Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Nydelig utsikt fra verandaen

Velkommen til Kneiken 6 - presentert av Torstein Drevik

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra spiseavdeling

Trapp opp til loftet

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet

Fra badet

Fra soverom

Fra soverom

Fra soverom

Fra soverom

Fra soverom

Fra loftet

Fra soverom

Fra soverom

Fra gangen

Utsikten fra loftet

Fra verandaen - utgang fra stuen

Fra verandaen

Nydelig utsikt

Nydelig utsikt

Nydelig utsikt

Nydelig utsikt

Leiligheten har meget gode utsiktsforhold

Nydelig utsikt

Nydelig utsikt

Fasade og utvendig inngangsparti

Fasade

Fasade

Fra nærområdet

2D planskisse av 2.etasje

2D planskisse av loftet

2D planskisse av begge etasjer

3D planskisse av 2.etasje

3D planskisse av loftet

3D planskisse av begge etasjer

Fjelltun

Kneiken 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Fjelltun: Romslig leilighet over 2 plan m/fantastisk utsikt og gode solforhold| Sentral beliggenhet i rolig område|

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 96 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Selveierleilighet over 2 plan beliggende i 4-mannsbolig i Kneiken på Fjelltun i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og konsentrerte boliger.

Kort avstand til barnehage, barneskole og butikk. Ca 1,5 km ned til Ålesund sentrum Kort veg til turterreng på Aksla.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Volsdalen skole 1.2 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 1.4 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 2.5 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.6 km

Ålesund videregående skole 2.3 km

Klipra barnehage (0-5 år) 0.6 km

Jugendby barnehage 0.6 km

Fjelltun barnehage (2-5 år) 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Felleskostnader

Kr 2 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1953

Soverom

4

Primærrom

96m2

Bruksareal

96m2

Tomt

896m2

KR-kode

7618108

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kneiken 6, 6007 Ålesund

Gnr. 133, bnr. 256, snr. 4, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 896 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomta er opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer, støpt platting og gjerde.

Festet tomt på 896 kvm.

Festeavgiften er kr 406,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 7-8 år siden ihht Ålesund kommune, og denne kan reguleres hvert 10. år ihht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 10.06.2051.

Grunneier, Ålesund kommune, har forkjøpsrett. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser - det er soneparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm

Totalt bruksareal: 96 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Bruksareal:

Leilighet 96 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 66 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue m/trapp, soverom.

3. etasje 30 kvm: Gang, 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.08.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen og innholdsrik leilighet over 2 plan med fantastisk utsikt beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i Kneiken 6 på Fjelltun. Her har man umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder på Aksla i tillegg til at man kun er en kort spasertur unna Ålesund sentrum med alle dets fasiliteter. Leiligheten ligger i et sameie bestående av 4 leiligheter og leiligheten som nå skal selges ligger i 2.etasje samt på loftet. i 2.etasje finner man bad, gang, kjøkken, soverom og stue m/trapp opp til loftet. På loftet finner man gang, 3 soverom og en bod. Innvendig er leiligheten pusset opp fra 2000 og utover og har følgende innredninger og overflater på oppholdsrom:

2.etasje har, bortsett fra bad, parkett og vinyl på gulv, malte/tapetserte veggflater og malte himlinger.

Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Ellers er badet utstyrt med dusjkabinett, wc og en hvit innredning med servant med speil over.

På kjøkkenet finner man en lys innredning med malte profilerte fronter hvor frontene ble skiftet ut ca i 2013 - det er montert metallplater mellom kjøkkenbenk og overskap.

Fra stuen har man utgang til balkong på ca 12 kvm mot syd som ble utvidet i 2000. Trapp fra stue og opp til loftet ble montert i 2007.

Loftsetasje har tregulv og laminat på gulv, malte/tapetserte veggflater og malte himlinger.

Tekniske installasjoner:

Velux cabro vindu på ene rom på loft.

Vedovn i stue.

200 l varmtvannstank montert i bod på loft.

Automatsikringer i skap, nyere måler i 2017.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Leiligheten har vedovn på stue samt varmekabler i gulv på bad som oppvarmingskilder.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.10.1953. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også melding til Ålesund kommune om tiltak på eiendommen ifm uvidelse av balkonger - denne er datert 17.10.2000.

Det foreligger også godkjenning på søknad og arbeid utført vedrørende hulltaking i betongskille mellom 2.etasje og loft samt innsetting av vindeltrapp.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett:

Dagboknr 1952/460-3/58, tinglyst 13.06.1952, type heftelse: Festekontrakt - vilkårene for festekontrakten samt forkjøpsrett for grunneier.

Dagboknr 1952/499-1/58, tinglyst 24.06.1952, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning - samtykke til at det kunne legges vann- og kloakkledning ,samt vedlikehold av denne, til naboeiendommen over denne eiendommen som nå selges.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Kneiken 6, med sameiebrøk 108/444.

Sameiet består av 4 leiligheter.

Forretningsfører er Sahar Olsen, tlf. 480 58 252.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: Vindu i felles vaskerom skiftet, malt mur utvendig samt midlertidig tettet sprekker i mur.

Planlagte påkostninger i sameiet etter opplysninger fra kontaktperson i sameiet: Permanent utbedring av sprekker i mur samt skifte av takrenner, maling av fasade etter utbedring av sprekker i mur, skifte noen løse taksteiner på yttertak samt få på plass takstige og snøfangere, skifte hoveddør på baksiden av fasaden, oppgradere felles vaskerom i kjeller samt det elektriske anlegget i fellesareal. Sameiet har sett på ulike måter for å finansiere disse kostnadene på men har ikke besluttet noe.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.03.2017 er avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer: Komm.avg., felles strøm, husforsikring og drift/vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.05.2017.

Eiendomsskatten er kr 4.272 pr år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.717.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Fjelltun
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Gange Rolf 1.6 km
Ålesund museum 1.7 km
Aksla utsiktspunkt 2.2 km
Sildekona 2.1 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.3 km
Bussholdeplass Cuba 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aksla stadion 1 km
Idrettsanlegg Sunnmørshallen 1.2 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 1.3 km
Treningssenter Mudo Ålesund 2 km

Steder av interesse

Skoler

Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 1.4 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.6 km
Ålesund videregående skole 2.3 km

Barnehager

Klipra barnehage (0-5 år) 0.6 km
Jugendby barnehage 0.6 km
Fjelltun barnehage (2-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 1.8 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 2 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 2 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 2.1 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 1.7 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 1.8 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2 km
Dagligvare Kiwi Sundgata 1.3 km
Dagligvare Kiwi Nørve 1.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ysteneset 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Grimmergården 1.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 1.3 km
Bensin Circle K Sydsiden 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 36,9 år
Husholdninger med barn 30,6 %
Husholdninger uten barn 69,4 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 669
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Fjelltun 635 297

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?