Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 475 000,- for kr 3 475 000,-

Lys og fin stue og kjøkken i åpen løsning

Klaus Nilsensgate 10 presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Fra kjøkken mot stue

Stue med utgang til terrasse

Stue og kjøkken. God plass til spisestue

Lys og flott stue

Stue og gang

Kjøkken og stue

Kjøkken med spiseplass og utgang til vestvendt balkong

Kjøkken som har godt med skapplass og hvitevarer

Detalj kjøkken

Gang med belysning

Flislagt bad/vaskerom med dusj og innredning. Speil med lys

Dusj i bad

Speil med lys i bad

Detalj

Soverom med stor garderobe

Hovedsoverom

Soverom

Soverom med stor garderobe med skyvedører

Soverom

Terrasse med flott utsikt

Terrasse fra stue

Terrasse mot sydøst

Terrasse mot syd øst

Utsikt fra terrassen

Balkong

Vestvendt balkong mot atrium

Pent opparbeidet felles atrium

Vestvendt balkong mot hyggelig atrium

Fasade

Utsikt

Utsikt

Eiendommens beliggenhet

Drone bilde

Eiendommens beliggenhet

Inngangsparti

Heis

Garasjeanlegg

3 D plantegning

2 D plantegning

BUD MOTTATT! Sentrum/Meierikaia - Flott 3-roms eierleilighet|Terrasse|Balkong|Fjernvarme|Utsikt|Garasjeplass|Heis

Klaus Nilsens gate 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

BUD MOTTATT! Sentrum/Meierikaia - Flott 3-roms eierleilighet|Terrasse|Balkong|Fjernvarme|Utsikt|Garasjeplass|Heis: BUD MOTTATT! Sentrum/Meierikaia - Flott 3-roms eierleilighet|Terrasse|Balkong|Fjernvarme|Utsikt|Garasjeplass|Heis

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 676,-
Fellesgjeld:
Kr 2 347,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har meget sentral beliggenhet på Meierikaia i Ålesund sentrum. Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter og buss-stopp like ved. Kort veg til flotte turområder på byfjellet Aksla og trappene til Fjellstua. Color Line og Volsdalsberga med fine tur- og bademuligheter ca 10 min. gange fra leiligheten.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.8 km

1-7 kl. Volsdalen skole 1.6 km

1-7 kl. Aspøy skole 1.7 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 2.7 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 4.2 km

Ålesund videregående skole 1.4 km

Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 1.5 km

Klipra barnehage (0-5 år) 1 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 1.1 km

Jugendby barnehage 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du er på innfartsvegen tar du av mot Meieriet. Eiendommen ligger på venstre hånd, med inngang mot øst.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 347,-

Totalpris

Kr 3 252 347,-

Felleskostnader

Kr 2 676,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

1953

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

81m2

Tomt

438m2

KR-kode

761898

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Klaus Nilsens gate 10, 6003 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 381, snr. 8 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 438 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med fortau og med asfalterte veier. Inne mellom byggene er det etablert et skjermet atrium som er beplantet og meget pent opparbeidet.

Parkering

1 garasjeplass i parkeringskjeller, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 91 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:

5 etasje, 79 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 3 kvm i 1 etasje.

1 garasjeplass i felles garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.07.2018 utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Standard

Attraktiv og flott eierleilighet med balkong, terrasse, heis og garasjeplass.

Gang: Gulv har nyere parkett (2017) på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlinger. Listefrie overganger mellom vegger og tak.

Spotvaier i tak.

Kjøkken og stue har nyere parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Listefrie overganger mellom vegger og tak.

Kirsebærfarget kjøkkeninnredning fra HTH (2001) som har godt med skapplass. Metallplater over kjøkkenbenk. Stål oppvaskmaskin, integrert kjøl/ fryseskap, integrert komfyr med platetopp og micro. Stål ventilator. Hvitevarer i kjøkken medfølger. God plass til spisestue. Taklampe over spisestue og i stue medfølger ikke. Utgang fra kjøkken til vestvendt balkong på ca 6,5 kvm. med tredekke og stålrekkverk med høyde ca 1 meter.

Lys og praktisk stue med utgang til østvendt hellelagt terrasse på ca 21 kvm. Det er lagt flisheller på briketter. Stålrekkverk med høyde ca 1,05 meter.

Bad har fliser på gulv og vegger, samt malt tak. Nye fliser i 2017 i dusjsonen som følge av lekkasje. Utført av fagfolk. Krav til minimumshøyde fra slukrist til topp membran ved dør er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Ikke hele badet som har tilgang til sluk. Ventilering gjennom mekanisk avtrekk via ventil i tak/vegg.

Gulvvarme. Dusjdør, blandebatteri og wc fra 2017. Kirsebærfarget innredning fra HTH med servant. Noen striper/skader på baderomsinnredningen. Nyere speil med lys og støpsel. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger.

Hovedsoverom med nyere parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Stor og dyb garderobe med skyvedører.

Soverom 2 har nyere parkett på gulv, malte vegger og malt tak.

Finèr innerdører.

Malt hoveddør til leiligheten.

Varmevann fra fjernvarme.

Periodiisk avtrekk fra kjøkken/bad og tilluft gjennom veggventiler/vindusventiler.

Sikringsskap med automatsikringer.

Porttelefon.

Heis i bygget.

Rør i rør system med trådløse termostater.

Fjernvarme med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Kabler på bad.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv, samt varmekabler i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2000.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Ihht. matrikkelrapport fra Ålesund kommune foreligger det rammetillatelse datert 23.09.1999 og igansettingstillatelse datert 07.10.1999.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom, samt 5 heftelser i eiendomsrett. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett samt at seksjonen har tilleggsdel (garasje og bod).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Buholmen 1 og 2 sameie, med sameiebrøk 810/16281.

Sameiet består av 16 seksjoner og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Økonomibyrået AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Reparasjon og utskifting av lysarmatur i garasje/gang.

Utbedring av brannalarm. Flislegging av oppgang/trapper i nr 10.

Skifte av inngangsdør i nr. 10.

Skuring/polering av gammel flis i oppgang 4/6 og 10.

Bytting av hovedpumpe til fjernvarmesystem + diverse mindre kostnader.

Tilsyn av el.anlegg og mindre avvik er rettet.

Planlagte påkostninger: Nytt fortau ved inngangsparti.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/kontor (formål) i henhold til reguleringsplan datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.676,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, fjernvarme, forretningsførsel, drift og vedlikehold av heis, strøm i fellesareal, vaktmester og kabel-tv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Eiendomsskatten er kr 2.700 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.800,- pr. år./ 2.968 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 25,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som internett leverandør og har avgift på kr 289,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.100,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.336.572,00

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.338.919,00

Av dette beløpet utgjør kr 2.347,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Kipervika
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Ålesund museum 0.8 km
Sildekona 1.2 km
Apotekertorget 1.2 km
Gange Rolf 1.1 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 16.5 km
Bussholdeplass Blixvalen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Osane grus 2 km
Idrettsanlegg Sunnmørshallen 2.8 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 0.6 km
Treningssenter Mudo Ålesund 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.8 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km
Ålesund videregående skole 1.4 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 1.5 km

Barnehager

Klipra barnehage (0-5 år) 1 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 1.1 km
Jugendby barnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 1 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 1 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 1 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 1.2 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 1 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 1.2 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 1 km
Dagligvare Kiwi Sundgata 0.3 km
Dagligvare Kiwi Kremmergården 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ysteneset 0.5 km
Kiosk/video Mix Rutebilen 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 0.5 km
Bensin Circle K Sydsiden 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,7 %
Andel kvinner 45,3 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 13,9 %
Husholdninger uten barn 86,1 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 40
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Kipervika 629 431

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?