Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 755 000,- for kr 4 755 000,-

Velkommen til Kjølberggata 23 C, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Romslig og lys stue som er naturlig adskilt fra kjøkkenet.

Stuen oppleves lys med sin store vinduer og tidmessige fargevalg på vegger og 1-stavs eikeparkett.

Fantastisk utsikt mot Ekebergåsen.

Det er god plass til sofa med tilhørende bord og TV-møblement. Superflott stukkatur og rosett i tak.

Stue.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fin overflatefinish.

Nytt og tidsriktige kjøkken i 2017 fra Kvalsvik med glatte, grepsfrie fronter, integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Leiligheten ligger usjenert til i byggets 4. etasje.

Det er plass til spisebord.

Kjøkken.

Det er innebygget strykebrett i det ene kjøkkenskapet, innfelte lys under overskap samt laminat benkeplate.

Spiseplass.

Innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider.

Soverommet vender ut mot rolig bakgård og er ekstra lydisolert mot det andre soverommet.

Hovedsoverom.

Praktisk innredet garderobeskap.

Soverom II.

Dette soverommet ligger vegg i vegg med hovedsoverommet. Rommet egner seg godt som gjesterom, kontor eller barnerom.

Også dette soverommet vender ut mot rolig bakgård.

Innbydende og delikat baderom som er pusset opp i 2017. Det er opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulv, servant med hvit, høyglans servantinnredning med skuffeseksjoner og overspeil.

Dusjhjørne med glassvegger og downlights i tak.

Det er downlights i tak og sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg.

Walk-in-closet med gode oppbevaringsmuligheter.

Bak garderobedørene i enden av gangen har du et svært praktisk walk-in-closet med god plass til oppbevaring av klær og sko.

Kjølberggata 23 C, 4. etasje 2D

Felles bakhage til glede for beboerne.

xxxx

Felles bakhage.

Fasadebilde, leiligheten ligger i 4. etasje.

Kampen Bistro tilbyr god drikke, nydelig mat og en gang i blant konserter i uformelle omgivelser.

Blomsterenga på Kampen. Her får du alt fra planter pg potter til butketter og dekorasjoner til alle anledninger.

Kampen park

Kampen økologiske bondegård.

Postkontoret på Tøyen torg har fort blitt et populært samlingspunkt på Tøyen.

Kort vei til flere kafeer, restaurant og butikker.

Det er få minutters gange til Tøyen t-bane.

Nedre Kampen - Rålekker og gjennomgående 3 - roms selveier i 4. etasje - Stukkatur - Utsikt - Pipeløp - Bør sees!

Kjølberggata 23 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Nedre Kampen - Rålekker og gjennomgående 3 - roms selveier i 4. etasje - Stukkatur - Utsikt - Pipeløp - Bør sees!: Nedre Kampen - Rålekker og gjennomgående 3 - roms selveier i 4. etasje - Stukkatur - Utsikt - Pipeløp - Bør sees!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 973,-
Fellesgjeld:
Kr 89 833,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet mellom Kampen og Tøyen. Leiligheten ligger i et populært boområde med blant annet Tøyenparken, Botanisk hage og parkanleggene rundt innen kort avstand. Parkenes store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. Gatene ned mot Grønland er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, med et utbud av varer som skiller seg fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment. Stort utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet, enten det er for en rask lunsj, take away eller en større middag. En kort spasertur fra leiligheten ligger også et av byens beste vannhull, Gamle Oslo Mekaniske. Her kan du ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende take-away restaurantene som sushi, indisk eller pizza.

I nærheten finner du KIWI, Coop og Bunnpris. Tøyensenteret, eller Tøyen torg, som det er omdøpt til, åpner flere nye spisesteder og butikker. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret. Dette har blitt en populær møteplass for folk fra Tøyen. Du finner også andre restauranter som Melt (thai) restaurant og Anatolia (tyrkisk). Samurai sushi ligger også rett nedenfor Tøyen torg.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som Arctic på Tøyenbadet, SATS på Kampen, Elixia på Bjørvika og Stamina Key og Partner gym på Grønland.

Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/ Bjørvika. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig.

Av kollektivtransport har du:

T-bane i alle retninger (fra Tøyen stasjon, ca 5 min gange)

Nærmeste bussholdeplasser er Kjølberggata med buss 20.

Norderhovdgata med buss 60.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 89 833,-

Totalpris

Kr 4 989 833,-

Felleskostnader

Kr 3 973,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1899

Soverom

2

Primærrom

74m2

Bruksareal

74m2

Tomt

379m2

KR-kode

561877

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjølberggata 23 C, 0653 Oslo

Gnr. 231, bnr. 257, snr. 16 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 379,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Det er gode parkeringsmuligheter i nærliggende gater.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Bruksareal:

Entré/gang, mellomgang/omkledningsrom, bad, stue/kjøkken, 2 soverom: 74 kvm

Primærrom:

Entré/gang, mellomgang/omkledningsrom, bad, stue/kjøkken, 2 soverom: 74 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2018 utført av Noman Rana i Rana Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget lekker og gjennomført 3-roms selveier i 4. etasje med klassiske og moderne kvaliteter. Her har du blant annet stukkatur, rosetter, pipeløp med mulighet for ovn/peis, walk-in-closet og 1-stavs parkett. Leiligheten er omfattende oppusset i 2017 og 2018 med nytt bad, kjøkken, gulv, overflater, ekstra lydisolering i gulv mot etasjen under, nytt el-anlegg m.m. Boligen har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og god størrelse på rommene.

Kjøkken:

Nytt og tidsriktige kjøkken i 2017 fra Kvalsvik med glatte, grepsfrie fronter, integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er innebygget strykebrett i det ene kjøkkenskapet, innfelte lys under overskap, laminat benkeplate og nydelig utsikt mot Ekebergåsen.

Stue:

Romslig og lys stue som er naturlig adskilt fra kjøkkenet. Stuen oppleves lys med sin store vinduer og tidmessige fargevalg på vegger og 1-stavs eikeparkett. Det er god plass til sofa med tilhørende bord og TV-møblement. Superflott stukkatur og rosett i tak.

Baderom:

Innbydende og delikat baderom som er pusset opp i 2017. Det er opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulv, servant med hvit, høyglans servantinnredning med skuffeseksjoner og overspeil. Dusjhjørne med glassvegger og downlights i tak.

Hovedsoverom:

Innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Praktisk innredet garderobeskap. Soverommet vender ut mot rolig bakgård og er ekstra lydisolert mot det andre soverommet.

Soverom II:

Dette soverommet ligger vegg i vegg med hovedsoverommet. Rommet egner seg godt som gjesterom, kontor eller barnerom. Også dette soverommet vender ut mot rolig bakgård.

Entré:

Et flott førsteinntrykk starter allerede her! Bak garderobedørene i enden av gangen har du et svært praktisk walk-in-closet med god plass til oppbevaring av klær og sko. Det er downlights i tak og sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg.

Dette medfølger i utgangspunktet ikke:

- Taklamper.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Det er varmekabler i baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1899.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1899 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av følgende:

Dagboknr. 78416-1/105, tinglyst 10.11.1989 - Pant til sameiet kr 15.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse, bruksrett, rømningsvei ved brann m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kjølberggata 23 sameie, med sameiebrøk 83/1480.

Sameiet består av 16 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Markedshuset Ars AS.

Dugnad må påregnes.

Husordensreglene tillater kun ett husdyr pr seksjon, styret skal informeres skriftlig om dette.

Foretatte påkostninger de senere år:

Det har i 2017/18 vært gjennomført reparasjoner av skorsteinspiper og brannsikring.

2013 - Spyling av soilrør.

Planlagte påkostninger:

Styret vurderer å øke fellesgjelden med kr 150.000 - 200.000 for å dekke underskuddet i forbindelse med reparasjoner av skorsteinspiper og brannsikring. Dette vil medføre en

økning av fellesutgiftene med rundt 5-10% i følge styreleder pr 13.08.2018. Økningen vil trolig skje fra mellom oktober 2018 til en gang på nyåret 2019

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.973,- pr. mnd. og inkluderer: Kapitalkostnader, varmtvann, fibernett, kabel-tv, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer i gjennomsnitt ca. kr 700,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Lynet er leverandør av fibernett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.120.775,-.

Av dette beløpet utgjør kr 89.833,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Kampen Rode 4

Steder i nærheten

Kampen kirke 0.3 km
Jordal Amfi 0.6 km
Munchmuseet 0.6 km
Politihuset 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.1 km
Sentralstasjon Oslo S 2.4 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.2 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Munkegata 1 km
Bussholdeplass Brinken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Jordalhallen 0.7 km
Treningssenter SATS Kampen 0.7 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.8 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Hersleb videregående skole 1.2 km
Etterstad videregående skole 1.3 km

Barnehager

Sommerfryd barnehage (0-5 år) 0.3 km
Kampen Kunstbarnehage (1-6 år) 0.3 km
Sigurdsgate familiebarnehage (0-3 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.3 km
Kjøpesenter Grønland Basar 1.1 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.4 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.6 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.3 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.9 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Coop Prix Brinken 0.1 km
Dagligvare Kiwi Tøyen 0.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tøyen 0.3 km
Kiosk/video Mix Tøyen Videosenter 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 32,7 år
Husholdninger med barn 15,9 %
Husholdninger uten barn 84,1 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 53
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kampen Rode 4 871 572

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?