Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 390 000,- for kr 1 390 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Utsikt fra balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Bad

Gang

Uteareal

Plantegning

Kjørbekk

Kjørbekkvegen 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 390 000,-

Kjørbekk: Pen leilighet i 2. etg. Nyere kjøkken og bad. Sentral beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 700,-
Fellesgjeld:
Kr 318 040,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv og sentralbeliggenhet på Kjørbekk, i et roligboligområde. Kjørbekk er et populærtboligområde for flere kjøpegruppermed en sentral beliggenhet midtmellom Skien og Porsgrunn. Det er kortveg til barehager, skoler, idrettsannlegg, Skien Fritidspark, buss og turområder. Gode bussforbindelser til Skien og Porsgrunn.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien - følg klostergata og deretter Porsgrunnsvegen helt til bensinstasjonen Goberg, ta så til høyre rett etter du har passert Goberg. Følg kjørbekkvegen rett frem, ta femte til høyre. Boligen dukker opp på venstre hånd. Boligen er merket med "Til salgs" plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 318 040,-

Totalpris

Kr 1 708 040,-

Felleskostnader

Kr 4 700,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1952

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

65m2

Tomt

6372m2

KR-kode

261827

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjørbekkvegen 36, 3735 Skien

Gnr. 220, bnr. 584 i Skien kommune.

Andelsnr. 16

Skogmo 1-4 Borettslag, org.nr. 946 742 198

Tomten

Festet tomt på 6.372 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantninger og gruset gårdsplass. Tomten er inngjerdet.

Grunneier: Skien kommune

Årlig festeavgift: 3744,00, 1236,00

Avg. reguleres: 15.10.2031, 16.02.2032

Parkering

Hver leilighet har èn parkeringsplass hver i gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vindfang, stue, kjøkken, bad og to soverom: 64 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 antall boder, der to ligger i kjeller og en på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Kryssdelt 4-mannsbolig fra 1952 oppført i trekonstruksjon over kjeller. Det er 2 leiligheter i hver etasje, i tillegg til full kjeller og loft. Det er skiftet kledning og vinduer, samt drenert i senere år.

Standard

Pen og lettstelt leilighet i 2. etg. med solrik balkong. Leiligheten er oppgradert de seneste årene med blant annet nytt kjøkken, nytt gulv i store deler av leiligheten, ny vedovn og bad. Leiligheten fremstår som tiltalende og innflyttningsklar.

Overflater: Laminat på gulv, panel, mdf-plater og malt tapet på vegger. Både panel, og slette himlinger.

Romslig stue med vedfyring og utgang til balkong. God plass til både sofagruppe og spisebord.

Flott nyere kjøkken med god skap - og benkplass. Laminerte skrog og benkeplate. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Tidløst og delikat bad renovert i regi av borettslaget. Inneholder toalett, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og servant med skap.

Leiligheten inneholder to gode soverom. Et av soverommene er oppusset.

God lagringsplass tilhørende boder.

Oppvarming

Elektrisk (varmekabler på bad og panelovn) og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. (noe som er vanlig for eiendommer oppført på denne tiden).

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av festekontrakt som ble tinglyst i 1952 og som gjelder for alle leilighetene i borettslaget.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skogmo 1-4 Borettslag.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Utbedring vedr. el- anlegg

- Vedlikehold av fellesarealer og nye gjerder

- Drenert i 2009

- Rehab av bad 2013

- Byttet kledning og vinduer i 2013

Planlagte påkostninger:

- Ingen planer

Styreleder bekrefter at det pr. i dag ikke foreligger planer om å øke fellesutgiftene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.05.2015 er avsatt til boligbebyggelse, kommunens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Leiligheten leies i dag ut, men leieavtalen er sagt opp.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.700,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag til Husbanken, forsikring på bygningen, kabel-tv, internett, ytre vedlikehold og kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 729,-

Avdrag kr 738,-

Driftsutgifter kr 3 233,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.864 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber AS som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i fellesutgiftende. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1 708 040. Av dette beløpet utgjør kr 318.040,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Kjørbekk
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Klosterskogen travbane 2.3 km
Borgestad 2.9 km
Bøle 2.8 km
Skien sluser 3.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 51.1 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 5.8 km
Bussholdeplass Kjørbekkhøgda sk. 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herkules idrettsanlegg 1.7 km
Idrettsanlegg Skien Fritidspark 1.9 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 0.4 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 0.2 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 2.2 km
Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) 5.2 km
Skogmo videregående skole 0.8 km
Hjalmar Johansen vgs. 1.9 km

Barnehager

Kjørbekkhøgda barnehage 0.2 km
Skogmusa barnehage (1-6 år) 0.3 km
Gråtenmoen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelstorget 3.7 km
Kjøpesenter Herkules 3.1 km
Postkontor Grenland Bedriftssenter 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Gimsøy 1.9 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 1.2 km
Apotek Vitusapotek Herkules 3 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 6.1 km
Dagligvare Spar Kjørbekk 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Kjørbekk 0.6 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 0.1 km
Kiosk/video Mix Casino Kiosk 2.1 km
Bensin Uno-X Kjørbekk 0.6 km
Bensin Esso Goberg Asbjørn 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 36,9 %
Gj.snittalder kvinner 39,4 %
Husholdninger med barn 33,9 %
Husholdninger uten barn 66,1 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 898
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Kjørbekk 800 366

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon, fastpris: 27.000,-

Grunnhonorar: kr 6000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?