Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Romslig stue med utgang til vestvendt og usjenert terrasse

Vestvendt og usjenert terrasse med flott utsikt

Vestvendt og usjenert terrasse med flott utsikt

Utsikt

Utsikt

Inngangsparti med trappefri adkomst til førstge etasje

Fasade

Stort spisekjøkken med utgang til frokostveranda

Hovedbad

Soverom 1

Gang

Romslig stue med utgang til vestvendt og usjenert terrasse

Romslig stue med utgang til vestvendt og usjenert terrasse

Romslig stue med utgang til vestvendt og usjenert terrasse

Romslig stue med utgang til vestvendt og usjenert terrasse

Romslig stue med utgang til vestvendt og usjenert terrasse

Romslig stue med utgang til vestvendt og usjenert terrasse

Stort spisekjøkken med utgang til frokostveranda

Stort spisekjøkken med utgang til frokostveranda

Stort spisekjøkken med utgang til frokostveranda

Stort spisekjøkken med utgang til frokostveranda

Frokostveranda

Frokostveranda

Grovkjøkken/vaskerom

Gang

Gang

Hovedbad

Hovedbad

Hovedbad

Gjestebad

Gjestebad

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Vestvendt og usjenert terrasse med flott utsikt

Vestvendt og usjenert terrasse med flott utsikt

Utsikt

Plantegning

Lindeberg

Kløfterhagen 27 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 650 000,-

Lindeberg: Romslig trappefri vestvendt terrasseleilighet uten gjenboere med flott utsikt og garasje i kjeller

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 188,-
Fellesgjeld:
Kr 216 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Trappefri terrasseleilighet i første etasje med områdets beste beliggenhet. Solrik, vestvendt og usjenert terrasse med flott utsikt til Holmenkollen og Grefsenkollen. Ingen gjenboere.

Rett ved Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann.

Alpinbakke for bar, 200 meter fra leiligheten med rimelig årskort.

Kort vei til både Lindeberg senter og Furuset senter.

Barnehager og skoler

Kort vei til Jeriko skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Kløfterhagen fra Jerikoveien og følg helt inn.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 216 000,-

Totalpris

Kr 3 866 000,-

Felleskostnader

Kr 4 188,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1977

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

101m2

Bruksareal

103m2

Tomt

59056m2

KR-kode

451888

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kløfterhagen 27 A, 1067 Oslo.

Gnr. 112, bnr. 64 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1109, andelsnr. 136 i Østre Lindeberg Borettslag, org.nr. 954 673 413.

Tomten

Eiet tomt på 59.056 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Asfalterte gang- og kjøreveier.

Parkering

Fast garasjeplass i kjeller under følger leiligheten.

Borettslaget er i gang med å bygge ut infrastrukturen for lading av el-biler ved 320 parkeringsplasser. Prosjektet er kostnadsberegnet til kr 2 600 000. Tiltaket er finansiert ved tilskudd og refinansiering av eksisterende lån med en ramme på kr 2 000 000. Tiltaket er iverksatt og lånet er utbetalt og fordelt 8.5.2018.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 112 kvm.

Bruksareal: 103 kvm.

Primærrom: 101 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt kott ved kjøkken.

I tillegg disponerer boligen to boder på hver terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst.

Standard

Romslig trappefri terrasse leilighet med terrasser på to sider. Meget god internbeliggenhet rett ved Østmarka. Flott utsikt til Holmenkollen og Grefsenkollen fra solrik, vestvendt og usjenert terrasse.

Inneholder:

Gang, kjøkken, grovkjøkken, kott, bad/wc, 2 soverom, gjestebad/wc, stue, 2 boder.

Gang med garderobeskap.

Stort spisekjøkken medromslig spiseplass ved utgang til veranda med morgensol.

Grovkjøkken med benk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kott med hyller innenfor.

Bad med badekar og dusjløsning. Nedfelt servant i skapinnredning.

To lyse soverom. Meget god skapplass i to skaprekker på hovedsoverom.

Gjestebad med med wc og dusjnisje.

Romslig stue med utgang via skyvedør til usjenert terrasse med ettermiddag. og kveldssol. Markise. Utelys. Flott utsikt.

Lagringsplass i bod på terrasse op stueside og bod på veranda på kjøkkenside.

Hvitevarer som står på visning følger med.

Fleksibel planløsning med kun innvendige lettvegger.

Leiligheten holder en nøktern standard og oppussing må påregnes. Stort potensiale. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk. Felles varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.05.1980.

Fasadeendring er ferdigattestert 18.04.2008.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om trafokiosk, vann-/kloakkreglement og justering av areal hvis veiutvidelse. Servituttene antas å ikke ha betydning for bruken av den enkelte leilighet.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Østre Lindeberg Borettslag.

Borettslaget består av 320 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22865500.

Trappevask er inkludertt i felleskostnadene.

Homenett er leverandør av kabel-TV tjenester og bredbånd til borettslaget og dette er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligormål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.188,- pr. mnd. og inkluderer garasje, varmtvann, trappevask, kabel-TV/bredbånd, vaktmester, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.873.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 216.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Kløftehagen
Kirkesogn Ellingsrud og Furuset

Steder i nærheten

IKEA Furuset 1.4 km
Lindebergstuen 1.4 km
Trosterudkrysset 1.6 km
Høybråten Legekontor 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.6 km
Sentralstasjon Oslo S 10.9 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 3.4 km
T-bane stasjon Lindeberg T-banestasjon 0.5 km
Bussholdeplass Jeriko skole 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lindebergåsen ballbinge 0.8 km
Idrettsanlegg Furuset idretts- og svømmehall 1.1 km
Treningssenter Furuset Sportssenter 0.8 km
Treningssenter Mudo Furuset 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Jeriko skole (1-7 kl.) 0.3 km
Lindeberg skole (1-10 kl.) 0.6 km
Furuset skole (1-7 kl.) 0.9 km
Skjønnhaug skole (1-7 kl.) 1.3 km
Granstangen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Ellingsrud skole (8-10 kl.) 2.5 km
Mailand videregående skole 5.4 km
Hellerud videregående skole 5.2 km

Barnehager

Trøste & Bære barnehage (0-6 år) 0.3 km
Jeriko private barnehage (2-6 år) 0.3 km
Kløfterhagen private barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 0.6 km
Kjøpesenter Furuset Senter 1.5 km
Postkontor Kiwi Lindeberg 0.4 km
Postkontor Coop Prix Lindebergåsen 1.1 km
Apotek Lindeberg apotek 0.4 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 3.9 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Kiwi Lindeberg 0.4 km
Dagligvare Kiwi Jerikoveien 0.5 km
Kiosk/video Bazaar Lindeberg 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Lindeberg Nærsenter 0.6 km
Bensin st1 Jerikoveien 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 41,7 år
Husholdninger med barn 30,8 %
Husholdninger uten barn 69,2 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 1172
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kløftehagen 1168 504

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?