Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 750 000,- for kr 1 750 000,-

God plass til både sofa- og spisegruppe.

Stue.

Leiligheten har gjennomgående god standard på overflater og innredning.

Romslig og med delikate fargenyanser.

-Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning.

En lys og moderne leilighet fra 2007.

-Gjennomgående eikeparkett på gulv og lyse vegger.

Stue/kjøkken.

Kjøkken.

-Kjøkken.

Velkommen til Kloppedalsvegen 5E!

Lekkert og praktisk kjøkken i høyglans og heltre benkeplate.

Mye skap- og benkeplass.

Lekre mosaikk fliser mellom benkeplate og overskap i delikate farger.

Kjøkken.

-Kjøkken.

Pent soverom av god størrelse.

-Her er det godt med plass til både dobbeltseng, skap og ønsket møblement.

Soverom.

-Soverom.

Lekkert helfliset bad med varmekabler i gulvet.

Badet inneholder: wc, badekar med glassnisje, servant med skap, speil og belysning.

-Bad.

Romslig gang med god plass til å henge fra seg.

Fra stuen er det utgang til en terrasse på 7 kvm.

God plass til utemøbler.

Terrasse.

Leiligheten ligger fint til med enkel adkomst i byggets 1. etasje.

Fint bygg med sentral beliggenhet på Hop/Paradis.

Solrik felles uteareale på baksiden av bygget.

Plantegning.

Nesttun/Hop - 2-roms andelsleilighet med moderne kvaliteter, sentral beliggenhet og nærhet til bybane. Ingen dok. avg.

Kloppedalsvegen 5E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Nesttun/Hop - 2-roms andelsleilighet med moderne kvaliteter, sentral beliggenhet og nærhet til bybane. Ingen dok. avg.: Nesttun/Hop - 2-roms andelsleilighet med moderne kvaliteter, sentral beliggenhet og nærhet til bybane. Ingen dok. avg.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 521,-
Fellesgjeld:
Kr 408 258,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fin beliggenhet i et veletablert og attraktivt område sentralt på Hop/Paradis. Dette er et stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til det meste av servicetilbud.

I gangavstand fra leiligheten ligger blant annet søndagsåpent matvarebutikk, buss holdeplass ved Hop Sjølinjen og bybanestopp på Hop. Ellers er det kun en kort kjøretur til blant annet Nesttun, Langunen storsenter og Bergen sentrum. Ikke langt unna ligger også flere store arbeidsplasse som Sandsli, Kokstad og Flesland. Det er også kort avstand til barnehager og skoler.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Ta av fra Troldhaugsveien inn i Wernerholmsvei og ta videre til venstre inn i Kloppedalsvegen. Leiligheten ligger på høyre side oppover bakken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 408 258,-

Totalpris

Kr 2 158 258,-

Felleskostnader

Kr 4 521,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1978

Soverom

1

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

707m2

KR-kode

721822

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kloppedalsvegen 5e, 5232 Paradis

Gnr. 41, bnr. 1226 i Bergen kommune.

Andelsnr. 2, Borettslaget Kloppedalsvegen 5 B, org.nr. 990 953 996

Tomten

Eiet tomt på 707 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med parkering, murer, skifer og diverse prydbusker.

Hage på baksiden av huset med gode solforhold, felles for borettslaget.

Parkering

Felles parkeringsplass på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

1. etasje: Entre, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. Utgang til altan på 7 m2 fra stue.

I tillegg disponerer boligen en 5 m2 bod i u-etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Kloppedalsvegen 5e!

En lys og lekker 2-roms leilighet, pusset opp i tidsrommet 2005-2007. Leiligheten har gjennomgående god standard på innredning og overflater.

Lys og fin entré som har fliser med varmekabler på gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy.

Romslig stue med eikeparkett på gulv, lysmalte veggflater og downlights i tak. Her er det god plass til å møblere med både sofa- og spisegruppe. I stuen er det store vindusflater som sikrer godt med lysinnslipp.

Kjøkkenet har åpen løsning og er innredet med godt med skap- og benkeplass. Skapseksjoner i hvit høyglans, heltre benkeplate og lekre mosaikk fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys.

Pent helfliset bad i klassiske farger, spotlights i tak, varmekbaler i gulv, vegghengt toalett, badekar med glassnisje og praktisk skapseksjon med vask og speil. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Soverommet er av veldig god størrelse og fremstår lyst og trivelig med parkett på gulv og lysmalte vegger. Utgang til en terrasse med plass til utemøbler.

Leiligheten disponerer også romslig sportsbod i kjeller.

Oppvarming

Varmekabler i gang og bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.01.2007 for bruksendring av kontorbygg. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeid, ikke dokumentert utført.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest for kontorbygg fra 15.11.1979.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Kloppedalsvegen 5 B.

Borettslaget består av 7 leiligheter.

Forretningsfører er ViewLedger AS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Påkostninger senere tid: Utskifting/vedlikehold av vegg mot sør i oktober 2017.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan 15700000 datert 15.01.2001 avsatt til boligformål.

Vei støy - gul sone (73,9%)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Fastskrudd innventar som ikke medfølger handelen:

- Lysekrone i stue og på soverom.

- Lampe over spisestue.

- Gardinoppheng i stue og på soverom

- Skap, skohylle, speil og hattehylle i entré.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.521,- pr mnd. og inkluderer: Avdrag og renter lån, vedlikehold, felles strøm, forretningsfører/revisor, forsikring, kommunale utgifter, eiendomsskatt og renovasjon.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 1.291,-

Avdrag kr 791,-

Driftsutgifter kr 2.439,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på ca kr 980,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.283.258,-. Av dette beløpet utgjør kr 408.258,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Fotografering kr 4.000,-

Rådgivning stylist kr. 1.900,-

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?