Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 710 000,- for kr 2 710 000,-

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Hall

Hall

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Uteplass

Uteplass

Uteplass

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning 3D

Knapstad

Knapstadveien 12 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Knapstad: Lys og pen eierleilighet med god planløsning i rolig og barnevennlig område

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Knapstadveien 12 D!

Leilighet beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Knapstad.

Gangavstand til Knapstad togstasjon, hvor det tar ca. 18 minutter med tog til Ski og ca. 35 minutter til Oslo S, med direkteavgang til/fra Oslo hver halvtime i rush-tiden. Reisetiden vil bli enda kortere når Follobanen står ferdig i desember 2021. Det er ny fire-felts motorvei inn til Oslo, noe som gjør kjøretiden til hovedstaden enda raskere. Nyere Kiwi-butikk, legesenter, tannlege, skole, idrettsanlegg og barnehage i nærheten. Området er meget barnevennlig, og det er fine turmuligheter i nærmiljøet.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager og barne- og ungdomsskole.

Videregående skoler i Askim og Ski.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra E-18: Ta av retning Spydeberg/Knapstad. Ta så av ved skilt Knapstad, følg veien til høyre og ta inn på Knapstadveien til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2015

Soverom

3

Primærrom

77m2

Bruksareal

77m2

Tomt

3677m2

KR-kode

4617154

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Knapstadveien 12 D, 1823 Knapstad

Gnr. 36, bnr. 35, snr. 9 i Hobøl kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.677 kvm som tilhører sameiet. Opparbeidedet felles tomt med forstøtningsmur og grøntarealer. Skjermet terrasse mot naboer.

Parkering

Felles parkeirngsplass for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:

1. etasje 77 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom

Et av rommene er vurdert som soverom etter rommets bruk selv om soverommets gulvareal er under byggeforskriftenes anbefalte minstemål for soverom. Gulvarealet er på ca. 5,6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.01.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

4-mannsbolig i betong-, og trekonstruksjoner. Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser.

Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Ytterveggenes fasader er i bindingsverk med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Ytre fellestrapp til innganger i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen selveierleilighet i 1. etasje med god standard og praktisk planløsning. Leiligheten fremstår lys og tidsmessig. Gulv med overflater av fliser og parkett. Boligen har balansert ventilasjon.

Entré:

Pen fliislagt entré med knagger til å henge fra seg yttertøy.

Soverom:

Leiligheten har 3 soveorm med lyse flater og parkett på gulv. Det ene soverom oppfyller ikke kravene for størrelse, men benyttes i dag som soverom. Garderobeskap på to av soveormmene.

Bad:

Flislagt bad med gulvvarme. Vegghengt klosett, servantinnredning, dusjhjørne med svingdører.

Opplegg og plass til vaskesøyle.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte og folierte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate.

Ventilator med avtrekk ut. Intgrerte hvitevarer. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stuen:

Lys og pen stue med vedovn. Bra med vinduer som gir godt med lys inn. Utgang til solrik uteplass.

Oppvarming

Varmekabler i badegulv. Vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.12.2015.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. lnnmåling av avløpsledninger

2. Finplanering

3. Diverse mindre innvendig snekkerarbeider

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 10520, tinglyst 06.11.1986, type heftelse: Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr 1046793, tinglyst 14.12.2011, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning

Gnr.36, bnr. 227 har rett til privat avløpsledning over sameiets tomt.

Dagboknr 046820, tinglyst 14.12.2011, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning

Vannledninger over naboens tomt. (gnr. 36, bnr. 154)

Dagboknr 761674, tinglyst 17.09.2012, type heftelse: Bestemmelse om veg

Dagboknr 813659, tinglyst 02.10.2012, type heftelse: Bestemmelse om veg/vann/kloakkledning

Adkomstrett for gnr. 36, bnr. 230 over sameiets tomt. Rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og kloakkledninger på sameiets tomt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Knapstadveien 12, med sameiebrøk 1/12.

Sameiet består av 12 leiligheter.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan for Knapstad sentrum datert 30.11.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.721,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.393 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, drift og vedlikehold, snøbrøyting og felles gressklipper inkl. bensin.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 550. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av internett og har avgift på kr 700 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.614.999 .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hobøl
Grunnkrets Knapstad
Kirkesogn Hobøl

Steder i nærheten

Elvestad 5.2 km
Spydeberg 4.2 km
Tomter 6.3 km
Askim Frukt- og Bærpresseri 8.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.5 km
Jernbanestasjon Knapstad stasjon 0.3 km
Bussholdeplass Knapstad 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spydeberg stadion 3.7 km
Idrettsanlegg Fjellheim samfunnshus 3.8 km
Treningssenter Spydeberg Helsestudio 3.3 km
Treningssenter Family Sports Club Askim 14.4 km

Steder av interesse

Skoler

Knapstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1 km
Askim videregående skole 10.6 km
Drømtorp videregående skole 17.3 km

Barnehager

Knapstad barnehage og fritidshjem (0-6 år) 0.2 km
Brødholt FUS barnehage 1.1 km
Hobøl menighetsbarnehage (1-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tebosenteret Spydeberg 3.4 km
Kjøpesenter Askim Torget 14.5 km
Postkontor Coop Extra Spydeberg 3.3 km
Postkontor Tomter bibliotek 5.9 km
Apotek Vitusapotek Spydeberg 3.2 km
Apotek Apotek 1 Askim 14.6 km
Vinmonopol Askim Vinmonopol 14 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 17.7 km
Dagligvare Kiwi Knapstad 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Spydeberg 3.3 km
Kiosk/video Nye Rhinex Multishop 6.1 km
Kiosk/video Mix Hjørnet 6 km
Bensin Shell Elvestad 4.8 km
Bensin Esso Tiger Spydeberg 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 36,6 %
Gj.snittalder kvinner 38,5 %
Husholdninger med barn 36,2 %
Husholdninger uten barn 63,8 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 817
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hobøl 5340 2305
Grunnkrets: Knapstad 1466 556

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr10.000 ,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Skalstad
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?