Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 490 000,- for kr 1 490 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Fasade

Fasade

Plantegning

Skien - Kjørbekk

Kjørbekkvegen 43

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 490 000,-

Skien - Kjørbekk: Innbydende og oppgradert leilighet i 2. etg. Innflytningsklar!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 900,-
Fellesgjeld:
Kr 128 556,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kjørbekk, i et veletablert boligområde. Kjørbekk er et populært område for flere kjøpegrupper med en sentral beliggenhet midt mellom Skien og Porsgrunn. Det er kort vei til barehager, skoler, idrettsannlegg, Skien Fritidspark, buss og turområder. Gode bussforbindelser til Skien og Porsgrunn.

Barnehager og skoler

Kjørbekkhøgda barneskole og Gimsøy ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområde. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 128 556,-

Totalpris

Kr 1 618 556,-

Felleskostnader

Kr 3 900,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1953

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

10802m2

KR-kode

26.18189

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjørbekkvegen 43, 3735 Skien

Gnr. 220, bnr. 639, fnr. i Skien kommune.

Andelsnr. 26. Skogmo 10-17 Borettslag, org.nr. 848 496 812

Tomten

Festet tomt på 10.802 kvm som tilhører borettslaget.

Årlig festeavgift: 68.625

Avgift reguleres: 06.06.2033

Tomten er inngjerdet og opparbeidet med gruset gårdsplass, samt hage med plen. Hver andelshaver disponerer en hageparsell hver.

Parkering

Parkering i gårdsplass. Hver andelshaver har èn parkering hver. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

2. etg.: Vindfang, stue, kjøkken, bad og to soverom: 65 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 boder. 1 på loft og 2 i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Korsdelt firemannsbolig fra 1953. Bygningen går over to etasjer i tillegg til kjeller og loft.

Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Særedeles innbydende og pen leilighet i 2. etg. Leiligheten er oppgradert i senere år med blant annet nye gulv, gipsplater, vinduer og verandadør. Her kan du flytte rett inn! Leiligheten har en god planløsning, her er det fjernet og satt opp noen nye vegger for å få så god løsning som mulig.

Overflater: Laminat på gulv. Gipsplater og panel på vegger. Panel i himlinger, samt spotter på kjøkken.

Pen og romslig stue med plass til spisebord og sittegruppe. Inneholder vedovn. Utgang fra stue til trivelig veranda.

Takhøy kjøkkeninnredning med god skap - og benkplass. Smart løsning med barstoler under benkplate.

Laminerte skrog, fronter og benkeplate. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Tidløst og delikat bad med flislagt gulv og vegger. Inneholder dusjkabinett, servant med skap, toalett og opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten har to gode soverom. Det ene soverommet inneholder skyvedørsgarderobe.

Lyst og tidløst bad med flislagt gulv og vegger. Varmekabler på gulv. Inneholder toalett, opplegg til vaskemaskin, duskkabinett og servant

med innredning.

Leiligheten har god lagringsplass i tre tilhørende boder som er plasser på loft og i kjeller.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk (panelovner og varmekabler på bad). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det er gjort noen endringer på planløsning etter byggeår. En vegg er fjernet inn til kjøkken, og skiftet inngang til et soverom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 1344, tinglyst 10.06.1953, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, festekontrakt - vilkår: Kommunen har tilgang til å ta tomta tilbake hvis det trengs til gjennomføring av regulering eller lignende, og må i tilfelle erstatte bygningsens verdi. Ved frivillig salg har kommunen forkjøpsrett til tomta. Fester må betale festeavgift til grunneier.

Dagboknr 1343, tinglyst 10.06.1953, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, festekontrakt - vilkår: Samme betydning som servitutten over.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skogmo 10-17 Borettslag.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Hver andelseier har plikt til å holde egen hageparsell i orden.

Dyrehold må søkes.

Planlagte påkostninger:

- Grus i gårdsplass

- Brannstige

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2016 er avsatt til boligformål.

Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.900,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag til Husbanken, forsikring på bygningen, kabel-tv, internett, ytre vedlikehold og kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 276

Avdrag kr 907

Driftsutgifter kr 2.717

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.234 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.620.088. Av dette beløpet utgjør kr 128.556,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Kjørbekk
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Kjørbekkhøgda 0.4 km
Klosterskogen travbane 1.9 km
Telemark Sentralsjukehus 2.7 km
Bøle 3.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52.1 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 5.3 km
Buss Kjørbekkvegen v.kr. 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herkules idrettsanlegg 1.6 km
Idrettsanlegg Skien Fritidspark 1.9 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 0.5 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 0.2 km
Moflata skole (1-7 kl.) 2 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 2.4 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Skogmo videregående skole 0.7 km
Hjalmar Johansen vgs. 1.9 km

Barnehager

Kjørbekkhøgda barnehage 0.2 km
Skogmusa barnehage (1-6 år) 0.4 km
Gråtenmoen barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 3.3 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 3.8 km
Postkontor / post i butikk Grenland Bedriftssenter 0.6 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Gimsøy 2.1 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 1.3 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 4.2 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 6.4 km
Dagligvare Spar Kjørbekk 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Kjørbekk 0.5 km
Kiosk Mix Kjørbekk 0.2 km
Bensinstasjon Uno-X Kjørbekk 0.5 km
Bensinstasjon Esso Goberg Asbjørn 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,4 år
Husholdninger med barn 33,9 %
Husholdninger uten barn 66,1 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 898
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Kjørbekk 800 366

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 9.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?