Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 625 000,- for kr 1 625 000,-

Velkommen til Kloppedalsvegen 5D

Pen eierleilighet med sentral beliggenhet

Lys og fin entré med fliser på gulv og varmekabler

Lys og fin entré med fliser på gulv og varmekabler

Lys og fin entré med fliser på gulv og varmekabler

Lys og fin entré med fliser på gulv og varmekabler

Stuen er åpen med store vindusflater og godt lysinnslipp

Stuen er åpen med store vindusflater og godt lysinnslipp

Utgang til altan

God plass til sittegruppe

God plass til sittegruppe

Kjøkken i åpen løsning mot stuen

Kjøkken i åpen løsning mot stuen

Kjøkken i åpen løsning mot stuen

Kjøkken i åpen løsning mot stuen

Plass til spisebord

Plass til spisebord

Stuen er lys og trivelig

Stuen er lys og trivelig

Kjøkken i åpen løsning mot stuen

Stuen er lys og trivelig

Stuen er lys og trivelig

Soverom

Soverom

Stuen er lys og trivelig

Soverom

Soverom

Helfliset baderom

Helfliset baderom

Soverom

Helfliset baderom

Helfliset baderom

Sentral beliggenhet med gangavstand til Bybanestopp

Sentral beliggenhet med gangavstand til Bybanestopp

Sentral beliggenhet med gangavstand til Bybanestopp

Sentral beliggenhet med gangavstand til Bybanestopp

 

 

Hop / Paradis

Kloppedalsvegen 5D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 650 000,-

Hop / Paradis: Pen 2-roms, ny i 2007 med gjennomgående god standard, altan og sentral beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 142,-
Fellesgjeld:
Kr 389 585,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en flott beliggenhet i et veletablert og attraktivt område sentralt på Hop/Paradis. Stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Omgivelsene er barnevennlige med kort vei til barnehager og skoler, med blant annet Hop skole i umiddelbar nærhet.

Sentralt i forhold til de fleste servicetilbud og kort kjøretur til blant annet Nesttun og Lagunen Storsenter samt Sentrum. Gangavstand til bybanestopp. Meget sentralt i forhold til områder med store arbeidsplasser som blant annet Sandsli, Kokstad og Flesland.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av fra Troldhaugsveien inn i Wernerholmsvei og ta videre til venstre inn i Kloppedalsvegen. Leiligheten ligger på høyre side oppover bakken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 389 585,-

Totalpris

Kr 2 039 585,-

Felleskostnader

Kr 4 142,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1977

Soverom

1

Primærrom

42m2

Bruksareal

42m2

Tomt

706m2

KR-kode

74183

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kloppedalsvegen 5D, 5232 Paradis

Gnr. 41, bnr. 1226 i Bergen kommune.

Andelsnr. 6 i Borettslaget Kloppedalsvegen 5 B, org.nr. 990 953 996

Tomten

Eiet tomt på 706 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med parkering, murer, skifer og diverse prydbusker.

Hage på baksiden av huset med gode solforhold, felles for borettslaget.

Parkering

Felles parkeringsplass på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 42 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

Bruksareal:

Bolig 42 kvm

Primærrom:

Bolig:

3. etasje 42 kvm: Gang, baderom, soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen en bod på 5 kvm i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen har iht. rapport fra takstmann fundament/såle av betong. Bygget er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon tekket med aluminiumspanner.

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:

- Trekantet vindu i stue pga. alder. Fungerer med dagens tilstand

- Membran, tettesjikt og sluk på baderom gitt pga. alder.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Kloppedalsvegen 5D!

En lys og lekker 2-roms leilighet, oppusset i tidsrommet 2005-2007 med gjennomgående gode kvaliteter på innredning og overflater. Lys og fin entré som har fliser på gulv med varmekabler samt god plass til å henge fra seg yttertøy.

Romslig stue med parkett på gulv, lysmalte veggflater og downlights i tak. Her er det god plass til å møblere sofagruppe og spisebord. I stuen er det også store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til herlig altan med god plass til bord, stoler og grill.

Kjøkkenet er i åpen løsning og er innredet med god skap- og benkeplass. Skapseksjoner i hvit høyglans utførelse, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskemaskin og kjøleskap med frysedel.

Herlig helfliset baderom med moderne fargevalg, downlights i tak og innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og praktisk skapseksjon med vask og speil. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Soverommet er lyst og trivelig med parkett på gulv og lysmalte veggflater samt god plass til dobbeltseng.

Leiligheten disponerer også romslig sportsbod i kjeller.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i entré og baderom. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.01.2007.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeid, ikke dokumentert utført.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Kloppedalsvegen 5 B.

Borettslaget består av 7 leiligheter.

Forretningsfører er ViewLedger AS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Foretatte påkostninger de senere år:

- Skiftet ut vinduer i 2014 og pusset opp altaner i 2015.

- Skiftet kledning på fasade vendt mot sør 2017.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligområde i henhold til kommunedelplan 60910000, datert 24.04.2013.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Veistøysone Gul (73,9%)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.142,- pr. mnd. og inkluderer: Avdrag og renter lån, vedlikehold, felles strøm, forretningsfører/revisor, forsikring, eiendomsskatt og renovasjon.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 1.234,-

Avdrag kr 756,-

Driftsutgifter kr 2.152,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på ca kr 750,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.040.644,-. Av dette beløpet utgjør kr 389.585,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Hop
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Hopsbukta 1 km
Edvard Grieg Museum, Trollhaugen 1.2 km
Paradiskrysset 1.5 km
Nesttun (sentrum) 1.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.3 km
Sentralstasjon Bergen 8.1 km
Trikkeholdeplass Hop 0.8 km
Bussholdeplass Hop Sjølinjen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hop ballbane 0.6 km
Idrettsanlegg Tveiterås ballbane 1.6 km
Treningssenter Aktiv365 Paradis 1.1 km
Treningssenter EVO Nesttun 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 1.3 km
Paradis skole (1-7 kl.) 1.8 km
Midtun skole (1-7 kl.) 1.9 km
Bergen kristne Grunnskole (1-10 kl.) 4.7 km
Hop skole (8-10 kl.) 0.3 km
Nordahl Grieg videregående skole 4.3 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 2.9 km

Barnehager

Kloppedalsveien familiebarnehage (0-5 år) 0.3 km
Lekehagen familiebarnehage 0.9 km
Akasia Ramstad barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 1.6 km
Kjøpesenter Kilden Senter 4.6 km
Postkontor Coop Extra Nesttun 1.6 km
Postkontor Kiwi Fjøsanger 3.6 km
Apotek Apotek 1 Nesttun 1.4 km
Apotek Fana apotek 1.4 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Bunnpris Hop 0.2 km
Dagligvare Kiwi Paradis 1.1 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 1.5 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 4.3 km
Bensin Statoil Ica Express Nesttun 1.2 km
Bensin Shell Nesttun 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 38,7 %
Gj.snittalder kvinner 39,3 %
Husholdninger med barn 36,3 %
Husholdninger uten barn 63,7 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 880
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Hop 2136 873

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 39.900,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotografering: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?