Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 025 000,- for kr 2 025 000,-

Lys og pen stue med nytt gulv og nye vegger.

Romslig stue med plass til tv krok og spisestue.

Stuen med fine detaljer og hjørnevindu

stue

Kjøkken fra 1990 tallet som trenger litt omsorg og modernisering.

Lyst soverom med walk-in closet.

Detalj fra hovedsoverommet.

Det andre soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Nytt bad fra 2013-2014 med fine detaljer.

Varmekabler i gulvet.

Moderne bad med praktisk løsning.

Entréen er fint pusset opp.

Fasade mot sør.

Leiligheten ligger i første etasje i trebygget på høyere hånd.

Felles uteplass med utepeis, noe grøntareal og sittegrupper.

Inngangsparti med overbygget terrasse på ca. 20 kvm.

terrasse

3D tegning av planløsningen.

Planløsning.

Fagerstrand

Kløftaveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Fagerstrand: Myklerud - Sentralt beliggende leilighet med 2 soverom, nyere bad og gangavstand til skoler, og barnehager.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 684,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sameiets eiendom er beliggende i et etablert og sentralt boområde på Fagerstrand i Nesodden

kommune. Fagerstrand har flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvareforretninger, post i butikk, restaurant, kafe, hudpleie/frisører, blomster/gave forr., innendørs skatepark/hall, FIF kunstgress bane, flerbrukshall, treningssenter, helsestasjon og legesenter. På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden, Fagerstrand badeplass, ligger vestvendt til med ca. 300 meter lang sandstrand og anses som Nesoddens flotteste. Bak stranda er det fine svaberg, kyststi, wc, båtrampe, marina og spisested. Flotte tur/rekreasjonsområder i marka som byr på turstier, lysløyper og flott turterreng sommer som vinter. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss som korresponderer med båt som tar deg til Aker Brygge og Lysaker på en meget behagelig måte.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Linnebråteveien ved Søndre Dal gård og følg denne mot Fagerstrand. Ta inn kløftaveien og følg denne nedover og ta avkjøring ved rundkjøring ved Gjøfjell kirke. Bygget ligger ved første avkjørsel mot høyre

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Felleskostnader

Kr 684,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1910

Soverom

2

Primærrom

51m2

Bruksareal

55m2

Tomt

1239m2

KR-kode

51.18192

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kløftaveien 1, 1454 Fagerstrand

Gnr. 27, bnr. 47, snr. 2. i Nesodden kommune.

Tomten

Sameiet felles eiendom er på ca. 1239 m². Eiendommen eies av sameiet og disponeres av de ulike

beboerne i tråd med egen avtale. Eiendommen er hovedsakelig opparbeidet med asfaltert arealer rundt bygningen, noe beplantninger og plenarealer. Felles utepeis, parkering på biloppstillingsplasser på

sameiets asfalterte gårdsplass etter sameiet bestemmelser.

Parkering

Rikelig med felles oppstillingsplasser ved adkomst.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Bruksareal:

Leilighet 55 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 51 kvm: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, 2 soverom og stue

Sekundærrom:

Bod:

Kjeller: 5 kvm: Det er en kjellerbod som leiligheten disponerer i felles kjeller.

Leilighet:

1. etasje 4 kvm: Garderobe i tilknytning til soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 antall boder i felles kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2018 utført av Takstmannen AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er oppført på ringmur/grunnmur i antatt betong og gråstein fundamentert til antatt fjell/

sprengsteinsfylling og antatt faste masser. Yttervegger er oppført i antatt grovtømmer/

reisverkskonstruksjon utvendig kledd med panel. Trebjelkelag i etasjeskille. Takkonstruksjon av

type saltak tekket med Decra plater e.l. Overbygget adkomst med terrasse.

- Bygningen som tidligere var et næringsbygg ble seksjonert og bygd om til leiligheter i ca. 2005.

Det antas derfor at leiligheten ikke er bygd med egen brann og lydskille.

- Eier opplyser at det ved snøsmelting har ved en anledning vært vannlekkasje inn i kjelleren i

ca. 2010. Det ble da gjort forbedringer av sluket på utsiden av bygget, og dette har så vidt jeg vet ikke vært et problem siden da.

Standard

Romslig og smart selveierleilighet med trappefri adkomst og alt på en flate. Overbygget terrasse på rundt 20 kvm. ved adkomst. Terrassen ligger sydvendt og har gode solforhold. Overbygget inngangsparti entré med plass til garderobe. Eldre kjøkken med plass til spisebord, avsatt plass til hvitevarer og uttak for vaskemaskin. To romslige soverom. Hovedsoverommet har walk-in closet. Nyere flislagt bad med gulvvarme. Badet ble modernisert i 2013 med lekre gulvfliser og delikate veggfliser. Inneholder wc, servant og dusjhjørne med glassdører. Rikelig med lagringsplass i underetasje med store kjellerboder som deles mellom naboer.

Kjøkken:

Kjøkken utstyrt med profilert furu kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, 2-kums utslagsvask

med ett-greps blandebatteri, kjøkken ventilator og opplegg for frittstående oppvaskmaskin.

Kjøkken fra antatt fra 1990-tallet.

Bad:

Bad utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, overskap med speil/

lys, Gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdører. Plastsluk.

Bad oppgradert i 2013. Arbeider utført av Martin Skurdal.

Flislagt bad.

Overflater innvendig himling:

Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte takplater og malt panel.

Overflater hovedsaklig fra byggeåret.

Sist overflatebehandlet i 2012.

Overflater innvendig vegger:

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt strie, malt smartpanel/panel.

Fliser på bad. Overflater hovedsakelig fra byggeåret.

Sist stedvis overflatebehandlet i 2018.

Overflater innvendig gulv:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat og malt belegg. Fliser på bad.

Overflater i stue, soverom og bad av nyere dato.

Eldre malt belegg kjøkken.

Ingenting følger med salget. Dette inkluderer hvitevarer, lamper, garderobeskap mm.

Annet fast innventar:

- Røykvarsler.

- Brannslukningsapparat.

- Panelovn og noe belysningsutstyr.

- Stedvise innvendige persienner.

- Utelys ved adkomst.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette finnes ikke i kommunens arkiver og har dermed ikke vært mulig å framskaffe.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1978/10943-1/5 19.12.1978 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Kommunens betingelser vedtatt.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 27 BNR: 47

1982/11401-1/5 27.12.1982 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Kommunens betingelser vedtatt.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 27 BNR: 47

1997/10869-2/5 23.12.1997 ERKLÆRING/AVTALE

Panterett til sameiet for kr 48.000 som sikkerhet for

fellesutgifter. Panteretten har prior. etter 80% av den til enhver tid avholdt lånetakst.

Panteretten har ikke opptrinnsrett.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Fra januar 2019 vil felleskostnader økes med ca. 50 % iht. oppl. fra forr. fører.

- Sameiet består av totalt 5 seksjoner hvor av 3 av seksjonene har felles vannmåler. Iht. seksjonseier

betales det en årlig vannavgift på kr. 1.000,-

- Det er felles varmtvannsbeholder for sameiets seksjoner i bygningens kjeller etg.

Regulering

Regulert område for forretning. Plannavn: RV. 157 Gjøfjell - Munkerud. ID: 19920077. Pr. 16.02.1992.

Iht. GIS/LINE Follokart.no.

Reg.Bestemmelser kan fås ved henvisning til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 684,- pr. mnd. og inkluderer: Byggforsikring, felles strøm, snømåking og forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det vil i 2019 øke med ca. 50 % av nåværende fellesutgift.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Kommunale avgifter ca. 6.000,- pr år. avhenger av vannforbruk.

Vel-Avgift: kroner 350,- pr år.

Årlig vannavgift ca. kr. 1.000,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.004.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Nygård
Kirkesogn Gjøfjell

Steder i nærheten

Gjøfjell kapell 0.2 km
Fagerstrand brygge 2.1 km
Grisebukta badeplass 2.3 km
Søndre Spro brygge 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 82.5 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 19.7 km
Bussholdeplass Myklerud 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Myklerud grusbane 1 km
Idrettsanlegg Saga skatehall 1.1 km
Treningssenter Orange Studio 1.4 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 12.7 km

Steder av interesse

Skoler

Myklerud skole (1-7 kl.) 0.1 km
Bakkeløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Frogn videregående skole 10.6 km
Nesodden videregående skole 14.7 km

Barnehager

Lilleengen familiebarnehage (0-5 år) 0.8 km
Fager Skog barnehage 1.5 km
Fagerstrand barnehage 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Drøbak City 13.7 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 14.6 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 0.8 km
Apotek Apotek 1 Drøbak City 13.7 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 14.3 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 14.6 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 14.7 km
Dagligvare Kiwi Fagerstrand 0.8 km
Dagligvare Spar Fagerstrand 1.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Frogn 13.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Drøbak City 13.7 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,1 år
Husholdninger med barn 46 %
Husholdninger uten barn 54 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1321
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Nygård 633 276

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris på kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Tobias Kjensli Dyrseth
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?