Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Krogsveen ved Christer Haugen presenterer denne lekre eierleiligheten i ett svært ettertraktet sameie

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Stue med flott spottekasse i tak

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Vedovn varmer rikelig på kalde vinterdager

Krogsveen - Stuen har også god plass for spisegruppe

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Stue med utgang til solrik og stor terrasse

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Entre

Krogsveen - Baderom med spotter i tak

Krogsveen - Baderom med fliser i gulv og vegge. Varmekabler.

Krogsveen - Bad med vegghengt wc, møblement og dusjhjørne

Krogsveen - Bad

Krogsveen - Stilrent og praktisk kjøkken

Krogsveen - Kjøkken

Krogsveen - Rikelig med skap og skuffeplass på dette pene og tidsriktige kjøkkenet

Krogsveen - Kjøkken

Krogsveen - Legg merke til de flotte spottene i leilighetens tak

Krogsveen - Kjøkken

Krogsveen - Stemning

Krogsveen - Kjøkken

Krogsveen - Kjøkken

Krogsveen - Soverom

Krogsveen - Soverom

Krogsveen - Soverom

Krogsveen - Soverom

Krogsveen - Vaskerom

Kjøkkelvikveien 57a, KROGSVEEN, Christer Haugen, TEB_3D

Krogsveen - Inngangsparti og inn til stor bod

Krogsveen - Pent opparbeidet lekeplass like utenfor døren

Krogsveen - Terrasse

Krogsveen - Terrasse

Krogsveen - Terrasse er delvis overbygget

Krogsveen - Terrasse

Krogsveen - Solrikt og enkelt

Krogsveen - Pent nabolag

Krogsveen - Fasade

Krogsveen - Meget flott nabolag

Krogsveen - Pent og vellstelt sameie

Krogsveen - Terrasse

Krogsveen - Terrasse

Krogsveen - En herlig September måned på terrassen

Krogsveen - Fasade

Krogsveen - Stemning på fine høst kvelder

Krogsveen - Uteplass

Krogsveen - Ute

Bergen Vest - Lekker eierleilighet i enden av blindvei. Utsøkte kvaliteter i ett svært etterspurt sameie. Fast parkering

Kjøkkelvikveien 57a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Bergen Vest - Lekker eierleilighet i enden av blindvei. Utsøkte kvaliteter i ett svært etterspurt sameie. Fast parkering: Bergen Vest - Lekker eierleilighet i enden av blindvei. Utsøkte kvaliteter i ett svært etterspurt sameie. Fast parkering

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 710,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en flott og sentral beliggenhet i Kjøkkelvik med gode solforhold og utsikt over nærområdet. Fra eiendommen er det kort gangavstand til skole, barnehage, treningssenter, fotballbane, buss og daglivarebutikk. For den turglade har du flotte turområdet som Lyderhorn og rundt Storavatnet i nærheten. Vestkanten Storsenter ligger ca. 5 minutter unna med bil. Her har du et stort utvalg av butikker og ulike service fasiliteter. Her kan blandt annet nevnes badeland, bowling og ishall.

Kjøkkelvik er et boligområde og dalføre i Loddefjord i den vestlige del av Laksevåg bydel i Bergen, beliggende på vestsiden av Lyderhorn. I nord ligger Byfjorden og Skålevik, i vest Olsvik, og i sør Loddefjorddalen. Området består av mest eneboliger og noe blokkbebyggelse. Her ligger også Kjøkkelvik skole og Statens dykkerskole (nå del av Høgskolen i Bergen). Hovedveien heter Kjøkkelvikveien.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Kjøkkelvik skole 1.4 km

1-10 kl. Olsvik skole 1.8 km

1-7 kl. Loddefjord skole 2.6 km

Olsvikåsen videregående skole 1.7 km

Laksevåg videregående skole 6.8 km

Kjøkkelvik barnehage (1-6 år) 0.4 km

Gnist Festeråsen (1-6 år) 1.2 km

Grøntulien barnehage (0-6 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen følg Rv555 mot Sotra. Ta avkjøring mot Loddefjord. I første rundkjøring tar du 3. avkjøring. I andre rundkjøring tar du 2. avkjøring ned mot Loddefjord. Etter ca. 400m tar du til venstre inn på Kjøkkelvikveien. Følg veien ca. 1,5 km til du kan ta av til høyre mot Nedbergeveien. Kjør ca. 200m innover så får du eiendommen på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Felleskostnader

Kr 710,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2006

Soverom

2

Primærrom

77m2

Bruksareal

82m2

Tomt

16979m2

KR-kode

6918108

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjøkkelvikveien 57a, 5178 Loddefjord

Gnr. 143, bnr. 988, snr. 15, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 16.979 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, grøntarealer med gressplener og beplantning.

Parkering

Parkering på egen oppmerket plass i sameiet ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:

1 etasje: Bad, kjøkken, stue, vaskerom, vindfang, 2 soverom. : 77 kvm

Sekundærrom:

Utv. bod: 5 kvm

Fast oppmerket parkeringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Nydelig leilighet med smakfull innredning og romslig planløsning.

Stuen er stor og romslig med god plass til både sitte- og spisegruppe. Gode vindusflater mot vest gir godt med lysinnslipp i boligen. Det er laminat på gulv og glatte veggflater. Fargevalget gir leiligheten et behagelig og moderne preg. Fra stuen er det utgang til stor og vestvendt terrasse med gode solforhold. Deilig ved-ovn som varmer rikleig på kalde vinterdager.

Romslig kjøkken med god arbeidsplass. Lys innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Vegg over benkeplaten er belagt med fin dekor. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet er helfliset i lys farge, og har dusjhjørne med foldedører, vegghengt wc og servant med innredning.

Leilighetens to soverom er av god størrelse og man har har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

Leiligheten har 1 bod utvendig.

Praktisk med eget seperat vaskerom i leiligheten.

El-anlegg av type automatsikringer. "rør i rør" system i leiligheten.

Oppvarming

Boligen har vedovn i stuen og varmekabler på stue, kjøkken og vindfang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.08.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 3191, tinglyst 27.01.2006, Best. om vann/kloakkledn.

Dagboknr 527628, tinglyst 09.03.2018, Bestemmelse om vannledning/kloakkledning. Liggende forsyningsledninger for vann og avløp til nybygg. Safari Eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert.

Sameiet består av leiligheter.

Styreleder: Shiraz Ahmed. Tlf: 908 98 828

Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Utskifting av lekeapparater.

Planlagte påkostninger: Sameiet har ved årsmøtet 2018 foreslått å øke felleskostnadene noe for å dekke inn utgifter ved utbygging av ladepunkt for elbil. Dette er nåopp til styret og det er ikke vedtatt eller varslet økning av fellesutgifter. Sameiet har ved årsmøtet besluttet å sette av en større pengesum av oppsparte midler for å dekke inn tilrettelegging av ladepunkt for

sameiets beboere. Det vil være opp til hver enkelt beboer om en ønsker

en slik mulighet på sin parkeringsplass. Dette vil evt innebære en

økonomisk forpliktelse hvor restkostnader av prosjektet deles solidarisk

på de interesserte beboere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Laksevåg. gnr 143 bnr 988, kjøkkelvikveien 71. Ikrafttredelsesdato: 19.09.2005

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med eiendomsmegler/selger.

Diverse

- Utvendig markise medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.736,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 710,- pr. mnd. og inkluderer: felles strøm, brøyting, vedlikehold utvendig, utvendig forsikring og sparing.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital/Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 489,- pr. mnd for tv og kr 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5400 pr. år. Opp til kjøper om alarm medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.976.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Lyderhorn
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Festergården 1 km
Olsvik kirke 1.8 km
Askøybroen, Bergen Siden 1.9 km
Vannkanten 2.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.4 km
Sentralstasjon Bergen 10.9 km
Bussholdeplass Nybø gård 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjøkkelvik idrettsplass 1.1 km
Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 1.6 km
Treningssenter In Shape 1.2 km
Treningssenter SATS Vestkanten 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1.4 km
Olsvik skole (1-10 kl.) 1.8 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 2.6 km
Olsvikåsen videregående skole 1.7 km
Laksevåg videregående skole 6.8 km

Barnehager

Kjøkkelvik barnehage (1-6 år) 0.4 km
Gnist Festeråsen (1-6 år) 1.2 km
Grøntulien barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 2.6 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 5.1 km
Postkontor Coop Prix Olsvik 1.8 km
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 2.6 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 1.5 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 2.6 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Rema 1000 Kjøkkelvik 0.4 km
Dagligvare Kiwi Olsvik 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.6 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 2.6 km
Bensin YX Godvik 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 41,7 %
Gj.snittalder kvinner 43,7 %
Husholdninger med barn 28,2 %
Husholdninger uten barn 71,8 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 511
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Lyderhorn 1334 641

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?