Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Velkommen til Kjølberggata 1 D - Presentert av Christoffer Fraurud, mob: 46 42 19 18

Stue med god plass for både sofagruppe og spisestuemøblement

Her kan en nyte kalde høst- og vinterkvelder med fyr i peisen og gjester tilbords

Detalj - Stue

Stuen er romslig med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys

Her er det lett å innrede etter egne ønsker og behov

Her bor du uten sjenerende innsyn og med hyggelig utsyn fra stuevinduet

Stue

Klassisk vedkamin plassert i det ene hjørnet

Lyst og separat kjøkken som sjarmerer med god takhøyde, rikelig med skap- og benkeplass, lysmalte overflater og malte tregulv

Kjøkkeninnredning hovedsaklig fra 2007 med glatte fronter, rustfrie håndtak og heltre benkeplate, men hvor noe av den orignale kjøkkeninnredningen er bevart

I kombinasjon med store vindusflater og tregulvene bidrar den orignale innredningen til å gi rommet et helt særegent uttrykk

Fra kjøkkenet har en direkte adkomst til balkong som vender mot rolig og skjermet bakgård

Balkongen var ny i 2012 og fremstår pen, moderne og tidsmessig med konstruksjon i frostet glass og metall

Her er det lett å kose seg i vår- og sommerhalvåret

Balkongen måler ca. 4 kvm. og har morgen- og formiddagssol

Utsyn fra balkongen på kjøkkensiden mot den hyggelige bakgården

Stort og luftig soverom med plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord

I tilknytning til soverommet finner en et praktisk kott på ca. 1 kvm som en kan bruke til oppbevaring

Soverommet er meget romslig og har medfølgende garderobeskap, tregulv og malte vegg- og himlingsflater

Naturlig plass til skrivebord på soverommet med tilhørende hylleløsninger

Soverommet har direkte utgang til egen balkong på ca. 2 kvm

Balkongen vender mot Kjølberggata og har ettermiddags- og kveldssol

Utsyn fra balkong på vestsiden mot Kjølberggata

Flislagt bad fra 2007 som ble oppusset i regi av aksjelaget. Helt nye varmekabler og gulvfliser i 2018

Badet har vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører, servant med underskap, opplegg for vaskemaskin og downlights i taket

Praktisk entré med plass for sko- og yttertøy, garerobeskap eller øvrig oppbevaringsmøblement

Ytterligere oppbevaringsplass i tilhørende loftsbod med kort vei fra inngangsdøren til leiligheten

Aksjelaget har en frodig og særdeles hyggelig bakgård med gressplen, hagestue og skjermet beliggenhet

Bakgården er meget populær blant beboerne i gården og blir flittig brukt i sommerhalvåret

Frodig og skjermet bakgård

Hagestue med vedfyrt peisovn og overbygget tak

Hagestue vinter

Bakgård vinter

Fasade - Velkommen til Kjølberggata 1 D

Fasade (sommer)

Fasade

Områdebilde - Tøyen

Områdebilde - Tøyen Torg ligger i kort gåavstand fra boligen

Områdebilde - Bar Brutus er en populær destinasjon for den som liker å kose seg

Områdebilde - Flere hyggelige kafeer i nærområdet

Områdebilde - Olympen på Grønland

Områdebilde - Botanisk hage

Områdebilde - Botanisk hage

Områdebilde - Botanisk hage

Områdebilde - Kort vei til Middelalderparken

Områdebilde - Kort vei fra boligen til en rekke parkanlegg

Områdebilde - Oslo Mekaniske Verksted

Områdebilde - Klosterenga

Områdebilde - Idylliske Vålerenga

Områdebilde - Vålerenga

Kart

Nedre Kampen

Kjølberggata 1 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Nedre Kampen: Meget delikat & romslig 2(3)-R gj. gående toppleil. m/2 balkonger og vedovn. Mulighet for loftsutbygging*

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 265,-
Fellesgjeld:
Kr 341 409,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nedre Kampen/ Tøyen. I dag tiltrekker området seg mange unge og er en bydel med særs positiv utvikling. Leiligheten ligger i et hyggelig og veldrevet aksjelag med Sommerfrydløkken park, Botanisk hage, Kampen park som nærmeste nabo. Parkens store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. Gatene nedenfor er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, med et utbud av varer som skiller seg fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment. Stort utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet, enten det er for en rask lunsj, take away eller en større middag. En kort spasertur fra leiligheten ligger også et av byens beste vannhull, Gamle Oslo Mekaniske. Her kan du ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende take-away restaurantene som sushi, indisk eller pizza, de leverer til og med maten til deg kostnadsfritt. Skal du slå på stortromma er det heller ikke langt til Maaemo, som har tre stjerner i Michelin guiden.

Innenfor en radius på cirka 500 meter finner du Rema 1000, KIWI, Coop Prix og Bunnpris. Tøyensenteret, eller Tøyen torg, som det er omdøpt til, er i ferd med å rustes opp samtidig som det åpner flere nye spisesteder og butikker. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret. Allerede har dette blitt en populær møteplass for folk fra Tøyen. Du finner også andre restauranter som Munks (thai), Anatolia (tyrkisk) og Natt & Dag. Kort vei også til populære Grådi med lunsj- og middagsservering.

Grønnsakhandlerne på Grønland Basar kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. Der er det et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder som Villa Paradiso (pizza restaurant), Delicatessen (tapas), Mucho Mas (Mexicansk), Fru Hagen og Godt Brød. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som Arctic på Tøyenbadet, SATS på Kampen, Elixia på Bjørvika og Stamina Key og Partner gym på Grønland.

God dekning på offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, t-bane fra Tøyen T-banestasjon hvor alle t-banens linjer stopper. Buss i Kjølberggata og Hagegata (linje nr. 20 & 60).

Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/ Bjørvika som et av de større prosjektene. Dette gir en synlig merverdi også for dette området. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig.

Adkomst

Enkel adkomst fra Kjølberggata. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 341 409,-

Totalpris

Kr 3 741 409,-

Felleskostnader

Kr 4 265,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

5

Byggeår

1930

Soverom

1

Primærrom

59m2

Bruksareal

60m2

Tomt

3299m2

KR-kode

3717197

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjølberggata 1 D, 0653 Oslo

Gnr. 231, bnr. 248 i Oslo kommune.

Aksjenummer. 1310-1333,

AS Kjølberggaten 1 AS, org.nr. 933 774 244

Tomten

Eiet tomt på 3.299 kvm som tilhører aksjelaget.

Aksjelaget har en frodig og særdeles hyggelig bakgård med gressplen, hagestue og skjermet beliggenhet. Bakgården er meget populær blant beboerne i gården og blir flittig brukt i sommerhalvåret.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom:

Gang, bad, kjøkken, stue, soverom: 59 kvm

Sekundærrom:

Kott: 1 kvm

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 3 kvm., samt en kjellerbod på ca. 3,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.01.18 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende murkonstruksjoner. Pusset teglfasade og saltakskonstruksjon.

Vinduer er energiglass i trerammer med sidehengsling (produksjonsår 2003). Balkongdør på soverommet fra 2003 med glassfelt. Dobbel balkongdør på kjøkkensiden fra 2013 med glassfelt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at koketoppen på kjøkkenet har en sprekk i glasset, men fungerer uten problemer iflg. eier. En del av kjøkkenet har eldre innredning og er derfor gitt TG2 pga. alder og antatt gjenværende levetid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sentralt beliggende og gjennomgående leilighet i 5. etasje på Nedre Kampen. To balkonger med utgang fra kjøkken og soverom. Delikat flislagt bad fra 2007 med helt nye varmekabler og gulvfliser. Leiligheten er romslig, med fine lysforhold og god takhøyde som er med på å gi boligen en luftig og god atmosfære. Store rom som er enkle å innrede etter egne ønsker og behov. Mulighet for å bygge ut mot loftsareal gjør at denne leiligheten skiller seg fra øvrige leiligheter i bygården. Meget hyggelig bakgård som er opparbeidet med sittegrupper og grillhytte.

Kort fortalt:

- Gjennomgående leilighet med østvendt balkong og vestvendt luftebalkong

- Varmtvann inkludert i felleskostnader

- Veldrevet aksjelag

- Ingen dokumentavgift

- Vedkamin i stue

- Baderom pusset opp i aksjelagets regi i 2007

- Nymalte tregulv og nøytrale, tidsriktige farger på vegger

- God vedlikeholdshistorikk i boligselskapet

- Toppetasje med mulighet for kjøp/utbygging mot loftsarealer

- Sentral beliggenhet

- Frodig og skjermet bakgård

- Kjellerbod og loftsbod

- God takhøyde og store vinduer som gir en flott romfølelse

Nærmere innhold:

Entré:

Praktisk entré med plass for sko- og yttertøy, garderobeskap eller øvrig oppbevaringsmøblement. Ytterligere oppbevaringsplass i tilhørende loftsbod med kort vei fra inngangsdøren til leiligheten. Tregulv og malte veggflater.

Stue:

Romslig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. God plass for både sofagruppe og spisestuemøblement. Her er det lett å innrede etter egne ønsker og behov. Klassisk vedkamin plassert i det ene hjørnet. Her kan en nyte kalde høst- og vinterkvelder med fyr i peisen. Nymalte tregulv og malte veggflater.

Kjøkken:

Lyst og separat kjøkken som sjarmerer med god takhøyde, rikelig med skap- og benkeplass, lysmalte overflater og malte tregulv. Kjøkkeninnredning hovedsaklig fra 2007 med glatte fronter, rustfrie håndtak og heltre benkeplate, men hvor noe av den orignale kjøkkeninnredningen er bevart. I kombinasjon med store vindusflater og tregulvene bidrar den orignale innredningen til å gi rommet et helt særegent uttrykk. Integrerte hvitevarer med induksjon koketopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med kullfilter. Fra kjøkkenet har en direkte adkomst til balkong som vender mot rolig og skjermet bakgård. Her er det lett å kose seg i vår- og sommerhalvåret. Balkongen fremstår pen, moderne og tidsmessig med konstruksjon i frostet glass og metall. Balkongen måler ca. 4 kvm. og har morgen- og formiddagssol.

Bad/wc:

Flislagt bad fra 2007 som ble oppusset i regi av aksjelaget. Helt nye gulvfliser og varmekabel (2018). Badet har vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Downlights i taket. Servant med underskap og blandebatteri var nytt i 2013.

Soverom:

Stort og luftig soverom med plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Medfølgende garderobeskap og plass til skrivebord med tilhørende hylleløsninger. Soverommet har direkte utgang til egen balkong på ca. 2 kvm. som vender mot Kjølberggata med ettermiddags- og kveldssol. I tilknytning til soverommet finner en et praktisk kott på ca. 1 kvm som en kan bruke til oppbevaring av diverse husholdningsartikler, klær e.l. Malte tregulv og lysmalte vegg- og himlingsflater.

Oppvarming

Elektriske panelovner. Helt nye varmekabler på bad. Vedkamin i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1932, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av røropplegg datert 25.04.2008, samt ferdigattest for balkonger datert 31.10.2012. Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bebyggelse og om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Kjølberggata 1 aksjelag.

- Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

- Aksjelaget består av 70 leiligheter.

- Forretningsfører er Oslo Advokatselskap v/ Tormod Christofferssen, tlf. 23 32 64 13.

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt.

- Boligselskapets eiendommer er forsikret i Berkley Insurance Norway med polisenummer: 101758.2

- Balansen i aksjelaget pr. 31.12.16 viser at selskapet har stående på konto kr 1.509.188,-

- Aksjelaget har eget fellesvaskeri i oppgang B og F

- Aksjelaget har avsatt midler (kr 30.000,-), samt søkt om støtte fra Oslo kommune for Urbant Landbruk i forbindelse med ønsket oppgradering/utbedring av bakgården. Gjennom idédugnad er det foreslått bl.a. utvidet grønnsakshage, drivhus, hønsehus, bod i kjeller til snekkerverksted, utbedring av lekeplassen, redskapsbod og sykkelskur.

Foretatte påkostninger de senere år:

2003: Nye vinduer mot gate

2007: Rehabilitering av bad og soilrør

2009: Nye entrédører

2011/2012: Nytt brannvarslingsanlegg

2012: Rehabilitering av pipeløp

2012: Nye balkonger

2013: Oppussing av oppgangene

Loftsutbygging:

Boligselskapet har på generalforsamling vedtatt at beboere i 5. etasje kan kjøpe ut deler av overliggende loftsarealer. Konferer megler for nærmere informasjon og utarbeidede utkast/skisser. Utbyggingen forutsetter at rammesøknad godkjennes hos kommunen. Se også ytterligere info under punktet "Diverse" i salgsoppgaven.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Øvrige aksjeeiere i aksjelaget har forkjøpsrett.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med endrede reguleringsbestemmelser S-2937 datert 01.10.87.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige eiere i boligselskapet er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg taklamper på kjøkkenet, stuen og på soverommet.

Info vedr. vedtatt mulighet for kjøp og utbygging på loftet:

Aksjelaget har på generalforsamling vedtatt at beboere i 5. etasje kan kjøpe ut deler av overliggende loftsarealer. I denne forbindelse har boligselskapet gjennom arkitekt fått utarbeidet tegninger for mulig utbygging. Dersom tegningene for utbygging ikke er kjøpt av sittende eier innen fristen på 3 år, blir det pålagt denne at ny eier må kjøpe disse av Kjølberggata 1 AS ved fremtidig eierskifte. Treårsperioden som er satt starter uansett ikke før senere i 2018, når alle tegninger foreligger og er godkjente. Slik sikres tilbakebetaling av aksjelagets investering.

Kjøpesummen for råloftet vil være basert på markeds-/takstverdien som blir satt av uavhengig takstmann. Denne og andre lignende kostnader (takstverdi, tegninger, osv.) vil bli betalt av aksjelaget v/ styret og bygget inn i kostnadene for kjøp av loftet (ca. kr 10.000,- per enhet i 5. etasje).

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 4.265,- pr. mnd. og inkluderer: Kapitalkostnader, kommunale avgifter, kabel-TV, renhold fellesområde, A-konto varmtvann (kr. 300,-), vaktmester og fellesforsikring m.m.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Nærmere oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.750,- pr. år. / 5.300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Mulighet for fibernett gjennom Lynet fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.500,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.125,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.752.034,-

Av dette beløpet utgjør kr 341.409,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Kampen Rode 6
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Politihuset 0.6 km
Kampen kirke 0.6 km
Jordal Amfi 0.7 km
Dyvekes bru 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.4 km
Sentralstasjon Oslo S 1.9 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.7 km
Bussholdeplass Kjølberggata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 0.4 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.6 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Grønland 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.9 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Etterstad videregående skole 1.3 km
Hersleb videregående skole 1.3 km

Barnehager

Håkonsgate barnehage (0-3 år) 0.1 km*
Åkeberg barnehage (0-5 år) 0.2 km
Internasjonal kulturbarnehage (0-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.5 km
Kjøpesenter Grønland Basar 0.9 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.4 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.7 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.6 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.9 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Rema 1000 Jordal 0.2 km
Dagligvare Coop Prix St. Halvardsgate 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tøyen 0.6 km
Kiosk/video Mix Tøyen Videosenter 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.6 km
Bensin Shell Etterstad 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 33,6 år
Husholdninger med barn 13,3 %
Husholdninger uten barn 86,7 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 185
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Kampen Rode 6 891 618

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christoffer Fraurud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?