Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Velkommen til Klosterheimveien 18 - presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Leiligheten har en fin og stor stue med god plass til sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon

Store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlig lys inn i boligen

Detaljbilde - stue

Leiligheten byr på en stor spisestue som er delvis adskilt fra stuen

Her er det mulighet for et ekstra soverom hvis ønskelig - meget enkelt å sette opp

Spiseplass - et naturlig samlingssted for venner og familie

Stor og flott balkong som vender mot syd

Balkongen rommer ca. 7 kvm

illustrasjon - solkart

Det er god plass til balkongmøbler på balkong

Balkongen vender ut mot fine grøntområder

Utsyn - balkong

Kjøkkenet i sin helhet har mye potensial

Kjøkkenet byr på svært god benk- og skapplass

Her kan man nyte en god frokost med utsikt mot borettslaget fellesområder

Stort og lyst soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side

Soverommet har en praktisk adkomst fra gangen

Stille og rolig område hvor du kan sove med vinduet åpent

Fin størrelse på badet med mye potensial

Dusjkabinett, servantskap med speilskap, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin

Romslig inngangsparti med plass til oppbevaring av yttertøy og sko

Velkommen hjem!

Plantegning - Klosterheimveien 18

Fasade - Klosterheimveien 18

Teisen Park - et flott og veldrevet borettsalg

Teisen Park - her vil du trives!

Teisen Park - dronebilde

Fyrstikktorget på Helsfyr med flere forretninger og servicetilbud

Helsfyr t-bane og bussholdeplass

Bryn senter sommer

Kart

Teisen Park

Klosterheimveien 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Teisen Park: Romslig 2/3-R leilighet med solrik balkong, god planløsning og flott intern bel. - Oppgraderingsbehov

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 454,-
Fellesgjeld:
Kr 63 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint og solrikt til i et hyggelig boligområde på Teisen. Populære og veldrevne Teisen Park Borettslaget kan by på store, parkmessige grøntarealer mellom blokkene hvor du også har sittegrupper, lekeplasser og variert beplantning. Internt i borettsalget har leiligheten en flott beliggenhet med hyggelig utsyn.

Teisen Park Borettslag ligger samtidig svært sentralt til med bl.a. ca. 200 meter til bussholdeplass, flere barnehager i området, kort vei til Bryn skole, kjøpesenter på Tveita og Bryn, togstasjon, idrettshaller m.m. Kort vei til marka med flotte turområder. Ca. 7 min. med bil til sentrum. Joker og Rema 1000 ligger i kort gåavstand fra leiligheten.

Større kjøpesenter finner du på Alnabru med et bredt utvalg av alle typer butikker. Gangavstand til T-bane (Helsfyr, Brynseng eller Hellerud) med ca. 10 min reisetid til sentrum, i tillegg til togavganger fra Bryn stasjon. For fritidsaktiviteter har du Brynbanen ved Bryn skole som det nærmeste, samt Valle Hovin med fotballbane, skøytebane, treningssenter og idrettshall. Fine turområder langs Alnaelva, Østensjøvannet og Østmarka for øvrig.

Svært barnevennlig beliggenhet, omkranset av grøntarealer med tilhørende lekeplass rett utenfor blokken. Teisen Park borettslag er et hyggelig og veldrevet borettslag med en lang tradisjon for å arrangere bl.a. 17. mai-feiring med aktiviteter for store og små, julegrantenning og juletrefest. Velkommen til Teisen!

Adkomst

Enkel adkomst fra Klosterheimveien fra Teisenveien eller Prost Hallings Vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 63 000,-

Totalpris

Kr 3 063 000,-

Felleskostnader

Kr 3 454,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1952

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

109922m2

KR-kode

3717199

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Klosterheimveien 18, 0666 Oslo

Gnr. 138, bnr. 48 i Oslo kommune.

Leil. nr. 1040, andelsnr. 48,

Teisen Park Borettslag, org.nr. 952 556 819

Tomten

Eiet tomt på 109.922 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med bl.a. plener, (frukt)trær, busker, blomster, sittegrupper, lekeplass og asfalterte internveier.

Parkering

Borettslaget har p.t. 307 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Borettslaget har også garasjelag. Hvis du ønsker garasje, legg en lapp i garasjelagets postkasse på veggen i Prost Hallings vei 1. Garasjelaget når du også via parkering@teisen.no.

El-bil ladestasjon/parkeringsplasser ble etabler høsten 2016 - på Prærien i Tvetenveien, P-felt 4. Det ble montert 6 ladestasjoner, og alle plassene er utleid. El-bilplassene tilhører borettslaget og er ikke

kommunale. Kostnaden pr El-bil plass er kr 1 800,- i tillegg til spesifisert strømregning for hver plass. Hver plass har egen måler og beboer blir belastet for den strømmen som blir brukt. Vi ser et økende antall som ønsker ladestasjon. Det er gjort klart til å utvide antall El-bil plasser og dette vurderes fortløpende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

Bad, stue, kjøkken, entré, spisestue og soverom: 66 kvm

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på ca. 1,6 m² og 4,6 m², og en loftsbod på ca. 10,5 m² gulvflate/ skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.12.2017 utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk med grunnmur i betong, støpt såle, antatt fundamentert til fast masse. Yttervegger i murverkskonstruksjon mur/ hullsteinmur, etterisolert og forblendet med spekket tegl, felter med trepanel på balkongen. Etasjeskillere i betong. Sadlet tak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten opplyses det om noe eldre vinduer og balkongdør. Normal bruksslitasje på overflater og eldre toalett. Veggflater fremstår med oppgradering behov, en del løse tapet skjøter m.m. Bad med moderniseringsbehov. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Vedlikeholdshistorikk:

2017 Prosjekt fasadevask igangsatt, med oppgradering av balkong stål, maling. Alle ytterdører er overhalt

2016/2017 Gjennomføring av prosjekt balkong innglassing over felleskostnadene

2016/2017 Pussing, maling av grunnmurer. Noen steder gjenstår for 2017

2016 Oppretting, justering og overhaling av borettslaget lyktestolper. Utskifting av 4 takvinduer loft og 30 gavlvinduer

2016 Utvidelse av parkeringsplasser

2014 - 2016 Oppgradering, og asfaltering av stikkveier, småveier og gangveier

2014 – 2016 Skifte av brannslukkingsapparater og utlevering av skumapparat til kjøkken

2013 Nedgravde søppelbrønner

2012 - 2013 Utbedring av tak og tetting av piper

2012 Rensing av alle vertikale luftekanaler

2012 Opparbeiding av 14 nye parkeringsplasser

2011 - 2012 Rehabilitering og maling av oppganger/terrasso rens gulver

2011 - 2012 Vinduer skiftet i oppgangene

2010 Oppgradering av vaskeriet, oppussing av utleielokalet

2009 Beising, oppgradering støyskjerm mot Teisenveien

2007 - 2010 Utskifting av porttelefoner - ferdigstilt

2006 - 2009 Alle vinduer, balkonger og balkongdører er malt utvendig Kontroll av alle vinduer/dører vedr. skader, punktering etc.. Gjennomgang og kontroll av VVS samt utbedring

2004 - 2005 Gjennomgang og kontroll av det elektriske anlegget, hovedtavlene

2002 - 2003 Nytt stjernenett/kabel-TV-nett installert. Get ble valgt som leverandør av TV-signaler. Oppgradering av uteanlegget

2001 - 2002 Ny beis på alle søppelhusene og tørkebåsene

1997 - 2005 Utskifting av VVS-røropplegg i alle oppgangene

Standard

Leiligheten er fra originalt av en 3-roms som i sin tid har blitt omgjort til en 2-roms. Man kan ved enkle grep reversere omgjøringen slik at man kan etablere soverom hvor spisestuen befinner seg i dag. Dør inn til soverom II vil da være direkte fra entré. Selv sin eldre standard er leiligheten godt vedlikeholdt med en svært god beliggenhet i borettslaget og Teisen for øvrig. Her kan du definitivt skape et drømmehjem og få det nettopp slik du ønsker i forhold til preferanser og behov.

Nærmere innhold:

Stue:

Lys og luftig stue med god plass til sofagruppe, stuebord samt tv-seksjon. I og med at stuen er av god størrelse kan man sette sitt eget preg på hvordan man ønsker å utvikle stuen. Store vindusflater gir mye naturlig lys og sørger samtidig for en god romfølelse. Fra stue er det direkte utgang til en flott balkong.

Spisestue:

I tilknytning til stuen er det en hyggelig spisestue. Her er det plass til mange gjester ved et stort spisebord. Dette rommet kan evt. brukes som soverom ved ønske og behov. Soverom II vil da fungere utmerket godt som et barnerom/gjesterom/kontor.

Balkong:

Stor og fin balkong med flott utsyn mot grønne fellesområder og gode solforhold. Balkongen vender mot syd med en størrelse på ca. 7 kvm. Hit kan man invitere over venner og familie for en hyggelig sammenkomst - et naturlig samlingssted.

Bad:

Funksjonelt bad med dusjkabinett, termostatbatteri. Servant med skap under og 1-greps blandebatteri, speil og lys over. Toalett. Opplegg for vaskemaskin. Moderniseringsbehov.

Kjøkken:

Kjøkkenet er trivelig med eldre kjøkkeninnredning og hvite profilerte fronter. Benkeplate av laminat, dobbel oppvaskkum/ benkebeslag og 1- greps blande batteri. Fliser og lys over benk. Frittstående hvitevarer. Plassbygd skap. Kjøkkenet er i sin helhet stort og har dermed mye potensiale i form av at man også ved en oppgradering har plass til spisebord på kjøkken.

Soverom:

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Plassbygde skap til oppbevaring.

Det er for øvrige plassbygde skap i entre og på soverom, samt på kjøkkenet.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger attestert arkivkort fra 1958, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann- og kloakkledning, bestemmelse om parkering m.m. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Teisen Park Borettslag.

Borettslaget består av 537 andelsleiligheter.

Forretningsfører er OBOS tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10335.

Vedr. bytte av vindu: "Når det det gjelder rutine for utskiftning av vinduer og balkongdører så gjelder dette kun for ødelagte vinduer og balkongdører. Dersom det er snakk om et kosmetisk bytte, tilfaller kostnaden den enkelte husstand."

Selskapslokale: I vaskeribygningen har borettslaget et nytt pent selskapslokale du kan leie. Her er det servise og utstyr til 40 personer, kjøleskap m/fryseboks, oppvaskmaskin, komfyr, kaffetraktere, egen garderobe, to toalett og alt du trenger for å holde et selskap.

Det er totalt 27 registrerte hundehold i borettslaget. Antall uregistrerte hunder som styret kjenner til har sunket fra 11 til 9. I tillegg har 4 hunder flyttet fra borettslaget siden forrige generalforsamling pr

30.03.2016. Husordensreglene til Teisen Park Borettslag er i henhold til lovverket, husleieloven § 5-2. Hundehold godkjennes kun dersom særskilte grunner taler for hundeholdet og dette ikke er til ulempe for øvrige

beboere. Styret krever skriftlig søknad om hundehold med godkjennende signatur fra øvrige beboere i oppgangen, som vedtatt av generalforsamlingen.

TEISEN PARK HUNDEKLUBB

Teisen Park hundeklubb er opprettet for å ivareta et godt hundemiljø i borettslaget, slik at både de med og uten hund kan trives. Alle hunder som bor i borettslaget skal godkjennes av Styret og blir automatisk medlem i klubben. I september 2016 arrangerte hundeklubben et felles treff for alle hundeeiere og i mars 2017 gjennomførte de en felles hundetrening med Monsens Hundeskole. Hundeklubben er aktiv på Facebook.

I perioden 1997-2005 gjennomførte borettslaget en VVS rehabilitering på bad. Generalforsamlingen besluttet en grunnpakke som bestod i utskiftning av soilrør, kaldtvannsledning, sluk og avløp i etasjeskille, membran, påstøp og flis på gulv, samt sokkelflis. Utskiftning av vann og avløp har en levetid på ca. 50 år og styret mener derfor at det ikke er noen hensikt å iverksette noen felles baderomsoppussing.

Styret arbeider kontinuerlig med borettslagets økonomi. Målet er å få mest mulig vedlikehold ut av felleskostnadene. Borettslaget har tre lån i Husbanken hvor det ene er bundet til fastrente på 1,31 %. De to

minste lånene vil være nedbetalt i løpet av 2018 og ligger med en flytende rente som p.t. er 1,52 %. Borettslaget har et fjerde banklån som ble refinansierte i 2016. Dette er hos Eika Boligkreditt AS og ligger på 2,25 % flytende rente.

Ved all form for ombygging, oppussing, rehabilitering o.l. i leiligheten, skal det benyttes godkjente håndverkere på de områdene dette er påkrevet etter lov og forskrifter, eksempelvis autorisert elektriker, rørlegger, tømrer e.l.

Vaskeri: Fellesvaskeriet er i Prost Hallings vei 1 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Styret har kontortid i Prost Hallingsvei 1, hver tirsdag mellom kl. 18.00-18.30.

Planer fremover:

Sykkelstativ i fellesrom (oppheng monteres). Parkeringsfelt Tvetenveien 15-17. Utvendig sykkelhus. Oppgradere weben til mer moderne plattform. Fiber: Utrede dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-375 datert 07.06.49 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.454,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, kabel-tv, bredbåndsavtale 10/5 Mb, drift av borettslaget, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter m.m.

Herav:

Felleskostnader 3.255,-

Trappevask 130,-

bredbåndsavtale 69,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 1.1.18.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.908,- pr. år. Boligen er tilknyttet GEt som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.070.615,-. Av dette beløpet utgjør kr 63.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Teisen
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Tvetenbrua 0.6 km
Teisenkrysset 0.8 km
Bryn Hovedgård 0.8 km
Bryn bru 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.3 km
Sentralstasjon Oslo S 8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.1 km
T-bane stasjon Hellerud T-banestasjon 1 km
Bussholdeplass Klosterheim 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bryn 7 og 11-mannsbane 0.6 km
Idrettsanlegg Valhall idrettsanlegg 1.5 km
Treningssenter Toppform Treningssenter 0.9 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Bryn skole (1-7 kl.) 0.5 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 3.6 km
Valle Hovin videregående skole 1.2 km
Hellerud videregående skole 1.8 km

Barnehager

Teisen gård barnehage (3-6 år) 0.3 km
Teisenparken barnehage (1-6 år) 0.5 km
Regnbuen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.6 km
Kjøpesenter Tveita Senter 1.7 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.6 km
Postkontor Coop Extra Tveita senter 1.7 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 1.7 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 1.7 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Joker Teisen 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Bryn 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Brynseng t-bane 0.9 km
Kiosk/video On the track 1 km
Bensin Circle K Bryn 0.8 km
Bensin Circle K Brynseng 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 37,2 %
Gj.snittalder kvinner 40,8 %
Husholdninger med barn 18,9 %
Husholdninger uten barn 81,1 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 4605
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Teisen 2563 1615

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?