannsikring

- Beising av fasader

- Nye vinduer

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 22-7-07 datert 01.06.05 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.06.05. Deler av eiendommen er uregulert og omfattes av kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i Lørenskog sentralområde. Det er vedtatt retningslinjer for videre utvikling og utbygging av området. Noe byggestøy må påregnes. Reguleringsplan med bestemmelser er særlov og kan overstyre generelle vedtekter m.v. ved samme tema (f.eks. utnyttelse og/eller parkeringsdekning).

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til byggeområde for «hovedsakelig boliger – nåværende». Kommuneplanbestemmelsene, kommunens vedtekter til plan- og bygningsloven og kommunens retningslinjer for gjerder etc. kan komme til anvendelse så langt de passer etter bebyggelsens karakter for tema reguleringsplan med bestemmelser ikke tar opp. Utnyttelsen regnes av netto tomteareal.

Ingen ytterligere forhold ved regulering.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.099,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, fyring, grunnpakke tv/internett, forretningsførsel, drift og utvendig vedlikehold, snømåking, gressklipping m.m

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 2.794,-

Stipulerte kapitalkostnader: kr 1.205,-

Garasjeleie: kr 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 512,50

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 711,50

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,00

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.546.122,-. Av dette beløpet utgjør kr 287.836,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,00

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Birmannskogen
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Thurmanskogkrysset 0.6 km
Visperud 1.3 km
Knattenkrysset 1.3 km
Skårerkrysset 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.2 km
Sentralstasjon Oslo S 14.4 km
Jernbanestasjon Lørenskog 1.9 km
T-bane stasjon Furuset T-banestasjon 4.9 km
Bussholdeplass Haralds vei 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjenn skoleidrettsplass 0.5 km
Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 0.9 km
Treningssenter SATS Metro 0.9 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Solheim skole (1-7 kl.) 0.2 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Mailand videregående skole 0.5 km
Lørenskog videregående skole 2.8 km

Barnehager

Kjenn barnehage (0-6 år) 0.3 km
Solheim familiebarnehage 0.5 km
Solheim barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Metro Senter 0.8 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 1.5 km
Postkontor Coop Mega Metro 0.6 km
Postkontor Bunnpris Skårer 1.1 km
Apotek Apotek 1 Metro 0.6 km
Apotek Boots apotek Lørenskog 0.8 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 4.9 km
Dagligvare Joker Skårerveien 0.4 km
Dagligvare Kiwi Skårer 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Metro 0.5 km
Kiosk/video Sydhagen 0.5 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 0.4 km
Bensin Esso Tiger Skårer 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 36,1 år
Husholdninger med barn 46,4 %
Husholdninger uten barn 53,6 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 905
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Birmannskogen 631 239

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?